Куда идти для приватизация квартиры

Как и куда подать документы на приватизацию квартиры?

На протяжении более двадцати лет в России осуществляется программа по передаче жилого фонда в собственность граждан. Для получения бесплатных апартаментов недостаточно одного желания &ndash, необходимо собрать множество бумаг, обойти не одну инстанцию. О том, какие и куда подать документы на приватизацию квартиры, пойдет речь в этой статье.

Кто может приватизировать квартиру?

По закону практически все граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилище, вправе оформить эту собственность на себя раз в жизни. Исключением являются несовершеннолетние &ndash, они могут дважды пройти процедуру, с родителями в первый раз и самостоятельно, будучи взрослыми, во второй. Нельзя стать собственником квартир и комнат, которые находятся в таких домах, как:

  • служебное жилье,
  • общежитие,
  • дом в военном гарнизоне при части,
  • здание, признанное ветхим или негодным для жизни.

Подразумевается, что жильцы остальных домов, не относящиеся ни к одной из перечисленных категорий, могут оформить помещение на себя. Однако перед тем, как подать заявление на приватизацию квартиры, необходимо узнать еще о некоторых важных деталях.

С чего начать?

Некоторые необходимые для приватизации справки действуют всего несколько недель, поэтому прежде чем собирать документы, необходимо удостоверится в соблюдении важных условий. Во-первых, следует узнать мнение всех зарегистрированных квартирантов. Как правило, трудностей не возникает, если речь идет о семье. Однако для приватизации комнаты в коммунальной квартире, например, придется договариваться с жильцами.

Во-вторых, следует оформить доверенность на одного человека, который подготовит пакет необходимых бумаг и доставит его в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), куда подать документы на приватизацию квартиры все равно сможет только кто-то один. Такой способ предпочтителен, так как не всегда все проживающие в квартире готовы вместе ходить по инстанциям. Это может быть член семьи или третье лицо (например, юрист).

Перед тем, как подать заявление на приватизацию, следует убедиться в том, что все участники осуществляют это впервые. В противном случае, после выяснения новых обстоятельств, всем участникам придется начинать сбор документов заново, снова затрачивая личное время и силы.

Перечень основных документов

Для приватизации следует подготовить копии и оригиналы личных документов всех участников процесса &ndash, паспорта, свидетельства о браке и о рождении детей. Также необходимо предоставить бумаги, относящиеся к жилому помещению.

  1. Договор о социальном найме или ордер на жилье. Основной документ, без которого заявление об оформлении собственности не будет даже рассматриваться. Заказать его можно в Едином Информационном Расчетном Центре (ЕИРЦ).
  2. Кадастровый паспорт. В нем указываются характеристики жилплощади. Оформляют его в Многофункциональном Центре (МФЦ), где подать документы на приватизацию квартиры тоже можно.
  3. Выписка о зарегистрированных квартирантах. Такие данные содержатся в домовой книге.
  4. Техпаспорт на квартиру. Получают в БТИ.
  5. Справка Ф-2 и Ф-3. Это информация о жилой собственности участников приватизации.
  6. Выписка счета за квартиру. Информация об отсутствии задолженности подтверждается в бухгалтерии паспортного стола. Если имеются неоплаченные счета, то их следует погасить, иначе документы не будут приняты.

В Бюро по приватизации оформляется соответствующий договор о том, что будет осуществляться приватизация квартиры. Куда подавать документы на передачу собственности после сбора? Это может быть МФЦ или Департамент Жилого Фонда.

Дополнительные документы

Вышеизложенной информации о том зачем, какие и куда подать документы на приватизацию квартиры, достаточно для стандартной ситуации. Однако существуют некоторые обстоятельства, письменное подтверждение которых требуется предоставить в Бюро по приватизации.

  1. Отказ, оформленный у нотариуса, потребуется, если кто-то из зарегистрированных жильцов не согласен участвовать в программе.
  2. Если в договоре о социальном найме указан человек, который уже умер, необходимо предоставить свидетельство о смерти.
  3. Справка о гражданстве из Отдела виз и регистраций (ОВИР) потребуется бывшим жителям других государств.
  4. Разрешение на приватизацию от органов опеки требуется в случае, если ребенок был выписан из жилья, но указан в договоре. Если несовершеннолетний гражданин находится под опекой жильцов, то также требуется такое разрешение.

Возможно, что адрес прописки, указанный в паспорте, не совпадает с адресом, обозначенным в социальном договоре (опечатка, смена названия улицы и так далее). В этом случае придется обратиться в паспортный стол для получения еще одной справки, уточняющей место регистрации.

Продолжительность оформления жилой площади в собственность зависит от скорости сбора документов и инстанции, куда подать документы на приватизацию квартиры решит гражданин. Рекомендуется сразу отправляться в Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда. Такие организации, как МФЦ, например, являются посредниками в передаче документов, поэтому срок оформления заявления может отложиться еще на несколько дней (как правило, от МФЦ документы передаются в течение недели). После получения заявки процесс может продлиться от 3 недель до нескольких месяцев. Для ускорения приватизации можно обратиться к юристам.

MosOpen.ru &mdash, Электронная Москва

Граждане, постоянно зарегистрированные по месту жительства на условиях социального найма, вправе приобрести занимаемые ими жилые помещения в собственность (приватизировать) на безвозмездной основе.

Условием оформления приватизации является согласие всех совместно проживающих совершеннолетних и несовершеннолетних старше 14 лет членов семьи. Помещения могут быть переданы как в общую собственность, так и в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Куда обращаться

По вопросам оформления приватизации жилых помещений в Москве необходимо обращаться в службу «,одного окна», окружных Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда (УДЖПиЖФ) города Москвы, либо в службу «,одного окна», управ районов по месту расположения приватизируемого помещения.

Сроки и особенности приватизации
  • В соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от 1 февраля 2010 года N 4-ФЗ сроки приватизации жилых помещений полученных на условиях социального найма продлены до 1 марта 2013 года.
  • Право на приватизацию предоставляется гражданину бесплатно и только один раз.
  • Предусмотрена возможность отмены приватизации. Граждане, деприватизировавшие жилое помещение, не могут повторно приватизировать ни это жилое помещение, ни какое-либо другое.
  • Факт приватизации жилого помещения не влияет ни на постановку граждан на жилищный учёт, ни на снятие с жилищного учёта.
  • Право на приватизацию ни как не связано и не ограничено наличием задолженности за коммунальные услуги.
Права собственников

Приватизация квартиры или комнаты наделяет владельца правом распоряжаться ей по своему усмотрению. Своё жильё можно продавать, завещать, сдавать в аренду или внаём, а также совершать иные сделки, не противоречащие законодательству.

Обязанности собственников

Необходимо понимать, что после оформления приватизации, собственник в полной мере несёт бремя содержания жилищного фонда, включая и содержание общей собственности жильцов многоквартирного дома, и налог на недвижимое имущество.

Помимо самого жилищного помещения, в собственность попадает невыделяемая доля общего имущества многоквартирного дома &mdash, всё инженерное оборудование (трубы, лифты, мусоропроводы и т. д.), стены дома, крыша, подвал, лестничные пролёты, межэтажные перекрытия, и прочие объекты, обслуживающие более одной квартиры. И все расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома ложатся на плечи собственников.

Кроме того, владельцы недвижимого имущества платят налог, который в настоящее время рассчитывается из инвентаризационной стоимости БТИ, но после внесения соответствующих изменений в Федеральное налоговое законодательство, будет рассчитываться из рыночной стоимости квартиры.

В отличие от нанимателей, которые арендуют жильё у города на льготных условиях, собственникам не гарантировано предоставление другого жилого помещения в случае потери жилья.

Порядок оформления

Оформить право собственности на занимаемую квартиру (комнату) в порядке приватизации можно, обратившись в полномочный орган лично или через законного представителя, и предъявив следующие документы:

Заявление о приватизации Шаблон заявления Паспорт гражданина Российской Федерации Оригиналы и копии паспортов всех граждан старше 14 лет, зарегистрированных по адресу приватизируемого помещения. Свидетельство о рождении Оригиналы и копии свидетельств о рождении всех граждан моложе 14 лет, зарегистрированных по адресу приватизируемого помещения. Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи Принимаются, также, нотариально заверенные согласие либо отказ от участия в приватизации жилого помещения. Справка, подтверждающая неиспользованное право на участие в приватизации Справку предоставляют граждане, прибывшие на занимаемую площадь после 1 сентября 1991 года, для проверки принципа однократности участия в приватизации. Нотариально удостоверенная доверенность Необязательный документ. Предъявляется в случае обращения через законного представителя.

Результатом оказания государственной услуги является выдача договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и его регистрация в Управлении Росреестра по городу Москве. Услуга осуществляются в срок не более 30 рабочих дней.

Люди, как приватизировать квартиру в Москве. Если можно поподробней. Куда идти и к кому обращаться?

- ксерокопии паспортов граждан,

- ордер на приватизируемое жилье,

- справка по форме 9 о прописке (регистрации по месту жительства) ,

- справка по форме 7,

- технический паспорт на приватизируемое жилье.

Вообщем, начинайте в ЕИРЦ. Там вся информация.

1. Через одно окно - они собирают все документы сами - срок 6 месяцев

2. Через одно окно - собираете все сами, - 3 месяца

Адреса одного окна в ЕИРЦ или ДМЖ и ЖП своего округа.. .

3. Через МЖР - все собираете сами.

Сроки 10 дней и 30 дней

Там же и список документов.

В зависмости от того, как будете действовать и есть ли в квартире перепланировка будете собирать начальный комплект документов.

НО, в любом случае, для того, что бы не ходить всем, сделайте доверенность на того, кто эти будет заниматься.

ЕСЛИ собирать все самому то начинать надо с БТИ

1. Поэтажный план и экспликаци их копиии, заверенные в БТИ

2. Только после этого берете в ЕИРЦ ордер и копию ф. л. счета

3. В паспортном столе столе расширенную выписку (со всеми, кто был зарегистрирован в квартире справки об обмене паспортов. )

Если с 1991 г. проживали в других местах, то и от туда берете выписку из дом. книги. .

ВНИМАТЕЛЬНО СВЕРЯЙТЕ ВСЕ ДАННЫЕ и ДАТЫ В ЭТИХ ДОКУМЕНТАХ.

4. Делаете довереность на сотрудников ДМЖ и ЖП и МЖР.

Они проверяют соответствие всех документов и дают квитанцию на оплату госпошлины и договора соц. найма.

5. Подписываете договор соцнайма, заявление и договор передачи.. .

6. Получение документов по пригласительной открытке с оригиналами паспартов.

Как приватизировать квартиру, всё о приватизации

19 Февраля 2018 03:36 14730 9

Что такое приватизация квартиры?

Приватизация - это процедура, в ходе которой частное лицо, проживающее в государственной или муниципальной квартире, становится её собственником. Процесс приватизации начался после распада советского союза. С того момента уже более 80 населения перевели жильё в частную собственность. Остальные продолжают проживать в принадлежащих государству квартирах по договору социального найма. Некоторые довольны таким положением, так как проживание по договору социального найма имеет свои преимущества. Часть коммунальных расходов погашается из муниципального бюджета. Поэтому многие задаются вопросом «Стоит ли приватизировать квартиру?» Приватизация имеет свои преимущества. Особенно для тех, кто привык мыслить на перспективу.

Стоит ли приватизировать квартиру в 2018-2018 годах?

Приватизация делает жильца полноправным собственником. Владелец:

- получает право продать подарить, обменять, сдать в аренду, передать по наследству приватизированную квартиру

- может прописывать/выписывать любого человека по своему усмотрению

- может проводить перепланировку квартиры

- может получить банковский кредит под залог приватизированной квартиры

- право участвовать в собраниях членов товарищества собственников жилья, оказывая прямое влияние на то, что происходит в их доме.

Помимо вышеперечисленного, приватизация имеет обратную силу. То есть можно провести деприватизацию: отказаться от права собственности на квартиру и снова заключить с государством договор социального найма. Но сделать это можно только один раз.

Владение квартирой порождает новые обязательства

- необходимость платить налог на недвижимость

- обязательства по содержанию дома

Приватизированная квартира, в отличии от квартиры, арендуемой по договору социального найма, может быть изъята в счёт погашения обязательств по выплате задолженности и кредита

К тому же стоит отметить, что зачастую приватизация аварийного жилья при наличии большого количества человек прописанных в квартире может быть невыгодной сделкой. Почему? При расселении из приватизированного жилья собственник получит квартиру такой же площади. Если же квартира арендована по договору социального найма, при аварийном расселении семья получит недвижимость исходя из принципа 18 метров на каждого прописанного в квартире.

Порядок приватизации квартиры

Если вы хотите присвоить квартиру, то можно либо обратиться за помощью к юристу либо сделать это самостоятельно. Первый вариант экономит время и нервы, второй деньги. Нижеприведённая инструкция поможет вам все сделать самим.

Приватизация квартиры проходит в несколько этапов:

1 этап. Получение согласия членов семьи прописанных в квартире. Необходимо получить заверенную нотариусом доверенность от всех жильцов, проживающих в помещении либо их отказ от участия в приватизации. В доверенности должно быть указанно, все прописанные в жилище согласны на приватизацию квартиры.

2 этап. Сбор необходимых документов.

Какие документы необходимы для приватизации:

- копии паспортов и всех прописанных в жилом помещении,

- копии свидетельства о рождении несовершеннолетних, которые прописаны в жилье (если такие имеются),

- копии свидетельства о смерти всех граждан, которые на момент смерти были прописаны в квартире,

- копии документов подтверждающих смену фамилии, имени, отчества (если необходимо),

- нотариально заверенные копии документов, подтверждающих участие в приватизации,

- документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства (для иностранцев),

- справка о том, что вы ранее не участвовали в приватизации (выдаётся в департаменте жилья по месту жительства),

- все документы на объект: ордер, обменный ордер, договор социального найма, паспорт жилого помещения, выписка из распоряжения,

- свидетельство о перепланировке (если она проводилась) Выдаётся в БТИ,

- нотариально заверенный отказ несовершеннолетних членов семьи от приватизации.

Некоторые нюансы о бесплатной приватизации

Кто может приватизировать квартиру?

- Правом приватизации обладают лица, прописанные согласно договору социального найма.

Может ли несовершеннолетний овладеть квартирой в ходе приватизации?

- Может, но для этого необходимо согласие всех членов семьи.

Кто не может приватизировать квартиру?

- Лица проживающие в ней по договору безвозмездного пользования, лица проживающие временно, близкие родственники не прописанные в квартире, лица уже воспользовавшиеся правом приватизации.

Какие квартиры можно приватизировать, а какие нет?

- Оформить приватизацию можно на объекты, относящиеся к государственному и муниципальному жилым фондам. Не подлежат приватизации квартиры, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Кто имеет право на приватизацию

- Право стать собственником имеет тот, кто на данный момент проживает в ней на основании договора социального найма, т.е. наниматель и члены его семьи. Если жилье предоставлено человеку по договору безвозмездного пользования, оно приватизации не подлежит. Не могут претендовать на жилплощадь лица, которые там временно проживают, вне зависимости от степени родства с нанимателем.

Какой порядок приватизации квартиры в Москве?

Граждане, проживающие в муниципальном фонде, имеют право стать собственниками занимаемой площади до 1 марта 2018 года. Программа приватизации квартиры в Москве достаточно прозрачна и в настоящее время упрощена. Стать владельцем занимаемой площади можно, используя административные услуги, предоставляемые службой «,единого окна»,. При обращении следует знать основные условия и правила проведения процедуры, чтобы реализовать свои права в полной мере.

Условия участия в программе

Каждый зарегистрированный в квартире житель добровольно решает вопрос об участии в государственной бесплатной программе. Воспользоваться льготой можно один раз, исключение сделано для детей. После наступления совершеннолетия гражданин имеет возможность еще однажды подать заявление на приватизацию. Согласие или отказ, заверенные нотариально, должны быть получены от каждого жильца, что является обязательным условием.

Существует перечень объектов недвижимости, которая не попадает под требования. Сюда относятся общежития, служебное и ведомственное жилье, аварийный фонд и квартиры в закрытых городках.

Только после перевода объектов в муниципальный фонд и получения статуса социального объекта, жители могут подать заявку на бесплатную приватизацию квартиры в Москве.

Длительное отсутствие одного из проживающих не может служить основанием для исключения лица из числа участников. В обязательном порядке потребуется нотариально заверенное решение об участии в приватизации. За детей младше 14 лет исполняют требования родители или опекуны, более старшие дети самостоятельно выражают свое согласие, заверенное взрослыми. В исключительных случаях может быть принят отказ от несовершеннолетнего, утвержденный органами опеки и попечительства.

Приватизировать квартиру в Москве можно в равных долях на всех заинтересованных лиц или при официальном отказе участников на одного проживающего. Правилами установлено две формы владения: совместная собственность без выделения долей и долевое определение для каждого претендента. Для подачи заявления потребуется предварительно провести сбор необходимых документов.

Список требуемой информации различен в каждом конкретном случае и зависит от многих факторов. Потребность в необходимой информации устанавливается при первичном обращении в полномочный орган. Граждане имеют право провести обратную процедуру и вернуть квартиру в муниципальный фонд. Такое юридическое действие не позволяет в дальнейшем вновь обратиться с заявлением о передаче собственности. Следует учесть, что факт оформления квартиры в собственность не служит препятствием на постановку в очередь на улучшение жилищных условий.

Порядок приватизации квартиры в Москве

Собрав положенный пакет документов, следует обратиться в службу «,единого окна»,, которая находится в Управе каждого района, по месту нахождения недвижимости. В настоящее время гражданам предоставляется услуга по сбору и подтверждению многих требуемых документов. При стандартной ситуации заявителю потребуется предоставить лишь паспорт, свидетельство о рождении, отказ или согласие участников, справку о ранее не использованном праве бесплатной приватизации.

Заявление оформляется при предоставлении минимального набора документов, затем обратившемуся сообщают о требовании дополнительной информации. В некоторых случаях устанавливающие документы утеряны, лишились в настоящее время своей значимости, поэтому может потребоваться судебное рассмотрение, заключение нового договора социального найма, обращения в государственные архивы.

Например, ведомственное жилье, выданное много лет назад, переведенное без ведома жильцов в муниципальную собственность. Предприятие прекратило свое существование, но квартиросъемщик не заключил договора социального найма с новым собственником, а именно городскими властями. Имея на руках ордер на вселение, регистрацию и запись в домовой книге, потребуется заключение социального договора с администрацией района. Такие и подобные вопросы решаются в рабочем порядке.

В настоящее время существует возможность подать заявку по интернету на портале государственных услуг. Действовать следует согласно инструкции, но такой вариант не допустим, если в квартире проживает ребенок или недееспособный член семьи. Электронное обращение невозможно в подобных ситуациях, допускается исключительно личное обращение.

Законом о приватизации установлен срок рассмотрения в два месяца, после чего каждый участник лично или через доверенное лицо получает договор на приватизацию.

Приватизация квартиры в Москве, стоимость которой состоит из государственной пошлины в размере 2 тыс. рублей и оплаты некоторых справок, может быть продолжена и сразу получено свидетельство на право собственности.

Выделение столицы в тему о приватизации жилья у меня поначалу вызвало некоторое удивление. Неужели в Москве порядок приватизации может отличаться от этого порядка в других городах? Нашёл отличие в том, что в Москве действует правило «,единого окна»,.

Конечно бесплатная приватизация в Москве возможна, ведь это часть Российской Федерации, но нужно помнить, что бесплатная приватизация скоро закончится и вечно ее продлевать не будут, так что тем кто это еще не сделал, стоит поторопиться. А учитывая то что в Москве имеется большое количество юридических организаций которые могут ускорить этот процесс, проблем там с этим точно не будет.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: