Наследство на приватизированную квартиру по завещанию

Порядок наследования приватизированной квартиры

В советское время недвижимость считалась собственностью государства. Спустя некоторое время люди получили возможность оформить такую квартиру в личную собственность, что практически все и сделали. Процесс передачи получил название приватизация, а квартиры стали называть приватизированными. Приватизированные квартиры представляют собой частную собственность лица, которая наследуется на общих основаниях наследования.

Приоритет в праве на наследования

Право наследования приватизированной квартиры может получить как самый близкий родственник умершего, так и совершенно чужой человек. Все зависит от того, какой порядок наследования.

Получить наследство можно несколькими способами:

В том случае если составлено завещание, то порядок наследования осуществляется именно завещательным способом, а не по закону.

Наследование по закону

Наследование приватизированной квартиры без завещания, то есть по закону происходит тогда, когда наследодатель перед смертью не успел или не захотел составить завещание. В таком случае наследство достанется родственникам, очередность которых также определена законом.

Очередность родственников определена статьями 1141 —, 1145 ГК РФ. Первую очередь составляют самые близкие родственники умершего —, это супруг(а), дети и родители. При невозможности наследования ими наследства по разным причинам, все наследство переходит к наследникам второй очереди —, это братья, сестры, дедушки и бабушки, если они не могут, то наследует третья очередь и т.д.

Кроме того, в наследовании по закону существует такое понятие как наследование по праву представления. Это означает, что при наследовании наследником первой очереди, в такой ситуации, когда наследник не успел принять по закону наследство и скончался, все положенное ему наследство по праву представления переходит внукам и их потомкам, если идет речь о наследниках первой очереди.

Касаемо наследников второй очереди, в случае их смерти, по праву представления наследуют их дети, то есть племянники и племянницы наследодателя. В статьях 1141 —, 1145 ГК РФ в каждой очередности наследников также прописаны и те, кто наследуют наследство по праву представления. Это и есть порядок наследования по закону.

Наследование по завещанию

Наследование по завещанию происходит тогда, когда наследодатель составил законное и заверенное нотариусом завещание. В данном случае наследниками являются те люди, которые прямо указаны в завещании, при этом действует принцип свободы данного документа, который означает что наследодатель может вписать в завещание кого угодно.

Исключением являются только те люди, которые согласно статье 1149 ГК РФ имеют право на обязательную долю в наследстве. К такой категории людей относятся:

  • не достигшие 18-летнего возраста или нетрудоспособные дети наследодателя,
  • нетрудоспособные супруг и родители,
  • нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Процесс получения наследства

Приватизированную квартиру можно получить в наследство после смерти наследодателя путем обращения к нотариусу по месту жительства наследодателя, так как именно нотариус имеет право оглашать личную волю умершего, которую он заверил в завещании, а также помогает в оформлении наследства тем, кто получил его на законных основаниях в порядке очередности.

Необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя,
  • паспорт,
  • документы, которые подтверждают родство или тот факт, что человек наследует квартиру согласно завещанию,
  • заявление о желании принять наследство.

Кроме того, для получения приватизированной квартиры необходимо собрать следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру,
  • договор кули-продажи или дарения, который подтверждает факт приобретения квартиры наследодателем,
  • кадастровый паспорт,
  • технический паспорт,
  • справка из ЖЭК по месту жительства умершего о количестве прописанных к квартире человек.

За получение свидетельства на квартиру необходимо заплатить налог, или госпошлину. Для этого необходимо оценить рыночную стоимость квартиры у специалиста и предоставить документы нотариусу, который и вычислит размер государственной пошлины на выдачу свидетельства. Размер госпошлины также зависит и от очередности наследников. Так наследникам первых двух очередей придется уплатить налог в размере 0,3 от общей стоимости квартиры, а наследникам всех других очередей в размере 0,6 .

Далее начинается сам этап оформления кваритры. Для этого необходимо обратиться в регистрационную палату и начать переоформление. В регпалату необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство и некоторые другие документы. Процесс оформления приватизированной квартиры, учитывая самые различные обстоятельства, может растянуться от полугода до года.

Как делить приватизированную квартиру по наследству и завещанию?

Начнём с того, что если владельцем квартиры был один умерший человек, наследование будет происходить в рамках общих правил. Если же умерший был совладельцем, наследоваться в квартире будет только его доля. Далее подробней рассмотрим ситуации наследования приватизированного имущества.

Кто и как может унаследовать приватизированную недвижимость?

Стать наследником такой собственности (или доли) допустимо либо по закону (то есть по очерёдности), либо по завещанию. В случае, когда есть завещание, владеть квартирой могут указанные в документе люди. Правда здесь есть исключение. К примеру, нетрудоспособные жена (муж), родители с детьми в любом случае будут наследниками, даже если их имена не прописаны в завещании. Им причитается половина их законной доли.

Но если такой бумаги нет, согласно ГК право на жильё переходит родственникам: в первую очередь это муж и жена, далее дети с родителями. Если первоочередные наследники не приняли наследство, отстранены или их просто нет, право на недвижимость переходит к братьям, сёстрам, дедушкам и бабушкам. И так далее до седьмой очереди.

Обратите внимание! Если квартирой владеют, например, три брата и один из них умирает, сначала наследовать 1/3 часть квартиры будут его жена и дети. И только потом, если наследники первой очереди не воспользовались своим правом, такая возможность переходит к братьям. То есть совладельцы не имеют исключительных прав на наследование квартиры.

Порядок наследования

Наследовать приватизированное жильё не сложнее, чем другое имущество. Прежде всего нужно пойти к нотариусу и подать заявление по месту открытия наследства. Из документов нужны паспорт наследника со свидетельством о смерти родственника и бумагами, подтверждающими право наследования (то есть завещание или другой документ как факт родственной связи). Не обойтись без документов на квартиру. Плюс, предстоит оплатить госпошлину (итоговая сумма вычисляется исходя из стоимости жилья и порядка наследования). Итогом всего процесса будет получение Свидетельства о наследстве и регистрация права собственности в регистрационных органах.

На всё про всё (вступление в наследство) даётся полгода со дня открытия наследства. Ну а если срок пропущен, восстановить его получится через суд (подаётся специальное заявление с указанием уважительной причины просрочки) или по договорённости с другими наследниками (для документального подтверждения согласия присоединить ещё одного наследника нужно идти к нотариусу).

О долях в собственности

Бывает так, что квартира является общим имуществом и доля каждого совладельца не указана. В такой ситуации в качестве наследства рассматривают не реальную долю (одна комната, допустим), а «идеальную». Проще говоря, речь идёт о равных долях между всеми совладельцами. При этом, на примере тех же трёх братьев, после смерти одного из них идеальная доля умершего составит 1/3, которую и поделят поровну между наследниками (например, женой и сыном).

А чтобы обменять, подарить или продать свою долю, необходимо составить у нотариуса соглашение о разделе собственности. В документе обязательно указывают доли всех совладельцев. Разделить унаследованную квартиру можно и через суд, где, скорее всего, одну квартиру поделят поровну между всеми участниками разбирательств. Но чаще всего доля дарится или продаётся совладельцам, один из совладельцев выкупает долю или квартира просто продаётся, а сумма делится между обладателями жилья.

Официальный сайт для людей с ограниченными возможностями

Переходит ли приватизированная квартира в наследство по завещанию

В основном люди получают наследство по завещанию. Следует отметить, что данный документ составляется наследодателем в присутствии нотариуса. Последний может знать его содержание, а может и не знать. В действие документ вступает только после смерти наследодателя. Человек может при жизни поменять завещание несколько раз, при этом новое будет отменять действия предыдущего. После смерти завещателя его документ может быть оспорен в суде и даже признан недействительным. В последнем случае наследство будет переходить к родственникам в порядке очереди:

  • к первой очереди относятся самые близкие родственники, то есть дети, родители, мужья или жены,
  • ко второй очереди бабушки, дедушки, братья и сестры,
  • к третьей дяди, тети, племянники и племянницы.

Если никого из них у умершего нет, то право на наследство получают другие, более дальние родственники. Примечательно, что по завещанию имущество усопшего может перейти к любому человеку и даже организации, если таковой является воля наследодателя.

В основном в наследство передается квартира, ведь далеко не у всех есть автомобили либо загородные участки, а своим жильем стараются обзавестись практически все.

Попробуем выяснить, как приватизированная квартира может перейти в наследство.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию: как переходит, особенности

Начнем с того, что приватизированная квартира является собственностью всех людей, кто в ней прописан. Если кто-то из жильцов намерен составить завещание, то он может передавать кому-то только свою долю, но никак не всю квартиру. Если в завещании указываются несколько человек, значит, одну долю им придется делить между собой. Доли могут быть как равными, так и неравными. Эти нюансы указываются в документах на квартиру. Зачастую после смерти завещателя между наследниками начинаются разборки, связанные со сложностями при делении одной доли на нескольких человек. В таком случае всегда есть вариант мирно решить этот вопрос, составив через нотариуса соглашение. Суд определяет порядок раздела имущества в том случае, если наследники не могут самостоятельно в этом разобраться.

Порядок наследования приватизированной квартиры по завещанию имеет стандартный характер. После смерти завещателя открывается дело о наследовании. Очень важно иметь готовые документы, которые понадобятся для данной процедуры. При отсутствии какой-либо бумаги оформить наследство не получится. Итак, в нотариальную контору необходимо подать следующую документацию:

  1. Свидетельство о смерти наследодателя.
  2. Завещание.
  3. Документ собственности на квартиру. Необходимо представить бумагу, которая подтверждает, что усопший являлся владельцем того или иного жилья.
  4. Документ, подтверждающий родство (если нет завещания).
  5. Кадастровый паспорт, в котором указана вся информация о наследуемой квартире, а также ее оценочная стоимость. Если такого документа нет, нужно обратиться в БТИ за соответствующей справкой.
  6. Выписки из налоговой об отсутствии или наличии долгов.
  7. Выписка из Росреестра. Нужно заранее оформить эту справку, обратившись в регистрацию с заявлением о выписке бывшего владельца по случаю его смерти.

В случае если необходимы будут другие документы, нотариус предупредит вас и подскажет, где их можно получить. Но зачастую этого списка достаточно для того, чтобы открывать дело. Примечательно, что вместе с квартирой наследнику также передаются обязанности бывшего владельца. Речь идет о задолженностях по коммунальным услугам, кредитам и т. п. Нужно знать, что заниматься оформлением наследства следует в течение 6 месяцев после смерти завещателя. По истечении данного срока могут быть проблемы, поэтому лучше успеть в этот период. Раньше, чем спустя полгода после смерти наследодателя, получить наследство нельзя.

При наследовании квартиры по завещанию нужно заплатить определенную сумму. Раньше был налог, но его отменили не так давно. Теперь же осталась государственная пошлина, которая составляет 1 от стоимости жилья. В зависимости от степени родства, размер может быть снижен. Более того, некоторые граждане вообще освобождаются от госпошлины. К таким относятся:

  • кавалеры ордена Славы,
  • ветераны и люди с ограниченными возможностями,
  • Герои СССР и России,
  • жильцы, проживавшие в квартире с завещателем при его жизни и остающиеся после его смерти.

Подводя итоги, отметим, что оформление наследства это достаточно сложная процедура, которая часто не обходится без суда. Редко люди могут мирно между собой решить вопрос с делением имущества. Если же наследник один, то в такой ситуации никаких проблем не возникает. Для того чтобы успешно оформить наследство, нужно изучить, что собой представляет это правовое явление, а также его особенности и нюансы. В таком случае вы быстро и успешно оформите его и станете обладателем переписанного на вас имущества.

Наследование доли в приватизированной квартире

Чтобы наследовать приватизированную жилую площадь, обратитесь к услугам нотариуса. Предоставьте ему необходимую информацию о наследодателе и его местопроживании. Дождитесь ответа. Через определенное время вы получите свидетельство о наследовании. После получения этого документа, обратитесь в Росреестр и зарегистрируйте его.

Наследование приватизированной квартиры по закону

В Гражданском кодексе находятся правила и условия наследования приватизированной квартиры. В нем отражаются следующие понятия:

Основное положение включает метод получения квартиры в наследство:

Наследование в соответствии с законодательством осуществляется по некоторой инструкции:

  • Собственность умершего наследника делится на закон в соответствии с тем, к какой очереди по наследству принадлежит наследник,
  • Если наследников в предыдущей очереди нет в живых, тогда право переходит иным людям,
  • Получать наследство согласно законодательству могут только близкие родственники умершего. По этой причине доказывается родственная связь между наследодателем и наследником,

Получение недвижимости согласно завещанию —, иной вид наследования. Завещание —, это право, а не обязанность наследодателя. Написанное письмо имеет некоторые принципы. Нельзя угрожать или причинять физическое насилие наследодателю. Он вправе самостоятельно назначить количество людей, которые смогут разделить приватизированную недвижимость. Чтобы получить имущество в собственность, человек может потребовать выполнить определенные условия. Исполнитель следит за волей покойного.

После смерти супруга

Если в процессе приватизации были зарегистрированы в виде участников оба супруга, то жилое помещение делится напополам равными долями. Даже в том случае, если в документах не указан размер площади. Если один из супругов уходит из жизни раньше другого, половина остается второму. Но только при участии в приватизации. Доля погибшего супруга согласно завещанию переходит к прямым наследникам.

Следовательно, переживший супруг должен знать, что:

  • Если муж/жена умерли или погибли, то второй супруг является наследником доли имущества первой очереди,
  • Если наследники появились на базе написанного завещания, то вне зависимости от оговоренных в нем условий, супруг получает часть наследства, если достиг пенсионного возраста или имеет инвалидность.

Без завещания и с пропиской

Регистрация по месту прописки не дает право обладателю никаких прав на занимаемую жилую собственность, кроме возможности в ней проживать и пользоваться. Эти основы относятся к имуществу умершего жителя. Однако он может стать обладателем доли по закону. Следовательно, наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан —, не осуществляется, если он не родственник.

Согласно закону под номером 133 ГК РФ, но в момент ее деление некоторые претенденты обладают перед иными преимуществами.

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

Чтобы владеть долей квартиры на полноправной основе при умершем близком родственнике, совершите правильный порядок для оформления его в собственность. Срок принятия наследства или отказа —, составляет 6 месяцев, согласно статье 1154 ГК РФ. Период действия завещания продлевается или восстанавливается через судебные инстанции. Оформление берет на себя нотариус. У него хранятся документы недвижимости наследодателя, отказ наследников, а также заявление.

Список документов

Чтобы обратиться к нотариусу, подготовьте информацию о наследодателе. В этот список входят и близкие родственники, претендующие на приватизированную квартиру. В перечень документов при наследовании приватизированной квартиры по закону входит:

  • Форма Ф-9 о том, где до момента смерти был прописан умерший человек,
  • Выписка о смерти,
  • Завещание (если оно есть),
  • Удостоверение личности человека, который обратился к нотариусу.

Если завещания нет, приложите подтверждающие документы о родстве:

  • Сертификат бракосочетания,
  • Свидетельство о рождении,
  • Контракт купли-продажи получаемой приватизированной квартиры,
  • Кадастровое удостоверение и иные документы технического характера,
  • Квитанция из ЕГРП.

Последний этап на получение приватизированной квартиры —, регистрация. Эта услуга государственного характера, проводимая Росреестром. За выполнением определенных регистрационных действий взимается плата —, государственная пошлина. Сегодня она составляет порядка 1000 рублей.

Стоимость процедуры наследования

Чтобы учесть стоимость наследования приватизированной квартиры по закону и по завещанию, обратитесь к статье 1153 ГК РФ. В ней говорится о том, что для инициации процесса наследования документы передаются нотариусу. В виде стоимости наследования приватизированной квартиры по закону складывается:

  • Оплата государственной пошлины,
  • Налог (в некоторых ситуациях).

В соответствии с некоторыми изменениями статьи 217 НК РФ, налог на наследование в определенных случаях не взимается. Нормы закона подтверждают, что за переданную в собственность наследуемую квартиру налоги не оплачиваются. Законодательство распространяется на всех жителей, которые попадают под очередь наследников. Вне зависимости от уровня родства.

Наследство приватизированной квартиры

Приватизированная квартира является законной собственностью наследодателя. Именно поэтому он имеет полное право передать ее по наследству. Наследниками могут выступать лица, заранее назначенные наследодателем в завещании, или родственники умершего.

Правила наследования приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры осуществляется по общим правилам, обязательным для соблюдения всеми наследниками. К числу основных относятся:

  • право наследника принять или отказаться от приватизированной квартиры,
  • обязанность наследника заявить о своем решении в течение 6 месяцев, считая со дня смерти наследодателя,
  • обязанность принять приватизированную квартиру фактически или оформить свидетельство о праве на наследство.

Основанием для возникновения права на приватизированную квартиру у наследников может быть одно из двух, определенных в законе:

  • завещание. Если в тексте этого документа в качестве наследственного имущества указана приватизированная квартира, или сказано, что наследуется все имущество, то оно перейдет к тем, кто назван в качестве наследников,
  • родственные узы. Если завещания нет, то наследование приходит по закону.

Наследование приватизированной квартиры: порядок оформления

Если приватизированная квартира является объектом наследования, независимо от основания, ее следует должным образом оформить в собственность. Для этого у наследника есть несколько способов, которые предусмотрены законом.

Первый способ подразумевает прохождение нескольких этапов:

  1. Обращение к нотариусу по месту открытия наследства.
  2. Составление заявления о принятии приватизированной квартиры по наследству.
  3. Сбор документов, позволяющих оформить свидетельство о праве на наследство.
  4. Оплата государственной пошлины.
  5. Получение свидетельства от нотариуса.
  6. Государственная регистрация права собственности.

Ключевыми этапами здесь выступает сбор и подготовка документов, среди которых важную роль играют те, которые подтверждают право наследодателя на приватизированную квартиру.

Без оплаты государственной пошлины так же невозможно оформить документ на наследство. Размер ее зависит от стоимости приватизированной квартиры и наличия родства между наследником и наследодателем.

Второй способ принятия наследства в виде приватизированной квартиры означает:

  • фактическое владение, пользование квартирой,
  • оплата всех расходов по ее содержанию,
  • проведение ремонта,
  • оплата долгов за умершего наследодателя, если таковые имеются.

Недостатком такого способа принятия наследства выступает отсутствие документов, подтверждающих это. Если наследник пожелает продать полученную квартиру, то ему сначала придется документально оформлять наследство, а только потом приступить к продаже.

Наследование после истечения срока

Если наследник не принял вовремя приватизированную квартиру по уважительной причине, у него есть шанс сделать это после 6 месяцев. Для этого придется написать иск в суд о восстановлении пропущенного периода времени.

В качестве доказательств суд принимает:

  • документы, которые имеют непосредственное отношение к делу и подтверждают наличие уважительной причины,
  • показания свидетелей,
  • письма, телеграммы и иные значимые бумаги.

После принятия решения, наследник может стать полноправным участником наследственного дела, несмотря на пропуск срока.

Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?

Кто станет новым собственником приватизированной квартиры после смерти наследодателя, зависит от наличия и содержания завещания.

Когда завещание есть, то наследниками могут стать:

  • любые лица, указанные в завещании как наследники,
  • родственники умершего, если в наследственную массу по завещанию приватизированная квартира не включена, или наследодатель сам указал родственников в качестве наследников,
  • любые лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве не зависимо от текста завещания,
  • государство, если ни одного наследника по завещанию нет в живых, или все отказались от принятия приватизированной квартиры.

Если завещания нет, то наследниками могут стать:

  • родственники наследодателя,
  • государство, если таковых нет, или никто не желает принимать наследство.

Очередность определяется в соответствии с близостью родственной связи, имеющейся между принимающим наследником и умершим. Чем она ближе, тем выше шанс принять имущество наследодателя.

Кроме того на часть приватизированной квартиры может претендовать супруг умершего, если она была приобретена в период брака. Для этого пережившему супругу необходимо обратиться к нотариусу для выдела доли, называемой супружеской. При этом он сохраняет право на долю оставшейся части квартиры.

Определение числа наследников так же зависит от решений суда. Например, если наследника суд признает недостойным, то он не сможет принять наследство в рамках данного наследственного дела.

Таким образом, приватизированная квартира может войти в состав наследственного имущества или стать самостоятельным объектом наследования. Как по завещанию, так и по закону наследники могут принять такое имущество, оформив через нотариуса или вступить в свои права фактически.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: