Налог от купли продажи недвижимости

Услуги адвоката в Москве

Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.

Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является компания «Правовое решение». Наши специалисты компетентны в таких законодательных сферах, как:

Услуги адвоката по гражданским делам

В юридическом бюро «Правовое решение» сформирована и успешно применяется практика гражданского права. Наши адвокаты ведут дела в сфере трудового, семейного и гражданского права.

Главная цель нашей компании реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:

  • компетентная консультация по гражданскому праву,
  • составление и подготовка необходимой документации,
  • юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства,
  • ведение дел от имени клиента,
  • защита интересов клиента в суде,
  • представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.

Услуги адвоката по уголовным делам

Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.

Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.

Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.

Стоимость услуг адвоката в Москве

Стоит отметить, что услуги адвоката не могут быть бесплатными. Их оплачивает либо клиент, либо компания, либо государство. Стоимость услуг наших адвокатов варьируется в широком диапазоне и зависит от следующих нюансов:

  • юридическая сфера вопроса,
  • количество предоставляемых услуг,
  • сложность вопроса.

Зачастую услуги адвоката в суде касаются не только таких общих правомочий, как ознакомление с делом или непосредственное участие в судебном процессе, но и специальных, в которые входит сбор документации, опрос свидетелей или иные услуги. Клиент всегда самостоятельно решает, какой объем предоставляемых адвокатом услуг ему потребуется. Исходя из этого, формируется и конечная цена адвокатских услуг.

Многие задаются вопросом - сколько стоят услуги адвоката и насколько они соответствуют качеству? Тарифы нашей компании позволяют адвокату получить достойное вознаграждение за кропотливый труд, при этом не отвлекаясь и не распыляясь на прочие мелкие заказы. А это гарантированный 100 результат погружения в проблему клиента.

Юристы компании «Правовое решение» помогут дать квалифицированную оценку сложившейся ситуации, проведут компетентный анализ проблемы и помогут выработать наиболее успешную позицию клиента. Для решения интересующего Вас вопроса и достижения необходимого результата наши юристы используют все возможные способы. Звоните!

Недвижимость бесплатные объявления

Комплекс находится в самом центре Брюсселя, между Гран Плас и гостиницей Шератон, состоит из трех соединенных друг с другом зданий, общей площадью 15 000 м2.

Четырехкомнатные апартаменты в самом центре Будапешта, возле пешеходной улицы Ваци, в красивом доме начала 20 века, стоящем прямо на набережной Дуная.

от 1100 EUR / кв.м

Жилой комплекс апартаментов «Гардения Хаузес» расположен в самом популярном туристическом городе Анталия, в то же время далеко от городской суеты .

Налоги при покупке и продаже недвижимости

Продажа квартиры, с точки зрения налоговых органов, - это ничто иное, как получение дохода. А доход, как известно, облагается подоходным налогом.

Продажа квартиры, с точки зрения налоговых органов, - это ничто иное, как получение дохода. Любой доход, если это специально не оговорено законом, облагается подоходным налогом. На сегодняшний день в России он составляет 13 . С вступлением в силу 1 января 2005 года нового налогового кодекса действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него.

* Если с того момента, как Вы стали владельцем квартиры, прошло более 3-х лет (по старому налоговому кодексу этот срок составлял 5 лет), то Вы полностью освобождаетесь от уплаты подоходного налога при продаже данной квартиры. Не имеет никакого значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры, купили ее, приватизировали, получили по наследству, или Вам ее подарили, все равно срок после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, на сегодняшний день составляет три года, с того момента, как вы стали собственником. Однако, чтобы воспользоваться этим правом, лучше в соответствующий срок написать заявление в налоговые органы, иначе Вас могут вынудить заплатить, как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя.

* Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, то он обязан заплатить подоходный налог в размере 13 с суммы превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если Вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, не являясь собственником жилья, затем приватизировали данную жилплощадь, но с момента приватизации прошло менее 3-х лет, при продаже такой недвижимости Вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась Вам по наследству, или по договору дарения, и Вы заплатили соответствующий налог, а затем решили продать эту недвижимость, и являетесь ее владельцем менее 3-х лет, Вы все равно будете обязаны заплатить подоходный налог.

* Потратив денежные средства на покупку или строительство жилья, Вы имеете право получить налоговый вычет, то есть освобождение от уплаты подоходного налога, с суммы не более чем один миллион рублей. То есть, купив квартиру за один миллион рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию, с суммы один миллион рублей, вам будет предоставлен налоговый вычет. Правда, возможность такая у человека есть всего один раз в жизни. При этом, предоставление указанного вычета предусмотрено налоговым кодексом, который вступил в силу в 2001 году. До этого момента возврат по уплате налога налоговым вычетом не назывался, а, следовательно, использовав его до 2001 года, Вы не утратили права на получение вычета по Налоговому кодексу и сегодня фактически имеете право воспользоваться им повторно.

* Не трудно посчитать, что при действующей налоговой ставке подоходного налога 13 , покупатель максимально может вернуть себе путем взаимозачета 130 тысяч рублей. Если стоимость квартиры, или строительства дома, оказались меньше одного миллиона рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться ровно на размер потраченной суммы. 100 тысяч рублей потрачено, значит, налоговый вычет будет предоставлен с суммы сто тысяч рублей и составит 13 тысяч рублей. Пол миллиона потрачено, значит, вычет будет с полмиллиона и составит 65 тысяч рублей. Однако, если приобретенное жилье стоит менее одного миллиона рублей, то в расходы на его приобретение могут быть включены, и расходы на приобретение отделочных материалов, и на работы, связанные с отделкой квартиры.

* Данный налоговый вычет не предоставляется автоматически, и для его получения Вам необходимо написать соответствующее заявление в налоговую инспекцию и тогда, после соответствующего оформления, по месту Вашей работы при расчете заработной платы, с Вас не будут удерживать подоходный налог. Возврат подоходного налога, может продолжаться неограниченное количество времени, хоть всю жизнь, пока вся сумма налога (130 тысяч рублей максимум) не будет Вам возвращена полностью.

Второй вариант, возврата подоходного налога, это если Вы, продав одну квартиру, приобретаете взамен другую. Допустим, Вы продали квартиру стоимостью 2 миллиона рублей, которой владели менее трех лет. С суммы превышающей один миллион рублей Вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13 . В нашем примере это будет 130 тысяч рублей с суммы 1 миллион. Однако, если в течение одного календарного года Вы успеваете купить другую квартиру, стоимостью 1 миллион рублей или более, то с суммы в 1 миллион рублей Вам должны вернуть подоходный налог в размере 13 , то есть 130 тысяч рублей. В таком случае эти налоги могут быть, по вашему заявлению, взаимозачтены. Однако напоминаем, что такая возможность у Вас есть всего один раз в жизни.

Налог при продаже имущества (жилья)

Любой гражданин, продающий квартиру или любое другое имущество, по нормам налогового законодательства, получает с прибыль с продажи, следовательно, обязан заплатить государству налог за полученный доход.

Условия оплаты налога при продаже имущества:

Согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ, налог на продаваемое имущество (недвижимость) составляет 13 от суммы, полученной сверх 1 миллиона рублей от стоимости квартиры. То есть, если квартира была продана на сумму более миллиона, налог оплачивается не с полной стоимости, а с доли, выходящей за сумму миллиона. Для не граждан России налог составляет 30 от стоимости.

Налог распространяется только на недвижимость, находящуюся в собственности менее 3 лет. Если недвижимость находится в собственности больше 3 лет, налог не выплачивается совсем независимо от суммы продажи.

Подача налоговой ДЕКЛАРАЦИИ обязательна. Игнорирование этого факта может привести к штрафным санкциям, величина их колеблется от 1 до 5 МРОТ. Важно помнить: налоговый орган рассматривает право собственности с даты, указанной в свидетельстве о праве собственности.

Обратите внимание: в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ налогоплательщик должен самостоятельно вычислить и уплатить налог, правильно заполнив декларацию. Декларация подается не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи. А сумма налога должна быть уплачена до 15 июля следующего года.

Как самостоятельно высчитать налог:

налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход равен разнице между суммой с продажи квартиры и суммой, затраченной на покупку квартиры, это подтверждается договором о купле-продаже.

если расходы по покупке квартиры были меньше 1 миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с оставшейся суммы платится налог 13. В этом случае чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры и 1 миллионом рублей.

Нюансы, возникающие при уплате налога:
  • При приватизации и наследовании жилья, собственник не имеет расходов на его покупку, значит из сумы стоимости квартиры вычитается 1 миллион рублей.
  • Обмен квартиры через куплю-продажу не освобождает от уплаты налога. Деньги, полученные с продажи, считаются доходом, даже при условии, что они сразу идут на приобретение другого жилья. Однако если сумма продажи равна сумме покупки, можно произвести взаимозачет.
  • Те же правила распространяются на дачи, садовые домики, земельные участки, комнаты.
  • Если жильцы обладают долей в собственности на квартиру, стоимостью выше 1 млн. рублей, налог делится на число собственников, каждый из которых платит 13 со своей прибыли. За детей налог платят родители в обычном порядке.

Декларация состоит из следующих листов:

  • Титульный лист и Раздел 6 заполняются обязательно всеми налогоплательщиками.
  • РАЗДЕЛ 5 - Расчет налоговой базы и суммы налога по доходам, облагаемым по ставке 15.
  • РАЗДЕЛ 1 - Расчет налоговой базы и суммы налога по доходам, облагаемым по ставке 13.
  • ПРИЛОЖЕНИЕ А - Доходы от источников в РФ, облагаемые налогом по ставке ПРИЛОЖЕНИЕ К - Расчет стандартных и социальных налоговых вычетов.
  • При продаже недвижимости - ПРИЛОЖЕНИЕ Ж1 - Расчет ИНВ по доходам от продажи имущества.
  • При наличии доходов, частично не подлежащих налогообложению (материальная помощь от работодателя, подарки, призы) ПРИЛОЖЕНИЕ Г1 Расчет суммы доходов, не подлежащих налогообложению.

Сроки оплаты

После подачи декларации налогоплательщик получает квитанцию, которая оплачивается до 15 июля того года, в котором подается декларация. Если вы запоздали с оплатой, на вас налагаются штрафные санкции.

Адрес налоговых органов в г. Калуга.

Федеральная налоговая служба г. Калуга - пер.Воскресенский, д. 28.

Для подачи декларации обращаться в отделение по месту жительства:

Московский округ каб.209, 226 (2 этаж), тел. 71-53-35,

Ленинский округ каб.107-109 (1 этаж, левое крыло), тел. 71-52-22, 71-52-20,

Октябрьский округ кааб.118 (1 этаж, правое крыло).

Поиск по объявлениям: Справочная служба:

Для справки: в отличие от газет с бесплатными объявлениями (вдв калуга, моя реклама калуга и др.) проект Калугахаус читают 7 дней в неделю, случайных посетителей у нас нет. Эффективность рекламы недвижимости и сопутствующих услуг на Калугахаус значительно выше традиционных рекламных носителей.

Портал разработан, поддерживается и продвигается компанией

Налог при продаже квартиры, налог на продажу 2017

В соответствии с Налоговым кодексом РФ доход, полученный от продажи квартиры в 2017 году, облагается подоходным налогом в размере 13 от вырученной суммы.

Если продажа имущества потребовала каких-либо финансовых затрат, то налогооблагаемая база может быть уменьшена на эту сумму. Также она может быть снижена за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который на сегодняшний день составляет 1 миллион рублей для недвижимого имущества.

В том случае, если реализованная недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже квартиры не платится (статья 220 НК РФ, часть I). При этом неважно, каким путем эта недвижимость попала в собственность продавца: наследование имущества, приватизация жилья, покупка или дарение квартиры. Здесь играет роль дата регистрации в ЕГРП именно от нее будут отталкиваться, отсчитывая период владения квартирой. Чтобы использовать эту возможность, необходимо написать заявление в налоговые органы по месту регистрации.

Если же квартира находилась в собственности продавца менее 3-х лет, то налог при продаже квартиры выплачивается с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Иными словами, если стоимость квартиры была ниже 1 миллиона рублей, налог не выплачивается, независимо от длительности владения квартирой. Если стоимость жилья выше 1 миллиона рублей, то налог при продаже квартиры рассчитывается от фактической стоимости квартиры за вычетом 1 миллиона рублей.

Обязательным нюансом является подача налоговой декларации продавцом. При этом не важно, подлежали его доходы от продажи квартиры налогообложению или нет их непременно нужно указывать. Декларация подается до 30 апреля следующего года после регистрации сделки купли продажи квартиры.

Имущественный налоговый вычет предоставляется не автоматически, а только на основании налоговой декларации и вашего заявления!

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

В этом случае, помимо вышеупомянутых документов, к декларации следует приложить еще документ, подтверждающий оплату стоимости недвижимости (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, расписка о получении денежных средств и иные платежные документы).

Консультацию по вопросам налогообложения

вы можете получить по номеру: (499) 649-88-92

Налоги с продажи дома

Новые налоги кардинально меняют сроки подачи декларации, убирают возможность обойти закон и существенно усложняют жизнь тем, кто часто продает недвижимость с целью получения дохода.

Налогообложение пока остается довольно трудной сферой для понимания простыми гражданами, поэтому многие задаются вопросом, платят ли налог при продаже дома.

Продажа недвижимости может рассматриваться как получение дохода физическим лицом, поэтому в этих случаях вы будете обязаны выплатить государству положенные 13 и подать справку по форме НДФЛ.

Но есть и исключения правительство принимает во внимание, что подавляющее большинство людей, не занимается данной деятельностью профессионально, а просто улучшает свои жилищные условия. Поэтому есть ряд нюансов при налогообложении граждан.

Кому потребуется платить налог с продажи дома

С 2016 года все лица, продающие недвижимость, должны владеть ею в течение как минимум 5 лет. Все остальные обязаны будут выплатить установленные суммы в пользу государства. До этого обязательным периодом владения были три года. В ином случае, хотите ли вы продать долю в квартире или дом, вам придется выплачивать налоги.

Нужно ли платить налог при продаже дома
  1. Нет, если вы владеете недвижимостью более пяти лет. В этом случае, нет необходимости платить государству и даже подавать декларацию, такие манипуляции с имуществом не облагаются НДФЛ, и вы можете спокойно приобрести другую недвижимость.
  2. Да, если вы владеете жильем менее пяти лет. Вам придется платить налог с суммы, которую вы получили за продажу минус налоговый вычет 1 млн рублей. Так же возможен вычет от фактически потраченной суммы, которая фигурирует в предыдущем договоре купли-продажи. От остальной прибыли сумма налога с продажи дома составит 13.

. Налоговый вычет условия получения и использования

Государство дает возможность населению снизить налоговое бремя и вычесть из стоимости объекта 1 млн рублей.

- Если вы приватизировали квартиру, получили ее в дар или по договору иждивения, а так же в других случаях, в которых не фигурирует договор купли-продажи.

. Вычет в сумме документально подтвержденных расходов

У вас есть право подать копию документа о приобретении объекта, в котором будет указана сумма фактически понесенных расходов.

В данном случае вы будете платить вычеты только с прибыли при продаже.

- Только при наличии договора купли-продажи.

Что изменяется с 1.01.2016 года какой налог берется с продажи дома
  • Закон существенно меняет ситуацию с налогообложением и налоговыми вычетами.
  • Период владения недвижимостью увеличивают с 3 до 5 лет. В исключение попадут только получение жилья по наследству или договору дарения от близких родственников, приватизация и получение недвижимости по договору ренты, для которых останется прежний срок 3 года.
  • Налог от стоимости жилья, если его заявленная цена существенно ниже рыночной, будет теперь рассчитывать согласно кадастровой стоимости умноженной на 0,7 - делается это для того, чтобы уменьшить числа тех, кто старается обойти законодательство.

Кадастровая стоимость дома 10 000 000 рублей

Стоимость недвижимости по ДКП должна быть не менее 7 000 000 рублей

Требуемые для уплаты налога документы:
  • Декларация о доходах за последние годы
  • Заявление на имущественный вычет
  • Договор о приобретении недвижимости
  • Свидетельство о праве собственности
  • Справка 2-НДФЛ с работы
  • Удостоверение личности
Налог с продажи дома - когда подавать декларацию

Согласно закону, все лица, которые должны отчитываться перед государством за полученные доходы, обязаны подать документы и декларацию за налоговый период не позже 1 октября текущего года.

Экономим на налогах при купле-продаже недвижимости

7 февраля 2016 г.

Несколько процентов не так много, но это лишь на первый взгляд. Учитывая нынешнюю стоимость жилья, можно смело заявить, что сэкономленные несколько процентов могут быть довольно круглой суммой. Как сэкономить на налогах и не переплатить лишнего?

Чтобы избежать оплаты налога, можно договориться с продавцом о том, что в договоре будет указана цена квартиры до 1 миллиона. Остальная сумма будет передана по личной договоренности или расписке.

Плюсы: один из наиболее популярных методов в последние годы. Позволяет сэкономить несколько процентов, что существенно сказывается на финальной сумме.

Минусы: с точки зрения законодательства, в этом случае и покупатель, и продавец несут ответственность, поскольку являются недобросовестными налогоплательщиками. Существует риск не получить регистрацию сделки.

Как и в предыдущем варианте, можно договориться с продавцом о том, что стоимость квартиры в договоре будет указана не полностью. На этот раз до 3 миллионов рублей.

Плюсы: приобретающий имеет право на возврат налогов в виде налогового вычета от государства в размере 250 000 рублей, продавец в размере до 130 000 рублей.

Минусы: налоги придется заплатить полностью. Вариант подходит лишь для тех сделок, которые проводятся в одном налоговом периоде.

Наиболее законный и справедливый вариант. Налог на куплю-продажу квартиры можно разделить поровну между продавцом и покупателем. В этом случае, 6.5 оплачивает продавец и столько же покупатель. Разумеется, стоимость квартиры можно считать возросшей, но и у этого есть положительные стороны.

Плюсы: разделение налогов поровну между обеими сторонами дает гарантию, что сделка обязательно состоится, ведь обе стороны вложили в нее деньги.

Минусы: чаще всего этот вариант используется, если и покупатель, и продавец крайне заинтересованы в том, чтобы купля-продажа состоялась, то есть объект представляет особый интерес.

Небольшое ухищрение для тех, кто продает квартиру близким родственниками. В этом случае выгоднее оформить договор дарения, так как подарки налогом не облагаются. Однако же, если вы не приходитесь родственником продавцу, то заплатить налог будете вынуждены. Таким образом государство компенсирует свои потери, как если бы сделка состоялась по договору купли-продажи.

Плюсы: в определенных случаях налог на квартиру вовсе снимается и приобретение не требует дополнительных затрат.

Минусы: если расписка о договоре дарения попадет в официальные органы, сделка будет считаться недействительной.

Если объект договора находится в собственности более трех лет, правила игры немного меняются и полезным может оказаться следующий способ.

По истечении трех лет владения недвижимостью, продавец, согласно закону, не обязан платить налог её продаже. В этом случае стоимость жилья можно указывать в договоре полностью, в любом случае налоговая инспекция не имеет права предъявлять вам какие-либо претензии, а сделка является вполне законной.

Единственный минус: покупателям, желающим в будущем продать квартиру, есть смысл поспешить, так как для имущества, приобретенного с 1 января 2016, срок для безналоговой продажи увеличен до 5 лет. Прежний трехлетний срок будет применяться лишь в нескольких исключениях:

  • Если жилье получено по наследству или в подарок.
  • Если квартира получена в результате приватизации
  • Если собственность получена в результате передачи по договору пожизненного содержания.

Существует несколько способов сэкономить на купле-продаже квартиры. Если вы доверяете продавцу, а продавец уверен в платежеспособности и успешности сделки, то договориться можно так, что жилье получит нового хозяина, а в выигрыше останутся обе стороны договора.

Если же вы участвуете в подобных договорах впервые, лучше сделать процесс максимально законным, чтобы не столкнуться с неожиданными проблемами и лишними тратами. Советуем также ознакомиться с информацией о налоговых вычетах в этой статье.

Материалы по теме Статьи о недвижимости и строительстве
  • Нормы безопасности детских садов. Инфографика21 ноября 2017 г.
  • Температурные нормы для офиса. Инфографика17 октября 2017 г.
  • Популярные комнатные растения и правила ухода за ними. Инфографика12 сентября 2017 г.
Категории статей Недвижимость

Как Вы относитесь к инвестициям в зарубежную недвижимость

О компании РуКантри

«RUcountry» - это бюллетень недвижимости Санкт-Петербурга, Москвы, и других городов России, интернет-портал недвижимости. Подробнее о нас.

RUcountry развивает партнерские отношения. Укажите Ваш e-mail, мы обязательно с Вами свяжемся.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: