Классификация недвижимого и недвижимого имущества

Классификация недвижимого и недвижимого имущества

Вследствие многообразия объектов недвижимости, а также их качественных и количественных характеристик возникает необходимость использования различных подходов к их классификации. Различия объектов недвижимого имущества по тем или иным признакам обуславливают возможность их использования в качестве потребительского товара.

Общепринятой классификацией объектов недвижимого имущества является следующая.

1. Недвижимость предмет потребления:

жилая (городская, пригородная, загородная, многоэтажная, малоэтажная, индивидуальная),

нежилая (коммерческая, промышленная, сельскохозяйственная, специального назначения).

2. Недвижимость средство производства: нежилая (приносящая доход коммерческая, промышленная, сельскохозяйственная, специального назначения).

В целях подробного анализа объекты недвижимого имущества могут классифицироваться следующим образом.

В зависимости от целей использования недвижимость может быть жилой, то есть удовлетворяющей потребность в жилье, и приносящей доход, то есть удовлетворяющей потребность в получении денежных средств от ее использования. Благодаря возможности одновременного существования нескольких прав на недвижимое имущество, один и тот же его объект может выступать одновременно и в первом и во втором качестве. Например, при сдаче квартиры в аренду удовлетворяется потребность в жилье арендатора и потребность в получении денежных средств арендодателя.

В соответствии с функциональным значением выделяют жилую и нежилую недвижимость. Жилую недвижимость подразделяют по территориальному признаку на городскую, пригородную и загородную, а по признаку объема на многоэтажное, блокированное и индивидуальное жилье.

В свою очередь, нежилая недвижимость может быть коммерческой (офисы, склады, гаражи, гостиницы и т. д.), промышленной (фабрики, заводы, предприятия и т. д.), сельскохозяйственной (пастбища, посевные наделы и т. д.), специального назначения (мосты, дороги, аэропорты, церкви и т. д.).

Помимо перечисленных подходов, в классификации недвижимости используются следующие:

географический (связан с локальностью недвижимости),

ценовой (связан с различными предпочтениями инвесторов),

качественный (недвижимость высокого качества с произведенными улучшениями продается по более высокой цене),

инвестиционный (выбор инвесторов во многом определяется степенью приемлемого риска),

по виду прав собственности (недвижимость в собственности, в аренде или под залогом представляет собой различные интересы для покупателей).

В зависимости от конкретных целей объекты недвижимости могут классифицироваться по другим признакам.

Классификации объектов недвижимого имущества по различным признакам обуславливает возможность выделения в составе рынка недвижимости разных субрынков, объектами которых является недвижимость, удовлетворяющая требованиям потребителей по тому или иному признаку. Таким образом, в составе рынка недвижимости выделяют:

рынок земли (земельные участки),

рынок жилья (квартиры, комнаты, загородные дома, особняки и т. д.),

рынок нежилых помещений (коммерческая недвижимость),

рынок промышленных объектов недвижимости,

Недвижимость

Недвижимость

Под понятием недвижимость традиционно понимаю землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). ст. 130 ГК РФ даёт следующее определение.

Недвижимость (недвижимое имущество) &mdash, земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимости также относятся подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Признаки недвижимости:

  • недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба,
  • прочно связана с землей как физически, так и юридически,
  • долговечность объекта инвестирования,
  • стоимость недвижимости высока,
  • каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам,
  • потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа,
  • новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости,
  • строгое гос.регулирование сделок с недвижимостью.
  • способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества,
Свойства недвижимости:
  • полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника),
  • фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить),
  • стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей),
  • неповторимость (каждый объект недвижимости уникален),
  • ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью)

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

  • здание (сооружение),
  • обособленные водные объекты,
  • многолетние насаждения,
  • инженерные сооружения и сети,
  • элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения,

Классификация и виды недвижимости

Можно выделить три основных типа недвижимости: земля, жильё и неживые помещения.

  • земельные участки, предназначенные под застройку,
  • природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации.

Жилье &mdash, это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.

Жильё может быть:

Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости.

Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте

Основные классификации недвижимого имущества

Использование различных классификаций недвижимого имущества имеет существенное значение в практической деятельности. Некоторые классификации недвижимого имущества имеют сугубо доктринальный характер. Другие классификации находят отражение в действующем законодательстве. Законодатель, используя ту или иную классификацию, устанавливает различный правовой режим для разных видов недвижимых объектов.

Киндеева Е. А. начальник Управления регистрации прав на недвижимость Московской областной регистрационной палаты (гл. 3 (п. 5, 6).

Одна из важнейших характеристик сделки это природа капиталовложений, которые осуществляют участники сделки

Санкт-Петербурге сделки купли-продажи перешедшего к ней по наследству имущества, так как покупатели у нее уже есть. Минеева также.

Олучение согласия, или одобрения, как на предварительном этапе подготовки сделки, так и на последующих этапах. Согласие (или одобрение).

Юнситрал о международном торговом арбитраже 1985 г., Закона Российской Федерации «О международном коммерческом арбитраже» 1993 г.,.

Работал, не работал, предприниматель, студент, школьник, пенсионер по возрасту, пенсионер по здоровью

Работал, не работал, предприниматель, студент, школьник, пенсионер по возрасту, пенсионер по здоровью

У вас получится 8 листов, с одной стороны каждого из которых размещен цветной рабочий материал, а на обороте указания по работе.

Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом

Увеличивается доля высококонцентрированных и синтетических наркотических средств и психотропных веществ в их незаконном обороте.

1.3. Общая классификация объектов недвижимости

Классификация - это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами. Она облегчает процесс изучения недвижимого имущества, позволяет быстро найти внутренние закономерности, определяющие состояние и изменения его потребительских и рыночных свойств. Объектами классификации являются элементы изучаемого множества (здания, сооружения и т.д.). Признаки классификации - наиболее существенные и

Схема 1.6. Понятие о классификации недвижимого имущества (вещей)

практически важные свойства и характеристики объектов, служащие основанием для их группировки или деления (схема 1.6).

Классификацию проводят, используя следующие четыре правила деления объема понятий.

1. В одной и той же классификации необходимо применять одно и то же основание.

2. Соразмерность деления - сумма членов (видов, разновидностей, групп) классификации должна равняться объему изучаемого класса.

3. Члены классификации должны взаимно исключать друг друга, т.е. не пересекаться.

4. Непрерывность и последовательность подразделения на виды, подвиды и т.д.

Иерархический метод классификации - последовательное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы. На каждой ступени классификации образуются разнородные группы предметов. При .этом глубина классификации (число ступеней) может быть различной и включать несколько ступеней. Например, производственные здания по признаку этажности делятся на одно-, двух- и многоэтажные (первая ступень). Последние в свою очередь по виду освещения подразделяются на строения с естественным, искусственным и совмещенным освещением (вторая ступень) и т.д. (см. гл. 2).

Фасетный метод классификации, предполагающий параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды), имеет следующие особенности:

o наличие только одной ступени классификации,

Схема 1.7. Общая классификация объектов недвижимости фасетным методом по различным признакам

o разделение множества объектов может осуществляться по разным признакам,

o высокая информационная насыщенность (схемы 1.7-1.9). При общей классификации недвижимого имущества степень дробления может ограничиваться, исходя из принципа разумной целесообразности, достаточного для углубленного анализа состояния объектов и их рыночной оценки.

В зависимости от целей недвижимые объекты можно классифицировать по различным признакам. Так, в странах Европы недвижимость подразделяют на три группы.

1. Категория А - недвижимость, используемая собственником для бизнеса:

а)специализированные объекты для ведения определенного вида бизнеса,

б)универсальная недвижимость - обыкновенные здания для продажи или аренды.

2. Категория Б - недвижимость для инвестирования капитала с целью получения дохода.

3. Категория В - избыточная недвижимость (в резерве). В США выделяют пять типов недвижимости:

- жилая - для личного использования (потребления),

- коммерческая - для бизнеса, включая и продажу,

Схема 1.8. Пример общей классификации зданий фасетным методом по одному признаку

Схема 1.9. Общая классификация и распределение земель по потребительским свойствам (назначению)

- инвестиционная - для вложения капитала,

Для целей регулирования общественных отношений и решения социально-экономических задач недвижимое имущество с учетом степени готовности к эксплуатации можно классифицировать также по трем уровням.

Признаки классификации недвижимости по уровням управления:

потребление свойств (удобств) предмета

воспроизводимость в натуральной форме

Наиболее распространена общая классификация недвижимого имущества с точки зрения его налогообложения независимо от физической природы объектов. Налоговая классификация предусматривает выделение следующих четырех категорий недвижимости:

o коммерческая, используемая для бизнеса и приносящая рентный доход,

o личная жилая собственность,

o предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами, осуществляющими сделки с недвижимостью,

o объекты инвестиции, обеспечивающие чистый доход, возврат вложенного капитала или увеличение стоимости его в будущий период времени.

Выделяют также рекреационную недвижимость сферы отдыха, институциональную здания правительственных и муниципальных органов власти, учебных заведений и другого специального назначения.

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Определение недвижимости. Классификация недвижимости

К недвижимости относят землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, Недвижимость) относятся земельные участки, и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Классификация - это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с выбранными признаками и методами. Она облегчает процесс изучения недвижимого имущества и позволяет быстро найти внутренние закономерности, определяющие со-стояние и изменение его потребительских и рыночных свойств.

Особый интерес для целей оценки недвижимости представляет классификация зданий.

Пример классификации зданий по целевому назначению

Наиболее распространена общая классификация недвижимого имущества с точки зрения его налогообложения независимо от физической природы объектов, в соответствии с которой выделяются 4 категории недвижимости:

1. Коммерческая, используемая для бизнеса и приносящая рентный доход.

2. Личная жилая собственность.

3. Предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками дилерами, осуществляющими сделки с недвижимостью.

4. Объекты инвестиции, обеспечивающие чистый доход, возврат вложенного капитала или увеличение его в будущий период времени.

В зависимости от сложившихся школ оценки в разных странах существует отличия в классификации недвижимости, Так, например, в странах Европы Недвижимость принято подразделять на три группы:

1. Категория А - Недвижимость, используемая собственником для бизнеса:

  • а) специализированные объекты для ведения определ вида бизнеса,
  • б) универсальная Недвижимость - типичные для рынка недвижимости здания для продажи или аренды.
2. Категория Б - Недвижимость для инвестирования капитала с целью получения дохода.

3. Категория В - избыточная Недвижимость ( в резерве).

В США выделяют 5 типов недвижимости:

  • жилая - для личного использования (потребления),
  • коммерческая - для бизнеса, включая продажу,
  • производственная,
  • инвестиционная - для вложения капитала,
  • специального назначения.
Классификацию недвижимости можно произвести фасетным методом, предполагающим параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды). Степень дробления при классификации должна быть достаточной для углубленного анализа состояния объектов недвижимости и их рыноч оценки.

( Признаки классификации: Виды недвижимости ) 1) Функциональное назначение:

  • Производственные - прямо или косвенно участвуют в создании товара
  • Непроизводственные - не участвуют в создании товара, обеспечивают условия для обслуж-я и проживания населения
2) Происхождение (воспроизводимость в натуральной форме):

  • Невоспроизводимые: земельные участки, недра, природные комплексы
  • Воспроизводимые (искусственные): здания, сооружения, многолет насаждения
3) Степень готовности к эксплуатации:

  • Введенные в эксплуатацию
  • Требующие реконструкции или кап ремонта
  • Незавершенного строительства
4) Форма собственности:

  • Частная
  • Государственная
  • Коллективная
  • Общественных организаций
5) Характер использования:

  • Для жилья: дома, коттеджи, квартиры
  • Для коммерч и производственной деятельности: отели, офисы, магазины, склады
  • Для с\х целей: фермы, сады, огороды, пашни
  • Для спец целей: школы, церкви, монастыри
6) Цели владения:

  • Для ведения бизнеса
  • Для проживания владельца
  • В качестве инвестиций
  • В качестве товарных запасов
  • Для освоения и развития
  • Для потребления истощимых ресурсов
7) Степень специализации:

Специализированная собственность (та Недвижимость, которая в силу своего специального характера редко, если вообще сдается в аренду или продается на открытом рынке для продолжения своего существующего использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть использующего её бизнеса): нефтяные или хим заводы, электростанции, музеи, библиотеки и подобные помещения, принадлежащие общественному сектору

Неспециализированная собственность, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке.

8) Отраслевая принадлежность:

  • Промышленные
  • Строительные
  • Сельскохозяйственные
  • Жилищно-коммунальные
  • Культурно-бытовые
9) Возможность приватизации:

  • Запрещенные
  • По разрешению правительства
  • Свободно приватизируемые

Оглавление:

Раздел I. Государственная регистрация: общие моменты

Глава 1. Недвижимое имущество: понятие, особенности возникновения прав на недвижимое имущество и осуществления сделок с ним

Глава 2. Что такое государственная регистрация?

Глава 3. Нормативно-правовая основа государственной регистрации

Раздел II. Процедура государственной регистрации

Раздел III. Государственная регистрация и налоговое администрирование

Раздел IV. Государственная регистрация и налоговая политика налогоплательщиков (организаций и индивидуальных предпринимателей)

Глава 1. Особенности отражения недвижимого имущества в бухгалтерском и налоговом учете в качестве основных средств

Понравилась статья? Поделить с друзьями: