Новостройка признание права собственности

Признание права собственности на новостройку

Приобретение недвижимости у собственника, официально зарегистрировавшего свое право собственности и имеющее все необходимые законные документы, - наиболее верное и безопасное решение. В этом случае процесс совершения сделки по покупке жилья пройдет быстро и без особого труда. Однако на практике встречаются случаи, когда квартира в новостройке не имеет собственника или имеет, но без официального подтверждения права собственности на нее. Таким образом, осуществление юридически значимых действий с жильем возможно только в случае государственной регистрации этого права.

Описание процедуры признания права собственности на новостройку

Чтобы зарегистрировать собственное право на жилье, необходимо оформить пакет документации, в который входит акт приема квартиры и подтверждение регистрации дома в БТИ. Стоит отметить, что без подобной регистрации строения получить на руки кадастровый паспорт в соответствующих органах фактически не представляется возможным. На практике при отсутствии паспорта квартиры для государственных органов жилье по документам не существует. Значит, не на что осуществлять процесс регистрации права собственности.

Проблемы, с которыми может столкнуться владелец новостройки при признании права собственности
  1. Застройщики в последнее время в большинстве случаев не выполняют перед дольщиками свои обязательства по договору. Чтобы этого не допустить, необходимо внимательно относиться к содержимому договора перед его подписанием. В случае сдачи объекта в эксплуатацию и последующего незамедлительного оформления полного пакета документов, необходимых для регистрации прав собственников участников долевого строительства, процесс признания права собственности пройдет легко и быстро. В противном случае он может затянуться на долгие годы с непосредственным привлечением судебных инстанций.
  2. Зачастую происходит и так, что объект возведен, но по тем или иным причинам застройщик не сдал его в эксплуатацию. Это в свою очередь означает, что по закону квартиры в новостройке не принадлежат жильцам, а вопрос о признании права собственности решать придется только по суду.
  3. Резкое банкротство застройщика. Многие участники долевого строительства сталкиваются именно с этой проблемой. При банкротстве застройщика участники долевого строительства могут вообще остаться без жилья.
Обращение к адвокату &ndash, лучший способ решить проблемы, связанные с признанием права собственности на новостройку

Российское законодательство предполагает осуществление признания права собственности на только что построенное жилье в судебном порядке. Поэтому судебных инстанций не избежать. Не многие участники долевого строительства обладают необходимыми знаниями. Кроме того, каждый день меняются законы &ndash, отследить их обычному рядовому человеку фактически просто невозможно. Адвокаты знают все тонкости данного вопроса, поэтому добиться судебного решения можно будет быстрее. Только квалифицированный адвокат, на счету которого не одна сотня успешно завершенных дел, способен дать развернутую консультацию, провести все переговоры с застройщиком, встретиться с представителями ряда государственных органов и осуществить многие другие действия.

адвокату через форму

Незнание тонкостей данного вопроса может привести к еще большим проблемам. Со сложившейся сложнейшей ситуацией под силу справиться только квалифицированным адвокатам с большим опытом работы в данной области. Здесь главное не упустить время. Чем раньше дольщик обратится за помощью, тем быстрее возможно будет решить вопрос с признанием права собственности на квартиру в новостройке.

Москва, м. Октябрьское Поле, ул. Народного Ополчения, дом. 34, строение 3, офис 344

Признание права собственности на квартиру в новостройке

Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.

Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Многие люди мечтают приобрести квартиру в новостройке. Это и возможность сделать ремонт в соответствие со своими предпочтениями, это и новые соседи, это и стимул вывести свою жизнь на новый уровень.

Однако в некоторых случаях взаимоотношения с застройщиком оборачиваются для будущих жильцов серьезными проблемами. Как узаконить свои права в новостройке?

Как защитить свои права

На самом деле, у покупателей квартир в новостройке существует несколько рисков. Первый из них, это несвоевременная сдача дома. В этом случае со строительной компании могут быть взысканы неустойка, а также причиненные убытки (под ними, в частности, может подразумеваться плата за аренду временного жилья).

Кроме того, у застройщика могут возникнуть проблемы с передачей дома в эксплуатацию. Это может быть следствием нарушения технологий строительства, а также иных причин, в число которых входит отсутствие или ненадлежащее оформление разрешительных документов, необходимых для строительства.

Каждый покупатель квартиры в новом доме должен знать, что оформление права собственности на нее не возможно без подписания акта приема-передачи. И если застройщик затягивает с его подписанием, заменить данный документ может решение суда о признании права собственности на квартиру.

Порядок признания права собственности на квартиру в новостройке

Каким образом подать иск о признании права собственности на квартиру в новостройке?

Итак, в первую очередь необходимо определиться с тем, какие же конкретные права будущего жильца нарушил застройщик. Для этого нужно еще раз ознакомиться с условиями договора, а также с законодательством, регулирующим процедуру строительства многоквартирных домов.

После этого, необходимо определиться с судебными расходами. Если ставится требование о признании права собственности, то оно оплачивается госпошлиной в процентах от стоимости квартиры.

Что же касается взыскания возможной неустойки с застройщика за просрочку передачи дома, то за нее оплачивать госпошлину не нужно, поскольку она напрямую вытекает из сферы защиты прав потребителей. Однако в случае удовлетворения иска, понесенные расходы на услуги юриста можно взыскать со строительной компании.

Иск подается к строительной компании в районный суд по месту нахождения новостройки. Это правило действует независимо от того, по каким адресам проживают или находятся истец и ответчик.

О чем нужно написать в иске

В первую очередь следует написать о договоре со строительной компанией, с указанием его реквизитов, даты заключения, существенных условий. Например, нужно написать, сколько было потрачено средств за квартиру, и в какие сроки она должна была быть передана истцу.

После этого нужно перечислить пункты договора и нормы законодательства, которые нарушил застройщик. В заключительной части иска указываются требования о признании права собственности на квартиру с указанием ее адреса, этажа, номера и площади.

В качестве приложений иска можно использовать копии договора с застройщиком, квитанций об оплате средств за приобретенное жилье, а также переписки со строительной компании.

Ниже приводится пример искового заявления к строительной компании о признании права собственности на квартиру в новостройке. Каждый пострадавший жилец его может адаптировать применительно к своей ситуации.

Обязательно поделитесь с друзьями!

В связи с большим потоком обращений из регионов, просьба дублировать ваши вопросы в комментариях ниже, в самом конце страницы.

Вам обязательно ответят и дадут необходимые рекомендации.

Похожие сообщения Популярные сообщения Написать ответ Cancel reply Услуги и консультации Новое на сайте Рекомендуем Информация

Копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения собственника ресурса

Право собственности на квартиру в новостройке

Как признать право собственности на квартиру, если застройщик тянет с оформлением?

Вы купили квартиру, а застройщик не оформляет её в Вашу собственность, и поэтому Вы не получаете налоговый вычет в 13 (НДФЛ), не можете подарить или передать квартиру по наследству? Мы сделаем это и без продавца в ускоренные сроки через суд!

В настоящее время ведется интенсивное строительство и приобретается много нового жилья. Однако свидетельство о праве собственности на квартиру от застройщика или компании-продавца иногда приходится ждать годами.

При этом покупатель все обязательства по договору исполнил, полностью оплатил приобретенную квартиру, строительство дома завершено, объект принят приемной комиссией и введен в эксплуатацию, и гражданин фактически уже пользуется квартирой.

Однако свое право собственности на квартиру покупатель в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии самостоятельно зарегистрировать не может по причине, например, отсутствия акта о результатах реализации инвестиционного контракта, то есть по вине исполнителя по договору.

В данной ситуации признание права собственности на квартиру в новостройке через суд не вызовет каких-либо затруднений, так как отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, равно как и отсутствие какого-либо иного предусмотренного законом документа, являющегося основанием для государственной регистрации права собственности, в силу закона не является основанием для отказа истцу в иске, поскольку споров относительно права собственности на конкретную квартиру у третьих лиц не имеется и она приобретена на законных основаниях.

Для чего нужно признавать право собственности на квартиру в новостройке в суде? С момента государственной регистрации права собственности:

1. Начинается течение трёхлетнего срока для получения полного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) по истечении которого, при продаже квартиры Вам не придётся платить 13 от стоимости, превышающей цену её покупки.

При таких обстоятельствах при продаже квартиры отпадает необходимость указывать её заниженную цену в договоре купли-продажи и передавать остальные деньги по распискам, что может быть опасным при отказе в регистрации сделки и даже повлечь уголовное преследование за уклонение от уплаты налогов.

2. Вы свободно сможете распоряжаться своей квартирой —, продать, подарить или завещать её, хотя до этого имеется возможность отчуждения только путем заключения договора уступки прав требования (цессии) и по иным дорогостоящим или сомнительным схемам.

Как производится признание права собственности?

Право собственности на квартиру в новостройке признается судом на основании искового заявления покупателя квартиры. Затем на основании решения суда недвижимость регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему субъекту РФ. Собственнику выдается свидетельство о праве собственности.

Исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру в новостройке

Иск о признании права собственности рассматривается судом по общим правилам искового производства. Он подаётся в суд общей юрисдикции и подсуден районному (городскому) судам. Территориальная подсудность гражданского дела в данном случае определяется по адресу нахождения недвижимого имущества (квартиры).

К исковому заявлению о признании права собственности на квартиру прилагаются:
  • договор, на основании которого перешла в пользование квартира (предварительный договор, договор уступки требования, инвестиционный договор и т.д.),
  • документы, подтверждающие расчеты по договору (квитанции, платежные поручения или иные финансовые документы),
  • акт или иной документ, подтверждающий передачу жилого помещения (квартиры) в пользование,
  • разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию,
  • уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на приобретенное жильё,
  • данные БТИ, квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины, и иные документы при необходимости.
У Вас вопросы?

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам проводится по телефонам: 8 (495) 500-22-42, 8 (925) 500-22-42.

Смотрите также по теме: На защите ваших интересов!

г. Москва, Шоссе Энтузиастов, д.31, стр.38, офис 16

Иск о признании права собственности на новостройку

Внимание! Это образец. Он не может быть применен ко всем делам

позвоните по тел.: 8 (495) 664-55-96

В Одинцовский городской суд МО

г.Москва, Югорский пр., д.6, кв.53

Юридическое бюро «,Moscow legal»,

г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15

117261, г.Москва, Ленинский пр-кт, д.81

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО

г.Москва, ул.Поклонная, д.13

госпошлина: 25065 руб. 75 коп.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на квартиру

26 апреля 2011 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Одинцово, Кутузовская ул.д.72Б. В соответствии п.3.1. договора, а также Дополнительным соглашением от 27.09.2012 г. Ответчик - ЗАО «,С.»,, выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в декабре 2012 г. построить Многоквартирный дом, в т.ч. и предмет спора, а именно: 2-комнатную квартиру, секция1, этаж 20, с условным номером на площадке 4, проектной площадью 61,33 кв.м., в жилом доме и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался оплатить строительство квартиры в размере 3 373 150 руб. (три миллиона триста семьдесят три тысячи сто пятьдесят рублей).

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 3 373 150 руб.

По завершении строительства 08 мая 2013 г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную на 20 этаже жилого дома по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б, кв.112. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Согласно акту, а также уведомлению в адрес Истца, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома. Согласно акту, а также заключенному Соглашению Истец получил полное право на оформление в собственность квартиры, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию.

В соответствии с п.6.1.3 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых Истец не может оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 25065 руб.75 коп., связанные с оплатой госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

  1. Признать за Истцом право собственности на квартиру, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б .
  2. Взыскать с Ответчика ЗАО «,С.», денежные средства в размере 25065 руб. 75 коп., уплаченные в качестве госпошлины.
  3. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «,Moscow legal»,, г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, http://msk-legal.ru
Приложение:
  1. копиия искового заявления (2 экз.),
  2. копия договора 101063/А04001-С (3 экз.),
  3. копия дополнительного соглашения от 27 сентября 2012 г.(3 экз.),
  4. копия акта приема-передачи квартиры (3 экз.),
  5. копия уведомления от 14.01.2013 г. (3 экз),
  6. копия уведомления от 29.11.2011 г.(3 экз.),
  7. копия справки из банка (3 экз.),
  8. копия кредитного договора (3 экз),
  9. доверенность на представителя (1 экз.),
  10. квитанция об оплате госпошлины.
  11. выписка из ЕГРЮЛ (7 стр.) (http://msk-legal.ru)
Представитель Истца

Порядок нашей работы

1. Предварительная бесплатная консультация по телефону или онлайн 1. Консультация по телефону

2. Встреча в офисе. Изучение документов, оценка перспективы дела 2. Встреча в офисе

Признание права собственности на квартиру через суд

Как правило, оформление квартиры в новостройке в собственность по договору долевого участия не вызывает проблем. Однако все чаще встречаются ситуации, когда Застройщик не выполняет свои обязательства по договору, затягивает сначала сроки строительства, затем сроки передачи объекта. Тогда оформление права собственности затягивается, и Покупатель, полностью исполнивший свои обязанности по договору долевого участия, вынужден ждать.

Причины по которым невозможно оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке могут быть различными: Решением данной проблемы является признание права собственности на квартиру через суд. Остались вопросы? Примеры наших решений о признании права собственности Нашими юристами получены положительные решения по признанию права собственности в следующих Жилых комплексах: (можете ознакомиться в нашем офисе)

В случае если дом сдан, но Застройщик не оформляет собственность по каким-либо причинам, то подается иск о признании права собственности на квартиру.

Более сложной является ситуация, когда дом еще не сдан. Застройщик не оформляет жилые помещения в собственность, потому что дом фактически не достроен, возможно есть проблемы с финансированием и разрешительной документацией.

Здесь возможны следующие варианты:

1) Обращаться в суд с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. Это возможно в том случае, если жилое помещение передано Покупателю.

2) Обращаться в суд с требованием о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. Данное требование необходимо заявлять в том случае, если жилое помещение не передано по акту.

В любом случае при возникновении ситуации с затягиванием оформления права собственности на квартиру в новостройке мы рекомендуем сразу обращаться в суд.

При этом необходимо заметить, что каждый иск о признании права собственности на новостройку индивидуален. Разобраться с конкретной ситуацией Вам могут помочь юристы нашей организации.

Сопутствующими вопросами по признанию права собственности на квартиру в судебном порядке являются:

1) возврат денежных средств, уплаченных Застройщику / Агентству за оформление права собственности.

Как правило, заключив договор долевого участия, Дольщики одновременно подписывают и договор на оформление права собственности на квартиру, стоимость которого может быть весьма значительной. Однако обязательства по данному договору также не выполняются, но денежные средства переданные по нему никто не возвращает.

В этом случае решения данного вопроса возможно через суд либо параллельно, либо после признания права собственности на квартиру.

2) взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность.

В договорах долевого участия установлены сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры Дольщику. Поэтому взыскание неустойки за нарушение этих сроков одновременно или после признания права собственности на квартиру.

3) взыскание морального вреда и расходов на услуги юристов.

Одновременно с признанием права собственности на квартиру может быть решен вопрос о моральном вреде, причиненном Застройщиком, не сдавшим в срок дом и вовремя не передавшим квартиру.

Признание права собственности на квартиру процесс сложный, требующий участия грамотного специалиста. Он состоит из нескольких этапов - это анализ документов, подготовка и направление претензии Застройщику, составление искового заявления и направление его с копиями всех необходимых документов в суд, ведение судебного дела и получение решения суда о признании права собственности. Вся процедура занимает несколько месяцев и только профессиональная помощь в данном вопросе помогает максимально сократить сроки.

НОВОСТИ

Мировой суд отказал ответчице в восстановлении срока на апелляционное обжалование

Признание права собственности на новостройку

После того, как у наших граждан появилась возможность оформлять жилье в собственность, массово началась застройка пустырей, окраинных районов и т.д., появилась возможность ипотечного кредитования, остро встал вопрос о признании права собственности на новостройку.

Основная проблема связана с тем, что застройщик не может по определенным причинам ( задержка сроков сдачи строительства, недоговоренность с администрацией района застройки, штрафные санкции, арбитражные разбирательства и т.д.) поставить объект на баланс и получить адрес строения. Без этого получить документы, подтверждающие право собственности на конкретную квартиру, на конкретного собственника, НЕЛЬЗЯ.

Эта ситуация наглядно демонстрирует нам явные нарушения прав собственности покупателей квартир в новостройках законных собственников.

Право собственности возникает с момента его государственной регистрации в регистрирующих органах ( Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии) на основании определенного пакета документов. Так как по независящим от покупателя квартиры обстоятельствам он не может предоставить на регистрацию весь перечень необходимых документов, то, соответственно, и не может реализовать свое право право собственности.

Выход один признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке путем установления юридического факта права собственности.

Наши юристы и адвокаты имеют огромный опыт решения подобных проблем. Будем рады помочь Вам, если вы столкнулись с подобной ситуацией, соберем все необходимые документы, подготовим исковое заявление, рассчитаем государственную пошлину, представим Ваши интересы в суде, зарегистрируем право собственности на квартиру на ваше имя в органах юстиции.

РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ УСЛУГ

Просим указывать действующие адрес электронной почты и номер телефона, в противном случае Ваш запрос не будет принят.

Наш адрес: Москва, ул. Краснобогатырская, д. 2, м. Преображенская площадь

Тел.: 7 (495) 585-68-84, 7 (925) 585-68-84

Понравилась статья? Поделить с друзьями: