Когда отменили регистрацию договора купли продажи недвижимости

Когда отменили регистрацию договора купли продажи недвижимости

Уважаемые граждане! Напоминаем, что с 1 марта в России изменились правила регистрации сделок с недвижимостью. Отныне при совершении сделок, к примеру, по купле-продаже квартиры не нужно будет регистрировать соответствующий договор.

Договоры, заключенные после 1 марта 2013 года, освобождаются от государственной регистрации и, соответственно, от государственной пошлины за их регистрацию. Такое нововведение стало возможным благодаря вступлению в силу федерального закона, вносящего изменения в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Ранее, напомним, при совершении сделок с недвижимым имуществом на основании договоров купли-продажи жилого помещения, купли-продажи предприятия, дарения, ренты, в том числе с условием пожизненного содержания, требовалась обязательная регистрация, с уплатой государственной пошлины - как самих договоров, так и перехода права собственности на основании таких договоров.

В связи с вступлением в силу с 01.03.2013 Федерального закона 302-ФЗ от 30.12.2012 «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее Закон 302-ФЗ) изменились правила регистрации сделок с недвижимостью. Договоры, заключенные после 01.03.2013, освобождаются от государственной регистрации и, соответственно, от государственной пошлины за их регистрацию. Государственная пошлина будет оплачиваться только за регистрацию перехода права собственности, возникшего на основании договора.

Так, в настоящее время государственная пошлина оплачивается только за регистрацию перехода права собственности, возникшего на основании договора. Сейчас максимальный размер госпошлины за государственную регистрацию договоров об отчуждении объектов недвижимости составляет 15 тысяч рублей для юридического лица и 1000 рублей для физического лица.

В соответствии с п.8 ст.2 Закона 302-ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558 (договор купли-продажи жилого помещения), 560 (договор купли-продажи предприятия), 574 (договор дарения недвижимого имущества), 584 (договор об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты), 609 (договор аренды недвижимого имущества, 651 (договор аренды здания или сооружения, если такой договор заключен на срок не менее одного года), 658 (договор аренды предприятия) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

При этом изменения не коснулись договоров ипотеки объектов недвижимости и договоров участия в долевом строительстве необходимость их регистрации сохраняется.

Кроме того, в связи с отменой требования о госрегистрации договоров об отчуждении объектов недвижимости, правила законов, связанные с фактом государственной регистрации именно сделок, применяются с учетом новации (например, правило статьи 35 Семейного кодекса РФ о необходимости нотариального согласия супруга покупателя жилого помещения по договору купли-продажи, совершенному другим супругом в простой письменной форме, применяться не будет).

Вместе с тем Закон 302-ФЗ не изменяет положений п.1 ст.131 ГК РФ и Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части необходимости проведения государственной регистрации возникновения перехода, прекращения и ограничений прав (в частности возникающих на основании договора аренды объекта недвижимости).

В этой связи с момента вступления в силу Закона 302-ФЗ государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) прав на объект недвижимости, являющийся предметом договора аренды объекта недвижимости.

При этом в случае если предметом договора аренды является несколько объектов недвижимости заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере, установленном подп.22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ необходимо представлять в отношении каждого объекта недвижимости.

По вопросу применения п.3 ст.8.1 ГК РФ в новой редакции обращаем ваше внимание, что согласно данным положениям, если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Отмена регистрации Договоров купли-продажи квартир

В России с 1 марта 2013 года отменили регистрацию договоров по сделкам с недвижимостью. С этого момента регистрируется только переход права на недвижимость по договору (ст. 551 ГК РФ).

Ранее этого срока, например, при заключении сделки купли-продажи квартиры, государственной регистрации подлежал как сам заключенный договор, так и право нового собственника &ndash, т.е. в реестр вносились две регистрационные записи. Теперь при совершении такой сделки, в реестр вносится только одна запись &ndash, о переходе права собственности в соответствии с Договором купли-продажи квартиры.

Ранее Договор купли-продажи квартиры считался заключенным (т.е. его обязательства вступали в силу) только после его регистрации, теперь он считается заключенным с момента его подписания. Но право собственности у Покупателя квартиры по-прежнему возникает только с момента государственной регистрации перехода этого права.

Тем не менее, при передачи пакета документов на регистрацию перехода права в местное УФРС, сам Договор купли-продажи квартиры также передается туда как и прежде, и на нем ставится регистрационная отметка &ndash, штамп, который свидетельствует о том, что переход права по этому договору зарегистрирован.

По большому счету, отмена регистрации Договоров купли-продажи квартир для рядового участника сделки почти ничего не изменила &ndash, вся разница выразилась в том, что теперь не надо писать заявление на регистрацию договора, и не надо, соответственно, платить за это действие госпошлину. Заявление и пошлина осталась только для регистрации перехода права. В остальном все осталось по-прежнему.

Эти изменения вступили в силу на основе принятого Федерального закона от 30.12.2012 302-ФЗ «,О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,.

Поправки, перечисленные в этом законе и связанные с отчуждением имущества, коснулись следующих статьей Гражданского кодекса РФ:

  • ст. 558 (договор купли-продажи жилых помещений —, дома или его части, квартиры или ее части),
  • ст. 560 (договор купли-продажи предприятия),
  • ст. 574 (договор дарения недвижимости),
  • ст. 584 (договор ренты &ndash, на отчуждение недвижимости под выплату ренты).

Т.е. перечисленные выше договоры с 01 марта 2013 года НЕ подлежат государственной регистрации.

Но, в то же время, указанный закон сохраняет регистрацию для следующих договоров:

Эти договоры по-прежнему подлежат государственной регистрации, и считаются заключенными только с момента такой регистрации.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры &ndash, на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи квартиры?

«,Слышал, что сейчас не надо регистрировать договор купли-продажи жилого помещения. Так ли это на самом деле?», Сергей (Курчатов).

Отвечает старший прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе Татьяна ТИНЬКОВА: «,В связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30 декабря 2012 года 302-ФЗ «,О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ», отменена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом, в том числе договоров купли-продажи жилого помещения.

Ранее по условиям пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи жилой недвижимости подлежал государственной регистрации в управлении Росреестра, и он считался заключенным с момента такой регистрации. Это требование закона позволяло обеспечивать покупателям гарантию их прав на продаваемую недвижимость.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона 302-ФЗ, предусмотренные статьей 558 ГК РФ правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения) не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», госрегистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о госрегистрации прав или выпиской из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проведенная госрегистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки»,.

Читайте свежие новости «Друг для друга» в социальных сетях:

Когда отменили регистрацию договора купли продажи недвижимости

Эта короткая заметка-образец —, для тех, кто сейчас решил составить договор купли-продажи квартиры, жилого дома или другого жилого помещения и задумался, как изменилась форма договора купли-продажи (он же —, ДКП) после 1 марта 2013 года.

Что изменилось

С 1 марта 2013 года отменена гос. регистрация сделок с жилыми помещениями. То есть, договор купли-продажи не регистрируется, регистрации подлежит только переход права собственности. Процедура государственной регистрации для квартир, жилых домов, комнат и других жилых помещений стала такой же, как и для нежилых помещений (земельных участков, зданий, гаражей, дач и подобных нежилых объектов).

Последствие изменений с 1 марта 2013 г.
  • Договор купли-продажи квартиры (жилого дома, любого жилого помещения) считается заключенным —, вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  • Уменьшился размер госпошлины при покупке жилых помещений —, ранее полагалось совершить 2 регистрационных действия: регистрация сделки и регистрация права/перехода права собственности. Сейчас регистрационное действие только 1, расходы на регистрацию уменьшились.
Основание изменений

Федеральный закон от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ».

Образец договора купли-продажи квартиры с 1 марта 2013 года

Не буду утомлять вас изложением всех пунктов договора, юристы и так их знают. Будем рассматривать только то, что изменилось.

А если вы не юрист, а Покупатель или Продавец квартиры (жилого дома), обратитесь за профессиональной юридической помощью, потому что в каждой конкретной ситуации могут быть свои нюансы, которые вы, как не-специалист, не сможете учесть при самостоятельном составлении договора купли-продажи. Не жадничайте.

1. Пункт о вступлении договора в силу

Ранее этот пункт ДКП квартиры или жилого дома звучал так:

Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Сейчас, с 01.03.2013 года пункт договора надо писать так:

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. (либо: настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами).

2. Пункт о моменте возникновения права собственности по договору

Если в этом пункте вы ранее указывали, что право у Покупателя возникает после гос. регистрации настоящего договора и перехода права, например:

Покупатель приобретает право собственности на Объекты после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, после чего, в соответствие с действующим законодательством, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию Объектов.

то теперь мы просто убираем слова про регистрацию договора, оставляем только про переход права. Надо писать так:

Покупатель приобретает право собственности на Объекты после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, после чего, в соответствие с действующим законодательством, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию Объектов.

3. Пункт об оплате госпошлины

Если ранее вы упоминали, что расходы по гос. регистрации настоящего договора стороны несут поровну, то теперь, когда государственной регистрации сделки вовсе нет, то можно написать, что расходы по регистрации перехода права собственности уплачивает Покупатель (но это и так понятно, по закону).

Если, исходя из специфики конкретной сделки, вы ранее выстраивали логику развития событий, учитывая момент государственной регистрации договора, то подумайте, как теперь, при вступлении договора в силу в момент подписания, будет протекать ваша сделка.

А в целом, если вам необходимо составить договор купли-продажи квартиры после 1 марта 2013 года, хочу напомнить, он теперь он аналогичен договорам купли-продажи нежилых помещений и земельных участков. Ничего особенного, все просто.

Если вам помогла эта статья о ДКП после 1 марта 2013 года, нажмите «,Мне нравится», или дайте ссылочку на нашу страницу в соц.сетях или своем блоге. Вам не трудно, а нам —, приятно! Спасибо!

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости

Регистрация прав собственности на недвижимость

При этом отдельные договоры считаются заключенными именно с момента госрегистрации. К ним до 1 марта 2013 года относились: договор дарения любого недвижимого имущества, недвижимости: квартиры, доли в квартире, гаража, машиноместа, офиса или другого нежилого помещения, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 года, договор ипотеки (залога недвижимого имущества) квартиры или нежилой недвижимости, договор купли-продажи квартиры или доли в ней. В связи с изменениями в Гражданский кодекс РФ, вступившими в силу с 1 марта 2013 года государственной регистрации подлежат только: договор ипотеки (залога недвижимого имущества) квартиры или нежилой недвижимости, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 года, договор ренты при отчуждении квартиры под выплату ренты. При этом договоры, подписанные до 1 марта 2013 года, государственная регистрация которых как обязательная отменена, по-прежнему подлежат государственной регистрации.

Огрехи МФЦ

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», обращает внимание, что «практически все договоры, влекущие переход или возникновение права собственности на недвижимость, подлежат государственной регистрации. Речь идет о договорах долевого участия в строительстве, дарения, ренты и т. д. Договор дарения, заключенный на словах или даже на бумаге, но не зарегистрированный в Росреестре, юридической силы не имеет.

Какой срок регистрации договора о купле

Все сделки проводятся строго в правовом поле, квалифицированными юристами, кадастровыми инженерами и специалистами в области гражданского, земельного и семейного права. На завершающем этапе регистрации права собственности, вы получите весь пакет документов, а центр регистрации и кадастра «Стар-Сервис» подаст все необходимые заявления, акты и справки в ведомственные органы, в установленном законном порядке и строго по процедуре. Какие требуются документы для регистрации договоров купли-продажи квартиры?

Если вы хотите уменьшить сроки регистрации купли продажи квартиры, важно отслеживать юридическую чистоту каждого документа.

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости

1. Заявление о регистрации перехода права собственности от Продавца.

Заявление о регистрации права собственности от Покупателя. Примечание: В некоторых регионах РФ, в т.ч. в Московской области заявление заполняют сотрудники Управления Росреестра, однако во избежание ошибок при заполнении заявления рекомендуем составить его самостоятельно заранее. Примечание: Регистратор осуществляет только одно регистрационное действие регистрацию права собственности Покупателя.

В договоре купли-продажи недвижимости стороны не согласовали срок и порядок оплаты

Кроме того, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Оформление недвижимости

В каждом из этих случаев потребуется регистрация купли —, продажи объекта. которую лучше доверить специалистам по оформлению сделок с недвижимостью. Порядок регистрации купли —, продажи недвижимости достаточно сложен и требует особого внимания. При самостоятельном оформлении сделки купли —, продажи, и могут возникнуть сложности, которые часто затягивают процесс регистрации. Оптимальным решением возникших вопросов станет обращение за помощью с регистрацией купли —, продажи объекта к юристам нашего агентства. Мы оформим как простые, так и сложные сделки по передаче прав собственности на недвижимое имущество, соберем документы, необходимые для купли —, продажи недвижимости, с учетом типа реализуемого объекта и его географического местоположения.

Когда отменили регистрацию договора купли продажи недвижимости

До «01» марта 2013 года при совершении сделок с недвижимостью действовали нормы закона об обязательной государственной регистрации договоров дарения, купли-продажи, мены, ренты жилой недвижимости и обязательной регистрации прав собственности на нее.

Такие договоры вступали в законную силу только после и с момента такой регистрации.

С «01» марта 2013 года это требование было отменено. То есть теперь договоры отчуждения квартир не требуется регистрировать в Росреестре. Регистрируется только переход права собственности на недвижимость по этим договорам.

Каких статей ГК РФ коснулись поправки указанного закона (рассматриваем только статьи, затрагивающие жилую недвижимость):

- статья 558 (договоры купли-продажи домов, квартир и их долей),

- статья 574 (договоры дарения жилой недвижимости),

- статья 584 (договоры отчуждения недвижимости под выплату ренты),

- статья 609 (договоры аренды жилой недвижимости).

Что дает отмена регистрации

Государственная регистрация таких договоров была упразднена, чтобы регистрационные действия не дублировались. На практике такой дубляж приводил к дополнительным финансовым затратам участников сделок, так как регистрационные действия стоили дважды по 1000 руб. - за регистрацию договоров и за регистрацию права собственности.

Закон от 01.03.2013 отменил систему двойной регистрации и позволил получить гражданам, проводящим сделки с жилой недвижимостью, явные выгоды.

Раньше договоры купли-продажи, дарения, мены жилой недвижимости вступали в законную (юридическую) силу только после государственной регистрации. После 01.03. 2013 такие договоры вступают в законную силу с момента их подписания (заключения).

Сделки купли-продажи жилой недвижимости подлежали обязательной регистрации, что на практике иногда приводило к различным неудобствам.

Так, уже подписанный и иногда исполненный сторонами договор не признавался с точки зрения закона и не подлежал правовой защите со стороны государства.

Например, сделка состоялась, договор подписан, квартира передана покупателю, а деньги продавцу, но государственная регистрация договора по тем или иным причинам приостанавливалась. Покупатель, получивший квартиру по акту, имеет определенные имущественные обязательства (оплата коммунальных услуг), но может в такой ситуации на законных основаниях отказаться от них в юридическую силу договор не вступил!

Отмена регистрации в Росреестре сделок с жилой недвижимостью привела к отмене необходимости регистрации соглашений о расторжении или изменении неисполненных договоров купли-продажи недвижимости, в том числе с условием рассрочки платежа, договоров об отчуждении недвижимости под выплату ренты.

Какие договоры с жилой недвижимостью подлежат регистрации в настоящее время

Некоторые специальные федеральные законы по-прежнему сохраняют нормы, которые обязывают проводить процедуру государственной регистрации ряда договоров.

К ним, в том числе относятся:

- договоры участия в долевом жилищном строительстве (пункт 3 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»),

- договоры ипотеки (пункт 2 статьи 10 ФЗ «Об ипотеке»).

Технология регистрации сделок с недвижимостью

Однозначно, многие подводные камни и различные нюансы, связанные с законодательными нововведениями проясняются в процессе работы. Однако, уже сейчас понятно, теперь в договоре купли-продажи жилой недвижимости правильнее будет прописывать условия и сроки подписания акта приема-передачи, а также условия и сроки произведения расчетов не после регистрации договоров, а после перехода права собственности.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: