Какие документы нужны для договора дарения земли и дома

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Договор дарения недвижимости составляется по определенным правилам. Законом установлена форма такого соглашения, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, при составлении дарственной у сторон всегда есть выбор сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. Все зависит от желания, степени подготовленности участников сделки.

Дарственная на дом и земельный участок

Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то могут заверить его.

При личном составлении договора необходимо учесть, что законом предусмотрены обязательные пункты с информацией:

  • о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания,
  • об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар,
  • о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение,
  • если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится,
  • подписи сторон.

После подписания дарственной на объекты недвижимого имущества необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности. Это можно сделать через любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения земельного участка и дома.

При проведении государственной регистрации необходимо руководствоваться последовательностью действий:

  1. Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган.
  2. Подать заявление, составленное по установленному образцу, приложить необходимые документы. Сотрудник, принимающий их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг.
  3. В указанный день явиться с распиской за бумагами, в том числе готовым свидетельством.

После оформления права собственности на недвижимость, необходимо оплатить налог по ставке 13 от её стоимости. Не уплачивают налог только близкие родственники дарителя.

Какие нужны документы для дарения земли и дома

Для составления договора дарения необходим определенный набор документов. Они нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые безвозмездно вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре.

Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности.

Итак, для составления дарственной с регистрацией права потребуются:

  • паспорта дарителя, одаряемого,
  • свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты его собственность,
  • документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.),
  • кадастровый паспорт на землю,
  • технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы,
  • сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, 1 для регистрирующего органа,
  • если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга,
  • выписка из домой книги о приписанных в доме,
  • если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия,
  • нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.

Образец договора дарения на дом и земельный участок

При самостоятельном составлении договора дарения, необходимо изучить его образец.

Лучше всего отталкиваться именно от стандартной формы договора, заполнив ее по соответствующим документам.

Даже при обращении к нотариусу сначала стоит ознакомиться с образцом дарственной, чтобы знать какие документы на дом и землю необходимо взять с собой, какие пункты предусмотреть.

Таким образом, договор дарения может заключаться с целью передачи безвозмездно дома и земельного участка. Переход двух объектов одновременно неудивителен, так как они практически всегда должны иметь общую судьбу. Дарственная может составляться без участия нотариуса или быть им заверена. Важно заранее предусмотреть готовность всех необходимых документов, чтобы при оформлении договора не пришлось восстанавливать недостающие бумаги.

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Дарственная: общие положения

Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

  • В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).

Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)

Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю

Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:

  • Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.

Образец договора дарения на жилой дом:

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка скачать образец

  • Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).

Где и как оформляется дарственная

Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия серьезные.

В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.

Основные правила оформления дарственной на дом

Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

  • Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.

Что должен содержать договор дарения

Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.

  • Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.

Порядок оформления дарственной на дом

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

  • Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.

Образец заполненного договора дарения на дом:

  • При необходимости документ заверяют у нотариуса.

Как оформить дарственную на долю в доме

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).

Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

  • Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:

Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.

Сколько стоит оформление дарственной на дом

Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:

  • Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.

Плюсы и минусы договора дарения

Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.

  • Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.

  • Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.

Сделка без риска: нюансы оформления дарственной (видео)

Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения. Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.

Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом. Учитывая простоту составления договора, минимальные расходы договор дарения считается легким и надежным способом передачи недвижимого имущества.

Дарение земельного участка: какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?

Передать в собственность землю и дом можно, оформив дарственную.

Документ дарственной на землю с домом имеет юридическую силу и без нотариального заверения.

Но стоит помнить, что вступление в права владения наступает после регистрации этого документа в Росреестре.

Для этого помимо дарственной важно знать, какие документы нужны для дарственной на дом и землю.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю?

Процесс дарения подразумевает под собой оформление сделки по передаче прав собственности. Дарить можно только то, что является собственностью дарителя.

Чаще всего данное соглашение оформляется между родственниками. В этой ситуации 13 налог не оплачивается.

  • подлинник договора дарения в трех экземплярах, два экземпляра передаются на руки сторонам сделки, третий остается в Росреестре,
  • заявление от участников процесса дарения,
  • документы на владение земельным участком и домом, расположенным на нем,
  • технические документы из БТИ,
  • кадастровые бумаги на дом и на земельный участок,
  • выписка из ЕГРП о неимении ограничений и обременений на землю и на дом,
  • выписка из домовой книги о том, что в предоставляемом для дарения доме нет прописанных лиц,
  • квитанция об оплате госпошлины: согласно статье 333.33 НК составляет 350 рублей,
  • паспорта участников процесса дарения.

При оформлении в дар имущества, являющегося совместно нажитым в браке, так же необходимо знать что нужно для оформления дарственной на земельный участок и получить согласие супруга/супруги.

Причем разрешение требуется заверить в нотариальной конторе.

Если в процессе заключения дарственной принимает участие несовершеннолетний гражданин, оформляется согласие его родителей или опекуна.

Если процесс дарения происходит между родственниками, то дополнительно необходимо предоставить документы которые свидетельствуют о наличии родства и степени близости: документ о заключении брака, свидетельство о рождении.

Следует учесть, что близкими родственниками считаются только супруги, родители, дети, а также братья и сестры.

При передаче процедуры оформления представителю одной из сторон нужно составить доверенность, заверив ее у нотариуса.

Восстановление документов для оформления дарственной на земельный участок с домом

В жизни очень часто происходит потеря существенных документов. Какие документы нужны для оформления дарения дома и земельного участка, можно посмотреть выше. В сегодняшнее время нет необходимости совершать дальние поездки для восстановления документов. Главное знать, куда нужно обращаться.

При потере технического паспорта на дом необходимо направить запрос в БТИ, где его восстановят за кратчайший срок. Для этого понадобится оформить заявление и предоставить паспорт владельца и свидетельство о собственности.

Кадастровый паспорт можно получить в Росреестре, заплатив за его утерю госпошлину в размере 350 рублей.

Эти бумаги нужно направить в Росреестр, где и произойдет переоформление кадастровых документов.

Для получения выписки из домовой книги стоит обратиться в МФЦ или паспортный стол. Справка предоставляется бесплатно. Она имеет ограничение по сроку действия 1 месяц.

Свидетельство о рождении и о заключении брака можно восстановить в ЗАГСе. Госпошлина за восстановление обойдется в 350 рублей.

Оформление дарственной является достаточно популярной сделкой между родственниками. Имеется ряд особенностей при ее осуществлении: необходимо согласие двух сторон, требуется предоставление определенного пакета документов. Какие нужны документы для договора дарения дома и земельного участка, можно посмотреть выше.

Одариваемый считается новым собственником земли и дома только с момента регистрации в Росреестре договора дарения и предоставления полного перечня необходимых документов. Какие нужны документы для дарения дома и земельного участка можно посмотреть выше.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Ответ на комментарий Отменить ответ

7 (499) 350-84-29 Москва 7 (812) 429-72-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:

Какие документы нужны для оформления дарственной в 2018 году

паспорта дарителя и одаряемого,

правоустанавливающий документ (тот, который подтверждает право собственности дарителя на имущество, которое является объектом договора),

свидетельство о государственной регистрации права собственности,

выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире (доме) лицах,

выписка из БТИ об инвентаризационной стоимости недвижимости. Если объектом договора дарения является земельный участок, то необходима нормативная оценка земельных ресурсов, а также справка, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате земельных налогов,

собственно, сам договор дарения, в котором обязательно должны быть указаны паспортные данные и адреса сторон по договору, а также предмет дарения и правоустанавливающий документ.

согласие супруга, заверенное нотариально, в том случае, если объект договора является их совместным имуществом, приобретенным во время брака,

если даритель в браке не состоит (или не состоял на момент приобретения этого имущества, либо оно было приобретено посредством дарения и поэтому не является совместной собственностью супругов), этот факт также должен быть подтвержден соответствующим нотариальным заявлением,

если имеет место дарение части жилого помещения, то необходимо согласие всех собственников (также нотариально заверенное),

согласие органов опеки, если в квартире (доме) проживают несовершеннолетние или недееспособные лица.

Дарственная на землю и дом —, особенности оформления

Безвозмездная передача имущества, оформленная по всем правилам, носит название договор дарения. Порядок получения документов на дом и землю это целая процедура. Прежде, чем принять решение о бесплатном завещании участка на родственников, нужно отдавать себе отчет, что после регистрации отменить договор не получится.

Что лучше дарственная или завещание на дом и землю 2018?

Что лучше оформить дарственную или завещание на дом и землю в 2018 году? Чтобы ответить на заданный вопрос рекомендуется ознакомиться с некоторыми особенностями каждого из документов.

  • По завещанию являться за правом наследства можно лишь через 6 месяцев после смерти хозяина дома.
  • Необходимо пройти целый ряд процедур у нотариуса,
  • При заключении договора дарения сразу после регистрации по закону можно получить в пользование имущество не позднее 3-х недель. Момент получения имущества в собственность происходит при жизни дарителя,
  • Завещание можно менять, договор дарения аннулировать достаточно сложно,
  • По стоимости оформления процедура дарения для родственников выходит намного дешевле. Для наследодателя спокойнее оформить завещание, а для наследников недвижимости дарственную.

Особенности оформления дарственной на дом и землю

Особенности оформления при сделке с такого рода имуществом представляют собой следующее:

  • В случае, если даритель решил составить документ сам, следует обратить внимание на порядок и правильность оформления. Подарить отдельно дом или его часть не получится, так как он находится на земле,
  • Существуют ограничения при составлении дарственной. В роли дарителя не могут выступать несовершеннолетние дети. Опекуны также не могут подарить такой дом. Госслужащие, работники социальных, медицинских и образовательных служб не имеют право быть одариваемыми. Исключение составляют близкие родственники, например, сын или дочь,
  • При оформлении соглашения на землю обязательна такая процедура, как регистрация факта передачи собственности,
  • Если договор дарения составляется не на целый объект, а его часть, в участке тоже придется выделять долю. Правовой порядок гласит, что в таком случае придется перестроить владение, чтобы у каждого был отдельный вход. Все постройки должны быть узаконены.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?

Перечень документов для оформления дарственной на недвижимость с участком представляет собой следующее:

  • Паспорта участников сделки,
  • Сам договор дарения, составленный по образцу либо оформленный у нотариуса,
  • Заявление каждого из участников сделки,
  • Техническая документация на жилое помещение, кадастровый номер и оценочная стоимость,
  • Согласие супруга, если домовладение приобреталось в браке,
  • Квитанция об уплате пошлины.
Регистрация дарственной на дом и землю —, порядок и правила

Факт передачи права собственности необходимо зарегистрировать в порядке оформления дарственной. Сделать это нужно в территориальном отделении Росреестра. Чтобы узнать где можно оформить дарственную на дом и землю? Есть два варианта. Самостоятельно собрать вышеперечисленные документы, и оплатив госпошлину, обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы. Или обратиться к юристам, которые все формальности возьмут на себя, правда за эту услугу надо будет заплатить.

Налог на дарственную на дом и землю

Налог на прибыль, составляющий на 2018 год 13 необходимо заплатить одариваемому, если он не состоит в близком родстве с дарителем. Если же человек не является резидентом, налог увеличится до 30. Переоценка стоимости имущества у оценщика начинается от 15000 рублей. 2000 рублей стоит госпошлина за регистрацию. Услуги нотариуса оплачиваются дополнительно.

Образец дарственной на дом и землю

В содержании договора дарения необходимо отразить следующую информацию:

  • Дата и место заверения договора пишется прописью,
  • Фамилия, имя и отчество дарителя и одариваемого —, полностью,
  • В предмете договора подробно описывается: адрес, из чего состоит домовладение, общая площадь и размер всех служебных построек и земельного участка,
  • Обязательно указать по какому праву принадлежит дарителю недвижимость,
  • Инвентарная оценка жилого помещения, подтвержденная справкой,
  • В разделе прав и обязанностей сторон не лишним будет указать, в каком случае сделка может быть расторгнута. Одариваемый может отказаться от подарка до регистрации права на жилье. Даритель может отозвать свое решение в случае покушения на его жизнь или членов его семьи,
  • Договор вступит в силу после его обязательной регистрации в реестре (указать его полное наименование),
  • Даритель дает гарантию, что жилое помещение и земельный участок не был продан, в споре и под арестом не состоят,
  • Документ составляется в трех копиях, по одному образцу каждому,
  • Прикладываются официальной бумаге к договору: справка с БТИ, план участка с надворными постройками, доверенность уполномоченных (если сделку совершают они),
  • Адреса и подписи сторон (с указанием данных паспорта и места проживания).

Подарить свое имущество другому человеку —, серьезные и ответственный шаг. В указанному процессу рекомендуется подойти со всей ответственностью. Для этого законом установлен порядок, в соответствии с которым оформляется договор дарения на дом и землю или на прочую собственность.

Документы для оформления договора дарения

Прежде чем браться за составление, необходимо разобраться, какие бумаги нужны для оформления дарственной. Представляем исчерпывающий список, который потребуется для заключения договора дарения на квартиру, дом, земельный участок и последующей регистрации сделки.

Как оформить дарственную на квартиру. Документы

Договор дарения можно оформить самому или воспользоваться помощью нотариуса. Для самостоятельного заключения сделки не нужно собирать бумаги. Нотариус же потребует ряд дополнительных материалов.

Документы для оформления дарственной на квартиру в 2018 году у нотариуса:

  • Паспорта сторон,
  • Правоустанавливающий документ на квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены свидетельство о наследстве,
  • Кадастровый паспорт на недвижимость с кадастровой стоимостью. Нужен для расчета госпошлины за совершение нотариальных действий,
  • Выписка из ЕГРП.

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру может быть дополнен. Исходя из конкретной ситуации могут потребоваться:

  • Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки, если недвижимость является совместно нажитым имуществом. Или бумага, доказывающая обратное,
  • Например: брачный контракт, соглашение или решение суда о разделе общего имущества,
  • Письменное согласие всех собственников, не состоящих в браке, когда имущество находится в общей совместной собственности,
  • Письменное согласие залогодержателя, если недвижимость находится в залоге,
  • Согласие отдела опеки и попечительства, если в передаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок,
  • Бумага, подтверждающая полномочия представителя, если соглашение подписано представителем. Например, доверенность или свидетельство о рождении, когда от имени одаряемого до 14 лет действует родитель.

Оформление дарственной на дом и землю. Документы

При дарении загородной недвижимости комплект бумаг аналогичен перерегистрации квартиры. Единственное отличие —, нужно предоставить кадастровый паспорт и подтверждение прав собственности дарителя на дом и на земельный участок. Договор дарения оформляется одновременно на оба объекта недвижимости.

Документы для государственной регистрации сделки

Независимо от формы соглашения, факт перехода прав на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Зафиксировать смену собственника нужно в филиале Росреестра по месту нахождения имущества.

Для переоформления прав собственности обязательно предоставить:

  • Заявление дарителя о переходе права собственности,
  • Заявление одаряемого о государственной регистрации. Форму можно заранее скачать на сайте Росреестра или заполнить при подаче документации,
  • Договоры дарения,
  • Паспорта сторон,
  • Бумага, подтверждающая право дарителя на недвижимость. Например: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве.

В случае с нестандартной сделкой (наличие обременения, участие несовершеннолетнего и т.п.) необходимо приложить также согласия заинтересованных сторон.

Чтобы узнать точный список требуемых бумаг в конкретном случае, воспользуйтесь удобным сервисом Жизненные ситуации на сайте Росреестра. Он сформирует полный список документов исходя из заданных параметров.

Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна быть отражена в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек.

Подведем итоги

Мы рассмотрели какие документы нужны для дарственной на квартиру, дом и земельный участок в 2018 году.

При совершении нотариальной сделки нужно собрать комплект документации на недвижимость. Благодаря электронному документообороту теперь не нужно предоставлять выписку из домовой книги или техпаспорт БТИ.

Для регистрации потребуется минимальный комплект бумаг, если имущество находится в единоличном владении, и в сделке не участвуют представители или недееспособные лица. Понадобятся заявления и паспорта сторон , договор дарения и документ, подтверждающий право собственности дарителя.

В более сложных случаях не запутаться поможет интерактивный сервис Жизненные ситуации на сайте Росреестра. Заполните небольшую анкету и система сформирует полный список необходимой документации.

Добавить комментарий Отменить ответ

Все права принадлежат Сашке Букашке. Копирование разрешено при наличии активной гиперссылки.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: