Какие документы на аренду земельного участка

Порядок взятия земли в аренду у государства

Строительство объектов недвижимости,

Развитие новых или расширение существующих садовых или огородных участков,

Разведение фермерского хозяйства.

Арендатор планирует эксплуатировать объект недвижимости больше, чем пять лет, как установлено при оформлении краткосрочной аренде,

Гражданин арендует землю с целью развития и постоянного ведения подсобной или фермерской деятельности,

В аренду взята промышленная зона, с целью длительной её эксплуатации.

Порядок оформления земли в аренду у государства.

Заполненное в письменной форме заявление арендатора,

Если арендатор физическое лицо, необходима заверенная копия его паспорта,

Для юридических лиц копии учредительной документации, также заверенные нотариально и выписка из ЕГРЮЛ,

План арендуемого участка с указанием границ,

Документы, подтверждающие все необходимые согласования,

Бумага, подтверждающая решение управленческого органа о формировании земельного надела,

Если на участке имеются здания или сооружения, необходимо представить документы, подтверждающие права собственности на них и технические планы,

Документ, подтверждающий наличие коммуникаций или же их отсутствие,

Предварительный расчет арендной платы,

Акт, содержащий оценку стоимости выбранного земельного надела,

Документ, подтверждающий отсутствие залога, ареста и других ограничений в отношении земель,

Если участок земли является наследством, потребуются нотариально заверенные копии свидетельства о смерти собственника и документ об открытии дела о наследстве,

Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Если один из участников договора выказал желание разорвать договор, но предупредил об этом вторую сторону за 1 календарный месяц,

Если арендуемый участок был поврежден и далее не соответствует оговоренным нормам. Такие случаи бывают в связи с затоплениями, обвалами, оползнями и прочими непредвиденными обстоятельствами.

Состояние земельного участка, его границы изменились с момента заключения договора,

Подпишись на ежедневную рассылку лучших статей!

Оформление земельного участка

в долгосрочную аренду

1.1. Права аренды на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

- возведение недвижимости без предварительного согласования мест размещения объектов,

- застройка земли с предварительным согласованием мест размещения объектов.

- Заявление, составленное на бланке установленного образца, с указанием реквизитов заявителя, наименование предприятия, адреса постоянной регистрации юридического лица. Документы для оформления аренды земли подают все стороны договора.

- Документ об уплате государственной пошлины за оформление земли в виде платежного поручения с исполнением и его копии. Все юридические лица уплачивают государственную пошлину за оформление аренды земли только в безналичной форме со своих банковских счетов российских банков, по месту, где осуществляется оформление прав на землю.

- Копию свидетельства о государственной регистрации и копии учредительных документов, удостоверенные нотариусом.

- Доверенность представителя, которому поручена регистрация аренды земельного участка.

- Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом государственного земельного вместе с описанием объекта недвижимости.

- Договор аренды земельного участка в 2-х экземплярах-подлинниках.

- Предоставляются сведения об информировании населения о предстоящем предоставлении земельного участка.

- Акт о выборе земельного участка с приложением границ.

- Решение органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта строительства на арендуемом земельном участке.

Для оформления документов аренды земли юридическими лицами возможно требование о предоставлении дополнительных документов, исходя из местных условий.

Какие документы нужны для аренды земли

Приобрести земельный участок в настоящее время можно путем взятия в аренду или покупки. Застройщики не всегда четко понимают разницу между этими формами владения, считая аренду менее затратным вариантом. Этот показатель не главное отличие.

Арендуя землю, вы получаете право владения на определенное время при условии целевого использования и своевременной оплаты. Собственником земли при этом вы не становитесь, а это значит, что у вас нет права продавать ее, использовать как залог при получении кредита и т. д. Максимальный срок аренды 49 лет, но это не означает, что по его истечении землю у вас отберут. Теоретически, при определенных обстоятельствах, договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Право собственности на земельный участок возникает при покупке. Землю в этом случае можно продать, обменять, подарить, передать по наследству и т. д. Использовать землю собственник может только по ее целевому назначению, которое оговаривается при заключении договора купли-продажи.

Законы Российской Федерации позволяют любому гражданину страны арендовать участок земли в любой точке России. Ограничения существуют только для иностранцев и лиц без гражданства. Впрочем, сложности даже в этом случае заключаются в сборе дополнительных документов.

Начинается оформление документов для аренды земли с подписания договора, составленного на основании земельного законодательства. В договоре перечислены права и обязанности арендодателя и срок действия аренды. Государство в данном случае выступает в качестве собственника земли и действует через официального представителя.

Аренда земли часто происходит через участие в аукционах, особенно при оформлении участка под застройку. Организация таких аукционов находится в ведении государственных или муниципальных органов.

Земельный участок, выставляемый на аукционные торги, должен быть описан в соответствии с существующими правилами, информация излагается в следующей последовательности:

  • обозначение границы земельного участка,
  • целевое назначение и категория земли,
  • кадастровый номер,
  • площадь и месторасположение участка.

При оформлении документов для аренды земли важно указать срок аренды. Если срок больше одного года или не указан, необходима регистрация в ЕГР. В документе содержатся условия и сроки оплаты аренды. Без конкретных указаний, оплата производится из расчета аналогичных платежей за сходное имущество. Законодательство запрещает арендодателю изменять арендную плату чаще, чем один раз в год по соглашению сторон.

Чтобы договор об аренде земли вступил в силу, он должен быть зарегистрирован в государственных органах. Для этого необходимо приготовить следующие документы:

  • Удостоверение личности владельца или его официального представителя (ксерокопия).
  • Доверенность и учредительные документы, заверенные у нотариуса (копия).
  • Кадастровый номер.
  • Документы по договору аренды
  • Квитанция об оплате госпошлины (копия и оригинал).

Федеральным законом 171 от 23.06.2018 г. «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» внесены изменения в действующие правила. Новшества направлены на более подробное урегулирование операций с земельными участками, принадлежащими государству или муниципальным образованиям. Закон вступил в силу 01.03.2018 г. С этого времени при аренде земли, связанной с использованием недр, в договоре должно содержаться условие об обязательной рекультивации. Участки земли, находящиеся у береговой полосы, могут быть сданы в аренду только при условии свободного доступа граждан к водному объекту.

Также претерпели изменения договора аренды участков, предоставляемых для комплексного освоения территории или для дачного хозяйства. Арендатор должен заключать договор о комплексном освоении территории, а арендаторы-дачники готовят проекты планировки и межевания земли и проводят кадастровые работы.

Оформление договоров аренды земельных участков для обслуживания и эксплуатации зданий

Законодательство на данную тему смотрите здесь.

  • Собственник капитальных зданий, строений, сооружений,
  • Землепользователи, оформляющие договор аренды для строительства объекта за счет бюджетных средств,
  • Землепользователи, оформляющие соглашение о вступлении в договор со множественностью лиц на стороне арендатора

Ориентировочный список документов, необходимых для оформления договора аренды земли:

  • Кадастровый план земельного участка, поставленного на кадастровый учет (с установленными в результате межевания границами)
  • Ситуационный план
  • План подземных коммуникаций и наземных частей инженерных коммуникаций в ОПС Мосгоргеотреста
  • Сведения из ДМЖ о наличии на земельном участке зданий и строений, находящихся в собственности Москвы
  • Сведения из НИиПИ Генплана о подтверждении отсутствия изменений границ линий градостроительного регулирования
  • Плана линий градостроительного регулирования
  • Распорядительный документ о предоставлении земельного участка.

Если земельный участок на кадастровый учет не поставлен, то необходимо дополнительно оформить:

  • Технический отчет геодезии
  • Заключение государственной Земельной инспекции о результатах обмера и исследования земельного участка
  • Организация разработки Заключения о градостроительных регламентах земельного участка
  • Распорядительный акт Департамента земельных ресурсов г. Москвы об утверждении проекта границ земельного участка.
  • Землеустроительный план, согласованный в ТОРЗе, Москомархитектуре, Управе района, ГУП НИиПИ Генплана, УФРС, у смежных землепользователей

Земельные участки, на которых расположены строения, сооружения, не являющиеся капитальными, передаются исключительно в аренду на срок не более 5 лет.

Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности города Москвы, занятого капитальным зданием, строением, сооружением, заключается на срок до 49 лет, но не менее 25 лет. Также, Правительство Москвы имеет право по особо значимым для города объектам принимать решение о предоставлении земельных участков в аренду на срок до 99 лет.

При регистрации права аренды на землю, находящуюся в собственности города Москвы неделимые земельные участки, занимаемые зданиями, строениями, сооружениями существуют особенности.

Лица, арендующие помещения, находящиеся в государственной собственности в здании, расположенном на неделимом земельном участке, имеют право на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора либо право вступления в ранее заключенный договор. В случае отсутствия совместного обращения граждан или юридических лиц с целью приобретения прав на земельный участок и регистрация права аренды на землю, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в рамках своей компетенции принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора на основании заявления первого обратившегося из указанных в настоящей статье лиц. При этом в договоре аренды предусматривается условие сохранения иными правообладателями помещений в этом здании на безусловное вступление в этот договор.

Если все здание, строение, сооружение или отдельные его части (помещения) находятся в пользовании лиц на основании договоров аренды, оформление договора аренды земли, занятого вышеуказанным зданием, строением, сооружением, заключается с множественностью лиц на стороне арендатора на срок, соответствующий максимальному сроку, установленному в договорах аренды данного здания, строения, сооружения или помещений в нем.

При наличии в здании, строении, сооружении собственников и арендаторов помещений на земельный участок, занимаемый зданием, строением, сооружением, заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на срок не менее 25 лет. Меньший срок договора аренды может быть установлен исключительно по совместному заявлению собственников и арендаторов помещений в здании, строении, сооружении.

Основой для определения размеров платы за землю, при оформлении договора аренды земли, является кадастровая стоимость земель города, утверждаемая в установленном порядке по результатам оценки земель города, при осуществлении которой учитываются данные о рыночной стоимости земельных участков и иной недвижимости в городе Москве.

Оказываем помощь:
  • пролонгации договоров аренды земельных участков ( ранее заключенных с Правительством г. Москвы)
  • в заключении договоров аренды земельных участков, предназначенных для обслуживания и эксплуатации офисов и зданий

Контактные телефоны: (495) 663-35-81, 663-35-86

Как оформить землю в аренду тонкости процедуры

Земельный участок необходим для различных целей. На нем можно построить жилой дом, садово-дачный домик или объект для бизнеса. Стоимость земли очень высока, поэтому разумнее взять ее в аренду. На практике встречается два вида аренды: краткосрочная (до 5 лет) и долгосрочная (до 49 лет). Чтобы не попасть в руки к недобросовестным арендодателям, клиенту неплохо было бы знать, как оформить землю в аренду.

Аренда земли и закон

Гражданский и Земельный кодексы РФ &mdash, основная законодательная база, регулирующая земельные отношения. В соответствии с ней право на получение объекта недвижимости в аренду имеют и граждане страны, и иностранцы.

Нельзя арендовать землю, которая находится в федеральной собственности (ст. 27 Земельного Кодекса).

Арендовать земельный участок можно только после его постановки на кадастровый учет. Объект, находящийся в долевой собственности, подлежит сдаче в аренду на стандартных условиях. Единственным отличием данной процедуры является предоставление расширенного пакета документов.

Договор аренды: на чем сделать акцент

Взаимоотношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды. Он может быть составлен на определенный и неопределенный срок. Если срок договорных отношений превышает один год или вовсе не определен, то такая сделка подлежит регистрации в Едином реестре прав на объекты недвижимого имущества.

Основа договора &mdash, описание участка и его идентификация. Каждый подобный объект должен иметь уникальный номер, присваиваемый ему при постановке на кадастровый учет. Помимо кадастрового номера в документе указывается местоположение объекта и его площадь. Если участок в договоре определен нечетко, то такая сделка может быть признана судом недействительной.

В качестве арендодателя может выступать государство, физическое лицо &mdash, собственник или юридическое лицо. Законодательство допускает возможность сдачи в аренду участка арендатором, но только при согласии на данную процедуру собственника.

Особое значение в договоре придается размеру платы за использование объекта и порядку ее внесения. В соответствии с законодательством арендная плата может пересчитываться не чаще одного раза в год. Данные сведения не являются обязательными, поэтому могут отсутствовать в документе.

Договор аренды земли с государством

Процедура арендования объекта недвижимости у государства немного отличается от сделки с собственником-физическим лицом. Тем, кто задается вопросом, как оформить землю у государства, придется узнать, что такое торги.

Торги &mdash, некий аукцион, основным «товаром» на котором выступает земельный участок. Они признаются действительными, если в них участвуют не менее двух сторон. Каждый потенциальный арендатор должен собрать необходимый пакет документов и написать заявление в уполномоченные органы. В процессе торгов каждый претендент имеет право повышать арендную плату за пользование землей. Объект достается тому, кто обозначил большую стоимость, правильно заполнил необходимые документы или имеет строение на участке, выставленного на аукционе.

Победителю аукциона предстоит следующая процедура &mdash, межевание земли. Данная услуга производится специализированными компаниями. Стоит она достаточно дорого. Инженер измерит площадь участка, сделает его топографическую съемку, обозначит уровень грунтовых вод. Полученные документы понадобятся для постановки его на кадастровый учет.

Получив необходимые документы, арендатор должен обратиться в уполномоченные органы для составления договора. Земельный участок можно оформить в личную собственность, если заинтересованная сторона получит постановление из администрации о переходе объекта в собственность к нанимателю.

Оформление участка под строительство

Тем, кто задается вопросом, как оформить землю в аренду под строительство, следует знать, что такая процедура возможна только с сформированным участком. Здесь можно воспользоваться двумя схемами:

  • подать в администрацию заявку на выделение участка определенной площади в определенной местности,
  • участвовать в торгах за объекты, выставленные уполномоченными органами на торги.

На практике чаще встречается второй вариант. Для участия в торгах заявитель обязан написать заявку и внести задаток, который равен первоначальной стоимости объекта недвижимости.

Основное отличие от стандартной процедуры &mdash, изначально участок предоставляется именно в аренду без права оформления собственности на него. Однако по истечении срока капитального строительства, указанного в договоре, заявитель обязан выкупить землю и оформить право собственности на него.

Необходимые документы для регистрации договора аренды земельного участка

Примерный перечень документов, предоставляемых на регистрацию договора аренды

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображен перечень документов, предоставляемых на регистрацию договора аренды

  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Пакет учредительных документов, представляемых юридическим лицом:
  1. свидетельство о государственной регистрации юридического лица,
  2. учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями,
  3. свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН,
  4. документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, решение учредителя и др.).
  • Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках, полномочиях представителя и пределах его компетенции.
  • Договор аренды (в количестве, указанном в договоре, но не менее чем в 2-х экземплярах).
  • Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

В случае передачи в аренду части объекта прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

  • Нотариальное согласие супруга арендатора на совершение сделки, если предмет договора, находится в общей совместной собственности супругов.
  • Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Все документы предоставляются в подлинниках с приложением копий.

Договор аренды земельного участка читайте тут.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Понравилась статья? Поделить с друзьями: