Необходимые документы для регистрации договора купли продажи недвижимости

Регистрация договора купли-продажи квартиры. Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Стоимость услуг по регистрации договора купли-продажи квартиры

В комплект услуг по регистрации договоров купли-продажи квартиры входит:

  • Правовая эеспертиза представленных Заказчиком документов на квартиру для регистрации договора купли-продажи квартиры
  • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации (в случае необходимости)
  • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры
  • Подача документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, получение зарегистрированного договора и передача его Заказчику

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры:

  • Договор купли-продажи квартиры с актом передачи имущества в количестве, равном числу сторон договора и один экземпляр для ФРС.
  • Свидетельство о гос. регистрации права собственности на квартиру.
  • Документы-основания, указанные в свидетельстве.
  • Кадастровый паспорт, экспликация справка о стоимости квартиры, если договор будет нотариально заверяться.
  • Нотариальное сугласие супруга/супруги на совершение сделки купли-продажи квартиры

Если стороны договора или одна из сторон - юридическое лицо, предоставляется пакет учредительных и уставных документов в нотариальных копиях (св-ва ОГРН, ИНН, Устав/Учред. договор, приказы о назначении Ген. директора), Выписка из ЕГРЮЛ (не более 1 мес. действует), решение/протокол полномочного органа организации о совершении сделки, квитанции об оплате гос. пошлины.

В случаях, если в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации договора купли-продажи квартиры звоните по телефонам: (495) 778-16-31,

Регистрация договора купли-продажи квартиры осуществляется территориальным органом Управления Федеральной регистрационной службы, занимающимся регистрацией прав на жилые помещения.

На регистрацию купли-продажи квартиры обращаются продавец и покупатель квартиры, либо их законные представители, при этом предоставляя вместе с 3 экземплярами договора купли-продажи квартиры также пакет необходимых документов, включающий в себя: документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру (свидетельство, договор), документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация), нотариальное согласие супруга на сделку, выписку из домовой книги, квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры заключается в простой письменной форме, нотариального удостоверения не требует и должен содержать условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимости: предмет, цена, передача недвижимости, права и обязанности сторон. Существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой, после ее приобретения покупателем.

Государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи квартиры установлена в 22000 руб. для юридических лиц и 2000 руб. для физических.

Срок регистрации договора купли-продажи квартиры 10 рабочих дней.

Регистрация договора купли продажи недвижимости

Купля продажа недвижимости является довольно распространенным видом гражданско -правовых сделок. Кто-то продает квартиру или дом, кто-то хочет купить дачу. А как должен быть заключен данный договор?

Законодательство предусматривает определенные требования к форме договора купли продажи. Многих интересует вопрос о том нужна ли государственная регистрация договора купли продажи недвижимости и какие последствия могут возникнуть, если договор купли продажи не зарегистрирован?

В частности, договор купли продажи недвижимости должен быть:

  • заключен в письменной форме,
  • заверен у нотариуса,
  • предъявлен соответствующему государственному органу для осуществления регистрации.

А где регистрируется договор купли продажи недвижимости? Данный вопрос интересует многих. Регистрацией сделок с недвижимостью занимается специальный государственный орган Росреестр.

Если договор не зарегистрировать

Многих также интересует вопрос о том, действителен ли договор купли продажи квартиры без регистрации? На данный вопрос законодательство дает четкие ответы.

В частности, в соответствии с нормами действующего законодательства сделки, предметом которых является недвижимое имущество, должны быть зарегистрированы. Несоблюдение данного правила влечет за собой недействительность подобных сделок, т.е, на основании данных сделок не могут возникнуть права и обязанности. Соответственно, если договоры купли продажи не регистрируются, они считаются незаключенными.

Например, если стороны заключили договор купли продажи квартиры, но по каким-либо причинам не зарегистрировали вытекающие из него права, то, по сути, продавец снова может продать данную квартиру другому лицу, а покупатель не приобретает право собственности на данное имущество.

Необходимые документы для регистрации договора купли продажи недвижимости

Чтобы обязательная регистрация договора купли продажи недвижимости прошла успешно, необходимо предъявить определенные документы, нужные для регистрации. В частности, регистрирующему органу нужно предъявить заявление об осуществлении регистрации. Также нужно предъявить договор, на основании которого должна быть осуществлена государственная регистрация, кадастровый паспорт и паспорт заявителя.

Кроме данных документов также нужно оплатить государственную пошлину и прикрепить квитанцию об ее оплате к заявлению. Это обязательное требование.

А регистрируется ли договор купли продажи недвижимости без данных документов? Только на основании вышеуказанных документов осуществляется государственная регистрация. Если один из данных документов, необходимых для регистрации, не был предъявлен заявителем, то государственный орган примет решение об отказе в государственной регистрации, а регистрация может быть осуществлена только после предоставления всех нужных документов.

Если заявление предъявляет представитель одной из сторон, то кроме вышеуказанных документов также необходимо предоставить государственному органу доверенность и паспорт представителя. Без данных документов гос регистрация договора купли продажи недвижимости не будет осуществлена.

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости составляет 5 рабочих дней. Данный срок зафиксирован в законодательстве. При этом законодательство также предусматривает, что если в течение данного промежутка времени заявитель не получил решение о государственной регистрации, то его право считается зарегистрированным.

Законодательство также предусматривает определенный срок, в течение которого договор может быть предъявлен для государственной регистрации. В частности, договор купли продажи недвижимости должен быть предъявлен для государственной регистрации в течение 30 дней с момента его заключения. Если в течение данного промежутка времени договор не был предъявлен регистрирующему органу, он считается незаключенным и не может стать основанием для возникновения определенных прав и обязанностей. Многие не знают о данном сроке и пропускают его. При этом восстановить данный срок невозможно: для регистрации придется заключать новый договор.

Регистрирующий орган также ведет учет договоров купли продажи недвижимости. Эта функция возложена на данный орган законодательством. Именно данная функция дает возможность создать единый реестр. Информацию из реестра может получить каждый желающий, так как в соответствии с действующим законодательством данная информация является открытой. Достаточно предъявить соответствующее заявление и оплатить сумму государственной пошлины.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что для осуществления государственной регистрации данного договора необходимо пройти определенную процедуру, а также предъявить пакет необходимых документов.

На самом деле процесс государственной регистрации процесс довольно долгий и трудный. И чтобы осуществить ее, необходимо наличие определенных знаний и опыта. Ведь человеку, который не имеет соответствующего образования, очень трудно самостоятельно пройти данную процедуру. Именно поэтому настоятельно рекомендуем прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста, который поможет вам осуществить процесс регистрации в самые кратчайшие сроки.

Оформление и регистрация договора

купли-продажи квартиры в Росреестре

Сроки государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, установлены законодательством РФ.

Для оформления договора купли-продажи квартиры с регистрацией в Росреестре, Вам необходимо подойти к нам два раза, первый раз для составления договора и его подписания, второй раз за получением свидетельства о праве собственности на имя покупателя.

Документы, которые необходимо предоставить специалисту отдела регистрации недвижимости:

Правоустанавливающие документы на квартиру.

Остальные документы мы формируем самостоятельно.

Стоимость оформлени я купли-продажи в М осковской, Калужской, Тульской, Рязанской, Владимирской области (квартиры, земли и т.д.) зависит от удаленности района и объекта недвижимости.

Шмагина Людмила Федоровна

Как оформить и зарегистрировать куплю-продажи квартиры.

Если вы решили самостоятельно заниматься оформлением сделки купли-продажи квартиры, Вам необходимо правильно заключить договор купли продажи квартиры, собрать все необходимые документы и подать их в регистрирующий орган. В настоящее время подать документы можно в МФЦ (многофункциональный центр).

В первую очередь продавец и покупатель должны будут заключить договор купли-продажи квартиры. Он заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами.

В договоре указываются обе стороны по сделке (паспортные данные физических лиц).

В предмете договора указываются все параметры квартиры, позволяющие её индефицировать: адрес, количество комнат и т.д., а также указывается стоимость квартиры, перечень проживающих лиц и их прав пользования после приобретения жилого помещения покупателем, либо положении об их отсутствии.

В договоре также должно указываться что на момент подписания сторонами договора в ней никто не зарегистрирован и не проживает.

Особенно стоит обратить внимание на наличие у продавца несовершеннолетних детей прописанных в квартире. Нужно проследить, чтобы они были выписаны из нее по всем правилам.

Для предоставления в ФРС или МФЦ понадобятся три экземпляра договора купли-продажи квартиры.

Документы, которые необходимо предоставить в МФЦ:

1. Заявление о государственной регистрации. Бланк выдаётся в ФРС.

2. Договор купли продажи 3 экз.

3. Документы БТИ (поэтажный план и экспликация квартиры).

4. Правоустанавливающие документы на квартиру.

5. Выписка из домовой книги.

6. Копия финансово-лицевого счёта.

7. Нотариально заверенное согласие супруга, при состоянии в браке.

Как проводится процедура регистрации договора купли продажи недвижимости?

Регистрация договора купли-продажи является довольно серьезной процедурой, у которой есть свои сроки, стоимость, особенности оформления в разных учреждениях, а также возможность расторгнуть либо изменить документ. Поэтому так важно знать все особенности и нюансы этой сделки для того, чтобы не допустить неожиданных проблем в будущем.

Подача документов

Регистрация договора купли-продажи недвижимости (ДКПН)- важный процесс. Приобретатель обращается в госорган для получения официального свидетельства права собственности.

Обязательно ли регистрировать договор? В соответствии со статьей 558 ГК РФ ДКПН подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Согласно общему регистрационному порядку, начало процедуры производится одним из предложенных ниже вариантов:

&bull, Лично/через доверителя в МФЦ, Росреестре либо Кадастровой палате. Также существует возможность электронной записи онлайн: человек сам записывается на прием в удобный для него день. Уточнить нужные сведения можно путем совершения звонка на горячую линию по бесплатному номеру.

При проживании нового хозяина недвижимости в другом городе/отдаленной местности возможна подача заявления его доверенным лицом. Это может быть как юрист, так и родственник. При этом потребуется оформление доверенности, которая должна быть заверена нотариусом.

&bull, Курьерское обслуживание. Эта услуга появилась сравнительно недавно благодаря инициативе Росреестра. Данная возможность особо актуальна для людей с ограниченными возможностями, которые не желают действовать через доверенного представителя, а также для граждан, экономящих время на хождении по организациям.

Представитель приезжает в офис/домой и забирает необходимые для государственной регистрации ДКПН документы. Стоимость услуги: 500-1500 рублей.

&bull, По почте. Это менее востребованный способ, ведь пересылка документации требует порой значительных временных затрат. Однако если человек проживает в отдаленной области/районе, данный вариант вполне приемлем. Подписи сторон в отправляемой документации должны быть заранее заверены нотариусом. Пересылка заказным письмом требует наличия подробной описи содержимого и уведомления о получении по месту доставки.

&bull, Услуги нотариуса. При его участии возможна электронная регистрация ДКПН. Нотариус подает документацию в электронном формате, что значительно ускоряет проведение процедуры. Это абсолютно законно и закреплено законодательством.

Основное достоинство данного способа &ndash, личная проверка нотариусом документации на предмет подлинности и правильности оформления. Далее следует их заверение и отправка в Росреестр. Регистрационное свидетельство можно получить спустя сутки после того, как было подписано заявление.

Какие документы следует предоставить?

Для того чтобы обратиться в госорган, необходимо иметь при себе:

  • Заявление с наличием подписей всех сторон договора.
  • Квитанция об оплате обязательного сбора. В 2017 году размер госпошлины за регистрацию ДКПН равен 2000 рублей с каждой стороны. Внесение оплаты возможно в любом отделении Сбербанка.
  • Три экземпляра договора, подписанные всеми участниками сделки. Один оригинал подлежит хранению в Росреестре, два других выдаются сторонам при получении свидетельства.
  • Документ о праве владения объектом со стороны продавца.
  • Технический паспорт.
  • Справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКУ.
  • Выписка из домовой книги об имеющихся собственниках жилья.
  • Паспорта участников сделки (оригиналы копии).
  • Документ, подтверждающий согласие органов опеки. Он требуется в обязательном порядке, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетнее/недееспособное лицо.

Однако если речь идет об оформлении недвижимости в новостройке, комплект необходимой документации будет другим:

  • Соглашение о долевом участии.
  • Акт приема-передачи с наличием необходимых подписей.
  • Технический план жилого помещения.
  • Чек об уплате госпошлины.
  • Паспорт заявителя.
  • Заявление.

Срок регистрации ДКПН &ndash, 10 рабочих дней.

При заключении предварительного соглашения его регистрация не требуется, так как участники не обязаны проходить данную процедуру для того, чтобы документ был признан действительным.

Можно ли расторгнуть сделку до регистрации?

Да, это возможно. Если регистрационный процесс еще не окончен, соглашение считается незаключенным. Отменить продажу/приобретение квартиры проще всего именно на данном этапе.

В случае отказа от своих обязательств, сторонам сделки следует незамедлительно подать ЕГРП совместное заявление о расторжении ДКПН. Если один из участников договора не согласен на прекращение, ему нужно обратиться в судебную инстанцию. При этом отказ должен быть закреплен в письменном виде.

Возможно ли внесение изменений в договор после регистрации?

Если договор уже зарегистрирован, покупатель получил недвижимость, а продавец &ndash, деньги, то внесение изменений возможно только в двух случаях:

  • по желанию одной стороны,
  • по согласию всех сторон.

При достижении взаимопонимания между участниками возможно оформление «,обратного», соглашения»,. Теперь продавец является покупателем, а покупатель выступает в роли продавца. Происходит повторный обмен. Соответствующее заявление подается сторонами в ЕГРП. В дальнейшем в реестре делается специальная запись.

Не забываем о том, что процедура расторжения/ изменения требует регистрации и облагается пошлиной.

Документы для регистрации права собственности на квартиру и договора купли-продажи

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

2. Заявление продавца о государственной регистрации договора и перехода права собственности.

3. Заявление покупателя о государственной регистрации договора и права собственности.

kvartirastudio.ru обращает внимание, что заявления оформляются непосредственно специалистами Росреестра в день подачи всех документов.

5. Акт приема-передачи в трех экземплярах (необходим в Московской области и других регионах, где акт подается на регистрацию вместе с договором).

6. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи с актом приема-передачи, договор мены, дарения, ренты или иные документы, на основании которых было получено право собственности на отчуждаемый объект).

7. Правоподтверждающие документы (Свидетельство о государственной регистрации права или иные).

8. Кадастровый паспорт жилого помещения.

9. Выписка из домовой книги.

10. Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (покупку) квартиры, либо заявление о том, что продавец (покупатель) не состоит в зарегистрированном браке.

11. Квитанции об оплате государственной пошлины.

12. Иные документы для продажи / покупки квартиры в зависимости от обстоятельств сделки.

Регистрация недвижимости в Росреестре. Документы

Регистрация недвижимости в Росреестре является необходимым и обязательным этапом при оформлении права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Алгоритм регистрации недвижимости в Росреестре:

Компания «Юс Либерум» готова предоставить высококвалифицированные юридические услуги на каждом этапе регистрации недвижимости в Росреестре в Москве. Вам не придется тратить время на очереди в госорганах, изучать нюансы закона о государственной регистрации недвижимого имущества и требования Росреестра. Все это сделают специалисты «Юс Либерум», которые оформят ваши права, получат все необходимые документы и в заключении передадут выписку из ЕГРН о государственной регистрации права собственности.

Регистрация недвижимости в Росреестре. Стоимость и сроки Заказать услугу Регистрация недвижимости в Росреестре при обременении Регистрация недвижимости на основании сделок Какие документы необходимы при регистрации недвижимости в Росреестре

Примерный перечень документов, представляемых при государственной регистрации договоров купли-продажи квартиры:

  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (подлинник).
  • Подлинники документов-оснований сделки (например, договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве на наследство).
  • Акт приема-передачи недвижимого имущества.
  • Кадастровый паспорт квартиры из БТИ (в случае необходимости).
  • От сторон сделки:
    • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, протоколы решений уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости),
    • для физических лиц: нотариально удостоверенное согласие супруга либо нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке на момент заключения договора не состоит.
  • Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Росреестре.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, выписка из ЕГРН (оригинал).

Госпошлина за регистрацию недвижимости в Росреестре:

  • 22 000 руб. для юридических лиц,
  • 2000 руб. для физических лиц.

За более подробной информацией об услугах по регистрации недвижимого имущества обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: 7 (926) 011-50-75, 7 (495) 642-45-97.

Сертификаты и рекомендации Последние новости

ул. Большая Ордынка, д. 8/1

2007-2017 ООО «Юс Либерум». Все права защищены.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: