Наследование участка земли аренда

Порядок наследования аренды земли

При наследовании к приемникам переходит не только собственность, но права и обязанности наследодателя в качестве арендатора любого имущества. Чаще всего речь идет о договоре аренды земельного участка, заключенного с муниципальными или государственными органами. Знание основных положений и условий получения наследства, связанного с арендой, поможет заинтересованным лицам оптимально соблюсти свои интересы и не нарушить правовой регламент.

Правила наследования аренды

Арендные отношения регулируются договором между участниками, документ является основанием для наследования при наступлении смерти одного из участников договора. Если условия позволяют пролонгировать соглашение с наследниками, то такой документ должен быть представлен в нотариат при открытии дела о наследстве. В противном случае, когда оговорено прекращение аренды по смерти участника соглашения, в наследственную массу предмет аренды не включается.

В общем случае законом позволено, став наследником, выступать в роли арендатора или арендодателя и внести корректировки в существующее соглашение. Поскольку изменения в договор аренды вносятся ранее окончания установленного срока, то такая ситуация рассматривается в судебном порядке. Став наследником, участник аренды должен предоставить свидетельство о праве на наследство и государственный акт, удостоверяющий отношения аренды.

Новый владелец имеет право внести изменения в уставные документы, новое соглашение может быть оформлено и зарегистрировано в государственном реестре.

Согласно ст.617 ГК РФ, разрешено продление аренды при изменении сторон, если один из участников умер во время действия соглашения. Реализация арендного договора возможна на установленный первоначально срок, дальнейшие действия решаются между наследником и вторым участником соглашения. Право аренды на земельный пай наследуется по завещанию или по закону, в обоих случаях потребуется нотариальное установление наследника и получение свидетельства о правах.

В случае наследования пая, полученного от муниципалитета, и отсутствия заявления от претендентов на наследство, земля возвращается в собственность муниципалитета через один год. При этом прекращаются все ранее установленные отношения между арендатором и арендодателем в лице местной власти. Нотариусу при определении наследственной массы потребуется зарегистрированный договор аренды и официальное разрешение административного органа на аренду недвижимости. Подобное постановление является основой для дальнейшего рассмотрения вопроса о наследовании арендных отношений.

Долгосрочная аренда недвижимости, принадлежащей муниципалитету, максимально распространяется на срок до 49 лет. За этот период предположительно придется разбираться с вопросом наследования, поэтому оптимальным вариантом является занесение в уставные документы регламента прохождения наследования со стороны арендатора. Кроме того, внесение в завещание указания о претенденте на наследство договора аренды поможет избавить заинтересованные лица после смерти завещателя от многих спорных моментов.

Ст.322 ГК РФ указывает на ситуацию, когда со стороны арендатора присутствуют несколько наследников. В данном случае имеет значение наличие строения на арендуемой площади и долевое соотношение владения наследуемой собственностью. При наличии данных условий все наследники имеют право на продление договора аренды согласно своим долям и солидарно.

Порядок вступления в наследство

В первую очередь заинтересованные лица должны обратиться в нотариат не позднее шести месяцев после смерти участника арендных отношений. Более поздний срок потребует судебного рассмотрения и объективных аргументов опоздания. Нотариус рассматривает дело по адресу арендуемой недвижимости или последнему месту регистрации наследодателя.

Законом позволено произвести процедуру через уполномоченного представителя, имеющего доверенность на указанные действия. На время рассмотрения нотариус имеет право назначить доверительного управляющего имуществом, до получения претендентом свидетельства своих прав на наследство. При заявлении потребуется предоставить пакет обязательной документации, а именно свидетельства о смерти наследодателя, справки с последнего места жительства, арендного договора и протокола о разрешении подобной сделки, выданного местными властями.

Заявитель должен предоставить завещание или свидетельство родственных связей с участником арендного договора.

После решения всех спорных вопросов и определения круга лиц и их долевого приобретения, нотариус выдает каждому участнику дела свидетельство о праве на наследство. Юридический акт является основанием для пролонгации первичного соглашения и внесения необходимых изменений.

Очень важно знать заранее оговорено ли в договоре на аренду земельного участка прекращение аренды в случае смерти арендатора. В этом случае говорить о праве наследования бессмысленно. В противном же случае необходимо действовать по предложенному алгоритму.

Стало понятно, что наследовать аренду земли не только можно. Законом разрешено новому владельцу даже вносить определённые изменения в уставные документы. Считаю такое положение в законе вполне демократичным и справедливым.

Наследование права аренды

Наследование права аренды - типичная ситуация, потому что не каждый в состоянии приобретать желаемую недвижимость на праве собственности. Следуя букве закона, в состав наследства входит все имущество, включая не только права, но и обязанности, принадлежащее умершему (за некоторыми исключениями).

Права и обязанности завещателя как арендатора предусмотрены отдельной статьей 617 ГК РФ. В ней указывается следующее: после смерти наследодателя, который при жизни арендовал некое недвижимое имущество, его договорные права арены переходят по наследству, если договор или закон не предусмотрели иное.

Отказать наследнику арендодатель права не имеет. Правопреемник вступает в права по аренде на время, оставшееся до конца действия договора, если не предусмотрена аренда, связанная с личными качествами арендатора.

Наследодатель, в рамках договоров аренды, в праве передать наследнику следующие права:

  • Право на титульное владение
  • Право на наследование вещно-правовой защиты.

Нотариус проверяет договор аренды на законность, соответствие нормам и устанавливает, возможен ли переход прав арендатора к наследнику. Если переход возможен, нотариус выдает свидетельство о праве на наследование.

При наследовании права на аренду, как и с другим имуществом, необходимо предоставить документы умершего, которые подтверждают принадлежность ему арендных прав и обязанностей по договору.

Для приобретения права необходимо предоставить договор, в который включен соответствующий пункт о правах и обязанностях сторон по договору аренды. Документ должен быть зарегистрирован в надлежащих государственных органах, осуществляющих регистрацию прав в отношении недвижимого имущества (если договор заключен более, чем на один год).

Договор обязан отвечать всем требованиям действующего законодательства, чтобы не вызвать вопросов у нотариуса. Например, если его содержание более одной страницы, то на листах обязательно должна быть нумерация, подписи, а сам документ должен быть прошит. Необходимо наличие всех полагающихся печатей и дат, в том числе штамп о государственной регистрации (если нужно).

Множество нюансов появляется, если арендованное имущество пребывает в собственности государственных органов, учреждений или организаций. Тогда от наследников потребуются еще и документы, специальные постановления, подтверждающие предоставление данного имущества в аренду наследодателю.

Наследование права аренды земельных участков

В данной ситуации используются аналогичные принципы. После смерти лица, арендовавшего при жизни земельный участок, с остальной наследственной массой его права и обязанности по договору аренды переходят к преемнику. Важно, чтобы законом или же договором не было предусмотрено иное. Если, например, в договоре аренды была оговорка, что основанием его прекращения будет являться смерть арендатора, то наследник не сможет восстановить право аренды даже через суд.

После смерти арендодателя, наследник имеет право вносить правки в заключенный договор только в судебном порядке (или при достижении соглашения, разумеется). Для дополнительного соглашения наследнику необходимо предоставить другой стороне документы, которые требовались ранее для оформления наследства. После чего к основному договору подписывается дополнительное соглашение. Его необходимо зарегистрировать.

Для наглядности рассмотрим пример. Гражданин являлся арендатором земельного участка сроком на пять лет. Срок договора истек, писем арендодателя с просьбами прекратить использование участка и других возражений не было. Ввиду этого, договор считается возобновленным на тех же самых условиях, но на неопределенный срок. После смерти гражданина, наследство принял его единственный сын. Он продолжил использовать землю на праве аренды, однако вскоре получил требование арендодателя о прекращении использования участка. Наследник обратился в суд. Суд в мотивировочной части решения пояснил, что поскольку его отец к моменту смерти обладал правом аренды на неопределенный срок, то и он в полном объеме унаследовал это право. Для того, чтобы отказаться от возобновленного договора, арендодатель обязан предупредить «нового» арендатора (правопреемника) за три месяца, иначе процедура будет считаться незаконной.

В юридической практике процедура наследования права аренды земельного участка допустима не только по закону, но и по завещанию. Если наследников более, чем один и отсутствует завещание, право переходит ко всем правопреемникам в равных частях. Когда завещание у наследников на руках, им следует обратиться к нотариусу, принимавшему участие в его составлении и сделать соответствующую отметку, которая удостоверяет волю завещателя и подтверждает подлинность завещания.

Читайте также:
  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

ул. Хавская, дом 18, корпус 2

Режим работы главного офиса

7 495 669 96 99

7 495 669 88 69

Запись на платные юридические консультации

7 495 669 14 99

Служба поддержки качества юридических услуг Служба подбора персонала

7 495 669 14 99 office@yuradkom.ru

Обращаем ваше внимание, настоящий Интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является офертой. Руководство компании сохраняет за собой право вносить любые изменения в тексты и изображения на страницах сайта без предварительного уведомления. Авторские права на графические и текстовые материалы (кроме материалов, относящихся к Законодательству РФ) данного Интернет-сайта и программное обеспечение, в том числе право на товарный знак принадлежат компании «ЮРАДКОМ». Цитирование материалов невозможно, без прямой индексируемой ссылки на данный Интернет-сайт. Использование данного Интернет-сайта с нарушением авторских прав будет рассматриваться согласно статье 146 Уголовного Кодекса РФ.

LAWFIRM.ru

наследование земельного участка, находящегося в аренде

Зарегистрирован: 26 авг 2010 11:16

Зарегистрирован: 17 авг 2010 18:08

1. Кто является арендодателем?

2. Возможно ли переоформление договора аренды

3. Предусматривалось ли договором аренды возведение строений.

На мой взгляд, необходимо ДОГОВАРИВАТЬСЯ с арендодателем!

За все надо платить.

Зарегистрирован: 26 авг 2010 11:16

2. На переоформление договора я и надеюсь. Но в администрации города мне было сказано, что скорее всего договор будет расторжен в связи со смертью арендатора (как написано в договоре), а участок выставят на торги.

3. Договором аренды предусматривалось возведение строений. Но вся проблема в том, что строение, которое есть - гараж и заложеный фундамент не оформлены документально. Может быть можно их оформить как незавершенное строительство и попытаться отстоять свои права?

Зарегистрирован: 17 авг 2010 18:08

2. На переоформление договора я и надеюсь. Но в администрации города мне было сказано, что скорее всего договор будет расторжен в связи со смертью арендатора (как написано в договоре), а участок выставят на торги.

3. Договором аренды предусматривалось возведение строений. Но вся проблема в том, что строение, которое есть - гараж и заложеный фундамент не оформлены документально. Может быть можно их оформить как незавершенное строительство и попытаться отстоять свои права?

Но, если ничего не получиться, надо зафиксировать документально имеющиеся стороения и обращаться в суд, с требованием продление аренды и регистрации сторений (скорее всего самостроя).

За все надо платить.

Зарегистрирован: 02 июн 2007 18:11

Откуда: From the middle of nowhere

Стороны в договоре как бы уже нет, кому слать уведомления о расторжении?

Зарегистрирован: 26 авг 2010 11:16

Зарегистрирован: 15 апр 2008 13:59

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (ст. 617 ГК).

Зарегистрирован: 17 авг 2010 18:08

За все надо платить.

Зарегистрирован: 15 окт 2001 18:24

у пьемонтцев из приличных семей особенно ценится умение вежливо выслушать собеседника, глядя ему в глаза, и затем переспросить ",Ах да?", тоном, полным живейшего интереса, но так, чтобы при этом собеседник пожелал провалиться сквозь землю.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Наследование участка земли аренда

3-ий Павловский пер.

Тел.: 8 (495) 740-55-17

в области недвижимости и строительства

  • Мое административное исковое заявление на решение должностного лица, связанного с отказом в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях члена семьи (внука) административного истца, суд первой инстанции удовлетворил в полном объеме. В апелляционном порядке решение суда первой инстанции отменено полностью и принято новое решение об отказе в удовлетворении административного иска, в связи с пропуском срока обращения в суд. В суд обратился с заявлением через два месяца после рассмотрения прокурором моего обращение на решения должностного лица, связанного с отказом в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях члена семьи (внука). В ответе на мое обращение прокурор порекомендовал обратиться в суд за признанием внука членом семьи нанимателя. Подготовил исковое заявление в тот же суд, и ответчик тот же, но предмет спора - признание внука членом семьи нанимателя жилого помещения по ДСН. Вопросы следующие: 1. Есть ли у .
Читать ответ »,

Наследство, наследование, рента

Переход права аренды земельного участка по наследству

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Соответственно, если на момент смерти арендатора договор аренды не был расторгнут, права и обязанности по такому договору переходят к наследникам арендатора, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, если нотариус выдаст Вам Свидетельство о праве на наследство на какое-либо имущество (например, гараж, квартиру, автомобиль и т.д.), принадлежавшее наследодателю, то к Вам перейдут и права наследодателя по договору аренды земельного участка.

После получения от нотариуса Свидетельства о праве на наследство на какое-либо имущество, принадлежавшее наследодателю, Вам нужно будет подать в местную администрацию (которая заключала с наследодателем договор аренды земельного участка) заявление о переоформлении договора на Ваше имя. К заявлению нужно будет приложить копию Свидетельства о праве на наследство. В случае отказа местной администрации на переоформление договора аренды, Вам нужно будет обжаловать этот отказ в судебном порядке.

Продали долгострой в Марьино град Третий год уже не строится, дома разрушаются.

Не связывайтесь с этой конторой

Теперь это компания ООО АСН-ИНВЕСТ Но ничего не поменялось. Продают долгострой.

Продают долгострой Марьино град Спортивный квартал.

Стройка в Звенигороде

Долго собирала инфу по застройщику, смущает эта история с переименованием и той .

Наследование участка земли аренда

Подскажите, пож-та,переходит ли по наследству право на аренду земли?? т.е. Взята в аренду земля частным лицом, получено разрешение на строительство в течение 10 лет, перейдет ли это право аренды по наследству?? заранее спасибо..

13 Августа 2013, 15:18 Анна, г. Петрозаводск

Ответы юристов (1)

Добрый день есть норма в пользу наследника в вашем случае-

Статья 617. ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Арендованная земля по наследству

Арендованная земля по наследству

К примеру, в арендном договоре может быть прописано, что смерть арендодателя будет основанием для прекращения действия этого договора и тогда наследник сдавать аренду землю уже не сможет,

—, после принятия наследства новый арендодатель может вносить изменения в существующий договор аренды. Для этого наследнику потребуется предоставить копию свидетельства о праве на наследство, копию документа, который удостоверит личность нового владельца участка, копию государственного акта.

Защита Вашего Права —, наша работа! Юридическая консультация

Договор аренды земельного участка сохраняет свое действие в случае перехода права аренды к наследнику умершего арендатора, т.е. к вашей маме.

Если чиновник попытается реализовать свою угрозу и выставит арендованный вашим покойным отцом участок на аукцион, то вы вполне можете опротестовать его действия в районном суде. Дело это вы выиграете, поскольку закон на вашей стороне.

Какие виды собственности на землю существуют в Р

В настоящий момент право бессрочного (постоянного) пользования землей не оформляется и для физических лиц.

Арендовать землю могут как физические, так и юридические лица. Аренда земли может осуществляться только у собственников. Правоудостоверяющий документ, подтверждающий право пользования арендатора договор аренды.

Передавать арендованный земельный участок в субаренду арендатор имеет право только при уведомлении собственника земли, если иное не установлено в договоре аренды.

Земельный налог это вид обязательного платежа, установленного государством.

Консультация юриста по вопросам земли по наследству

То есть оформить все документы, которые свидетельствуют о том, что земля вам действительно перешла по наследию.

—, Следующим этапом будет определение места открытия наследства. Обычно достаточно сведений о последнем проживании человека получившего наследство. Если такой информации не будет, то считается что место, где открыто наследство, находится там, где расположено само имущество.

—, Наследник должен в течение 6 месяцев обязательно принять наследство.

Наследование аренды земельного участка

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). По договору аренды земельного участка к арендатору переходит право владения и пользования (или только пользования) этим участком.

Оформление земли в собственность

Руководствуясь Гражданским кодексом, а именно статьей 1181, наследник имеет право получить землю по завещанию без каких-либо дополнительных решений. Для этого, до истечения полугода после смерти владельца, необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. После заполнения заявления на получение земли по наследству нотариусом выдается доверенность, на основании которой необходимо собрать ряд документов.

Также могут понадобиться и дополнительные документы, необходимость в которых возникает при процессе оформления, в зависимости от различных нюансов каждого отдельного дела о наследовании.

После сбора и предъявления справок производится закрытие дела о получении наследства с последующей выдачей свидетельства на земельный надел, которое регистрируется в соответствующей инстанции.

При наличии акта о бессрочном пользовании можно произвести регистрацию ускоренным методом, обоснованным постановлением о «дачной амнистии».

Оформление земли по наследству

Принятие наследства представляет собой юридическое событие, которое свидетельствует о том, что наследник согласен вступить в права наследования, то есть пользоваться и распоряжаться наследуемым имуществом.

Должно быть определено место открытия наследства, в качестве которого выступает последнее постоянное место жительство наследодателя. В той ситуации, когда информация о последнем месте жительства наследодателя отсутствует, место открытия наследства приравнивается к месту нахождения наследуемого имущества.

Наследник должен принять наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследственной массы.

Переходит ли арендованная земля по наследству

0 ответов. Дмитров Просмотрен 54 раза. Задан 2013-06-17 22:53:46 0400 в тематике «,Жилищное право», Какие преимущества аренды квартиры с правом выкупа? Какие преимущества аренды квартиры с правом выкупа. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 171 раз. Задан 2011-08-18 12:54:19 0400 в тематике «,Земельное право, ресурсы», Оформление земли по наследству( часть земельного уч-ка находится в аренде на 49 лет) Оформление земли по наследству( часть земельного уч-ка находится в аренде на 49 лет).

Понравилась статья? Поделить с друзьями: