Какие документы на дарение земельного участка

Перечень документов, необходимых для оформления акта дарения земли

В быту оформление дарственной на землю считается менее формализованным процессом по сравнению с другими операциями с собственностью.

У такого представления есть основания, если вести речь о недорогом движимом личном имуществе.

Но дарение недвижимости и земли в частности это серьезная юридическая процедура, которая требует не меньшей основательности и подкованности, чем продажа и сдача в аренду.

Законодательство

Определение акта дарения, его возможные участники и объекты описываются в главе 32 Гражданского кодекса. Статья 572 ГК определяет специфику оформления договора.

Нюансы, связанные с оформлением и регистрацией документов на дарение земли, изложены в Федеральном законе N 122-ФЗ.

Порядок оформления

Процедура дарения проходит в несколько этапов:

Обещание дарения. Даритель может по своему желанию пообещать безвозмездно передать земельный участок в определенный срок. Если обещание составляется в письменной форме с соблюдением всех норм, то оно приобретает юридическую силу договора.

  • Сбор и оформление документов для дарения земли.
  • Составление договора (при отсутствии обещания, составленного в письменной форме),
  • Регистрация документов в государственных органах.
  • Переход участка в собственность одаряемой стороны.

Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный участок?

В общем случае необходимо собрать следующие справки и документы:

  • Паспорта обеих сторон,
  • Кадастровый паспорт участка, техническая документация всех его пристроек,
  • Свидетельство, подтверждающее право дарителя на собственность,
  • Данные об арендных правах и наличии сервитутов,
  • Если дарится общая семейная собственность, то необходимо письменное и нотариально заверенное согласие супруга на это,
  • Квитанции об оплате госпошлины за передачу прав собственности. Для большинства категорий земель пошлина равна 2000 рублей для физлиц и 22000 рублей для юридических лиц,
  • Данные об отсутствии задолженностей по арендной плате и прочих финансовых обязательств, связанных с участком,
  • Результаты оценки собственности для уточнения цены договора (опционально),
  • Выписка из домовой книги (опционально),
  • Сам договор дарения земельного участка в двух экземплярах или правильно оформленное обещание дарения,
  • Два экземпляра заявления на переоформление права собственности.

Но при дарении земли родственникам данный налог не уплачивается (п. 18.1 ст. 217 НК). Наличие родственных связей необходимо подтвердить документально. Так, подтверждать родство могут:

  • Записи в паспортах родителей о детях,
  • Справки из ЗАГСа,
  • Свидетельства о рождении детей,
  • Справки из органов опеки и попечительства (при дарении приемным детям или опекунам).

Затем стороны могут составить передаточный акт с описанием состояния имущества на момент его перехода в собственность одаряемой стороны, но при дарении это не является обязательным процедурой. Передаточный акт может быть полезным в том случае, если для дарителя важны некоторые неимущественные характеристики участка, требования к сохранности которых могут быть оговорены в договоре (п.2 ст. 578 ГК).

Дарение земельного участка: какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?

Передать в собственность землю и дом можно, оформив дарственную.

Документ дарственной на землю с домом имеет юридическую силу и без нотариального заверения.

Но стоит помнить, что вступление в права владения наступает после регистрации этого документа в Росреестре.

Для этого помимо дарственной важно знать, какие документы нужны для дарственной на дом и землю.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю?

Процесс дарения подразумевает под собой оформление сделки по передаче прав собственности. Дарить можно только то, что является собственностью дарителя.

Чаще всего данное соглашение оформляется между родственниками. В этой ситуации 13 налог не оплачивается.

  • подлинник договора дарения в трех экземплярах, два экземпляра передаются на руки сторонам сделки, третий остается в Росреестре,
  • заявление от участников процесса дарения,
  • документы на владение земельным участком и домом, расположенным на нем,
  • технические документы из БТИ,
  • кадастровые бумаги на дом и на земельный участок,
  • выписка из ЕГРП о неимении ограничений и обременений на землю и на дом,
  • выписка из домовой книги о том, что в предоставляемом для дарения доме нет прописанных лиц,
  • квитанция об оплате госпошлины: согласно статье 333.33 НК составляет 350 рублей,
  • паспорта участников процесса дарения.

При оформлении в дар имущества, являющегося совместно нажитым в браке, так же необходимо знать что нужно для оформления дарственной на земельный участок и получить согласие супруга/супруги.

Причем разрешение требуется заверить в нотариальной конторе.

Если в процессе заключения дарственной принимает участие несовершеннолетний гражданин, оформляется согласие его родителей или опекуна.

Если процесс дарения происходит между родственниками, то дополнительно необходимо предоставить документы которые свидетельствуют о наличии родства и степени близости: документ о заключении брака, свидетельство о рождении.

Следует учесть, что близкими родственниками считаются только супруги, родители, дети, а также братья и сестры.

При передаче процедуры оформления представителю одной из сторон нужно составить доверенность, заверив ее у нотариуса.

Восстановление документов для оформления дарственной на земельный участок с домом

В жизни очень часто происходит потеря существенных документов. Какие документы нужны для оформления дарения дома и земельного участка, можно посмотреть выше. В сегодняшнее время нет необходимости совершать дальние поездки для восстановления документов. Главное знать, куда нужно обращаться.

При потере технического паспорта на дом необходимо направить запрос в БТИ, где его восстановят за кратчайший срок. Для этого понадобится оформить заявление и предоставить паспорт владельца и свидетельство о собственности.

Кадастровый паспорт можно получить в Росреестре, заплатив за его утерю госпошлину в размере 350 рублей.

Эти бумаги нужно направить в Росреестр, где и произойдет переоформление кадастровых документов.

Для получения выписки из домовой книги стоит обратиться в МФЦ или паспортный стол. Справка предоставляется бесплатно. Она имеет ограничение по сроку действия 1 месяц.

Свидетельство о рождении и о заключении брака можно восстановить в ЗАГСе. Госпошлина за восстановление обойдется в 350 рублей.

Оформление дарственной является достаточно популярной сделкой между родственниками. Имеется ряд особенностей при ее осуществлении: необходимо согласие двух сторон, требуется предоставление определенного пакета документов. Какие нужны документы для договора дарения дома и земельного участка, можно посмотреть выше.

Одариваемый считается новым собственником земли и дома только с момента регистрации в Росреестре договора дарения и предоставления полного перечня необходимых документов. Какие нужны документы для дарения дома и земельного участка можно посмотреть выше.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Ответ на комментарий Отменить ответ

7 (499) 350-84-29 Москва 7 (812) 429-72-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:

Порядок оформления дарения земельного участка

1. Порядок оформления дарения земельного участка

- документ на оплату услуг,

- документы, удостоверяющие личность,

- доверенности (если дела ведутся через представителя),

- удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (выступают только в качестве одариваемых),

- свидетельство об усыновлении - для усыновителей,

- подлинник и копия правоустанавливающего документа о праве собственности лица, отчуждающего земельный участок,

- подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный земельным комитетом и его заверенная копия,

- справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка всех налогов,

- нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку (если земельный участок находится в совместной собственности).

При сборе документов для оформления договора дарения и регистрации его следует помнить о сроках действия справок, составить план сбора, а еще лучше - поручить это дело компетентным специалистам из проверенных и авторитетных агентств недвижимости.

паспорт . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . . . . . . . . . . . . . . . . года, код подразделения . . . . - . . . .,

дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года,

место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . и

паспорт . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . . . . . . . . . . . . . . . . года, код подразделения . . . . - . . . .,

дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года,

заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО дарителя . . . . . . . . . . . . безвозмездно передаёт в собственность, а . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО одаряемого . . . . . . . . . . . . принимает в дар земельный участок, находящийся по адресу: . . . . . . . . . . . . . . область, . . . . . . . . . . . . . . район, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., населенный пункт (СОТ) . . . . . . . . . . . . , участок . . . (. . . прописью. . .).

Данные на отчуждаемый земельный участок:

Площадь - . . . . . (. . . . . площадь прописью . . . . .) квадратных метров,

Категория земель отчуждаемого участка - земли сельскохозяйственного назначения,

Цель использования земельного участка садоводство.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано . . . . . . вписать точное название регистрирующего органа . . . . . ., что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю за от

Одаряемый: ________________________________________________ /_______________/

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Дарственная: общие положения

Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

  • В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).

Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)

Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю

Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:

  • Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.

Образец договора дарения на жилой дом:

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка скачать образец

  • Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).

Где и как оформляется дарственная

Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия серьезные.

В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.

Основные правила оформления дарственной на дом

Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

  • Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.

Что должен содержать договор дарения

Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.

  • Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.

Порядок оформления дарственной на дом

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

  • Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.

Образец заполненного договора дарения на дом:

  • При необходимости документ заверяют у нотариуса.

Как оформить дарственную на долю в доме

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).

Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

  • Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:

Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.

Сколько стоит оформление дарственной на дом

Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:

  • Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.

Плюсы и минусы договора дарения

Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.

  • Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.

  • Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.

Сделка без риска: нюансы оформления дарственной (видео)

Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения. Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.

Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом. Учитывая простоту составления договора, минимальные расходы договор дарения считается легким и надежным способом передачи недвижимого имущества.

Регистрация договора дарения земельного участка. Порядок регистрации договора дарения земельного участка

Стоимость услуг по регистрации договора дарения земельного участка

Регистрация договора дарения земельного участка

Составление договора дарения земельного участка

В комплект услуг по регистрации договора дарения земельного участка входит:

  • Предварительная оценка возможности регистрации договора дарения земельного участка
  • Определение комплекта документов, необходимых для государственной регистрации договора
  • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов для государственной регистрации договора дарения земельного участка
  • Подготовка и направление запросов в государственные органы власти, если это необходимо
  • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора дарения земельного участка
  • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора дарения земельного участка , получение зарегистрированного договора дарения и передача его Заказчику

Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения земельного участка:

  • Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
  • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).

Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления).

  • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):

    - доверенность (должно быть указаны одаряемый и предмет дарения),

    - удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями),

    - свидетельство об усыновлении - для усыновителей,

  • Подлинники договора дарения земельного участка (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД - для договора в простой письменной форме, подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
  • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего земельный участок (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
  • Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом).
  • Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
  • Справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка налога на наследство или дарение (в случае отчуждения земельного участка, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку

    Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников.

  • Регистрация договора дарения земельного участка является такой же обязательной, как и регистрация договора дарения любой другой недвижимости. С момента внесения записи о регистрации договора дарения земельного участка в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним одаряемый становится законным собственником данного земельного участка, принимая на себя права по распоряжению земельным участком, а также круг обязанностей, например, по уплате земельного налога.

    Срок регистрации договора дарения земельного участка равен 1 месяцу, в течение которого представленные документы проходят проверку на соответствие закону, вносится запись в ЕГРП, на договор дарения земельного участка проставляются регистрационные надписи и печати, готовится свидетельство о государственной регистрации права собственности на одаряемого. После этого документы выдаются заявителю.

    Государственная пошлина за регистрацию договора дарения земельного участка установлена в размере 1000 рублей для физического лица и 15000 рублей для юридического лица. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины представляются одновременно с подачей заявления.

    Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации договора дарения земельного участка звоните по телефонам: (495) 778-16-31

    Дарственная на землю –, как правильно оформить

    Дарственная на земельный участок одна из сделок по передачи прав собственности на него. Но как правильно её оформить, чтобы потом не было юридических споров, знают не все. В этой статье собрана вся необходимая информация.

    Что означает дарственная на землю

    Согласно статье 572 Гражданского Кодекса дарственная на участок земли это сделка, в результате которой даритель бесплатно передаёт одариваемому права собственности на надел.

    Надо помнить, что дарственная безвозмездная сделка.

    Если по такому договору одариваемый получает денежные средства или другие материальные ценности, то соглашение можно будет аннулировать.

    Владелец может подарить свой участок родственникам или абсолютно чужому человеку. Но не имеет права ставить условия, что собственность отойдёт новому владельцу после смерти. Такое соглашение будет считаться недействительным и в этом случае действуют законы о наследовании.

    Инструкция как оформить дарственную

    Законодательство предусматривает наличие определённых официальных бумаг для заключения договора дарения:

    • оригинал и копия паспортов всех сторон,
    • документ, подтверждающий право собственности на землю (например свидетельство),
    • кадастровый паспорт на участок,
    • справка об отсутствии долга по земельному налогу,
    • если есть несколько владельцев, то необходимо их согласие.

    В некоторых случаях требуется предоставление документов, доказывающих наличие родственных связей (свидетельств о браке, о рождении).

    Соглашение будет считаться недействительным, если его не зарегистрировать в соответствующих органах. Так, для этих целей можно обратиться в МФЦ.

    Дарственная составляется в простой письменной форме. В самом документе должны быть такие сведения:

    • полная информация об участниках сделки,
    • данные про земельный участок: кадастровый номер, адрес нахождения, площадь,
    • целевое назначение земли,
    • информация о строениях, расположенных на участке, если они есть,
    • оценка недвижимости,
    • нормативная стоимость земли,
    • есть ли обременения третьими лицами.

    Иногда после заключения договора могут возникнуть различные споры, когда владелец хочет вернуть участок. В таких ситуациях он говорит, что был недееспособным или не понимал последствий такого соглашения. Поэтому изначально в дарственной не лишним будет указать о проведённой психиатрической экспертизе, рассказать, что заключался договор не при стечении тяжёлых обстоятельств.

    Законодательство не требует обязательного заверения документа у нотариуса, но для избежания ошибок лучше обратиться к юристу. Также это лучше сделать, если одариваемый частично недееспособен или малолетний. Нотариус составит дарственную на официальном бланке и возьмёт за услуги 1 от стоимости участка и цену за техническую помощь. В неё входит:

    • подготовка документов,
    • составление дарственной,
    • распечатка копий.

    После подписания дарственной двумя сторонами её необходимо зарегистрировать в МФЦ, если участники являются физическими лицами. Для этих целей подготовить надо такой пакет документов:

    • заявление о государственной регистрации,
    • паспорта,
    • кадастровый паспорт участка,
    • квитанция об уплате госпошлины в размере 200 рублей,
    • дарственная,
    • согласие супруга, которое заверили нотариально,
    • правоустанавливающие документы на участок,
    • согласие залогодержателя, если земля обременена залогом.

    После рассмотрения решения в течение примерно 12 рабочих дней, его вносят в Единый Государственный Реестр. До 2018 года дополнительно выдавали свидетельство о праве собственности. Сейчас же одариваемый становится владельцем земли сразу после процедуры регистрации.

    Какие могут возникнуть проблемы при оформлении дарственной

    Самыми распространёнными проблемами во время оформления договора дарения будут:

    • неточная информация о сторонах сделки,
    • отсутствие регистрации документа,
    • не указаны сведения про участок,
    • если нотариус не заверил документ, то его легче оспорить в судебном порядке.

    Отмена дарственной

    Основаниями для аннулирования документа будут такие причины:

    • если были нарушены права несовершеннолетних. Инициатором в этом случае выступают органы опеки,
    • когда получатель совершил преступление в адрес дарителя,
    • в случае недееспособности дарителя,
    • если физлицо или индивидуальный предприниматель за год до совершения сделки обанкротились,
    • получатель сам отказался от дара.

    Если дарственная отменяется, то земля будет возвращена прежнему владельцу.

    Вы считаете, что завещание составлено незаконно? Узнайте, как его оспорить, прочитав нашу статью.

    Надоело жить в одном городе? Есть способ изменить это! Подробнее в материале.

    Особенности сделки между близкими родственниками

    Среди важных нюансов такого соглашения выделяют:

    • близкими родственниками считаются: дедушки, бабушки, супруги, дети, родители, братья и сёстры,
    • если муж и жена находятся в бракоразводном процессе, то близкими людьми они уже не считаются.

    Родственники освобождены от уплаты налога на прибыль.

    Дарственная безвозмездная сделка, которую заключают между близкими родственниками или чужими людьми. Этот договор можно не заверять у нотариуса, но обязательно регистрировать. Договор дарения можно отменить.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: