Льготное приобретение прав на земельный участок

Бесплатное предоставление земельных участков

Сразу отметим, что участки в собственность граждан по умолчания передаются за плату. Бесплатное предоставление земли существует: как по Земельному кодексу, так и по региональным законам. Однако это исключение, предназначенное для особых категорий граждан.

Бесплатная земля по Земельному кодексу РФ

Скорее всего, такого «,бесплатности», предоставления в собственность гражданин не заметит, поскольку она предназначена в основном для тех, кто и так считал участок своим:

  • членам садоводческих и огороднических кооперативов (отведенные им кооперативом наделы),
  • муниципальным служащим, использовавшим землю на праве безвозмездного пользования в течение 5 лет и все это время работавшим и работающим в администрации,
  • гражданам, владевшим участками на правах постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения.

Кроме того, полагается безвозмездный сельскохозяйственный надел многодетным семьям (3-е и более детей).

На последнем моменте стоит остановиться подробнее. Землю для многодетных выделяет регион, он же определяет порядок такого выдела. Соответственно, далеко не везде данное правило работает. Например, в Москве нет сельхозземель в принципе, отчего получить там бесплатную землю многодетной семье невозможно (Письмо Департамента городского имущества г. Москвы от 17.08.2018 N ДГИ-ЭГР-29371/16-1).

ЗК РФ содержит еще ряд правил о безвозмездном получении земли, однако к гражданам они неприменимы (земля, которой пользуются организации инвалидов, участок на застроенной территории для того, кто заключил договор о развитии данной территории).

Бесплатная земля по региональным законам

Начнем с того, что в Московской области возможно получить бесплатный участок многодетной семье. Мы подробно раскрывали этот вопрос в статье Земля для многодетных: в Московской области дают бесплатную землю на 3-го ребенка.

Закон в 2018 г. действует в редакции 2013 года, то есть никаких изменений в основаниях и порядке предоставления не произошло.

Учет очередников на участок ведется по районам, соответственно, землю семья получит в районе проживания. Однако, если подходящего по параметрам свободного участка районная администрация не нашла у себя в закромах, она вправе произвести обмен с соседним районом.

Стоит отметить, что бывшие жители области, оказавшиеся москвичами вследствие изменения границ в 2012 году, утратили право на бесплатную землю для многодетных (в том числе и тогда, когда часть членов семьи имеет московскую регистрацию, а часть областную, если количество зарегистрированных в области детей не соответствует требованиям закона или в Москве зарегистрированы оба родителя).

Земля бесплатно, но не в собственность

Оговоримся, что получить землю бесплатно можно и в некоторых других случаях, но &ndash, не в собственность. Участок могут предоставить в безвозмездное пользование по соглашению о ссуде (об этом мы тоже уже рассказывали - здесь). Отсутствие периодических выплат (в отличие от аренды) подразумевает, что данный порядок также льготный, для исключительных категорий.

Права владельца участка по договору ссуды с администрацией намного уже, чем собственника: он не вправе распоряжаться землей, то есть не сможет ни продать землю, ни заложить ее. Даже передать эту землю во временное пользование кому-то другому можно только с разрешения администрации.

Итак, получение от государства земли бесплатно &ndash, редкость на сегодня. Преимущественно безвозмездно администрация передает только ту землю, которую гражданин получил на ограниченных правах ранее, по советским законам или указам 90-х годов (до введения земельного кодекса). В Московской области бесплатно землю получают по очереди многодетные семьи, в столице данная льгота не действует.

Налоговые льготы при покупке земли

Так, очень многое зависит от назначение участка (оно упоминается в документах на землю, таких как свидетельство о праве собственности или кадастровый паспорт). В тех случаях, когда вы приобретаете садовый или дачный участки, в налоговый расчет можно будет включить стоимость земли лишь тогда, когда на нем расположен готовый жилой дом.

Следует понимать и помнить, что необходимо наличие капитальной жилой постройки, на которую должно быть оформлено свидетельство о праве собственности у продавца. Аналогичный документ должен предоставляться я и покупателю. Стоимость дома в таком случае также будет включена в налоговые вычеты.

Итак, если вы являетесь счастливым обладателем садовой земли, на которой планируете построить дом, то налоговый вычет за покупку участка вам полагаться не будет. Причина этого кроется в том, что на момент покупки на земле нет никаких жилых строений. Однако в таких случаях покупателю положены другие льготы льготы в размере расходов на строительство дома.

Конечно, надо понимать, что для того, чтобы траты за строительство можно было включить в налоговый вычет необходимо оформить документально постройку как жилой дом (именно так строение должно быть записано в свидетельстве о регистрации права собственности).

Обычно такое оформление проходит без сложностей, быстро и легко. Что касается домиков на садовой земле, в этом случае могут возникнуть непредвиденные трудности. Все дело в том, что Закон о дачных объединениях подразумевает назначение садовых участков в первую очередь для выращивания сельскохозяйственных культур, отдыха, некапитальных построек. Поэтому, не смотря на то, что весной 2008 года Конституционный суд установил, что садовые участки могут использоваться для строительства жилых домов, надо быть готовым к тому, что для решения всех вопросов вам потребуется обратиться за помощью в районный суд.

В тех случаях, если вы планируете купить участок с домом в поселке из коттеджей, и достраивать его как и отделывать внешне самостоятельно, вас без сомнения заинтересует вопрос «какие расходы попадают под статьи налоговых льгот?». Все очень просто: если ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, значит, его стоимость можно включать в размер налогового вычета, не смотря на то, достроен ли дом на момент покупки, или нет.

Однако следует помнить, что обращаться за налоговыми льготами при покупке участка для индивидуального жилищного строительства можно лишь в тех случаях, когда вы уже возведете дом (в тех случаях, когда вы не покупали готовый) и оформите все документы, касающиеся прав собственности на него.

В ряде случаев вы будете иметь возможность включить в размер налогового вычета еще и расходы на работы направленные на доведение коттеджа до готовности к проживанию в нем. В этом случае учитываются и подключения к сетям водоснабжения, газоснабжения, канализации, и другие подобные подключения. Нельзя забывать о том, что в договоре о покупке-продаже должно быть точно указано, что покупается «дом без отделки» или «дом с незавершенным строительством». Только если это условие будет выполнено только тогда налоговая льгота будет действовать в отношении средств, потраченных на доработку дома.

Бывают случаи, когда кто-то из супругов получал вычет при покупке недвижимости. Как же быть в том случае, если через какое-то время семья решает купить недвижимость вместе. Один из них уже правом, правом (которое предоставляется 1 раз) налоговой льготы на приобретение недвижимости уже воспользовался. В таких случаях возникает закономерный вопрос могут ли они получить вычет на покупку недвижимости, и если да то, в каком размере? Итак, если недвижимость покупается в общую собственность значит, налоговый учет должен распределяться пропорционально долям собственников, или в соответствии с соглашением между ними.

Поскольку один из супругов уже воспользовался льготой, и утратил на нее право, он не может принимать участие в перераспределении вычета. Однако тот из супругов, который не воспользовался льготой, имеет право получить до половины от максимального размера вычета (фактически, ему могут вернуть тринадцать процентов от всей суммы расходов на покупку недвижимости). При этом, однако, существует ограничение в размере 1 миллиона рублей. Логично и понятно, что в данном случае (когда один из супругов уже воспользовался правом на льготы) приобретение недвижимости целесообразно оформлять на другого супруга, это позволит воспользоваться налоговым вычетом до 2 миллионов рублей.

Важно помнить об одном требованиях, касающихся даты заполнения документов. При приобретении дачного или садового участка с введенным в эксплуатацию, свидетельство о праве должно быть оформлено после 1.01.2010. В тех случаях, когда вы покупаете место для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), на котором сейчас нет дома, до 1.01.2010, то вы имеете право включить в размер вычета стоимость земли, если только коттедж построен и уже зарегистрирован после 1 января 2010 года (право на льготу появляется непосредственно с момента получения права собственности на недвижимость). В тех случаях, когда вы покупаете участки для ИЖС с готовыми постройками, применяется описанный в начале абзаца механизм.

И напоследок напомним: покупая участок с постройками различного назначения гаражом, баней, домом вы должны в обязательном порядке указывать стоимость каждого отдельного строения и земельного участка. В противном случае вы не сможете воспользоваться налоговой льготой в полной мере ведь она предоставляется лишь на строго определенные виды недвижимости, а определение их стоимости вызовет трудности.

У кого сохранилось право на бесплатное приобретение земли в 2018 году? Помощь риэлторам

Услуга риэлтора по оформлению земельного участка в собственность путем возмездной или безвозмездной приватизации весьма востребована на рынке недвижимости. Всем гражданам необходимо оформить свои участки в соответствии с законодательством и закрепить их за собой в собственность или в аренду.

Нельзя продать участок , если он не в собственности, а после 01 января 2018 года нельзя будет продать даже участки, которые не имеют установленных границ. Риэлторы должны понимать и донести это до своих потенциальных клиентов, что право бесплатной приватизации земли с каждым годом все более ограничивается, а в один прекрасный момент может вообще исчезнуть, останется только выкуп, может быть, останутся льготные расценки для выкупа, но все равно это уже не бесплатность. Таким ограничительным сроком может стать первое января 2018 года, если не будет дальнейшего продления права на бесплатность.

Бесплатно приобрести землю можно только один раз в жизни, в дальнейшем можно тоже приватизировать разные участки земли, но возмездным способом.

В этой статье не рассматривается раздача бесплатных гектаров на Дальнем востоке, этот процесс проходит мимо деятельности риэлторов.

Приватизация &ndash, это процесс передачи земельного участка из муниципальной собственности в частную собственность гражданина бесплатно или за деньги.

Порой клиенты специально ищут компетентного риэлтора для услуги по приватизации земельного участка. Те, кто в разбирается в земельных вопросах, прекрасно понимают, что процедура оформления земли в собственность &ndash, это долгий процесс, это процесс, требующий много туда, времени, нервов, юридических знаний, решения проблем с соседями, разногласиями по площади, по линиям границ, согласованиями с муниципалитетами, установлением обременений , сервитутов и других вопросов.

Правом бесплатного получения в собственность земли в настоящее время могут воспользоваться следующие категории граждан:

  1. Владельцы участка земли на праве бессрочного пользования земли (только для физических лиц)
  2. Владельцы участка земли на праве пожизненного наследуемого владения
  3. Многодетные семьи ( три ребенка и более)
  4. Льготные категории граждан, категории устанавливает государство, край , область или местные органы самоуправления.

  1. Граждане, имеющие в собственности «,старые», дома расположенные на неоформленной земле на основании старых Постановлений , выданных до 2001 года ( Принятие Земельного кодекса РФ)
  2. Граждане, имеющие старые землеотводные документ, выданные до 30 октября 2001 года, на которых нет строений
  3. Граждане, являющиеся членами садоводческого кооператива на основании Книжки садовода, вступившие в членство до 01 марта 2018 года

Некоторые юридические организации имею право на бесплатное получение земли:

  1. Общества инвалидов
  2. Религиозные общества
  3. Благотворительные организации
  4. Социальные организации

Но это только в том случае, если эти организации являются собственниками зданий, приобретенных до 30 октября 2001 года. На землю под зданиями для этих организаций более нового периода оформляется право безвозмездного срочного или бессрочного пользования, а не право собственности.

После 01 марта 2018 года появилось право получения в собственность бесплатно землю сельскохозяйственного назначения для целевого использования и ведения фермерского хозяйства. Правда, с условием, что сначала надо оформить аренду на 3 года, а потом, если земля обрабатывалась, или на ней разводят животноводство, то можно приобрести в собственность бесплатно, все эти вопросы решаются в местных муниципалитетах, на территории которых расположена данная сельхозземля.

Размеры предоставляемых участков определяются местными муниципалитетами и закрепляются в Правилах землепользования и застройки развития местных территорий (ПЗЗ). Как правило, это норма в размере 12 соток или 15 соток на одного человека. Там же в этих Правилах закреплены нормативы предоставления земельных участков различного вида использования для всех категорий граждан и юридических лиц.

Для всех остальных категорий граждан оформление земли в собственность является платным на основании аукционных торгов или без торгов, но все равно платным. В местных органах самоуправления предусмотрены льготы для выкупа земли. Можно выкупить в некоторых случаях по цене от 3 до 20 от кадастровой стоимости земли.

Риэлторы должны понимать, что любая услуга по оформлению земли в собственность начинается с процедуры межевания участка. Пошаговую инструкцию по приватизации земли я излагаю в этой статье.

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

4. Льготный порядок выкупа земельных участков

1) коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, если указанные объекты недвижимости:

- были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения,

- были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений,

2) граждан и некоммерческих организаций, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, если право собственности указанных лиц на объекты недвижимости возникло до вступления в силу ЗК РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении вышеуказанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами РФ в пределах:

- двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек,

- двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

До установления субъектами РФ цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

В городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек одновременно с приобретением в собственность земельных участков по правилам льготного выкупа органы государственной власти могут устанавливать запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений, расположенных на соответствующем земельном участке. При этом данный запрет не может распространяться на реконструкцию объектов капитального строительства:

- если дальнейшее использование объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия,

- если реконструкция не приведет к изменению вида разрешенного использования земельного участка.

Запрет на строительство, реконструкцию подлежит снятию за плату по заявлению собственника соответствующего земельного участка, которое подается в исполнительный орган государственной власти. Размер платы за снятие такого запрета не может превышать 80 кадастровой стоимости земельного участка.

Для лиц, которые приобрели объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, в ином порядке (не указанном в вышеприведенном перечне), до 1 января 2012 г. установлен следующий порядок определения цены выкупа земельного участка. Цена выкупа устанавливается субъектом РФ в зависимости от ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в следующих пределах:

- в населенных пунктах с численностью населения свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка,

- в населенных пунктах с численностью населения от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка,

- в населенных пунктах с численностью населения до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов - в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Льготы при покупке земельных участков

Льготы при покупке земельных участков

Как поменять водительскоеудостоверение? Как оформить загранпаспорти каков срокего действия? Какие товарынельзя вернутьили обменять? Могут ли отказать в скороймедицинской помощигражданину безполиса ОМС? Как делится имуществопри наследованиипо закону? Как поехать учитьсяпо обмену? Как рассчитатьбудущуюпенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительскоеудостоверение? Как оформить загранпаспорти каков срокего действия? Какие товарынельзя вернутьили обменять? Могут ли отказать в скороймедицинской помощигражданину безполиса ОМС?

«,Электронный журнал «,Азбука права»,, 17.

Купили дачу или квартиру? Сэкономьте на налогах!

Если вам посчастливилось приобрести загородный дом и (или) земельный участок, то, закрыв дачный сезон, можно приступать к сбору документов для оформления налоговых льгот. Также удастся сэкономить на налогах тому, кто купил квартиру. Как сориентироваться в непростом налоговом законодательстве, чтобы получить максимальную выгоду? Разберемся на примере типичных ситуаций из практики.

Проверь себя: кому светят налоговые льготы

Прежде всего стоит иметь в виду, что на сегодня максимальный размер налогового вычета на приобретение недвижимости составляет 2 миллиона рублей (статья 220 Налогового кодекса РФ).

Получение земли под строительство дома: новые нормы

Потенциальные собственники земли еще не до конца оценили важность подписанного закона от 23.06.2018 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ», но определенные движения на этом рынке недвижимости уже наблюдаются. Вступит законодательный акт в силу только с марта 2018 года, но принимать решения и делать активные шаги по его использованию нужно уже сейчас, если вы не желаете остаться за бортом самой интересной земельной реформы за последние 14 лет.

Налоговые льготы при покупке земли

Итак, как же из этого нововведения извлечь максимум пользы для себя? Рассмотрим ситуации в примерах. Если вы решили купить земельный участок с домом в дачном кооперативе, вас, конечно же, заинтересует вопрос: «какие льготы вам положены?». Правило, вступившее в действие с первого января текущего года, гласит, что вы можете включить в размер налогового вычета стоимость вашего земельного участка.

Льготы при покупке земельных участков

Какие особенности получения налогового вычета возникают у неработающих пенсионеров, которые имеют только один финансовый источник дохода —, пенсию? По закону она не облагается НДФЛ.

У работающих пенсионеров в данном случае имеется как минимум два источника дохода: пенсия и заработок, с которого работодатель удерживает те самые 13 НДФЛ.

Собственно теперь никаких особенностей нет.

Льготы при оформлении земли в собственность

На Ваши оба вопроса ,а нельзя попробовать вот так,но уж больно скупо Вы пишите,мало что понятно.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Имущественные вычеты при продаже и последующей покупке жилья (т

Закажите у нас подготовку пакета документов для получения вычета по разумной цене

Часто бывает, что граждане, стремясь улучшить свои жилищные условия, продают одну квартиру и покупают другую .

В таких случаях, по мнению Минфина России, уменьшить доходы от продажи «,старой», квартиры на расходы, затраченные на приобретение новой квартиры, НЕЛЬЗЯ.

Ключ к решению

Правительство утвердило список льготников для покупки жилья

Ученые, врачи, учителя, работающие в бюджетной сфере, военнослужащие, чиновники и многодетные семьи, а также те, кто претендует на социальное жилье, получили реальную возможность приобрести недорогие квадратные метры на бесплатной земле. Правительство утвердило перечень таких счастливчиков и основания для их включения в списки льготников.

Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

Покупая квартиру, многие даже не догадываются, что могли бы приобрести жилье раньше, а главное дешевле. Мы собрали воедино все случаи, когда можно рассчитывать на государственную помощь.

Начнем с главного. У вас есть право на льготы, если:

вы молодая семья, у вас трое или более детей, вы молодой ученый, вы молодой учитель, вы молодой работник села, вы военнослужащий.

Как получить земельный участок в Московской области бесплатно

В данной статье мы рассмотрим условия и механизм бесплатного выделения земли гражданам.

Кто может получить землю бесплатно

В соответствие статье 39,5 Земельного кодекса РФ, право на получение земельного участка имеют:

>, многодетные семьи (п.6)

>, категории работников, которые используют по назначению земельный участок, полученный в безвозмездное пользование не менее 5 лет назад. Кто входит в эту категорию определяет субъект РФ (п.5).

Несмотря на то, что последнее положение предполагает наделение правом получить безвозмездно землю практически всех граждан, на деле все обстоит несколько сложнее.

По имению юристов, трудности могут возникнуть в связи с решением ряда задач, на которое может уйти немало времени.

Во-первых, муниципальные образования должны выделить для этих целей земельные участки, на которые могут претендовать все без исключения граждане, в том числе и льготники.

Во-вторых, не смотря на принятие поправок о предоставлении гражданам права получить землю бесплатно, реализовать данное положение будет не просто, так как это будет зависеть от наличия бесплатных участков и желания администрации. Так же необходимо учитывать имеющуюся уже сегодня бесконечную очередь на земельные участки среди льготной категории граждан.

>, Правом на получение бесплатных земельных участков наделены: Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, Герои Российской Федерации, Герои Труда Российской Федерации (Закон Российской Федерации от 15.01.1993 N 4301-1, Федеральный закон от 09.01.1997 N 5-ФЗ).

>, Дополнительный перечень граждан льготной категории и условий предоставления земельных участков в соответствии с п.7 ст. 39.5 ЗК РФ, формируется органами власти субъектов РФ.

Во всех случаях и для всех категорий граждан бесплатное получение земли возможно только один раз.

Кто в регионах сейчас получает землю бесплатно?

>, многодетные семьи (в порядке первой очереди), нуждающиеся в жилье вне очереди,

>, граждане, нуждающиеся в жилых помещениях и состоящие на учете в Ленинградской области (ст. 51 ЖК РФ),

>, молодые специалисты до 25 лет, нуждающиеся в жилых помещениях и работающие на территории Ленобласти по трудовому договору, заключенному на срок не менее 5 лет,

Что бы использовать право на получение земли, граждане Ленинградской области всех перечисленных категорий (за исключением - молодых специалистов), должны проживать на данной территории не менее 5 лет.

В Нижегородской области воспользоваться правом, получить бесплатно земельный участок, могут граждане 14-и категорий. В Законе от 4 августа 2010 года 127-З «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области» указаны эти категорий, среди которых: дети-сироты, молодые и неполные семьи с одним ребенком и более, военнослужащие, продолжительность службы которых 10 лет и более, участковые, ветераны ВОВ, граждане, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями.

>, ветераны и инвалиды Великой Отечественной Войны,

>, ветераны и инвалиды боевых действий,

>, граждане, признанные инвалидами вследствие аварии на Чернобыльской АЭС,

>, реабилитированные граждане, признанные жертвами политических репрессий,

>, лица, воспитывающие трех и более несовершеннолетних детей,

>, граждане, проживающие в домах, признанных аварийными,

>, семьи, где на каждого человека приходится менее 10 квадратных метров жилой площади.

Что бы реализовать право на получение бесплатной земли, указанные лица не должны иметь в собственности жилые помещения и/или земли под строительство.

На данный момент остальные регионы в своем большинстве законодательно могут предложить использовать право получить бесплатный земельный участок от государства земли только многодетным семьям и отдельным категориям специалистов.

Тем не менее, вступившие в силу 1 марта 2018 года, изменения в Земельном Кодексе РФ повлияют на изменение регионального законодательства, приведя его в соответствие с ЗК РФ. Вместе с этим, заинтересованность государства во внедрении в хозяйственный оборот большего количества земли, позволит гражданам успешнее реализовывать свое право на получение бесплатных земельных участков. И все же нет смысла надеяться на бесплатную выдачу ликвидных объектов, вблизи развитой инфраструктуры и магистральных коммуникаций. Как правило, это земельные участки удаленные от крупных населенных пунктов и не подключенные к инженерным сетям. Не редки случаи, когда на стадии выбора участка, льготники отказываются от бесплатного «подарка».

Понравилась статья? Поделить с друзьями: