Кто может получить землю в аренду от государства

Как взять землю в аренду у государства?

Земля в аренду у государства может быть взята физическими и юридическими лицами для использования в соответствии с ее категорией. Получение земли в аренду у государства производится в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Как взять в аренду землю у государства

Одним из способов предоставления государством земельных участков юридическим лицам или гражданам является аренда. Функции по предоставлению муниципальной земли в аренду возложены на исполнительные органы муниципальной власти, имеющие специальные полномочия по распоряжению имуществом. Обычно это земельный комитет или отдел по управлению имуществом в местной администрации. Договор на аренду земли заключается, как правило, по результатам торгов, которые проводятся в виде аукциона.

При этом нельзя взять в аренду у государства землю, на которой расположены:

  • заповедники или национальные парки,
  • здания и сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил РФ, ФСБ, органов госохраны, ФСИН,
  • территории закрытых административно-территориальных образований,
  • объекты, на которых используется атомная энергия либо осуществляется хранение и переработка радиоактивных отходов и материалов,
  • кладбища,
  • объекты, предназначенные для охраны государственной границы РФ.

Как арендовать землю у города

Решение о проведении торгов на право арендовать землю у города принимает орган городской власти, специально уполномоченный распоряжаться земельными ресурсами. Каждый лот предусматривает возможность взятия в аренду отдельного участка земли, объединение разных участков в один лот за редким исключением не допускается. Инициаторами проведения аукциона могут выступить как собственники земли, то есть специально уполномоченные органы власти, так и физические или юридические лица, которые выражают заинтересованность в аренде участков.

Как проводится аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

Перед проведением аукциона проводится ряд подготовительных мероприятий:

  1. Разрабатывается и утверждается схема расположения земельного участка.
  2. Проводятся кадастровые работы, осуществляется регистрация права собственности государства на земельный участок в регистрационной палате.
  3. Лицо, заинтересованное в заключении договора аренды, направляет соответствующее заявление, в котором указывает кадастровый номер и цель использования земельного участка.
  4. Определяется возможность подключения объектов к сетям электро-, водо-, газоснабжения.
  5. В срок не более чем 2 месяца после поступления заявления уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона.

По результатам торгов составляется протокол, который размещается в Интернете (на официальном сайте органа, принимающего решение).

Особенности договора аренды земельного участка

Договор аренды может быть оформлен только в письменной форме. В тексте договора должны быть точно определены границы земельного участка, позволяющие его однозначно идентифицировать.

Если участок расположен в границах береговой полосы водоема общего пользования, то условия аренды должны предусматривать возможность беспрепятственного доступа всех желающих к водному объекту. Договор аренды регистрируется в регистрационной палате в случае, когда срок аренды превышает 12 месяцев.

Впрочем, помимо аукциона есть и другие способы получения земли в аренду у государства. В некоторых случаях возможно даже бесплатное предоставление земельных участков в пользование.

У государства

Вопросы аренды земельного участка у государства освещены в гл. 34 ГК и ст. 22, 39.1-39.25 ЗК.

Вопросы аренды земельного участка освещены в гл. 34 ГК и ст. 22, 39.1-39.25 ЗК. При этом в ГК приведены общие положения, касающиеся аренды имущества, находящегося в госсобственности, а в ЗК приведены положения, относящиеся конкретно к аренде земельного участка.

Цели и сроки

При выборе нужного участка надо учитывать, что правовой режим участков земли должен соответствовать их целевому назначению в соответствии с категорией этого участка и его разрешенным использованием. (ст. 1 и ст. 7 ЗК). Ведь участок можно использовать как для жилищного строительства, так и для сельского хозяйства или каких-то других целей. Все зависит от намерений арендатора и категории участка земли.

В соответствии со ст. 7 ЗК имеется 7 категорий. При этом не каждая категория может отдаваться в аренду. Для каждой категории земель имеются ограничения на их использование (например, это касается лесных участков).

В качестве дополнения в 2018 году был введен Классификатор вида возможного использования земли. Этот классификатор имеет 12 общих видов использования земель и 81 уточняющих. Например, вид 1.0 под названием «Сельскохозяйственное использование» имеет 18 подвидов использования земель от «Растениеводства» до «Подсобного хозяйства».

При выборе участка надо, чтобы его категория соответствовала той деятельности, которую собирается развернуть на этом участке арендатор.

В соответствии с законом (ст. 39.8 ЗК) для участков разного назначения устанавливаются разные сроки аренды. Величины этих сроков аренды приведены в таблице 1.

Кроме того, в ряде случаев (наличие охотхозяйственного, концессионного, инвестиционного, рыбопромыслового и других соглашений) договора об аренде соответствующих земельных участков заключаются на сроки действия этих соглашений.

Кто может брать землю в аренду?

Взять участок земли в аренду может любой гражданин РФ.

При этом для иностранцев существуют некоторые ограничения.

Важные особенности аренды

Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства и как ее узнать? Земля в собственности у государства: как зарегистрировать договор аренды? Процедура аренды земли с последующим выкупом у государства Особенности аренды земли у государства под строительство частного дома

Как взять землю в аренду у государства?

Существует несколько вариантов, по которым можно взять в аренду землю у государства:

  • С аукционом, организованным администрацией.
  • С аукционом, организованным по инициативе арендатора.
  • Аренда без аукциона для льготных категорий населения.
  • Аренда земли у государства без торгов на не сформированные и не стоящие на кадастровом учете участки (упрощенная схема).

Как арендовать землю у государства? Например, для получения государственного участка в аренду по 1 или 2 варианту, надо:

  1. Проверить отсутствие на участке объектов, которые могут препятствовать дальнейшей деятельности на этом участке.
  2. С помощью публичной карты на сайте Росреестра или местной администрации найти требуемый участок земли.
  3. Написать заявление в администрацию о желании взять данный участок земли в аренду. К заявлению должны быть приложены документы, касающиеся личности заявителя и параметров участка.
  4. Администрация даст в местные СМИ объявление о торгах на право получения аренды на данный участок.
  5. При наличии других претендентов участвовать в назначенных администрацией торгах. Для этого в комитет по проведению аукциона подать заявку и документ, подтверждающий уплату денежного залога.
  6. Выиграть торги, предложив наилучшую арендную плату.
  7. При отсутствии других претендентов на аренду участка администрация предоставит право на аренду единственному участнику аукциона.
  8. Подписать договор об аренде. Если вовремя договор не будет подписан, то претендент будет занесен в список недобросовестных участников торгов.

В ряде случаев участок может быть отдан в аренду без объявления торгов. Эти случаи прописаны в ЗК. К ним, например, относятся аренда земель для сельского хозяйства, аренда земли под ИЖС или многоквартирный дом от государства.

Как получить землю в аренду по упрощенной схеме?

Чтобы произвести аренду федеральной земли по упрощенной схеме арендатор должен сделать следующее:

  1. Найти подходящий участок и выполнить его схему (с привлечением кадастрового инженера).
  2. Подать в администрацию заявление о предварительном согласовании аренды участка. При таком варианте аренда предоставляется без торгов (ст. 39.18 ЗК). В заявлении должна быть фраза об отсутствии торгов. К заявлению прилагается схема участка и цель его использования.
  3. Администрация публикует извещение с данными об этом участке на официальном сайте органа управления. Администрация принимает решение о согласовании предоставления участка (ст. 39.15 ЗК) при условии, что этот участок надо образовать или уточнить его границы. Это решение направляется заявителю.
  4. Получив решение, надо за свой счет провести межевание и получить кадастровый паспорт участка, находящихся в государственной собственности.
  5. Предоставить заявление об аренде участка в администрацию и заключить с ней договор об аренде.
  6. После подписания договора на арендованный участок, зарегистрировать его в Росреестре.

Способы получить участок земли бесплатно от государства

Реальная возможность получить земельный участок, принадлежащий государству, для кого-то может показаться фантастикой. На самом деле существует несколько законных способов бесплатно оформить такую землю в аренду на длительный срок или собственность. Что для этого необходимо, и какие документы потребуется предоставить для получения земельного участка от государства будет рассмотрено ниже.

Кто может получить землю и имеет на это право

Действующее земельное законодательство предусматривает способы предоставления земельных участков бесплатно либо за оплату незначительных арендных платежей. Фактически существует три основных способа получения земель:

  • входить в категорию граждан, за которыми закреплено право получения земли,
  • оформить в аренду,
  • стать победителем торгов.

Анализ действующего законодательства позволил выявить несколько категорий граждан, который в силу закона имеют полное право получить от государства и муниципальных образований земельные участки. Таких граждан можно объединить в следующие группы:

  1. Многодетные семьи, то есть семьи, в которых воспитываются одновременно 3 или более несовершеннолетних ребенка. В некоторых регионах к таковым детям приравниваются граждане в возрасте до 24 лет при условии очного обучения.
  2. Собственники недвижимого имущества, а именно в отношении земли, находящейся под объектом недвижимости. Так, арендованный земельный участок, на котором был построен и зарегистрирован жилой дом, может быть оформлен в собственность. Важным условием в этом случае является выполнение требований аренды, то есть участок земли должен быть выдан под ИЖЛС. Данным правом могут воспользоваться также лишь те граждане, право собственности на строение у которых возникло до принятия Земельного кодекса в действие, то есть до 2001 года. Закон прямо предусматривает такое право и у граждан, получивших жилой дом по наследству, при этом у наследодателя право собственности на дом также должно было возникнуть до принятия ЗК.
  3. Граждане, которым присвоены звания Героев СССР и РФ, а равно Герои Труда.

Данный перечень льготных категорий граждан не является исчерпывающим. На региональном уровне могут быть введены и иные категории граждан-льготников.

Аренда земли

В отличие от льготных категорий получить землю в аренду могут все граждане без исключения. Земельный кодекс в ст. 39.5 содержит положения, предусматривающие возможность предоставления земли в аренду сроком на 5 лет с последующей передачей в собственность.

В этом случае в течение 5 лет земля должна использовать по прямому назначению, например, должен быть построен дом. По итогам 5 лет решается вопрос об изъятии земельного участки при ненадлежащем его использовании или передаче его в собственность. Преимущественное право при получении земли по данным основаниям имеют граждане, проживающие в сельской местности, деятельность которых связана непосредственно с сельским хозяйством. Данная норма содержит правила получения в собственность земельных участков не только для граждан, но и для организаций, в том числе религиозных и благотворительных.

Участие в торгах

Третий способ приобретения в собственность земли на бесплатной основе предполагает участие в торгах. Этот способ самый затратный. Главное условие —, участок не должен быть учтен на кадастровой карте, то есть по сути должен быть бесхозным. Такой участок необходимо поставить на кадастровый учет и оформить все документы, к сожалению, данный способ также предполагает небольшие денежные вложения.

Для передачи земли в собственность по закону должен быть проведен аукцион (при отсутствии других желающих) или торги, если нашлись конкуренты на земельный участок. При проведении торгов заплатить за землю всё же придется, но, как правило, меньше реальной стоимости.

Как оформить и получить причитающийся земельный участок

Оформление земли во всех указанных выше случаях осуществляется в муниципальном образовании по месту нахождения земельного участка. Поэтому заявитель должен обращаться с соответствующим заявлением в районную администрацию.

Пакет документов для всех ситуаций различен, но во всех случаях в обязательном порядке потребуется паспорт заявителя для идентификации его личности и заявление.

При постановке на учет бесхозного земельного участка с целью в дальнейшем оформить его необходимо также собрать все документы, необходимые для постановки на кадастровый учет.

Внимание! При постановке на учет бесхозного земельного участка на заявителя будут возложены определенные расходы, связанные с проведением геодезической экспертизы и оформлением кадастрового паспорта. В случае отказа в предоставлении земли, расходы, понесенные заявителем, не возмещаются.

Для получения участка гражданами, отнесенными к льготным категориям, помимо паспорта и заявления потребуется представить документы, которые являются основаниями наличия особых прав. Для многодетной семьи это справка о признании таковой. Для граждан, получивших звание Героя, обязательно потребуют соответствующие основания.

Недвижимость

Рыночный гид

3 способа бесплатно получить землю от государства

Как получить землю бесплатно

В кризис тема экономии на покупке недвижимости стала как никогда актуальна. Россияне годами копят на заветные сотки, но мало кто знает, что есть способы получить участок за символическую плату и при этом законно. «Газета.Ru» разбиралась, реально ли стать землевладельцем за копейки.

Победить на торгах

Во-первых, нужно найти бесхозный участок &mdash, и это самое сложное. Важно, чтобы земля отсутствовала на кадастровой карте.

Банки ограничили выдачу ипотеки на покупку загородной недвижимости

«Граждане вправе самостоятельно и за свой счет найти подходящие свободные участки и ставить их на государственный кадастровый учет», &mdash, отмечает Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век».

Готовые кадастровые документы нужно подать в местный департамент недвижимости, где сформированный участок проверят на юридическую чистоту и возможность застройки.

Если проверка позади &mdash, это уже полдела. Получившийся участок регистрируют, но стать его владельцем сразу нельзя. Землю выставляют на аукцион.

Если в течение месяца после начала продажи никто не заинтересовался участком, то можно получить его в аренду на срок до шести лет, построить дом, а затем уже &mdash, оформить в собственность.

Если конкуренты все же появились, назначаются торги, на которых можно выиграть вожделенные сотки. За копейки купить уже не получится, но шанс приобрести землю ниже рыночной цены есть.

Реальная эта схема или нет, полностью зависит от региона России. В Москве и Московской области найти пустой участок практически невозможно, но в других субъектах шансы намного выше.

У такого способа получения земли существует и несколько подводных камней.

Если муниципальные власти откажут в формировании участка, издержки не возмещаются, а изначально невысокая цена может на торгах взлететь выше рыночной.

Как кризис отразился на загородной недвижимости

Нужно также четко знать целевое назначение земли и доступность коммуникаций. Может всплыть масса незапланированных расходов, и подключение электричества и газа обойдется дороже участка с коммуникациями по рыночной цене.

«Мой знакомый нашел и сформировал участок в Московской области, возле леса, затем выиграл торги, &mdash, рассказывает читатель «Газеты.Ru» Владимир. &mdash, Но в итоге газ подключить не удалось &mdash, так уже несколько лет и стоит только летний дом, зимой греть электричеством слишком дорого».

Взять в аренду

Этот способ похож на предыдущий, но участок формировать не надо.

С 1 марта 2018 года в Земельном кодексе появились статьи (39.5 и 39.10), которые позволяют использовать государственные или муниципальные участки бесплатно.

Землю дают для ведения хозяйства или строительство дома. Через пять лет, если сотки использовались по назначению, их можно получить в собственность.

Стать владельцем участка также можно, если шесть лет работать по определенным специальностям. Список таких профессий каждый субъект определяет сам. Например, в Крыму это врачи, учителя, фермеры, актеры и многие другие. Чтобы получить землю по месту работы, гражданин обязан трудиться по этой специальности в течение всего срока до оформления участка в собственность, отмечает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко.

Кому из чиновников принадлежит больше всего земель

«Осенью прошлого года житель поселка Горный Щит (Свердловская область), владеющий участком в семь соток, обратил внимание, что по соседству находится бесхозный участок. Оказалось, что это участок под ИЖС и находится в собственности муниципалитета. Руководству муниципального образования отправили письмо с просьбой взять землю в аренду для строительства жилья. Состоялись торги, после чего на участке построили дом и оформили его в собственность. С учетом всех затрат на торги и аренду итоговая стоимость участка составила около 180 тыс. руб., в то время как его рыночная цена &mdash, больше миллиона», &mdash, рассказывает замдиректора «Екатеринбургской Земельной Компании» Владимир Загородников.

Получить льготу

Получить бесплатную землю могут льготники, отмечают юристы. Семьи, где больше трех несовершеннолетних детей, могут претендовать на участок СНТ или ИЖС, в среднем до 15 соток, хотя в разных регионах эта цифра отличается. Землю могут давать и другим категориям граждан, например инвалидам, военным или детям-сиротам, &mdash, это каждый регион России решает сам.

Однако получение участка &mdash, процесс непростой, может понадобиться огромное количество бумажек, а также времени &mdash, на то, чтобы отсидеть в очередях.

Кстати, в Госдуму год назад был внесен законопроект «О родовых поместьях», согласно которому гражданам может предоставляться не меньше гектара земли безвозмездно и с правом пожизненного наследования. Однако до сих пор он так и не был принят.

Как бесплатно получить землю?

Покупка земельного участка —, дело затратное. К счастью, законом предусмотрены варианты ее безвозмездного получения.

Как получить землю от государства бесплатно?

В законодательстве о распределении земель и землепользовании прописаны случаи, когда земля может предоставляться бесплатно:

  1. Граждане могут получить землю в безвозмездное пользование на основании договора с местными властями, согласно которому они обязуются облагораживать земельный участок. Спустя период времени, предусмотренный договором, пользователя участка может подать заявление с просьбой оформить его как собственника.
  2. Организации, официально зарегистрированные как благотворительные либо религиозные, также имеют право на полное владение землей, если на ней у них имеются постройки либо если на предоставленной им земле в течение продолжительного периода времени ими осуществляется сельскохозяйственная деятельность.
  3. Члены садоводческого, фермерского и крестьянского хозяйства, входящие в некоммерческую сельскохозяйственную организацию, если объект земледелия был предоставлен им бесплатно для совместного пользования.
  4. Граждане, которым было разрешено бесплатно использовать землю для личной жилой застройки либо в качестве подсобного хозяйства (на срок не дольше 6 лет).
  5. Многодетные семьи, в которых имеется трое и больше несовершеннолетних детей. Но в данном случае должно быть установлено, что семья относится к категории нуждающейся в улучшении жилищных условий. Кроме этого, должно быть подтверждение того, что многодетной семье был предоставлен выбор: улучшение жилищных условий либо предоставление бесплатного участка земли.
  6. Территория, перешедшая к наследникам по закону либо по завещанию, становится их собственностью. Гражданский кодекс РФ закрепляет такое право, но оно может иметь ряд ограничений. Так, в ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса содержится запрет о наследовании некоторых участков, находящихся на приграничных и иных специальных территориях государства иностранным гражданам и лицам без гражданства.

Существует еще один способ получения бесплатной земли, прямо законами не предусмотренный, но и не противоречащий им.

Если гражданин построил, например, жилой дом на земельном участке, которым никто не пользуется и у которого не объявился собственник, то спустя пять лет, при отсутствии в этот период претензий, он может обратиться к местным властям с официальным прошением признать бесхозный участок своим.

Законодательные основания выдачи земли государством

В процессе распределения государственных и муниципальных земель органы власти руководствуются следующими нормативными документами:

  1. Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 136-ФЗ (в частности, ст. 39.5).
  2. Федеральным законом от 24.07.2002 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
  3. Гражданским кодексом РФ от 30.11.1994 51-ФЗ (в частности, ст. 1181-1182, регулирующие вопросы наследования земельных участков).
  4. Подзаконными актами субъектов РФ о распределении муниципальных земель.

Порядок получения земли от государства

Гражданину, желающему оформить в собственность участок земли, необходимо обратиться в муниципальный орган по месту нахождения объекта.

Там ему предложат составить заявление, включающее следующую информацию:

  1. В «шапке» документа обозначается орган, куда обратилось лицо.
  2. Личные данные обратившегося: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес места проживания, контактный номер телефона.
  3. Суть обращения. Гражданин излагает свою просьбу.
  4. Указываются данные о земле: местонахождение, юридические реквизиты (площадь, кадастровый номер, если он присвоен и т.д.).
  5. Данные о приложенных документах и их копиях, в том числе, документов, подтверждающих право гражданина на бесплатное получение земли.

Итак, желая бесплатно получить участок земли от государства, необходимо сделать следующее:

  1. Ознакомиться с нормативной базой по распределению земель на предмет возможного отношения к категориям граждан, имеющим право на безвозмездное оформление участка в собственность.
  2. Помнить о том, что любой гражданин может обратиться в орган власти субъекта с просьбой о получении в собственность бесхозного участка. В случае отказа можно претендовать на получение такого участка во временное бесплатное пользование.
  3. Написать соответствующее заявление.
  4. Подготовиться к некоторым финансовым затратам, которые потребуются при оформлении необходимой документации для регистрации права.

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Бесплатная консультация юриста

Отменить ответ

Работаем без выходных 24/7

По вопросам сотрудничества обращайтесь по e-mail: mail@property911.ru.

Сайт предназначен для лиц старше 18 лет.

г. Москва, ул. Воздвиженка, 10

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Руководство Property911.ru не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

2018-2018 Все права защищены. Property911.ru - интернет-портал о недвижимости.

Копирование материала возможно только с активной ссылкой на сайт.

Получите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас:

Понравилась статья? Поделить с друзьями: