Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества спб

Принят закон, предусматривающий введение торгового сбора, а также ужесточающий порядок уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

Закон устанавливает право муниципалитетов вводить на их территории торговый сбор, уплачиваемый организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими виды деятельности на данных территориях с использованием объектов осуществления торговли - торговых залов, складов, рынков и др. Сбор ежеквартальный, сумма к уплате определяется в расчете на объект осуществления торговли или на его площадь.

На территории Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя торговый сбор может быть введен не ранее 1 июля 2015 года. На иных территориях торговый сбор может быть введен только после принятия соответствующего федерального закона.

Кроме того, большая часть внесенных поправок касается особенности уплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества.

В настоящее время налог не уплачивается, если недвижимость была в собственности владельца три года. Теперь вводится понятие ",минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества",. По общему правилу этот срок составляет пять лет. Трехлетний срок сохраняется в отношении недвижимости, полученной по наследству, договору дарения от члена семьи, в порядке приватизации или ренты.

Кроме того, законом уточняется порядок применения вычетов по НДС и увеличивается срок представления декларации и уплаты налога.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества спб

Здравствуйте!Получил право собственности на недвижимость в мае 2015г.При продаже для меня минимальный срок сохраняется 3 года или я попадаю под новый закон(5 лет)?

18 Марта 2016, 12:06 Владимир, г. Санкт-Петербург

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Владимир! Важно знать, каким образом было получено право собственности. Привожу закон в действующей редакции.

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ

(ред. от 09.03.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.03.2016)

Положения статьи 217.1 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период,

а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества

осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые

налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества,

освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился

в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного

срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом

недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого

имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено

налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от

физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким

родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации,

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации,

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено

налогоплательщиком плательщиком ренты в результате передачи имущества

по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого

имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию

на 1 января года,

в котором осуществлена государственная регистрация перехода права

собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на

понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы

налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными

кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в

котором осуществлена государственная регистрация перехода права

собственности на соответствующий объект недвижимого имущества,

умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества,

указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января

года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права

собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не

Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или

отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого

имущества может быть уменьшен:

1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи,

2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

Уточнение клиента

Алексендра, спасибо за ваш ответ.Уточняю, что приобрёл квартиру по договору долевого участия 214 ф.з., заключённому в 2011 году, собственность получил в мае 2015 года.

18 Марта 2016, 12:44

Под новый закон Вы ещё не попадаете в любом случае, поскольку квартира приобретена в 2015 году.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества спб

Введите ваш e-mail:

Сделки физических лиц с недвижимостью: успеть до 01 января 2016 года

Эксперты АБ «Качкин и Партнеры» обращают внимание на изменение с 01 января 2016 года порядка налогообложения доходов физических лиц от продажи объектов недвижимого имущества

Деофшоризация, комплаенс и международный обмен: возможности для российского бизнеса в 2017-2018 гг. »» Семинар 28.11 г.Москва

С 01 января 2016 года вступят в силу поправки к Налоговому кодексу РФ1, существенно изменяющие правила уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимого имущества. Основные нововведения коснутся вопросов освобождения доходов от налогообложения и определения налоговой базы. Рассмотрим их подробнее.

1. Освобождение от уплаты налога при продаже недвижимости: минимальный срок владения объектом недвижимости увеличен с трех до пяти лет

Сейчас НДФЛ не нужно платить, если недвижимое имущество находится в собственности продавца 3 года и более.2 С 01 января 2016 года данный срок увеличится до 5 лет.3

Из этого правила предусмотрены исключения:

  • право собственности на объект недвижимости получено налогоплательщиком по наследству или в дар от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником в соответствии с Семейным кодексом РФ,
  • право собственности на объект недвижимости получено налогоплательщиком в результате приватизации,
  • право собственности на объект недвижимости получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.4

В указанных выше случаях с 01 января 2016 года срок владения для освобождения доходов от продажи недвижимости от налогообложения по-прежнему составит 3 года.

2. Определение размера дохода от продажи имущества на основании его кадастровой оценки

Сейчас налоговая база по доходам от продажи недвижимого имущества определяется по общим правилам: при определении налоговой базы учитывается доход налогоплательщика, полученный им от продажи недвижимости.5

С 01 января 2016 года налоговая база по доходам от продажи недвижимого имущества будет определяться иначе.6

Устанавливается специальное правило определения налогооблагаемого дохода: в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 01 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимости принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.7 Данное правило применяется только, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена.

Иными словами, искусственное занижение стоимости объектов при продаже / покупке не позволит избежать налогообложения в полном объеме, как это происходило ранее.

3. Последнее слово останется за субъектом РФ

Законом субъекта РФ для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен (вплоть до нуля):

  • минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества,
  • размер понижающего коэффициента.

В настоящее время в Санкт-Петербурге не принято регионального закона по этому вопросу.

Необходимо отметить, что все вышеуказанные нововведения будут подлежать применению к объектам, приобретенным после 01 января 2016 года8, что означает, что в случае планирования сделки в ближайшем будущем представляется целесообразным ее завершение до этого момента либо учет налоговых особенностей при структурировании сделки.

1Федеральный закон от 29.11.2014 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» (далее Закон 382-ФЗ).

2 Пункт 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ (в действующей редакции).

3 Пункт 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ (в редакции Закона 382-ФЗ).

4 Пункт 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ (в редакции Закона 382-ФЗ).

5 Статья 210 Налогового кодекса РФ (в действующей редакции).

6 Пункт 6 статьи 210 Налогового кодекса РФ (в редакции Закона 382-ФЗ).

7 Пункт 5 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ (в редакции Закона 382-ФЗ).

8 Пункт 3 статьи 4 Закона 382-ФЗ.

Последние публикации:

Ситуация с подачей многочисленных исков к СУ-9 связана с задолженностью Новосибирского государственного университета перед компанией. Олег отметил, чт .

  • Судебная практика по налогам за октябрь 2017

    Рассматриваются наиболее интересные налоговые споры, рассмотренные Верховным Судом в октябре 2017. Рассматриваются вопрос обоснованности истребования .

  • Книга: Борьба за правовую определенность или поиск справедливости. А.Р. Султанов

    Книга поднимает серьезнейшие процессуальные вопросы, которые раскрыты через призму собственного опыта участия в судебных баталиях. Отчасти она служит .

  • Возврат страховых взносов

    Рассматривается предложение установить процедуру возврата излишне взысканных страховых взносов, а также затрагивается проблема законодательной техники

При ,продаже единственного жилья действует общее правило определения минимального предельного срока владения объектом недвижимости

Минфин России в письме от 06.05.16 03-04-09/26466 разъяснил, как в целях получения имущественного вычета по НДФЛ определить минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, приобретенного после 1 января 2016 года, который является для продавца единственным жилья.

Имущественный налоговый вычет при продаже жилой недвижимости предоставляется в размере до 1 млн. рублей, если объект недвижимости находился в собственности физлица менее минимального предельного срока владения (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). То есть суммы до 1 млн. рублей, полученные от продажи такой недвижимости, полностью освобождаются от НДФЛ, а сумма превышения является налогооблагаемым доходом физлица.

По общему правилу, с 1 января 2016 года минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Данный срок снижается до трех лет для объектов недвижимости, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

  • право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика,
  • право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации,
  • право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Упомянутые выше исключения установлены пунктом 3 статьи 217.1 НК РФ. Данный перечень является исчерпывающим.

Соответственно, если объект жилой недвижимости не подпадает под указанные исключения, то минимальный предельный срок владения этим объектом в целях получения при его продаже налогового вычета по НДФЛ составит пять лет. Этот порядок применяется независимо от того, является продаваемое жилье единственным или нет.

Для этого перейдите по ссылке в письме, которое отправлено на .

©, 2008&ndash,2017 «Бухгалтерия Онлайн»

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл ФС77-33557 от 03.10.2008 г.

5 лет —, минимальный срок владения имуществом, чтобы не платить НДФЛ!

С 2016 года увеличивается минимальный срок владения недвижимым имуществом, после которого доходы от продажи квартир, домов и т.п. не облагаются НДФЛ. Начиная с 2016 года необходимо владеть жильем не менее 5 лет, чтобы при продаже не платит налоги и не подавать декларацию 3-НДФЛ.

Об этом неприятном для граждан обстоятельстве в очередной раз напомнило Министерство финансов в своем письме от 02.07.2015 года за N 03-04-05/38226, с которым можно ознакомиться ниже:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Об изменении порядка освобождения от НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества после 01.01.2016.

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу изменения порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и сообщает следующее.

Федеральным законом от 29.11.2014 г. N 382-ФЗ «,О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», (далее —, Федеральный закон N 382-ФЗ) предусматривается увеличение до пяти лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения. При этом субъектам Российской Федерации предоставляется право уменьшать вплоть до нуля минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года, в случае если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:

  • в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации,
  • в результате приватизации,
  • в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Предусмотренный Федеральным законом N 382-ФЗ порядок налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества будет применяться в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность физических лиц после 1 января 2016 года.

Указанный порядок обложения налогом доходов от продажи жилья будет применяться ко всем объектам независимо от того, является ли продаваемое жилье единственным.

и таможенно-тарифной политики

Хочется отметить 3 обстоятельства:

  1. При продаже квартиры в текущем, 2015 году, чтобы не платить НДФЛ достаточно владеть ей не менее 3-х лет,
  2. Региональные власти могут уменьшить 5-ти летний срок до прежнего —, 3-х летнего, а при желании и до нуля (верится с трудом).
  3. При продаже жилья, которое получено в результате дарения, по наследству и в некоторых других случаях, остается прежний срок по имущественному вычету —, 3 года.

Об авторе: Николай Заработная плата: нюансы начисления (часть 2) От чего зависит, какой штраф назначит инспектор?

Правильно ли я понял? Если объект недвижимости приобретен до 1 января 2016, то достаточно владеть им 3 года, чтобы не уплачивать НДФЛ при продаже?

Да, Вы все понимаете правильно!

ошибка в тексте: от продажи _квартал_, домов и т.п.

Добавить комментарий Отменить ответ
  • Срочные дела в октябре 2017 года 08.10.2017
  • Отменить новогодние каникулы, вернуть 7 ноября и ввести День воссоединения Крыма с Россией 07.10.2017
  • Налогоплательщик ЮЛ: Обновление до версии 4.54.3 от 02.10.2017 г. 03.10.2017
  • Чего ждать от пенсионной системы предпринимателям? 08.09.2017
  • Как работать с типовой формой трудового договора 24.07.2017
  • Как микропредприятию перейти на упрощенный документооборот 21.07.2017
  • Насколько упростился кадровый документооборот микропредприятий 19.07.2017
  • Можно ли заключать дополнительные соглашения к трудовому договору 10.07.2017

© 2012 - 2017 Энциклопедия начинающего предпринимателя

Хотите получать обновления?

Подпишитесь, чтобы не пропустить новые публикации

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества

Оглавление

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества - срок владения физическим лицом объектом недвижимого имущества, начиная с которого продажа такого объекта не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

Комментарий

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества - это срок владения физическим лицом объектом недвижимого имущества, начиная с которого продажа такого объекта не облагается НДФЛ.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества регулируется статьей 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).

Эта статья устанавливает, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 2 ст. 217.1. НК РФ).

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий (п. 3 ст. 217.1. НК РФ):

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации,

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации,

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1. НК РФ). При этом законом субъекта Российской Федерации минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества может быть уменьшен вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества (это правило не касается минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества указанного в п. 3 ст. 217.1. НК РФ).

Петров реализовал квартиру за 3 млн. рублей.

1) Петров владел этой квартирой на праве собственности 10 лет.

Доходы от продажи квартиры не облагаются НДФЛ.

2) Петров владел этой квартирой на праве собственности 1 год.

Доходы от продажи квартиры облагаются НДФЛ.

Следует отметить, что в последнем случае, Петров может применить Имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ), в связи с продажей своего имущества.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: