Налог с продажи квартиры в рк по завещанию

Налог с продажи квартиры в рк по завещанию

Хотим продать квартиру, полученную в наследство. Но услышали, что нужно платить налог государству 1000 , так как еще не прошел год со дня смерти предыдущего владельца. А если оформить дарственную, то налог платить не надо. Достоверна ли данная информация?

Хотим продать квартиру, полученную в наследство. Но услышали, что нужно платить налог государству 1000 , так как еще не прошел год со дня смерти предыдущего владельца. А если оформить дарственную, то налог платить не надо. Достоверна ли данная информация?

1. К имущественному доходу налогоплательщика, подлежащему налогообложению, относится:

1) доход от прироста стоимости при реализации имущества,

2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества является прирост стоимости при реализации следующего имущества:

1) жилых помещений, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности,

3. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в пункте 2 настоящей статьи, за исключением ценных бумаг и доли участия, является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения, если иное не установлено настоящей статьей.

При отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество.

5. Рыночная стоимость реализованного имущества, указанного в подпунктах 1) и 6) пункта 2 настоящей статьи, на момент возникновения права собственности должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу.

В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

Получается, нам надо оценить квартиру при получении наследства, и потом еще раз на момент продажи? А если сделаем дарственную, то не надо будет платить никакой налог?

Получается, нам надо оценить квартиру при получении наследства, и потом еще раз на момент продажи? А если сделаем дарственную, то не надо будет платить никакой налог?

ValNa, все ОК посмотрел НК, нет заморочек не будет и с дарственной! Но, от себя лично рекомендовал бы все же если есть возможность, не связываться с дарением, лучше купля-продажа, если сделка реальная. переговорите к примеру с оценщиком, что его оценка будет выше или такая же как планируете продать .

А кто узнает, по какой цене я продам?

Мы вообще оценку не делали, просто выставили цену на квартиру и продаем. Тут один юрист сказала про этот налог в 1000к. И что по дарственной не будет такого налога.

А какие заморочки с дарственной, можешь описать, пожалуйста? Те, кто дарят, потом могут забрать ее обратно? Просто по-любому после продажи нужно будет взять кредит под залог квартиры.

Ну надо же, вы заметили, что меня не было? :oops: Ох, как приятно. Да я захожу иногда почитываю, а пишу очень редко)) Сейчас с сыночком сижу, времени мало совсем. Или с сотки писать неудобно. Тупняк такой - пишет каждое слово с заглавной буквы, потом надо исправлять все. :mrgreen: Иногда из-за этого и не пишу))))

Мы вообще оценку не делали, просто выставили цену на квартиру и продаем. Тут один юрист сказала про этот налог в 1000к. И что по дарственной не будет такого налога.

А какие заморочки с дарственной, можешь описать, пожалуйста? Те, кто дарят, потом могут забрать ее обратно? Просто по-любому после продажи нужно будет взять кредит под залог квартиры.

Ну надо же, вы заметили, что меня не было? :oops: Ох, как приятно. Да я захожу иногда почитываю, а пишу очень редко)) Сейчас с сыночком сижу, времени мало совсем. Или с сотки писать неудобно. Тупняк такой - пишет каждое слово с заглавной буквы, потом надо исправлять все. :mrgreen: Иногда из-за этого и не пишу))))

Налог с продажи квартиры в рк по завещанию

Здравствуйте. Вопрос: гражданин Республики Казахстан, место жительства и работы - Казахстан, продает квартиру полученную по наследству и находящуюся в собственности менее одного года, с какой суммы и в каком размере должен платить налог при ее продаже: 1.с положительной разницы от стоимости продажи и оценочной рыночной стоимостью квартиры или 2.со всей стоимости продажи квартиры? Спасибо. Александр. Краснодар.

12 Апреля 2014, 02:44 Александр, г. Краснодар

Ответы юристов (1)

Добрый день, Александр,

можно уточнить детали вопроса: гражданин Казахстана, продает квартиру находящуюся на территории Казахстана? С Россией они никак не связаны? Спасибо.

Здравствуйте Олжас. Уточняю: квартира находится на территории Казахстана, с Россией это никак не связано. Спасибо.

Скажите пожалуйста, наследник этой квартиры не является индивидуальным предпринимателем?

В случае, если этот наследник не индивидуальный предприниматель, а обычное физическое лицо:

1) доход нужно считать только при условии, что к моменту продажи право собственности на квартиру с момента вступления в наследство менее года,

2) если до 31 марта следующего года после продажи, у наследника-продавца имеется отчет об оценке, проведенной по договору между ним и оценщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности, то доходом признается положительная разница между ценой реализации квартиры и оценочной стоимостью, указанной в этом отчете.

3) если до 31 марта следующего года после продажи, такого отчета об оценке не будет, то доходом признается положительная разница между ценой реализации квартиры и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество (там очень сложный расчет, лучше узнать по своей квартире в БТИ или в налоговой).

Вот и все ответы на Ваши вопросы.

С уважением, Олжас.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Налог с продажи квартиры в рк по завещанию

Войти на этот сайт можно используя свою учетную запись на

любом из предложенных ниже сервисов. Выберите сервис, на котором вы уже зарегистрированы:

«,Налог при продаже квартиры, полученной по наследству»,

Вопрос: В январе 2013 года мы вступили в права наследования на квартиру. В этом году собираемся ее продать. Так как с момента вступления в собственность не прошло 12 месяцев, мы обязаны уплатить налог в размере 10 от стоимости реализации квартиры. Если мы проведем оценку квартиры, а затем продадим ее, стоит ли считать налог не с суммы реализации, а с разницы между стоимостью квартиры по оценочному акту и суммой реализации?

Ответ: Прирост стоимости при реализации недвижимого имущества, не используемого в предпринимательской деятельности и находящегося в собственности менее года, в соответствии со статьей 180 Налогового кодекса Республики Казахстан облагается налогом по ставке 10.

В соответствии с пунктом 3 статьи 180 Налогового кодекса Республики Казахстан при отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество. Это правило применяется при наследовании, поскольку стоимость приобретения в данном случае отсутствует. Пунктом 5 указанной статьи установлено, что рыночная стоимость реализованного недвижимого имущества на момент возникновения права собственности должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу, то есть не позднее 31 марта следующего года.

В указанных целях рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком. Заказывая оценку недвижимости, необходимо уточнить, что требуется определение ее рыночной стоимости на дату приобретения по договору дарения или по свидетельству о праве на наследство. Закон Об оценочной деятельности не запрещает определять рыночную стоимость имущества на прошедшую дату.

Пункт 6 статьи 180 Налогового кодекса определяет, что в случае отсутствия рыночной стоимости реализованного имущества приростом стоимости является для жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства - положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью имущества, под которой в данном случае понимается стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество. Таким образом в вашем случае даже при отсутствии отчета об оценке вы не должны оплачивать налог со всей стоимости реализации. Но лучше заказать оценку заблаговременно.

Сергей Сизинцев. Директор юридической фирмы «,Де-факто»,.

Вы можете задать вопрос юристу на портале www.ivest.kz.

Юридическая фирма «,Де-факто»,, г. Петропавловск, ул. Е. Брусиловского, 74 (угол ул. Астана), телефоны: 33-70-30, 33-70-50

Copyright ©, 2003-2012 Defacto.kz . Все права защищены. Любая публикация материалов сайта только с разрешения авторов.

Материалы, представленные на сайте, отражают личную точку зрения авторов и не носят официального характера.

Авторы не несут ответственности за какое-либо применение тех или иных публикаций.

Комментариев: 0

Использование данного веб-портала подразумевает ваше согласие с Правилами пользования.

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству

В январе 2013 года мы вступили в права наследования на квартиру. В этом году собираемся ее продать. Так как с момента вступления в собственность не прошло 12 месяцев мы обязаны уплатить налог в размере 10 от стоимости реализации квартиры. Если мы проведем оценку квартиры, а затем продадим ее, стоит ли считать налог не с суммы реализации, а с разницы между стоимостью квартиры по оценочному акту и суммы реализации?

Прирост стоимости при реализации недвижимого имущества, не используемого в предпринимательской деятельности и находящегося в собственности менее года в соответствии со статьей 180 Налогового кодекса Республики Казахстан облагается налогом по ставке 10.

В соответствии с пунктом 3 статьи 180 Налогового кодекса Республики Казахстан при отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество. Это правило применяется при наследовании. поскольку стоимость приобретения в данном случае отсутствует. Пунктом 5 указанной статьи установлено, что рыночная стоимость реализованного недвижимого имущества на момент возникновения права собственности должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу, то есть не позднее 31 марта следующего года.

В указанных целях рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком. Заказывая оценку недвижимости, необходимо уточнить, что требуется определение ее рыночной стоимости на дату приобретения по договору дарения или по свидетельству о праве на наследство. Закон ",Об оценочной деятельности", не запрещает определять рыночную стоимость имущества на прошедшую дату.

Пункт 6 статьи 180 Налогового кодекса определяет, что в случае отсутствия рыночной стоимости реализованного имущества приростом стоимости является для жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства - положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью имущества, под которой в данном случае понимается стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество. Таким образом в Вашем случае даже при отсутствии отчета об оценке Вы не должны оплачивать налог со всей стоимости реализации. Но лучше заказать оценку заблаговременно.

Для ответа на Ваш вопрос был дополнен материал на сайте по вышеуказанной ссылке.

  • 41612 просмотров

Используя материалы сайта, вы соглашаетесь с Правилами.

Нужно ли платить налог от продажи унаследованной квартиры, если право собственности зарегистрировано 7 месяцев назад?

После смерти мужа я унаследовала квартиру. Со дня регистрации права собственности прошло 7 месяцев. Сейчас квартиру хочу продать. Нужно ли при продаже платить налог?

Как пояснили в Департаменте госдоходов г. Алматы, налог платить нужно, поскольку квартира будет находиться у вас на праве собственности менее одного года. Согласно Налоговому кодексу РК (статья 180), при реализации недвижимого имущества, находившегося в собственности менее одного года, у собственника возникает индивидуальный подоходный налог в размере 10 , который рассчитывается от дохода, полученного от разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи недвижимости. В соответствии с пунктом 3 статьи 180 Налогового кодекса Республики Казахстан при отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество. Это правило применяется как при наследовании, так и при получении имущества по договору дарения, поскольку стоимость приобретения в данных случаях отсутствует. Пунктом 5 указанной статьи установлено, что рыночная стоимость реализованного недвижимого имущества на момент возникновения права собственности должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для предоставления декларации по индивидуальному подоходному налогу, то есть не позднее 31 марта следующего года. Рыночной стоимостью является стоимость, определённая в отчёте об оценке, проведённой по договору между оценщиком и налогоплательщиком. Заказывая оценку недвижимости, необходимо уточнить, что требуется определение её рыночной стоимости на дату приобретения по договору дарения или свидетельству о праве на наследство. Закон «,Об оценочной деятельности», не запрещает определять рыночную стоимость имущества на прошедшую дату.

ведущая рубрики «Вопрос-ответ»

Похожие вопросы

Как пояснили в АО «АЖК», устанавливаемые приборы учёта электрической энергии соответствуют требованиям нормативных технических документов в сфере электроэнергетики. Дл

Нет, таких льгот нет. Как пояснили в отделе занятости и соцпрограмм одного из районов столицы, если гражданин испытывает трудности материального характера при оплате коммунальных услуг

Да, имеет. Как пояснили в ГКП «Холдинг Алматы Су», это законная мера борьбы с должниками: неплательщику заранее вручается уведомление о том, что будет заблокирова

26 сентября 2016

Как пояснили в справочной службе Минюста (тел. 258-00-58), при прописке (правильнее регистрация по месту жительства) в Алматы существуют ограничения: на каждог

26 сентября 2016

В соответствии с законодательством у вас на руках должен быть государственный акт на право частной собственности или землепользования на землю. В этом документ

Налог с продажи квартиры в рк по завещанию

Лилия Здравствуйте, моя знакомая приняла наследство по завещанию, стала собственником квартиры в Казахстане, она сама является гражданкой Российской Федерации. В данное время хочет продать эту квартиру. При продаже квартиры она должна ли платить налог на имущество от суммы продажи и другие налоги, в каких процентах. Скажите, пожалуйста, нам на какие статьи ссылаться в Налоговом кодексе РК? Спасибо.

Размещено 22 декабря 2011 16:43 КатегорияКорпоративный подоходный налог Просмотров 4261 Год 2011 Степень риска Высокая

В вашем случае возникает обязательство по уплате подоходного налога от прироста стоимости при реализации недвижимого имущества. При этом прирост стоимости определяется при реализации имущества - как положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения. При этом, порядок представления декларации зависит от статуса гражданки РФ, т.е. в случае если она является для текущего налогового периода нерезидентом РК, то тогда форма 220.00. А в случае если она является резидентом РК то, в соответствии с подпунктом 3) пункта 1 статьи 185 Налогового кодекса, лица, получившие имущественный доход, обязаны представить Декларацию по индивидуальному подоходному налогу (форма 240.00) в налоговый орган по месту нахождения (жительства).

Автор ответа: Налоговый комитет Министерства финансов

Понравилась статья? Поделить с друзьями: