Купля продажа земельных участков по доверености

Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе. Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени. И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.

7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)

7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

В каких случаях она нужна

Доверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.

  • Когда владелец земли находится в другом месте далеко проживает, уехал за рубеж и подобное.
  • Когда владелец земли не в состоянии сам выполнять подготовку и саму продажу в силу преклонного возраста, из-за тяжелого заболевания, в силу занятости на работе.

То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет «,заморачиваться»,, он выписывает доверенность. Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость. В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.

Какая она бывает

  • Свободная пишется от руки в вольной форме, не требует заверения у нотариуса. Если сама сделка будет проводиться специалистом, такая бумага не подойдет, только когда весь процесс на доверии.
  • Нотариальная составляется специалистом по типовому образцу и заверяется нотариусом. Самый распространенный вариант доверенности в случае с продажей земли —, именно нотариальная доверенность на продажу земельного участка.
  • Генеральная по сути, полное переложение своих полномочий на другого человека. Обязательно заверяется нотариусом и дает право на любые действия, хоть продай, хоть подари, хоть на себя переоформи участок.Генеральную доверенность на продажу земельного участка стоит давать людям, в которых уверен больше, чем в себе.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Хоть свободная, хоть нотариальная, доверенность содержит стандартные разделы.

  • Данные владельца участка.
  • Данные того, на кого оформляется документ.
  • Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
  • Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
  • Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
  • Подписи сторон с расшифровкой.

У нас вы можете скачать образец договора на продажу земли по доверенности и саму доверенность. Также вы можете ознакомиться с ними ниже.

Образцы договора и доверенности на продажу земельного участка

Особенности купли-продажи при наличии такого документа

Большой разницы между заключением сделки с хозяином или его представителем не наблюдается, особенно когда люди адекватные, а не мошенники. Однако есть некоторые нюансы.

  • Владелец в любой момент может отозвать доверенность или изменить аспекты сделки, например, увеличить цену. Если задаток уже был дан, вернуть его вряд ли получится.
  • После продажи участок необходимо регистрировать на нового хозяина, это реально и от имени представителя, но только если доверенность заверена у нотариуса.
  • Если продавец не владелец, а его представитель, стоит внимательнее изучать документацию на землю и саму бумагу. Случаев мошенничества при доверенных сделках гораздо больше, чем при личных.
  • Если владельцы солидно в возрасте, сделку стоит провести оперативно, смерть хозяина станет не только утратой для родственников, но и проблемой для покупателя.

Что касается хозяина владений, оформляющего доверенность, ему нужно быть предельно внимательным. Даже выдав документ близкому человеку, есть шанс остаться и без земли, и без денег. Доверяйте, но проверяйте.

7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)

7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

Купля-продажа земли по доверенности. Долгий вопрос .

Во время оформления сделки купли-продажи земельного участка, посредством оформления «,генеральной», доверенности, доверенность на распоряжение участком оформляется у нотариуса, как правило, там же осуществляется оплата участка. Нотариус оформляет доверенность, но не на покупателя, а на третье лицо, которым не может являться супруг/супруга покупателя.

Юридические риски

Срок действия любой доверенности составляет не более трех лет. Продавец имеет право отозвать доверенность, если решит пересмотреть условия договора, например, в отношении стоимости земли. В этой ситуации покупатель не может вернуть деньги, которые он уже выплатил. Кроме того, сбор документов и получение кадастрового номера осуществляет третье лицо, на которое оформлена доверенность, поэтому сроки заключения сделки также зависят от этого человека. Таким образом, чтобы исключить возникновение непредвиденных ситуаций, следует оформить доверенность на три года и в качестве поверенного выбрать, например, представителя риэлторской или юридической компании. В момент оформления доверенности стороны также могут заключить предварительный договор купли-продажи или договор с отлагательными условиями и заверить его у нотариуса. В последнем случае указываются обязанности, связанные с оформлением и сбором документов. При заключении предварительного договора купли-продажи нотариусу выплачивается пошлина в размере 1 от стоимости участка, указанной в документе.

Оформление межевого дела

Для совершения сделки купли-продажи земли требуется свидетельство о присвоении участку кадастрового номера. Чтобы получить данный документ, покупатель и доверенное лицо должны вызвать на участок представителя аккредитованной геодезической фирмы, который проведет межевание земли. По истечении двух недель покупателю выдается план участка и бланки протоколов согласования границ. Если владельцы соседних участков не согласны с расположением границ продаваемой земли и отказываются подписывать документы, покупатель должен направить им уведомление телеграммой с предложением встречи для согласования спорных вопросов. Если в течение 10 дней ответ не получен, следует направить вторую телеграмму и ждать еще 10 дней. Если ответ так и не был получен, покупатель может приложить копии телеграмм к межевому делу и передать документы для утверждения.

Присвоение кадастрового номера участку

Сформированное межевое дело передается геодезической фирмой в Управление Роснедвижимости, где участку присваивается кадастровый номер. Данная процедура занимает от 2 до 6 месяцев. Оформление регистрации участка в Управлении Федеральной регистрационной службы занимает месяц. По заявлению любого участника сделки процедура может быть приостановлена на три месяца. За это время следует привести документы в соответствие или направить мотивированный отказ в совершении сделки. После регистрации участка в УФРС право собственности на землю переходит покупателю.

Как купить землю по доверенности

Рассмотрим особенности покупки земельного участка по доверенности. Итак, как правильно купить садовый участок по доверенности?

Начнем с того, что вообще-то такого понятия, как купить по доверенности, не существует. Доверенность подразумевает под собой передачу полномочий собственника на другое лицо. Причем хозяин участка может сам выбирать какие полномочия передавать доверенному лицу, а какие нет. Но если мы говорим о фактической продаже земельного участка путем передачи полномочий по доверенности, то покупателю важно, чтобы он, покупатель, был наделен всеми полномочиями собственника.

Итак, покупателю важно, чтобы в доверенности были прописаны следующие вещи:

  1. право получения денег,
  2. право отчуждения любым способом,
  3. право передоверия,
  4. доверенность выдана на максимальный срок (3 года).

Теперь чуть подробнее.

В доверенности на земельный участок будет указано гораздо больше различных полномочий и прав, но именно на эти 4 пункта следует обратить внимание, причем сделать это должен именно покупатель.

Право получения денег, а также причитающегося мне аванса и задатка - здесь сложность в том, что нотариус всегда задает такой вопрос продавцу: Доверяете ли Вы получение денег за участок?, на что тот всегда отвечает Нет! Деньги я буду получать сам!, не понимая, что речь идет не о тех деньгах, которые при выходе из нотариальной конторы он получит от покупателя. Этот момент надо объяснить продавцу заранее.

Право отчуждения любым способом, то есть право заключать сделку купли-продажи. Именно так происходит переход земли в собственность из одних рук в другие (есть еще дарение, но это не лучший вариант). Должно быть прописано обязательно, так как иначе покупатель не сможет оформить этот участок на того, на кого он хочет.

Право передоверия. Однозначно покупателю нужно требовать включение этого права в доверенность! Ему необходимы все полномочия собственника, чтобы в будущем к нему не обращаться с разными просьбами сделать что-то или подписать то-то. Покупатель отдает деньги сразу после получения доверенности на руки, передавая оговоренные деньги - так и требуйте все возможные права. О значимости права передоверия чуть ниже.

Доверенность на максимальный срок. Здесь не должно быть никаких вопросов. Покупатель должен быть максимально неограничен во времени и спокойно заниматься регистрацией. Желательно получить доверенность на покупаемый участок на 3 года.

А теперь чуть-чуть о нюансах.

Что будет после получения доверенности? Покупатель должен будет заняться регистрацией участка в собственность в Регистрационной Палате. Делать это самому очень тяжело (прежде всего по времени) и лучше передоверить тому, кто занимается регистрацией в данном районе и предлагает свои услуги на коммерческой основе. Вот здесь и пригодиться право передоверия!

Еще один важнейший момент! Это, пожалуй, главное заблуждение!

Предположим, доверенность выписана на Иванова П.П.. Так вот, Иванов П.П. не сможет оформить этот участок в собственность ни на себя, ни на свою супругу! Таковы законы. Доверенность выписывается на 3-е лицо, которое не может действовать в своих интересах.

Читать все статьи о недвижимости и операциям с ней.

Copyright (c) 2008 объявления о недвижимости. Все права защищены.

Несколько вариантов Договора купли-продажи участка или участка с домом по.

Добавлена: 5.10.2011 13:27 Автор: Алекс

Воспользоваться уже готовыми и заполненными вариантами Договора купли-продажи участка проще, чем придумывать его самому.

Сегодня продолжают развиваться земельные отношения между покупателями и продавцами. И конечно многих интересует вопрос - как составить грамотный договор купли-продажи участка и не платить при этом посредникам и риэлторам. Конечно выход есть и надо воспользоваться чужим опытом и скачать в интернете уже готовые образцы договоров, которые уже прошли регистрацию.

Пердлагаю Вам разные Договора купли-продажи земельного участка, или участка с домом, а также вариант договора с использованием доверенности.

Я могу предложить Вам несколько вариантов таких договоров, которые уже неоднократно прошли государственную регистрацию и вполне могут послужить и для Вас нормальной формой, которую несложно использовать. Иногда в интернете можно видеть простые шаблоны, которые только на первый взгляд являются простыми. Лично мне гораздо проще использовать уже готовый и заполненный договор, в котором нужно только поменять фамилии, паспортные данные сторон и другую информацию об участке, доме и месте и времени заключения договора. Поэтому я решил разместить на сайте именно такие варианты договоров, а для удобства выделил желтым цветом те данные, которые необходимо заменить на Вашу информацию. Что нужно вписать в договор? Это паспортные данные, информация из свидетельства о праве собственности на земельный участок или на дом, а также сведения из доверенности, выписанной у нотариуса на человека, который может помогать Вам в оформлении сделки. Предлагаю скачать вариант договора к себе на компьютер и заменить выделенную желтым цветом информацию на данные из ваших документов. Если скачать несколько вариантов договоров, то из них можно сделать различные варианты, наиболее подходящие для Вас. В конце каждого договра, на следующей странице есть передаточный акт, который является неотъемлеиой частью договора и тоже должен передаваться в регистрационную палату для регистрации сделки.

Процесс регистрации проходит в два этапа и займёт у Вас совсем немного времени. Для этого необходимо заполнить небольшую регистрационную форму и следовать указаниям системы.

Обращаем Ваше внимание, что для успешного прохождения процесса регистрации, Вам необходимо иметь действующий почтовый адрес электронной почты (E-mail)!

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Продажа дачного участка с двумя собственниками

Добрый день, Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации: в собственности дачный домик и земля, доля собственности 1/2, вторая часть принадлежит сестре. С её слов она нашла покупателя и просит меня оформить доверенность на продажу. Что дает это .

28 Марта 2018, 18:57 Ольга, г. Москва

Продажа зем.участка и домика по доверенности

Добрый вечер! Ситуация. Бабушка сделала на меня доверенность на продажу зем.участка и домика в садовом товариществе. Планируем с покупателем оформить ДКП, но я задался вопросами: 1) Кого указывать в ДКП в качестве Продавца, меня или бабушку? .

Есть вопрос к юристу?

Можно ли продать земельный участок по доверенности?

Добрый день, у меня в собственности земельный участок с баней. Сейчас я хочу его продать. Но возможности ехать у меня нет. Могу ли оформить доверенность на мать или на мужа, чтобы они могли совершить сделку по договору купли-продажи? Какие могут .

16 Марта 2018, 10:09 Эллина, г. Одинцово

Как осуществить продажа доли недвижимости, если собственник не хочет заниматься оформлением?

Добрый день! Моя бабушка и ее племянница владеют участков и домом в долях 1/2 у каждой. Бабушка хочет купить у племяннице ее долю участка и долю дома, но племянница не хочет никуда ехать и оформлять это все дело. Как нам с бабушкой лучше сделать. .

14 Февраля 2018, 16:32 Анна, г. Киржач

Какие риски покупки неоформленного земельного участка?

Покупаю земельный участок. Он не оформлен в собственность, на кадастр не поставлен. По идее продать его без оформления не могут. Самим оформлять времени нет. Продавец предлагает заключить договор купли продажи и оформить на меня доверенность .

19 Января 2018, 16:27 Владимир, г. Краснодар

Продажа участка по доверенности от покупателя

Здравствуйте! Предстоит продать участок земли (садоводство) Покупатель проживает в городе Москва, участок на Байкальском тракте Иркутская обл. Покупатель на сделке присутствовать не может. Возможно ли продать участок по доверенности от .

26 Октября 2018, 10:36 Елена, г. Ангарск

Оформление доверенности на куплю-продажу земельного участка

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как можно оформить продажу дачного участка, который принадлежит 95-летней бабушке, которая больна и не транспортабельна, в собственность ее 33-летней внучке, т.е. мне, через доверенность на куплю-продажу моей .

26 Августа 2018, 21:50 Наталия, г. Саратов

Доверенность на продажу

Добрый день, хотим продать земельный участок, находится в совместной собственности, на сделку может приехать только 1 из супругов, какой документ необходимо оформить от 2 супруга?

03 Августа 2018, 15:14 Андрей, г. Екатеринбург

Доверенность на земельный участок

Могу ли я оформить доверенность на полное управление земельным участком сразу после оформления сделки купли-продажи? Т.е. чтобы документы подать и забрать мог мой доверенный.

13 Июля 2018, 13:23 Мария, г. Москва

Доверенность на продажу земли

Добрый день! Мне необходимо оформить ген.доверенность на продажу земельного участка.Где можно это сделать и какие документы необходимы?

29 Июня 2018, 16:48 татьяна, г. Тюмень

Продажа или дарение земельного участка

купля продажа или дарение земельного участка,какие нужны документы где их получить и сколько копий делать на те или иные документы,с учетом того что участок оформлен на старенького дедушку который будет выписыать доверенность (если она будет .

03 Июня 2018, 15:58 Мария, г. Москва

Купли-продажа земельного участка по доверенности

Добрый день, подскажите пожалуйста юридически законна ли будет сделка купли-продажи земельного участка, если мне его продаст муж на которого оформлена нотариальная доверенность от третьего лица ? Т.е. сосед по зем. участку хочет продать его, но .

07 Мая 2018, 10:28 Екатерина, г. Тюмень

Оформление доверенности

Здравствуйте, уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста, могу ли я, являясь собственником земли, оформить нотариальную доверенность на продажу земли на свою маму без оригинала документа? Сможет ли нотариус оформить доверенность на основе копии. .

22 Апреля 2018, 00:29 Илья, г. Москва

Продажа по доверенности

Добрый день. Покупаем дом с земельным участком. Продавец третье лицо с доверенностью. В доверенности написано, что лицо имеет право на продажу земельного участка. Но в договоре купли-продажи продажи будет написано,что земельный участок с домом. .

07 Апреля 2018, 15:14 Элеонора, г. Москва

Покупка земельного участка по доверенности

Здравствуйте! Если я (иностранка) оформлю доверенность (с легализацией документа апостилем) сыну ( гражданину РФ) на покупку мне земельного участка в Подмосковье, нужны ли будут сыну для оформления сделки купли-продажи участка документы на меня , .

25 Марта 2018, 14:10 Марина, г. Байсун

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее,

Доверенность на продажу земельного участка

Доверенность на продажу земельного участка

Данная доверенность предназначена для совершения большинства действий, которые необходимо совершить представителю для продажи земельного участка по доверенности.

Продажа участка по доверенности включает в себя множество действий, не только оформление сделки купли-продажи, но и оценку участка, регистрацию прав собственности в государственных органах. Поэтому объем полномочий представителя определяет сам доверитель, а также указывает какие конкретно действия может совершить представитель при продаже земельного участка.

Согласно п. 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация прав проводится на основании заявления уполномоченного лица, только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Таким образом, доверенности на продажу земельного участка необходимо нотариально заверять.

Доверенность на продажу земельного участка в силу определенных причин может быть признана недействительной. Так, например, недействительна доверенность без указания даты свершения или доверенность, совершенная с нарушением установленной нотариальной формы, когда такая форма предусмотрена законодательным актом.

Если доверитель хочет предусмотреть передоверие, то срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Представитель, указанный в тексте образца доверенности на продажу земельного участка, проходить несколько этапов при подготовке документов:

  • Подготовить кадастровый план земельного участка. Его формирование включает в себя несколько этапов. На первом из них следует получить в кадастровой палате выписку из земельного кадастра для продажи (выписку КПЗУ). Для этого необходимо заранее подготовить выкопировку из карт землепользования, полученную в администрации поселения, и справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельному налогу. Вместе с выпиской КПЗУ необходимо заказать справку о нормативной цене земли. Кадастровый план содержит, помимо собственно плана участка, информацию об его размерах, местонахождении, целевом назначении и основании приобретения, и в день совершения сделки вместе со всеми перечисленными выше документами сдается в регистрационную палату.
  • Передача в территориальную кадастровую палату всех полученных документов для внесения в Единый государственный земельный реестр, присвоения земельному участку кадастрового номера и конечного формирования кадастрового плана земельного участка для продажи.

, ИНН , ОГРН , КПП , место нахождения: ,  ,г. зарегистрированное , в лице  , ,  ,года рождения,  ,пол, паспорт , выдан  ,  ,г., код подразделения , зарегистрированного (ой) по адресу: , действующего (ей) на основании , доверяет представителю:

, ИНН , ОГРН , КПП , место нахождения: ,  ,г. зарегистрированное , в лице  , ,  ,года рождения,  ,пол, паспорт , выдан  ,  ,г., код подразделения , зарегистрированного (ой) по адресу: , действующего (ей) на основании ,

представлять мои интересы во всех государственных органах, органах местного самоуправления, учреждениях и организациях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , налоговых органах, в организациях, производящих топографическую и кадастровую съемку объектов, в иных учреждениях и организациях по вопросу получения всех необходимых документов и справок для отчуждения земельного участка, находящегося по адресу: , оформить и получить кадастровый план установленного образца на земельный участок с присвоением ему кадастрового номера, произвести топографическую, геодезическую и кадастровую съемку, подписывать соответствующие договоры, связанные с выполнением указанных поручений,

- продать за цену не менее  ,( ) рублей и на условиях по своему усмотрению принадлежащий мне на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: , заключить и подписать договор купли-продажи, дополнительные соглашения к договору купли-продажи, акт приема-передачи,

- зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  ,переход права собственности на земельный участок,

- для чего предоставляю право подавать и получать необходимые справки и документы, подавать от моего имени заявления, в том числе о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, решать все возникающие спорные вопросы, оплатить необходимые платежи, пошлины и сборы, предоставить для регистрации весь необходимый пакет документов и получить на руки все зарегистрированные документы, в том числе договор купли-продажи, с правом подачи заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи Единого государственного реестра прав на вышеуказанный объект недвижимости, исправления технических ошибок, расписываться за меня, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

Доверенность выдана сроком .

Подпись представителя __________________________ удостоверяю.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: