Можно ли взять в долгосрочную аренду земельный участок

Совет 1: Как взять в долгосрочную аренду землю

  • аренда земли это
  • хочу взять в аренду землю
  • Как получить землю в аренду в 2018
  • как получить участок в аренду в 2018
  • - заявление в администрацию,
  • - договор аренды.

Совет 5: Как оформить землю в аренду на 49 лет

  • аренда земли 49 лет

Совет 7: Как взять в собственность землю

  • Как оформить собственность на землю в 2018

Как получить земельный участок в долгосрочную аренду?

Хочу взять в очень долгосрочную аренду государственный земельный участок. Построить на нем магазинчик. С чего начать оформление документов. проще самостоятельно или обратится к посреднику уже знакомому со всеми бюрократическими этапами оформления?

Получение в аренду на длительный срок, да ещё и под строительство магазина, отличается от просто взятия участка в аренду.

Процедура отработана, но займёт около месяца времени.

В первую очередь, Вам надо убедиться что участок на который Вы претендуете не имеет хозяина, то есть это муниципальная земля, а не частная.

Узнать эту информацию можно в Едином Государственном реестре прав на недвижимость.

Если участок ",чистый",, то продолжаем.

В органы Вашей местной власти пишется заявление, участок должен быть проверен, в плане, нет ли на нём важных городских коммуникаций, которые могут быть повреждены во время строительства Вашего магазина , это и свет и газ и водопровод и канализация.

Естественно за эту проверку придётся заплатить.

Проверили всё нормально, дальше Вам надо написать заявление на участие в торгах. Торги организуют местные власти, ведь на участок можете претендовать нет одна Вы.

Иногда сами органы устраивают торги на имеющие участки, но если Вам нужен определённый участок, то это Вас не устроит.

Что бы участвовать в торгах, нужно внести предоплату и к заявлению приложить квитанцию.

Так же понадобится паспорт личности

За месяц до торгов, в местных СМИ будет опубликована информация о цене участка, дате торгов и так далее.

Вот и всё, побеждаете в торгах, это и есть ",железобетонное", основание для того что бы Вам оформили долгосрочную аренду.

Долгосрочную аренду оформляют на 49-ь лет.

Есть конечно и проще вариант, просто написать заявление в муниципалитет о предоставлении участка в аренду.

Но этот вариант почти не работает, город заинтересован в торгах, тем более если на участок претендует не один человек.

Здравствуйте! Чтобы получить земельный участок в долгосрочную аренду, Вы должны в первую очередь предоставить в местную администрацию весомые доказательства того, что эта земля Вам действительно нужна на длительный срок. Лучше всего, если Вы составите бизнес-план с подробным описанием будущего строительства магазина, набора персонала и дальнейшее функционирование торговой точки. Получится своего рода небольшой инвестиционный проект, который и станет значительным основанием для долгосрочной аренды земли. Если еще и привлечете к оформлению документов специалиста в области земельного права, то это лишь укрепит Ваши позиции и даст возможность быть уверенным в положительном результате.

Берем участок в аренду на 49 лет у государства: нюансы и ход процедуры.

Аренда участка у государства на 49 лет будет актуальна для тех, кто не имеет возможности выкупить надел, либо попросту нуждается во временном пользовании, но на максимально длительный срок.

Земля может быть предоставлена для следующих целей:

  • Для ведения личного подсобного хозяйства,
  • Фермерской и предпринимательской деятельности,
  • Строительства разных объектов,
  • Для сельхоз деятельности, исключая выпас скота, скос сена,
  • Проведения света, газа,
  • Использование недр,
  • Пользование промышленными территориями.

Законодательство

Данная возможность регулируется такими законами и статьями:

  • Земельный кодекс: статьи 39, 28, 22,
  • Гражданский Кодекс: статьи 620, 621,
  • Федеральные Законы: 171 (23.06.14), 334 (03.07.16), 582 (16.07.09).

Исходя из этого, стоит выделить важные нюансы:

  • Месячная аренда будет определена арендным договором,
  • Взяв землю на срок более пяти лет вы имеете полное право передать ее в пользование другому человеку. Согласие арендодателя не требуется, но уведомить нужно в обязательном порядке,
  • Договор может быть расторгнут досрочно как арендатором так и арендодателем при невыполнении обязательств, изъятии из оборота и других случаев,
  • После истечения 49 лет человек, который использовал надел по всем правилам, имеет преимущественное право на продление срока аренды. В случае отказа можно обращаться в судебное учреждение.

Кто принимает решение и как

Порядок действий таков:

  • Вы определяетесь с участком, после чего подаете бумагу в местный орган с целью арендовать надел,
  • Назначаются открытые торги,
  • В газете публикуют сообщение о предстоящем аукционе, указывая исчерпывающую информацию об участке,
  • Если будущий арендатор не один, то определяют одного из них, который получит право аренды на 49 лет,
  • После этого он ставит землю на кадастровый учет и оформляется арендный договор.

Кому эта земля может быть предоставлена

Взять надел в долгосрочную аренду может каждый, вне зависимости физическое лицо либо юридическое. Более того, согласно первому пункту статьи 22 ЗК РФ даже иностранный гражданин имеет полное право воспользоваться такой возможностью.

Что такое максимальный срок аренды земли

Выделяется долгосрочная и краткосрочная аренда земли. В первом случае это срок от 5 до 49 лет, во втором от года до пяти. 49 лет –, является максимально возможным, то есть на 50 лет взять землю нельзя.

Помимо этого, понятие «максимальный срок» применяется по отношению к целевому назначению надела. Например, землю под индивидуальное жилищное строительство можно взять только на срок до 20 лет, для выпаса скота до трех лет и так далее.

Что такое бессрочная аренда земли

Право пользования на неопределенный срок –, наделы, которые безвозмездно предоставляются муниципалитетом для органов самоуправления, государственным структурам и другим.

Процедура по бессрочному предоставлению земли регламентируется 268 статьей ГК РФ пункт первый.

Важно учесть, что с момента появления ЗК РФ получить надел на условиях бессрочной аренды могут только те, кто относится к перечню 20 статьи пункта первого Земельного Кодекса РФ.

Кому предоставляется право бессрочной аренды:

  • Учреждениям, которые относятся к муниципалитету,
  • Государственным структурам,
  • Президентскому наследию Российской Федерации.

Кому не предоставляется право бессрочной аренды:

  • Физическим лицам,
  • Юридические лица,
  • Частным организациям, фирмам, предприятиям.

Как повлиять на коммунальные службы, если те не хотят менять приборы учета в многоквартирном доме? Наша статья расскажет вам об этом.

Если вы желаете переехать в Санкт-Петербург то наша информация в статье будет вам полезна!

Заключение

Как и любая другая тема, аренда земли на максимальный срок у государства имеет большое количество нюансов. Ознакомившись с материалами статьи, вы сможете разобраться в вопросе в кратчайшие сроки, избежав ошибок из-за простой неосведомленности.

Покупка участка в аренде

Покупка участка в аренде! Стоит ли приобретать?

Много продают земельных участков, которые находятся у физических лиц на правах аренды. Что это значит? Это значит, что участок был предоставлен по договору аренды муниципалитетом (администрацией) физическому лицу по результатам проведенного аукциона на определенный срок(5,1020 лет и т.д.) и с установленной годовой арендной платой. Такие земельные участки поставлены на кадастровый учет, уже межеванные(т.е. границы з/у установлены в соответствии с действующим законодательством), с присвоенной категорией земель и видом разрешенного использования. Данные земельные участки переуступают(продают) по договору переуступки права аренды!

Что привлекательного может быть в таких участках кроме их месторасположения.

—, Это их цена! Как правило, такие земельные участки продают по цене вдвое ниже рыночной, а то и втрое!

—, Участки можно выкупить в собственность у администрации за небольшие деньги (3 от кадастровой стоимости земельного участка, стоимость указана в кадастровом паспорте) обратившись с соответствующим заявлением.

Условия выкупа достаточно просты с точки зрения подготовки документации! Для выкупа земельного участка надо построить на нем дом(т.е. коробка,окна,крыша) и зарегистрировать его как жилой, после предоставить в администрацию документы на дом и договор аренды и написать соответствующее заявление.

Выгодно ли покупать участок в аренде?

В первую очередь это подходит и выгодно людям которые хотят строить дом под постоянное место жительство(ПМЖ) в ближайшее 3-5 лет. Посчитаем выгоду: предположим, участок в аренде на 10 лет стоит 1 млн руб. ,такой же участок рядом в собственности стоит 2 млн руб. ,годовая арендная плата за первый участок допустим 20 000 руб. в год, кадастровая стоимость арендуемого участка 1,4 млн. руб., при строительстве за три года Вы заплатили за участок 60000 руб.и плюс за выкуп 3 от 1400000 получается 42000 руб. итого:с условием покупки участка в аренде и оплаты его аренды за 3 года Вы заплатили 1502000 руб., а за такой же участок в собственности 2000000.

Сравним участки в собственности и в аренде на примере таблицы.

Также бывает что стоимость участка в аренде и участка в собственности одинаковая в таком случае с арендой не стоит связываться! Или же сроки аренды уже истекают, или арендная плата за участок большая (может доходить до 100 000 руб. в год.). Обязательно смотрите ,что написано в договоре аренды, какие сроки, какая годовая арендная плата.

Вам также может понравиться аварийные дома к расселению Для чего нужна кадастровая карта? Серии домов Объекты на продажу Группа вконтакте Агенство недвижимости Сергиев Посад

Наше агентство Полезная площадь это любые услуги в сфере покупки, продажи и оформления недвижимости.

Данный сайт носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 ГК РФ

Как взять землю в аренду у государства

Законодательство РФ предоставляет гражданам и юридическим лицам землю в аренду для различных целей и нужд. Расскажем подробнее, как взять участок в аренду.

Читайте также Как выбрать подходящий участок?

Прежде всего будущему арендатору надо выбрать подходящий участок в нужной локации. Это можно сделать несколькими способами.

1. Найти участок самостоятельно

Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и посмотреть публичную кадастровую карту . В режиме «,Управление картой», нужно поставить галочки на пункты «,Объекты капитального строительства»,, «,Земельные участки», и «,Единицы кадастрового деления»,. На карте будут отображаться участки, стоящие на учете. Выбирать нужно пустой участок без строений. Когда выбор сделан, нужно обратиться в местную администрацию, чтобы выяснить, действительно ли участок свободен. Придется написать заявление (в нем надо указать площадь и локацию участка) и приложить карту с выделенным местом. Сотрудники проверят текущий правовой статус земельного участка.

2. Обратиться в администрацию с заявлением

Можно сразу отправиться с заявлением о намерении арендовать участок в соответствующий локальный орган, который распоряжается муниципальной землей. По закону чиновники обязаны предоставить вам на выбор варианты свободных земельных участков.

3. Участвовать в открытых торгах, проводимых администрацией

Во всех населенных пунктах администрацией проводятся систематические открытые аукционы с целью ввести землю в оборот. На таких аукционах для аренды предлагаются варианты свободных участков, состоящих на кадастровом учете.

Следующий этап на пути к арендованному участку &ndash, аукционные торги, землю предоставляют только через них. После того как вы написали заявление в администрацию на аренду конкретного участка, а администрация его проверила и одобрила, объявляется аукцион. Если в течение месяца другие желающие не найдутся, то земля будет отдана вам.

Но гражданин или юридическое лицо, которое инициировало аукцион, не имеет преимущественного права на аренду участка. То есть, несмотря на усилия, которые вы приложите, торги может выиграть кто-то другой.

Для участия в торгах необходимо заявление, паспорт и квитанция о внесении залога за участие.

Что проверить перед заключением договора

Торги выиграны, итоговый документ по их результатам подписан. Договор об аренде земли можно заключать уже на следующий день, но лучше не торопиться и методично проверить все потенциальные риски.

1. Удостовериться, что у участка нет других собственников

Случается, что, например, строительство на арендованном участке уже началось, но внезапно появляется собственник с документом, полученным еще в 1990-е годы. Чтобы избежать подобных проблем, нужно делать запросы в архивы, по возможности поговорить с кем-то из соседей.

2. Удостовериться, что на участке нет особых объектов

Особыми объектами могут быть, например, какие-то коммуникации, документация о которых просто затерялась, &ndash, такие случаи тоже не редкость. Где-то на территории может вдруг обнаружиться газопроводная труба или кабель. И это может перечеркнуть все ваши планы по использованию участка.

3. Проверить правила землепользования и застройки для выбранного участка

Использовать землю можно будет только в соответствии с этими правилами, целевым назначением и прочими регламентами, поэтому нужно тщательно ознакомиться с ними.

4. Проанализировать условия договора, предлагаемого на подписание

Обычно администрация составляет типовой договор. Часто чиновники занимают достаточно жесткую позицию и просто отказываются изменять условия договора. Именно поэтому очень важно провести юридический анализ условий договора в соответствии с вашими целями и после этого решить, стоит ли брать этот участок. Например, бывают договоры, которые обязывают арендатора вести застройку строго по определенным правилам, обустраивать прилегающую территорию и т.д.

5. Государственная регистрация договора аренды земельного участка

В соответствии с законом, договор аренды должен быть официально зарегистрирован в Росреестре, если его срок превышает год.

Примерный пакет документов выглядит так:

&ndash, гражданский паспорт/комплект регистрационных и учредительных документов юридического лица,

&ndash, договор аренды в двух экземплярах,

&ndash, разрешение локального органа на предоставление земли в аренду,

&ndash, кадастровые документы на участок,

&ndash, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.

Строительный форум

Строительство - для всех кто строит

Объявление

#1 2011-03-27 14:29:09

Долгосрочная аренда земельного участка для ИЖС

Здраствуйте!Подскажите пожалуйста ,может кто сталкивался!Можно ли взять у местной администрации участок для ижс в долгосрочную аренду например на 49 лет?Построить там дом ,зарегистрировать его и потом перевести участок в свою собственность?И сколько приблизительно стоит аренда участка в год(Я имею в виду сумма не превышает разумных пределов?)И вообще эту затею стоит продвигать?Живу во владимирской области 100 км от москвы.Конечно проще купить у собственника, никто не спорит,но денег пока тю тю.

#2 2011-03-27 16:13:57

Re: Долгосрочная аренда земельного участка для ИЖС

То о чём Вы пишите это в принципе нормальная схема. Я сам для своего дома не покупал приватизированную землю, я купил землю в долгосрочной аренде, а потом сам её в течении 2-х лет приватизировал. Стоимость аренды у меня (10 соток) была копейки. Если же Вы хотите сначала построить дом, а потом приватизировать, то Вы не сможете это сделать по официальной процедуре, а только через суд, а именно сначала суд должен будет признать права собственности на дом который Вы построили, потом нужно будет на основании решения суда ввести этот дом в эксплуатацию в БТИ (это уже совсем другая история).

Отредактировал Mendeleev (2011-03-27 16:27:13)

#3 2011-03-27 18:11:26

Re: Долгосрочная аренда земельного участка для ИЖС

Спасибо за внятный ответ!Недавно был в администрации мне ответили что они долгосрочную аренду не предоставляют а только краткосрочную с дальнейшим продлением!Что то стремно идти на такую сделку,буду биться до последнего!Мне кажется это не законно!

#4 2011-03-27 23:45:34

Re: Долгосрочная аренда земельного участка для ИЖС joneb1983 написал:

Спасибо за внятный ответ!Недавно был в администрации мне ответили что они долгосрочную аренду не предоставляют а только краткосрочную с дальнейшим продлением!Что то стремно идти на такую сделку,буду биться до последнего!Мне кажется это не законно!

По закону Вам должны её выделить, каждый гражданин РФ имеет право раз в жизни получить земельный надел и даже не в аренду, а в полную собственность.

Добейтесь чтобы Вам дали письменный отказ выделить землю в долгосрочную аренду, потом с этим отказом сможете подать на них в суд и судится до последнего, так же эффективно подавать жалобы во все возможные инстанции, с нашими чиновниками только так нужно, по нормальному они ни черта делать не хотят.

Отредактировал Mendeleev (2011-03-27 23:46:18)

Отдел колонтитула

©, Copyright 2002–,2005 Rickard Andersson

Понравилась статья? Поделить с друзьями: