Нотариус заверение сделки с недвижимостью

Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного заверения у нотариуса?

С 1 января 2018 г. Федеральным законом от 29.12.2018 391-ФЗ внесены важные изменения в регистрации сделок с недвижимостью.

Законодательством вводится обязательное участие нотариусов при оформлении ряда сделок с недвижимостью. Это касается отчуждения доли недвижимости (кроме земельных участков), совершения сделок с недвижимостью, собственником которой являются несовершеннолетние граждане и при разделе имущества супругов.

Государственная регистрация сделки и права собственности по договору купли-продажи / дарения доли недвижимости (кроме земельных участков)

В соответствии с новыми правилами продавец доли (например, дома, квартиры, нежилого помещения) обязан в письменном виде известить остальных сособственников (дольщиков), о том, что продает свою долю. В этом извещении продавец доли должен сообщить стоимость и другие условия, на которых он предполагает продавать свою недвижимость.

Сделка по продаже либо дарения доли в недвижимости (кроме земельных участков) любому лицу подлежит нотариальному удостоверению. Такая сделка может быть совершена не ранее, чем через один месяц после того, как продавец доли известил остальных участников долевой собственности.

Сделка может быть совершена и быстрее, чем через месяц в том случае, если предоставить нотариусу письменный отказ других дольщиков от покупки.

Со 2 июня 2018 г. любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности надо регистрировать у нотариуса. Это правило касается и того случая, когда происходит отчуждение своих долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке.

Государственная регистрация сделки и права собственности по договору купли-продажи доли земельного участка

Сделку по дарению (договор дарения) земельной доли нотариально регистрировать не нужно.

Сделка по продаже недвижимости несовершеннолетнего

В соответствии с новым законом сделки по продаже любого недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, подлежит нотариальному удостоверению.

Государственная регистрация соглашения о разделе общего имущества супругов

Как известно, супруги могут без суда разделить между собой совместно нажитое имущество.

Это можно сделать 2 путями:

  • Заключить брачный договор (до брака или в любое время до даты официального расторжения брака). Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению,
  • Заключить соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Раньше такое соглашение не нужно было удостоверять у нотариуса, а с 01.01.2018 г. такое соглашение в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 38 Семейного Кодекса РФ). Причем не важно, что делиться движимое или недвижимое имущество.

Размер госпошлины (нотариальный тариф) за удостоверение сделок по продаже доли недвижимого имущества

Законом установлены следующие размеры госпошлины: 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Для расчета стоимость может браться рыночная или кадастровая по выбору собственника. Причем нотариус не имеет право определять сам, какой стоимостью он будет руководствоваться. Если принести нотариусу 2 оценки он должен взять для расчета меньшую стоимость.

Плюс к этой сумме нотариус еще возьмет деньги за услуги технического и правового характера (например, за изготовление договора).

Размер нотариального тарифа за удостоверение сделок с недвижимостью зависит от суммы сделки. К примеру, при продаже квартиры, принадлежавшей несовершеннолетнему, стоимостью 3 миллиона рублей нотариальный тариф за удостоверение сделки составит 15 тысяч рублей.

Сроки регистрации нотариально заверенной сделки: если документы на регистрацию в Росреестр подает нотариус один день, если стороны сделки самостоятельно подают документы на регистрацию —, три дня.

Вам также может понравиться Закон 214-ФЗ (нововведения) Новые правила регистрации недвижимости Закон «О тишине» в Московской области ужесточили Добавить комментарий Отменить ответ Законодательство Закон «О тишине» в Московской области ужесточили

Московская областная Дума одобрила поправки к Закону Московской области «О тишине», вступившего в силу 1 января 2018 года. Поправки серьезно

Нотариальные сделки с недвижимостью

Согласно изменениям в законодательстве от июля 2018 года, каждая сделка с недвижимостью, связанная с долями квартир и домов, должна в обязательном порядке заверяться нотариусом. Также без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с недвижимостью, которая принадлежит собственнику, не достигшему совершеннолетия. Почему правила стали такими строгими, ведь раньше почти все сделки можно было заключать без участия нотариуса?

Зачем заверять сделку у нотариуса?

Изменения в Законе «,О нотариате», 360-ФЗ от 3 июля 2018 года и вступление в силу Закона «,О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», 172-ФЗ от 2 июня 2018 года обязали заверять у нотариуса почти все сделки с недвижимостью. Эта процедура, которая превратилась из добровольной в обязательную, ликвидирует практически все лазейки для мошенников. Каким образом это происходит?

В последние десятилетия нередкими были случаи, когда покупатель квартиры или дома спустя длительное время после покупки обнаруживал, что официально не является собственником приобретенной недвижимости. Покупатель просто не знал о том, что предыдущие сделки были оспорены в суде. Мошенники исчезали, и, соответственно, ущерб никто не возмещал. Именно для того, чтобы предотвратить подобные действия мошенников с 2018 года все сделки с долями обязательно должны заверяться в нотариальной конторе.

Порядок нотариального заверения сделок с недвижимостью

Перед тем, как обратиться к нотариусу, желающий продать свою долю недвижимости обязан уведомить о своих намерениях всех остальных владельцев данной квартиры или дома.

Остальные владельцы вправе дать свое согласие на продажу или отказаться. В течение 1 месяца собственники могут потребовать вступления в силу их преимущественного права покупки. В этом случае они получают приоритет по сравнению с третьими лицами. Таким образом, значительно снижается вероятность того, что доля недвижимости будет продана мошенникам по низкой цене.

Следующий шаг &mdash, это взаиморасчеты, договоренность о цене, подготовка документов и поездка в нотариальную контору. Нотариус помогает составить грамотный договор купли-продажи, заверяет его, а затем документ подписывается и отвозится в регистрирующий орган для внесения изменений в госреестре.

Не заверенные сделки с недвижимостью, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, будут считаться ничтожными. Соответственно, они не будут зарегистрированы в Росреестре, и у покупателя не возникнет юридических прав на приобретенную недвижимость.

Сколько стоит заверение сделок с недвижимостью у нотариуса?

Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса оплачивается по установленному тарифу:

  • 0,5 от общей стоимости сделки, но не меньше 300 рублей и не более 20 тыс. руб.,
  • дополнительные работы технического и правового характера оплачиваются отдельно, в нотариальной конторе их стоимость составляет 5 тыс. рублей.

Если вам необходимо заверить сделку с недвижимостью, записывайтесь на прием к нотариусу. Мы находимся в центре Москвы, по адресу Страстной бульвар, дом 7. Не забудьте взять с собой предварительный вариант договора и правоустанавливающие документы на недвижимость!

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

10 октября 2018 г.

Без участия нотариуса сделки с недвижимостью заключаться могут, но далеко не все. О сделках, которые по закону требуют обязательной нотариальной заверки, рассказывает адвокат Ирина Кузнецова.

Почему нотариальное удостоверение сделки повышает ее надежность? По закону о нотариате, любой сертифицированный нотариус несет полную материальную ответственность по заверяемым им процессам. Если, к примеру, будет доказано, что нотариус являлся соучастником мошенников, то убытки будут компенсироваться из принадлежащего ему имущества без ограничений по сумме. Нотариус по сути своей работы действует от имени государства: проверяет документы на подлинность, саму сделку &mdash, на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, &mdash, на предмет дееспособности и добровольности участия в ней.

Вот 5 самых распространенных типов сделок на рынке недвижимости, которые требуют обязательного нотариального удостоверения.

1. Продажа третьим лицам доли в квартире, доме или земельном участке

Удостоверяя такую сделку, нотариус обязан убедиться, что сособственники отчуждаемого недвижимого имущества надлежащим образом извещены о предстоящей сделке и что их право преимущественной покупки не нарушено.

Дело в том, что перед тем как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением в течение 30 дней приобрести эту долю. И только через месяц может выставить ее на свободный рынок.

Кстати, не всегда сама сделка требует нотариального заверения. Например, грамотный риелтор и неглупый покупатель должны убедиться, что если в сделке участвует человек, состоящий в браке, то права его супруга не нарушаются. Для этого необходимо получить нотариально заверенное согласие супругов. Так, супруг продавца обязан предоставить согласие на продажу, а супруг покупателя &mdash, согласие на приобретение.

Если же продавец не состоит в зарегистрированном браке, то у него могут попросить нотариальное заверение об этом. Иначе покупатель рискует: может вдруг выясниться, что продавец состоял в браке и не имел права единолично распоряжаться имуществом.

2. Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам

Родители, опекуны и другие лица, которым вверено имущество несовершеннолетних, не вправе совершать сделки с ним без нотариального удостоверения. Нотариус, помимо проверки всех документов, обязан удостовериться, что органы опеки и попечительства выдали разрешение на распоряжение имуществом ребенка. Более того, нотариус обязан убедиться, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего &ndash, например, при продаже записанного на имя ребенка жилья необходимо купить другой объект недвижимости.

3. Брачный договор и соглашение о разделе супружеского имущества

Соглашение о разделе супружеского имущества до недавнего времени можно было составить в письменном виде с подписями сторон и избежать оформления на гербовой бумаге. Но теперь и соглашение о разделе супружеского имущества, и брачный договор подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Здесь нотариус обязан удостовериться в том, что намерения сторон добровольны. Кроме того, сделки и договоры не должны ставить интересы одного супруга существенно выше, чем другого (например, по условиям договора все имеющееся недвижимое имущество переходят супругу, а все движимое &mdash, супруге).

4. Завещание

Отдельно надо затронуть вопрос, связанный с завещаниями, поскольку они относится к категории односторонних сделок. Юридические последствия такого распоряжения в полной мере наступят только после смерти завещателя, и, следовательно, что-либо изменить или отменить будет проблематично. Завещания, как правило, составляются либо в преклонном возрасте, либо в случае неизлечимой болезни, и нотариус, удостоверяя завещание, в обязательном порядке проверяет дееспособность заявителя и добровольность его действий.

5. Ипотечный договор, соглашение ренты, соглашение пожизненного содержания с иждивением

Эти сделки исторически подлежат нотариальному удостоверению. Как правило, когда заходит речь о соглашении ренты и соглашении пожизненного содержания с иждивением, одной из сторон по сделке является пожилой человек. Нотариус должен убедиться, что у пожилого человека не наступила старческая деменция и что он не является жертвой мошенников, когда передает свою квартиру (чаще всего, единственное жилье) в обмен на содержание.

Текст подготовила Александра Лавришева

Адвокат, председатель коллегии адвокатов «,Кузнецова и партнеры»,

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Таунхаус на продажу - Москва 8 ,600 ,000 РУБ.

Дом на продажу - Москва 24 ,000 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 45 ,000 ,000 РУБ.

Дом на продажу - Москва 11 ,500 ,000 РУБ.

Дача на продажу - Москва 1 ,500 ,000 РУБ.

Дом на продажу - Москва 11 ,900 ,000 РУБ.

Дом на продажу - Москва 19 ,500 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 5 ,800 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 9 ,852 ,876 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 ,642 ,400 РУБ.

Сделки с недвижимостью

В нашей нотариальной конторе осуществляется нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Перед нотариальным удостоверением сделок граждане проверяются на дееспособность, а юридические лица на правоспособность, разъясняется смысл и значение документа. Обязательному нотариальному заверению подлежат такие сделки, как: завещание, доверенности, брачные договоры, договоры ренты, ипотеки и др. Договоры купли-продажи, дарения не попадают под этот перечень, но по желанию сторон нотариус их также может удостоверить.

Оформление сделок с жилыми и нежилыми помещениями.

Перечень необходимых документов:

Из бюро технической инвентаризации (БТИ):

Из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии:

  • Выписка из ЕГРП
  • Кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью

Из Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:

  • Справка о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 г. правах на объект жилищного Фонда (для квартир, приватизированных до 2000 года)

Из Жилищно-эксплуатационной организации (РЭУ, ЕИРЦ и пр.):

  • Выписка из домовой книги (выдает паспортный стол, действительна в течении 1 месяца).

Для приватизированных квартир:

  • Договор передачи,
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности или свидетельство о праве на жилище.

Для купленных квартир:

  • Договор купли-продажи,
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).

Для квартир, приобретенных по договору мены:

  • Договор мены,
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).

Для унаследованных квартир:

  • Свидетельство о праве на наследство,
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).

Для подаренных квартир:

  • Договор дарения,
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).
Для квартир ЖСК:

  • Справка о полностью выплаченном пае
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Акт передачи жилого помещения (для договоров отчуждения, зарегистрированных после 01.03.1996 года)

  • Оригинал Устава, зарегистрированного в ИМНС/МИФНС или МРП,
  • Оригинал свидетельства о регистрации организации,
  • Оригинал свидетельства ИНН,
  • Оригинал протокола или решения о создании Общества,
  • Оригинал протокола или решения о назначении на должность руководителя,
  • Оригинал приказа о назначении на должность Генерального директора, главного бухгалтера,
  • Выписка из ЕГРЮЛ (не более 10 дней),
  • Выписка из списка участников/для ЗАО-Выписка из реестра акционеров (не более 5 дней).

ВАЖНО! Договор об отчуждении недвижимого имущества удостоверяется нотариусом по месту нахождения этого имущества (ст.56 Основ законодательства РФ о нотариате). Нотариус города Москвы удостоверяет сделки только с недвижимым имуществом, находящимся в городе Москве.

Нотариальное оформление купли-продажи недвижимости в Москве

Обратимся к мировому опыту оформления купли-продажи недвижимости. Роль нотариуса в оформлении сделок с недвижимостью во многих странах Европы очень велика. В России число сделок по купле-продаже недвижимости с нотариальным оформлением неуклонно растёт. Почему граждане Москвы стремятся оформить недвижимость у нотариуса, несмотря на то, что эта услуга стоит приличных денег?

Перечислим далее основные причины обращения граждан в нотариальные конторы Москвы с целью оформления купли-продажи недвижимости.

Прежде всего, регистрация недвижимости у нотариуса даёт 100 гарантию чистоты сделки, что на сегодняшний день является немаловажным обстоятельством. Кроме того, при обращении к нотариусу обе стороны экономят время, т. к. им не нужно вникать во все сложности, которые связаны с процедурой оформления купли-продажи недвижимости. Самым существенным нюансом при оформлении сделки у нотариуса является гарантированное возмещение ущерба тому участнику сделки, который пострадал из-за мошенничества с документами.

В обязанности нотариуса входит не только обязательная проверка законности сделки, но также и проверка прав сторон. Особое внимание уделяется проверки подлинности документов, согласно перечню из Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Все документы должны быть правомочными, а также должно отсутствовать обременение и запрет на отчуждение недвижимости. Задача нотариуса усложняется при участии в сделке купли-продажи недвижимости несовершеннолетних граждан либо недееспособных участников сделки. В этом случае нотариус обязан проверить факт согласия на совершение сделки купли-продажи недвижимости их законных представителей, а также органов опеки и попечительства.

Проверка документов третьим лицом (нотариусом) очень важна для обеих сторон. В основном этот момент играет существенную роль при выборе регистрации недвижимости через нотариуса.

После сбора всех документов и согласования условия договора купли-продажи, нотариус зачитывает конечный вариант договора сторонам сделки. Важным моментом является разъяснения нотариуса о правовых последствиях сделки. В том случае, если стороны или одна сторона хотят внести изменения, то договор отправляет на доработку. Бывали случаи, когда сам нотариус в последний момент отказывался заверять договор, т. к. по всему было видно, что продавец не согласен.

В том случае, если стороны или одна из сторон хочет полностью избежать волокиты с документами, то нотариус может выполнить всю бумажную работу по сделке. Тем более, что с 1 января 2018 года значительно сократились сроки по регистрации права на недвижимое имущество при подачи нотариально заверенных документов. В этом случае регистрация прав на недвижимость составит 3 рабочих дня. Отсчёт дней ведётся со следующего дня после подачи заявления и документов.

Но это ещё не самые короткие сроки регистрации прав на недвижимое имущество. Если документы в Росреестр направляет в электронном виде нотариус, при этом заверяя их своей электронной цифровой подписью (ЭЦП), то срок регистрации составит всего 1 рабочий день.

Важный вопрос какая из сторон должна оплачивать услуги нотариуса. На практике это решается так расходы оплачивает покупатель, т. к. он больше всех заинтересован в грамотном оформлении документов и проверки их подлинности.

В заключении стоит отметить, что только нотариус гарантирует грамотно составленный договор купли-продажи недвижимости, юридическую чистоту сделки, а также кратчайшие сроки регистрации права на недвижимое имущество.

Нотариальное оформление сделок и заверение договоров с

недвижимостью в Москве и Московской области.

Выезд нотариуса на сделки с недвижимостью по Москве.

(Наши нотариусы удостоверяют сделки с недвижимостью, регистрируемые

в Росреестре ТОЛЬКО Центром оформления недвижимости МК-Град)

Обязательному нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью с 02. 06. 2018 г. подлежат:
  • сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена, отступное) доли / долей в праве общей долевой собственности (любое недвижимое имущество) , в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,
  • сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, ограниченно дееспособному гражданину, на условиях опеки,
  • раздел недвижимого имущества между супругами (нотариальное соглашение о разделе имущества супругов).

Центр оформления недвижимости «МК-Град» организует составление и нотариальное удостоверение договора (договоров), полностью сопроводит процесс оформления и государственной регистрации любой сделки с недвижимостью в Москве и Московской области, от начала до конца.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону: 7 (495) 255-2488 (многоканальный) ,

или закажите обратную связь.

Наши нотариусы не берут плату за правовую-техническую работу, если регистрация в Росреестре НАША!

Алгоритм оформления нотариальной сделки через нас:
  • Быстро составим нотариальный договор (в т.ч. нотариальное заверение) купли-продажи, дарения, мены квартиры, комнаты, доли, земельного участка, дома, гаража, любого нежилого помещения или здания, подготовим нотариальные заявления и доверенности, необходимые для регистрации в Росреестре,
  • Организуем выезд нашего нотариуса к вам на сделку в любое место в Москве, будь то банк, офис, квартира, и т.п. Удостоверение сделок с объектами недвижимости, находящимися в Московской области проводим у нашего нотариуса в г. Мытищи, недалеко от МКАД,
  • При вашем желании удостоверить сделку непосредственно в нотариальной конторе - партнерская сеть нотариусов позволяет нам организовать сделку в любое время и в удобном для вас месте Москвы, если объект недвижимости находится в любом районе или городе Московской области- наш нотариус в Мытищах удостоверит сделку,
  • Формируем комплект документов для регистрации сделки, заключаем с вами договор от «МК-Град» на оформление и регистрацию сделки,
  • Гарантировано зарегистрируем в течении 3-х дней нотариально удостоверенные договора в Росреестре,
  • Наш курьер привезет зарегистрированные документы сразу же после их получения в любое удобное вам место.
Организуем весь процесс нотариального оформления сделки и регистрации с недвижимостью:
  • с нами удобнее и ниже стоимость, чем напрямую в нотариальной конторе, т.к. наши нотариусы не взымают плату за правовую-техническую работу и делают скидку с нотариального тарифа(при условии того что договора регистрируются нами),
  • выезд нашего нотариуса в офис, банк, квартиру, больницу, в любом месте Москвы (только по московским объектам недвижимости),
  • взаимодействием с нотариусом мы берем полностью на себя,
  • налаженное взаимодействие с нотариусами позволяет ускорить подписание и удостоверение нотариальных договоров, и сократить время сделки.
У нас нотариальная сделка дешевле, быстрее и удобнее!

Если регистрацию проводим мы - наши нотариусы не берут плату за правовую-техническую работу делают скидку по нотариальному тарифу. Вам не придется ездить к нотариусу с бумагами и ждать когда он вас запишет на прием, мы сделаем это сами, вы просто сбрасываете сканы документов нам на электронный адрес, и назначаете дату и время оформления сделки. Так же оформим выезд нотариуса в любое место Москвы по удостоверению сделок с московской недвижимостью.

или закажите обратную связь Внимание! Мы не являемся Росреестром!

Понравилась статья? Поделить с друзьями: