Квартира в ипотеки могут наложить арест

Если квартира в ипотеке

Если квартира в ипотеке, могут ли приставы наложить на неё арест? Слышал что появилось такое понятие как ",Двойной залог",, где подразумевается что квартира, после погашение ипотеки, отходит к приставам.

ФЗ Об исполнительном пр-ве и ГПК налагать арест на заложенное имущество не запрещают.

Однко, банк-залогодержатель может оспорить такой арест по требованиям др.кредиторов (подать иск об осв-и имущества от ареста либо оспорить д-я пристава либо оспорить определение суда об обесп мерах, если арест наложен судом - на основании ст.334 ГК) ,-) :-D

Однако, если есть запись об ипотеке, иные кредиторы (кроме залогодержателя) обратить взыскание на это имущество уже не смогут - см. ст.78 ФЗ Об исп. пр-ве (в ред. 306-ФЗ) (H) (sc)

Банк-залогодержатель, конечно, может оспорить арест, но в моем случае арест остался, так как суд посчитал, что другие кредиторы тоже имеют право получить удовлетворение из стоимости квартиры. Естественно в порядке очередности, после банка, если он предъявит свои требования к залогодателю, либо после того, как ипотека будет погашена. Так что ждемс :-)

Почитайте изменения в ст.78 ФЗ Об исп.пр-ве, внесенные ФЗ 306-ФЗ.

В предыдущей редакции была путаница:о разном говорили пункты одно статьи.

Теперь там все более однозначно-никаие кредиторы кроме залогового не могут реализовать залож имущество. ,-) :-D

Уважаемый Петр, я и не говорю, что мы можем, не являясь залогодержателями, реализовать заложенное имущество. Но мы имеем право получить удовлетворение из заложенного имущества (квартиры в данном случае) в слудеющих случаях:

1. после погашения ипотеки - квартира ведь уже не будет в залоге,

2. если банк предъявит требования к должнику-залогодателю о выплате суммы кредита досрочно и обратит взыскание на предмет ипотеки. Так если денюшки после этой реализации останутся, то получит их не залогодатель, а мы. ,-)

Тут согласен. Остальные кредиторв получат, то что останется после уд- я требований залогодержателя.

Хотя в сегодняшних реалиях такое вряд ли возможно, т.к. стоимость недвижки плавно снижается. А если кредит валютный, то может и ст-ти кв-ры не хватить для уд-я требований банка. ,-) (H)

Если квартира в ипотеке

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ (заполните форму ниже)

Могут ли наложить арест на квартиру которая в ипотеке за долги по другим кредитам?

Здравствуйте, кратко-нет, это исключено.

Конечно могут, но залогодержатель будет иметь преимущественное право на получения долга из стоимости этой квартиры перед другими кредиторами.

Если нужна более подробная консультация или помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл. почту или позвоните, контакты указаны ниже. Буду рад помочь.

Уважаемый Аноним. В соответствии с ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2018) ",Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Согласно ст.50 указанного ФЗ залогодержатель (банк) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Это означает, что за долги по другим кредитам нельзя накладывать арест на квартиру, которая в ипотеке по конкретному кредиту.

Как происходит арест квартиры приставами, если квартира в ипотеке

Многих должников ипотечных займов интересует вопрос: «Правомерен ли арест квартиры приставами, если квартира в ипотеке?». Ведь квартира является их единственным местом проживания. Ответ на него вы найдете в этой статье.

Такое обременение, как арест на объект недвижимости, имеют право накладывать налоговая полиция, таможенные и судебные органы.

Некоторые заблуждения граждан относительно работы приставов

Да, бесспорно, в законе прописана норма, запрещающая накладывать иск на единственное жилье. Но данное ограничение не распространяется на ипотеку.

При выставлении залоговой квартиры судебные исполнители не занимаются оценкой рыночной стоимости объекта. Это прерогатива суда. При обращении залогодержателя в суд с просьбой о взыскании недвижимости он сразу озвучивает ее начальную стоимость. Привлечь эксперта и пересмотреть эту стоимость ответчик может лишь в процессе судебного разбирательства.

Кроме того, к продаже арестованного имущества судебные исполнители не имеют отношения. Его реализация лежит на плечах Росимущества (Федерального агентства по управлению гос. имуществом). С целью повышения прозрачности проводимых торгов на них в обязательном порядке присутствует судебный пристав.

Информация о будущих торгах является открытой для всех граждан. Просмотреть все подобные мероприятия можно на сайте torgi.gov.ru. Как показывает практика, почти 90 всех исполнительных производств по объектам недвижимости приходится именно на ипотечные квартиры.

Почему может быть произведен арест квартиры приставами, если квартира в ипотеке?

Основной причиной наложения взыскания могут стать личные долги или долговые обязательства одного из совладельцев имущества: существенные невыплаты по ипотечному займу, налоговые долги, долги иным юр. или физ. лицам.

Бывают, конечно, ситуации, когда какие-либо имущественные споры судебного порядка, иски о возмещения причиненного ущерба или разделе имущества между супругами становятся основанием для произведения ареста.

Даже если должник договорится с банком о рассрочке или «ипотечных каникулах», финансовая организация для большей надежности все-таки предпримет меры по аресту жилого объекта.

Ограничения на квартиру, на которую было наложено взыскание:

В нее нельзя впустить квартирантов.

Нельзя обменять, подарить кому-либо или завещать.

Запрещается ее закладывать.

Как снять наложенный арест?

Порядок действий в такой ситуации, естественно, зависит от того, кто именно арест наложил и в связи с какими обстоятельствами

При наличии ипотечной задолженности в идеале наложенное обременение будет снято тогда, когда неплательщик возобновит выплаты. Подавая иски, большая часть банков сразу прописывает данное условие.

Отменить арест имеет право только та гос. структура, которая его наложила. Если имели место быть иные долги, то после их погашения данные передаются в регистрационную службу и обременение снимается.

Важно знать

У каждого должника есть законное право в суд направить в заявление о предоставлении отсрочки по исполнению решения или рассрочки для выплаты озвученного долга. Большая часть людей, просящих об отсрочке, имеет несовершеннолетних детей. При наличии веских и уважительных аргументов суды часто идут на встречу в таких ситуациях.

Несмотря на наложенный арест, за должником сохраняется право собственности. Если неплательщик не уклоняется от исполнительных действий пристава и принимает на добровольной основе право охранять это имущество, то он в своем жилье остается до момента отмены гос. регистрации и перехода права собственности в другие руки.

Когда должник скрывается от приставов, в качестве ответственного хранителя жилого объекта назначается специализированная организация.

Если у Вас есть задолженность по потребительскому кредиту или автокредиту, то Вам могут быть полезны и другие статьи: «Арест зарплатной карты» и «Арест банковского счета».

Если у Вас нет времени разъезжать по банковским офисам, а нужны деньги срочно, то через наш удобный сервис можно оформить кредитную карту онлайн!

При использовании материалов сайта активная ссылка на kredit-otziv.ru обязательна.

Добавить ваше сообщение

Хотите следить за обсуждением, не оставляя своего комментария?

Квартира в ипотеки могут наложить арест

Имеют ли право приставы наложить арест на ипотечную квартиру, если у меня есть неисполненные исполнительные производства по налогам и кредитам. Кредит по ипотеке плачу своевременно.

06 Июня 2018, 18:32 Антонина, г. Краснодар

Ответы юристов (1)

Добрый день Антонина!

Считаю, что наложение ареста в данном случае не соответствует нормам закона, в частности нормам п.3.1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве

3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Кроме того, как мне кажется ипотечная квартира является Вашим единственным жильем. Исход из норм статьи 79 Закона об исполнительном производстве и статьи 446 ГК РФ на Вашу квартиру не может быть обращено взыскание.

1. Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Между тем, арест имущества в соответствии со п.1 ст.64 Закона об исполнительном производстве об исполнительном производстве производится в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, то есть в целях изъятия и дальнейшей реализации (продажи).

Таким образом, арест единственного для должника жилья не отвечет нормам Закона, поскольку не может обеспечить исполнение исполнительного листа, так как принудительная реализация такого жилья запрещена законом.

Если у Вас появятся вопросы или дополнения обращайтесь в чат (бесплатно).

Ваша оценка ответа на вопрос важна для меня

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Подлежит ли аресту квартира в ипотеке

Адвокат Белоус Татьяна Семеновна

Зачастую случается так, что сумма задолженности у гражданина существенная, а из имущества кроме квартиры ничего нет. Поэтому как должники, так и кредиторы интересуются, возможно ли арестовать квартиру (долю в квартире), а в дальнейшем обратить на нее взыскание (т.е. продать и вырученные денежные средства передать кредитору).

Если квартира «обеспечивает» ипотечный кредит, то в этом случае не имеет значения является ли она единственным жильем, или нет.

Если квартира в ипотеке

Если квартира в ипотеке, могут ли приставы наложить на неё арест? Слышал что появилось такое понятие как «,Двойной залог»,, где подразумевается что квартира, после погашение ипотеки, отходит к приставам.

Однко, банк-залогодержатель может оспорить такой арест по требованиям др.кредиторов (подать иск об осв-и имущества от ареста либо оспорить д-я пристава либо оспорить определение суда об обесп мерах, если арест наложен судом —, на основании ст.334 ГК)

Однако, если есть запись об ипотеке, иные кредиторы (кроме залогодержателя) обратить взыскание на это имущество уже не смогут —, см.

Имущество не подлежащее аресту

Задолженность наших граждан перед кредитными учреждениями стремительно продолжает расти. Только на конец 2018 года она исчислялась суммой в 652 миллиарда рублей. Помимо этого у многих имеются большие долги перед жилищными компаниями, немалая задолженность по алиментным обязательствам и неоплаченные штрафы.

В связи с этим в 2018 году перед судебными приставами предстоит большая работа.

Как продать квартиру в ипотеке

Беря ипотеку на квартиру, вы должны осознавать, что связывайте себя с банком финансовыми обязательствами на очень долгие годы (средний срок кредита 15-20 лет). За это время может произойти очень много различных событий или причин, из-за которых вам придется отказаться от ежемесячных выплат и продать квартиру в ипотеке . Например, супруги могут развестись. Переезд на ПМЖ в другой город или страну.

Как происходит арест квартиры приставами, если квартира в ипотеке

По официальному заявлению Байкалбанка, крымчане начали получать карты китайской платежной системы UnionPay, выпускаемые совместно с российской платежной системой «,Золотая корона»,. Однако без сюрпризов не обошлось —, эмиссия карт оказалась несогласованной. О начале эмиссии кобрендинговых карт платежной

Сегодня, 21 октября, для Связного банка кончается срок, в течение которого Центробанком должно быть принято решение об отзыве лицензии либо о начале выбора санатора для кредитной организации.

Какое имущество не могут арестовать приставы?

К приходу судебных приставов всегда нужно готовиться. Работы у них много, а времени мало, и результатом этой спешки могут стать различные неточности. Например, под арест попадет имущество, которое не принадлежит должнику или опишут предметы, которые вообще не подлежат описи. В этом деле никогда не помешает знание законов, хотя бы поверхностное. Специалисты советуют обращать внимание на 446 статью Гражданско-процессуального кодекса РФ, детально описывающую имущество, которое судебные

Первым пунктом идет жилое помещение.

Могут ли через суд арестовать квартиру, приобретенную в ипотеку, за долги другим банкам? Как этого избежать?

Согласно ст. 446 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности жилое помещение (или его часть), если для гражданина-должника и совместно проживающих членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (исключение указанная недвижимость является предметом ипотеки, в этом случае на него может быть обращено взыскание, в соответствии с законодательством об ипотеке ).

Хочу также обратить Ваше внимание на то, что взыскание по исполнительным документам также не может быть обращено на предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежду, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, на имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда.

Таким образом, судебные приставы для исполнения решения суда могут производить у Вас опись имущества, т.к.

Блог о недвижимости Санкт-Петербурга

Как грамотно купить квартиру в новостройке и на вторичке, инвестиции в недвижимость, советы для переезда в Питер

Могут ли арестовать ипотечную квартиру единственное жилье

В жизни часто бывают сложные ситуации. Бывает и так, что человек взял ипотечный кредит на пару десятков лет, а затем не может оплатить ежемесячные платежи —, работы лишился или другие проблемы одолели. Задолженность накапливается, выплаты приостановлены и подходит момент, когда банк начинает предъявлять права на квартиру залог ипотечного кредита. Причем квартира является единственным жилье для человека и его семьи. Что будет дальше?

Единственное жилье ипотечная квартира

К сожалению, по действующему законодательству, квартира по ипотечному кредиту не подпадает под действие закона, запрещающего подавать иск на единственное жилье (Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Если заемщик перестает оплачивать ипотечный кредит, то банк как залогодержатель (ведь квартира находится у него в залоге), обращается в суд. Суд же выносит решение о выставлении квартиры на продажу и назначает стартовую цену.

Кстати, если заемщик не согласен со стартовой ценой, он может заявить ходатайство о назначении экспертизы (оценки) независимым оценщиком. В процессе оценки начальная цена квадратных метров в залоге может быть изменена.

И, что еще более важно, на этом этапе еще можно погасить задолженность перед банком деньгами (перезанять, продать машину или другие способы нахождения денег). Если все же новые финансовые возможности не появились, то судебные приставы приходят к вам домой и накладывают на ваше имущество арест —, опечатывают квартиру. Все. Теперь банк получит свои деньги после продажи вашей ипотечной квартиры. А продажа состоится после того, как будет вынесено судебное постановление о передачи квартиры-залога на торги с установленной судом начальной ценой. Что происходит довольно быстро.

Где и когда будет продаваться ваша квартира, можно отследить на сайте torgi.gov.ru. По решению правительства РФ здесь должна публиковаться информация о торгах на все квартиры залоги ипотечных должников. Если с первой попытки ваше имущество не продается (нет заявок), то цена снижается на 15. Если же и вторая попытка продать залог не увенчалась успехом, то банку предлагают взять квартиру на свой баланс со стоимостью на 25 ниже от стартовой цены. Затем реализовывать залог обязан уже сам банк.

Примечание. Существующее положение вещей может измениться после 1 июня 2018 года, так как в декабре 2018 были приняты поправки к закону о банкротстве. Подробности можно узнать здесь.

Что можно предпринять, если отбирают единственное жилье

Справедливости ради надо сказать, что подобный исход событий возможен только при явном нежелании заемщика предпринимать хоть какие-нибудь меры для урегулирования ситуации с задолженностью. Банку невыгодно продавать квартиру предпочтительнее получать проценты и возврат выданных кредитных денег.

Поэтому возможны различные способы для урегулирования возникшей ситуации: реструктуризация долга, рефинансирование, мировое соглашение и другие финансовые и организационные инструменты. Даже после решения суда об аресте залоговой квартиры, должник может подать заявление об отсрочке исполнения либо попросить рассрочку для выплаты. Уважительной причиной для рассрочки может стать факт, что жилье единственное и у ответчика есть несовершеннолетние дети. То есть жить им негде.

Кроме того, если ипотечный должник не чинит препятствия судебным приставам в исполнении их служебных обязанностей и не наносит порчу теперь уже банковскому имуществу (квартире), то он может жить в арестованной квартире до момента перехода права собственности другому владельцу, купившему жилье на торгах.

Поэтому все же старайтесь не доводить дело до суда. Но даже если дело оказалось в суде, не опускайте руки. Активно обсуждайте с сотрудниками банка возможные решения, ищите дополнительные финансовые источники.

Довольно часто люди решаются на рефинансирование получение еще одного кредита для погашения образовавшейся задолженности. Выигрыш во времени поможет сохранить хорошую кредитную историю и налаженное сотрудничество с банком. Да и сотрудники банка сами заинтересованы в сохранении клиентов. Нередки случаи, когда заемщик, погасивший один ипотечный кредит, приходит за другим на более просторную квартиру и т.д. Поэтому терять лояльных клиентов не в правилах солидных банковских организаций. А временные финансовые трудности бывают у всех и менеджеры кредитных отделов это понимают. Удачи и не падайте духом.

Нажмите, чтобы не потерять

Еще статьи по теме

Навигация по записям

Добавить комментарий Отменить ответ

Поиск по блогу

Свежие записи

Политика конфиденциальности

Настоящая Политика конфиденциальности (далее Политика) устанавливает правила использования персональной информации, получаемой от пользователей сайта (далее Пользователи) администратором сайта &hellip,

Поиск по сайту

Присоединяйтесь!

Новость о том, что мошенники легко отберут у вас квартиру

В СМИ появилась интересная статья «Мошенники легко отберут у вас квартиру». Для своих читателей решила прояснить, насколько это реально —, &hellip,

Понравилась статья? Поделить с друзьями: