Какие документы нужны для раздела счета на квартиру

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

Проблема, связанная с оплатой коммунальных начислений, возникает достаточно часто. Люди, владеющие частью имущества, в таких случаях, обращаются к специалистам, способным пояснить, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью.

К сожалению, процедуру нельзя отнести к разряду простых и понятных, потому что, при оформлении обязательных документов очень важно учитывать все возможные нюансы и особенности. Тому, как правильно выполнить раздел финансового счета и какие документы для этого потребуются, будет рассказано в данной статье.

Можно ли разделить счета в приватизированной квартире?

Осуществить разделение можно лишь тогда, когда жилплощадь находится в долевой собственности, и каждый из жильцов имеет документ, подтверждающий его право. При формировании лицевого счета, закон учитывать площадь жилища и количество жильцов, зарегистрированных на территории квартиры.

Основанием для ежемесячного выписывания квитанция является стандартный договор об оплате коммунальных услуг. Если в помещении два собственника и больше, то каждый из граждан выступает участником такого соглашения и принимает на себя обязательство по оплате ЖКУ в равных долях с другими владельцами. К сожалению, на практике, не все жильцы своевременно вносят плату, поэтому, рано или поздно встает вопрос о том, как разделить начисления на две и более частей, и для каждого владельца предоставлять отдельные квитанции.

Условия разделения лицевого финансового счета

Просто так поделить счет между владельцами нельзя. Важно, чтобы соблюдались условия, прописанные в действующем законодательстве.

В качестве основных требований следует указать такие:

  1. Отдельный счет формируется только на владельца доли жилого помещения.
  2. Деление может быть произведено исключительно в приватизированной квартире. Раздел в муниципальном жилище запрещен законом.
  3. Формирование отдельного финансового счета выполняется только при предъявлении гражданином свидетельства о праве собственности на помещение.
  4. Если квартира однокомнатная, раздел счетов не предусмотрен.

Закон не налагает никаких ограничений на проведение процедуры, если у собственников квартиры имеются или отсутствуют родственные связи.

Какие варианты разделения счета существуют?

С учетом того, как граждане относятся к такому варианту решения вопроса, предусмотрено два способа разделения расчетов по коммунальным начислениям:

  • добровольное по согласию дольщиков,
  • через суд если кто-то из владельцев не выражает согласия.
Для каждого из предложенных способов предусмотрены свои правила и порядок проведения. Важным пунктом считается подготовка необходимой документации.

Мирное решение проблемы

Если между владельцами помещения нет споров и взаимных претензий, то процедура раздела платежей по ЖКУ будет состоять из следующих этапов:

  1. Если имущество общее, то сначала следует переоформить его в долевое. Данное условие устанавливается чаще всего для супругов и требует обращение в нотариальную контору.
  2. Каждый владелец обращается в Росреестр и получает официальное свидетельство на свое имущество на часть помещения с указанием размера.
  3. На следующем этапе, собственники обращаются в коммунальную службу и предоставляют там перечень необходимых документов: заявления на разделение общего счета и полученное свидетельство.
  4. На финальной стадии, коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный лицевой счет и присылают квитанции на оплату начислений уже по раздельности с учетом размера доли каждого жильца.
На том процедура считается завершенной, и каждый гражданин может оплачивать поступающие счета по раздельности.

Как действовать, если мирное решение вопроса невозможно?

Не всегда владельцы квартиры соглашаются на такой шаг, объясняя свое решение возможными правовыми проблемами в будущем. Рассмотрим ситуацию, когда гражданину, желающему выполнить разделение счетов, потребуется обратиться в судебный орган. Первой трудностью в этом случае может стать отсутствие права собственности у граждан на помещение. Ситуация оспаривается в суде, при этом истец должен будет оплатить госпошлину с учетом стоимости доли, на которую он претендует. Общий перечень документов определить невозможно, потому что каждая ситуация рассматривается индивидуально.

Вторая проблема это возражения кого-либо из собственников. В этом случае необходимо будет подавать иск относительно определения порядка пользования жильем, включая получение отдельных счетов на оплату коммунальных услуг. Кроме заявления потребуется подготовить паспорт истца и свидетельство о собственности. Госпошлина составит 300 рублей.

В остальном процедура носит стандартный характер и после вынесения решения, истцу достаточно будет обратиться с этим документом в управляющую компанию и оформить раздел лицевого счета. К сожалению, в судебной практике встречаются и такие ситуации, когда управляющая компания не идет навстречу заявителю и отказывается разделять счет. Увы, но в такой ситуации придется вновь обращаться в суд.

Заключение

Выполнить разделение лицевого счета по начислению коммунальных платежей разрешается законодательством. Процедура весьма коварная, поскольку требует переоформления соглашения об оказании коммунальных услуг для определенной квартиры. Если собственники недвижимости согласны выполнить такой раздел, то никаких проблем не возникнет и вся процедура займет несколько дней. В случае несогласия владельцев потребуется обратиться в судебный орган и урегулировать вопрос таким образом.

2018 Налоги и право для физических лиц

Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Какие документы необходимо собрать в суд для разделения лицевых счетов?

По такому спору, исковое заявление подается в суд только в том случае, если наниматель и члены его семьи не могут решить вопрос по оплате мирным путем, имеются разногласия в определении долей или размеры оплаты.

Исковые требования, касающиеся прав на жилые помещения рассматриваются районными судами по месту нахождения такого жилья, независимо от места жительства истца и ответчиков. Государственная пошлина по спорам, связанным с участием в оплате за жилье, составляет 200 руб., поскольку спор является неимущественным, цена иска по нему не определяется (ст.333.19 Налогового кодекса РФ).

(ФИО полностью, адрес)

(ФИО полностью, адрес)

управляющей компании или организации, которая выставляет счета, адрес)

Я являюсь нанимателем жилого помещении по адресу _________ (адрес полностью), членами семьи нанимателя является также _________ (ФИО других проживающих граждан).

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. _________ (указать причины, по которым должны быть разделены лицевые счета).

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: _________ между нанимателем и членами его семьи в равных долях от общего размера оплаты, по ___ доле каждому.
  2. Обязать _________ (наименование управляющей компании) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: _________ (полный адрес жилого помещения) с _________ (ФИО всех граждан).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления.
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право на квартиру (договор, свидетельство о государственной регистрации права, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ордер, договор социального найма)
  4. Справка о составе семьи в спорном жилом помещении
  5. Лицевой счет в спорном жилом помещении

Дата подачи заявления «,___»,_________ ____ г. Подпись истца _______

Какие документы нужны для раздела счета на квартиру

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. У меня 1,2 доля в квартире ,хочу разделить лицевые счеты. Второй собственник против, какие документы нужно подавать в суд

10 Июля 2018, 17:31 Маргарита, г. Пенза

Ответы юристов (1)

какие документы нужно подавать в суд

1. само исковое заявление и его копия (для Ответчика)

2. Квитанция об оплате госпошлины

3. Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру (ее долю)

4. справку о составе семьи

5. Номер лицевого счета, на который сейчас перечисляете платежи

Так же возможны и иные документы. Но их, если что можно и донести после беседы или основного судебного заседания.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Как разделить лицевой счет в квартире

Возникновение жилищных прав не всегда несет для собственника приятные хлопоты, особенно если собственников жилья несколько. В практике не мало случаев когда собственников в квартире к примеру 4-ро, по доли у каждого, а платежная квитанция всего одна и приходит на имя только одно из них, таким образом получается, что пользуются жку все, а платит один.

В связи с данным обстоятельством рано или поздно рождаются мысли о том как сделать раздел лицевых счетов квартиры, конечным итогом которого является получение 4-х платежных квитанций на каждого собственника отдельно. Каким образом это возможно сделать, какие для этого нужны документы мы подробно расскажем об этом в настоящей статье: Существует только два способа раздела лицевого счета, первым из которых является внесудебный, консультацию об этом порядке вы можете получить у юриста на сайте, а так же судебный о котором мы поведем речь.

Судебный порядок раздела лицевых счетов квартиры

Судебный порядок вытекает из-за наличия конфликта или отказа одного из собственников решить этот вопрос добровольно!

Для возбуждения гражданского дела в суде необходимо составить исковое заявление. Каждый отдельный случай является индивидуальным, потому за составлением иска вы можете обратиться к юристу.

К исковому заявлению о разделе лицевых счетов квартиры необходимо приложить следующий пакет документов:

  • исковое заявление по числу лиц в деле,
  • квитанцию об оплате госпошлины (ее размер можно уточнить у юриста),
  • копия свидетельства о праве собственности на долю в квартире,
  • выписка из домовой книги,
  • справка о задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
  • копии квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Решение суда по исковому заявлению будет основанием для разделения счета, в частности на примере нашего случая это будет выглядеть следующим образом:

Иванов И.И. = от общей суммы квитанции жку,

Павлов Г.М. = от общей суммы квитанции жку,

Куценко М.М. = от общей суммы квитанции жку,

Магомедов М.Г. = от общей суммы квитанции жку,

После вступления решения в законную силу его необходимо будет предъявить в МФЦ по месту жительства или ГБУ «Жилищник». После предъявления решения, в будущем месяце квитанции на жку должны приходить на каждого собственника отдельно.

Раздел счетов в муниципальной квартире

Судебный раздел счетов в муниципальной квартире распространенная процедура в ситуации, если жильцы не достигли мирного соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг.

О чем нужно помнить?

Своевременное внесение платежей является обязанностью квартиросъёмщиков это установлено Жилищным кодексом и прописано в договоре социального найма.

«Юридическая компания 1» подготовит иск о разделе счетов в муниципальной квартире, чтобы вам не пришлось платить за родственников, уклоняющихся от обязательств.

Напомним, что отказ от оплаты или систематическая неуплата, могут служить основанием для прекращения права пользования жилищем и причиной, чтобы выписать человека из муниципальной квартиры. Подробности вы можете узнать в наших статьях или спросить у юристов по телефону или через онлайн-форму на сайте.

Особенности процедуры и документы

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире осуществляется только через суд, при этом сумма в платежке не дробится на каждого члена семьи. Во время слушания судья определяет порядок и очередность погашения по ежемесячному квитку между квартиросъёмщиками.

  • первый месяц платит Петров-старший,
  • второй Петрова (в девичестве Смирнова),
  • третий Петров-младший.

Крайне важно подготовить грамотный иск о разделе счета, и с этим вам помогут наши специалисты. Каждое прошение составляется индивидуально исходя из конкретных обстоятельств и нормативно-правовых актов.

Рассмотрение случаев, где фигурирует государственное имущество, всегда проходит с привлечением третьей стороны. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ).

Исковое заявление подается по месту спорного жилья. К нему прикладывается:

  1. выписка из домой книги,
  2. копия лицевого счета,
  3. копии документов-доказательств для удовлетворения требований (например, свидетельство о разводе, если в помещении живут бывшие супруги, или о браке, если взрослые дети обзавелись своей семьей, но продолжают жить вместе с родителями),
  4. справка из БТИ,
  5. квитанция об уплате госпошлины (сумму уточните по нашему телефону).

К трудностям готовы!

Сложность процедуры заключается в том, что вступивший в силу с 2005 года ЖК напрямую не регламентирует возможности жильцов, которые хотят официального разделения. И если раньше можно было перезаключить договор соцнайма (на каждого зарегистрированного свой), то теперь подобные схемы не срабатывают, судьи нередко заворачивают прошения со ссылкой на ст.67 ЖК или пункты типового соцдоговора о найме.

Впрочем, нашим юристам удалось выиграть десятки дел по разделу счетов в муниципальной квартире, поэтому они возьмутся за ваш случай и сделают всё необходимое для ликвидации проблемы.

Нередко к нам обращаются по поводу возврата долгов, накопленных по вине родственников, не желающих вносить свою долю. Обе претензии можно объединить в одну, и не только добиться разрешения оплачивать квитанцию поровну в будущем, но и взыскать с неплательщика выплаченную за него сумму.

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам это возможность утрясти семейные неурядицы и устранить квартирный вопрос. Звоните прямо сейчас!

Разделение лицевого счета

При рассмотрении различных жилищных вопросов часто затрагивается тема изменения договора найма либо как часто говорят раздел лицевого счета.

В Жилищном кодексе этот вопрос в каких-то разделах рассматривается как для кооперативного жилья, а для нанимателей он как бы вышел из нового Жилищного кодекса и создал на практике кучу затруднений.

Многие адвокаты решают эту проблему применяя нормы Гражданского кодекса &ndash, общих норм расторжения и изменения договора.

Упомянув Департамент жилищной политики и жилищного фонда, вы имеете право разделить лицевой счет по добровольному соглашению или через суд. Для раздела счета нужно иметь каждое из трех условий:

  • в квартире должно быть изолированное жилое помещение (одна или более комнат),
  • данное помещение по размеру должно быть равно доле того члена семьи, который решил разделить лицевой счет. Так как по закону все жильцы имеют равные права несмотря на то, кто записан в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто живущим домочадцем или бывшим членом семьи,
  • кухня должна быть не меньше шести квадратных метров (Верховный суд РФ признал это положение не действующим, не подлежащим применению).

Но Вам могут отказать в разделе лицевого счета, в случае когда хотя бы одна из комнат признана непригодной для постоянного проживания. Жилье забраковывают в таких случаях если:

  • вход в комнату шириной менее 70 сантиметров,
  • окно комнаты выходит в замкнутый двор площадью менее чем пять на пять метров,
  • ширина самой комнаты менее или равна двум метрам,
  • расстояние между окнами и стеной противоположного здания не достигает трех метров.

Если препятствий для раздела лицевого счета нет, то Вам надо обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Вашего округа со следующими документами (примерный перечень):

  • заявление о разделе лицевого счета,
  • общегражданский паспорт,
  • поэтажный план квартиры с указанием площадей комнат из БТИ,
  • выписка из домовой книги,
  • копия финансового лицевого счета,
  • справка о там имеет ли заявитель самостоятельный заработок,
  • письменное согласие всех прочих жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.

Обратите внимание: в служебном жилом помещении нельзя разделить лицевой счет. К примеру, если муж, живущий вместе с женой в служебной квартире, данной ему в связи с работой, разводится с женой, у неё не остается права требовать раздела лицевого счета.

Судебная практика по разделу лицевого счета совсем неоднозначна. Для суда по большому счёту не имеет значение согласие обеих сторон на раздел лицевого счета. Суд имеет право отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд исходит из того, что истец хочет поменять договор найма жилого помещения путем раздела жилого помещения, что нынешним ЖК РФ не предусмотрено, а признание ответчиками иска, по мнению суда, противоречит требованиям ст. 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма реальна лишь при условии объединения в одну семью людей, живущих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, и просить заключить с кем-либо из них один договор социального найма.

Конкретно в Москве то разделить лицевой счет в муниципальной квартире проживающие люди не смогут как путем обращения в УДЖПиЖФ, так и путем обращения в суд. По субъекту федерации города Москвы действует принятое правило о запрете раздела лицевого счета и деление квартир на коммунальные.

В прочих регионах РФ разделить лицевой счет в муниципальной квартире на практике реально и законодательство не запрещает подать в суд с такой просьбой.

Относительно квартир, принадлежащих людям на праве собственности, переоформить квартиру в коммунальную можно и в Москве, так и в иных регионах РФ. В это случае стоит заметить то обстоятельство, что разделением лицевого счета в квартире, является непосредственно заключение отдельного договора найма на комнату в квартире либо оформление право собственности и получение отдельного свидетельства на конкретную комнату.

Разные люди думают, что раздел счетов на оплату коммунальных услуг подразумевает разделение лицевого счета, что дает им право, к примеру, получать отдельные квартиры при сносе. Данное мнение является заблуждением. Раздельная оплата коммунальных услуг совершенно не изменяет правового статуса квартиры и не несёт никаких изменений в правах и обязанностях в отношении к живущим в квартире гражданам.

В судебной практике не часты случаи разделения лицевого счета. Так что рекомендуем не решать эту проблему самостоятельно. Желательно довериться опытному адвокату (юристу), специалисту в подобных вопросах, в том числе для получения соответствующих разъяснений, а также уточнениями &ndash, в связи с возможными изменениями в действующем законодательстве.

10 сентября 2011

вопросам недвижимости Узнать больше об услугах и ценах

Смотрите также другие статьи

жилищные споры и консультации по недвижимости

Какие документы нужны для разделения лицевого счета?

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Сейчас лицевые счета не делят. Делят только квартплату на количество проживающих в квартире. У каждого будет своя платежка за ЖКУ

Раздел лицевых счетов невозможен с 2005 г. Можно определить доли в оплате ком. платежей (разделить квитанции). Если квартира в собственности, это можно сделать либо по соглашению между собственниками, путем подачи заявления в УК, либо в судебном порядке. Если муниципальная - только в судебном порядке. При этом желательно получить отказ от УК (многие судьи требуют). Раздел квитанций не даст права на приватизацию части квартиры, если она муниципальная. Если в собственности, раздел квитанций не прекращает режим общей долевой собственности, но в таком случае можно определить порядок пользования (кто какой комнатой может пользоваться).

Все зависит от целей, которых Вы хотите достичь. Возможно есть и иные варианты.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: