О понуждении к заключению договора купли-продажи земельных участков

Понуждение к заключению договора купли продажи земель сельскохозяйственного назначения

В Первый Столичный Юридический Центр обратился индивидуальный предприниматель С. с просьбой о содействии в понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка между ним и Администрацией N-ской области.

Между ИП С. и Администрацией N-ской области в 2009 году был заключен Договор аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 174 000 кв. м. Арендуемые земли добросовестно использовались С. по назначению в течении трех лет, по истечении которых в 2012 году им было подано заявление в Администрацию о предоставлении спорного участка в собственность, в соответствии с п. 4 ст. 10 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В адрес заявителя был направлен ответ, из которого следовало, что Администрация N-ской области считает нецелесообразным продажу данного земельного участка.

Адвокатом Олегом Суховым, юристом Первого Столичного Юридического Центра было подано исковое заявление к Администрации N-ской области с требованиями заключить договор купли-продажи на спорный земельный участок с индивидуальным предпринимателем С.

Суд, изучив материалы дела, вынес решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, в соответствии со ст. 445 ГК РФ, ст.ст. 27,34,81 ЗК РФ.

Суд мотивировал решение следующим.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п.1 ст. 81 Земельного кодекса РФ гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с Земельным Кодексом, Федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Реализация данного права в силу ст. 27 Земельного кодекса РФ осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от 08.05.2009), и гл. 14 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст.10 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» передача в аренду земель сельскохозяйственного назначения из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, производится в порядке, установленном ст. 34 Земельного кодекса РФ.

На основании п. 4 ст. 10 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» переданный в аренду юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

В соответствии с указанными нормами существенным условием возникновения права на приобретение в собственность земельного участка сельскохозяйственного назначения является факт его использования по назначению в течение установленного срока.

Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Случаи, когда приватизация земельных участков запрещена, определены также п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ, п. 5 ст. 58 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ, а также п. 8 ст. 27, п. 12 ст. 85 и п.6 ст. 95 Земельного кодекса РФ.

В п. 1 ст. 34 Земельного кодекса РФ указано, что конкретные обязанности по предоставлению земельных участков возлагаются на органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства», Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил, что оборот земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, предусмотренном ЗК РФ и иными федеральными законами, а приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации (п. 4 ст. 1 Закона).

Судом не установлено, что испрашиваемые в собственность и находящиеся в фактическом целевом пользовании заявителя земельные участки сельскохозяйственного назначения изъяты из гражданского оборота либо ограничены в обороте, а форма их собственности не может быть изменена.

Таким образом, принимая во внимание, что спорные земельные участки сформированы в соответствии с земельным законодательством, поставлены на кадастровый учет, а также используются истцом земельных участков по целевому назначению, суд правомерно удовлетворили требования истца.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны.

Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: 7 (962) 941 65 65, или по e-mail: uristmoscow@bk.ru

Изменение кадастровой стоимости земельного участка в суде Понуждение зарегистрировать договор купли-продажи нежилого помещения

190031, Москва, Малый Гнездниковский переулок, дом 12

2018. Юридический центр «Адвокат Олег Сухов»

Конференция ЮрКлуба

Иск о понуждении заключить ДКП земельного.

dmitry300777 24 Фев 2009

Ответчик: Администрация ____________

О понуждении органа местного самоуправления для заключения договора купли-продажи земельных участков

«___» _______ __ г. Истец обратился к Ответчику с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельных участков, площадью 16240 кв.м. и 18240 кв.м., расположенных по адресу: Московская обл., г. _____________, и земельного участка площадью 56380 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл____________, на которых находятся нежилые здания, принадлежащие Истцу на праве собственности.

Ответчик в ответном письме 55/7 от 19.02.2009г. отказал в предоставлении в собственность за плату вышеуказанных земельных участков, по причине того, что

на территории городского поселения _______ не приняты нормативно-правовые акты, устанавливающие ставки земельного налога на 2009 год.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. 11 в п.9.указано, что

согласно ст.2 Закона о введении в действие ЗК РФ при продаже в соответствии с правилами ст.36 ЗК РФ земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений их стоимость определяется субъектом Российской Федерации, а если она не определена, применяется установленная минимальная ставка

Возможность предоставления в собственность за плату земельные участки у Ответчика имелась, что подтверждается отсутствием оснований для отказа в предоставлении земельных участков в собственность в соответствии с п.4 ст.28 ЗК РФ.

Фактически Ответчик необоснованно уклоняется от заключения договора

купли-продажи земельных участков.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 174, 201 АПК

1. Обязать Ответчика подготовить проект договора купли-продажи земельных участков, площадью 16240 кв.м. и 18240 кв.м., расположенных по адресу: Московская обл., ________________ и земельного участка площадью 56380 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл________________ и направить Истцу в срок до 01.04.2009г.

1. Уведомление о вручении копии искового заявления Ответчику.

2. Подтверждение об уплате госпошлины.

3. Копии свидетельств о государственной регистрации права.

4. Копия заявления о предоставлении в собственность за плату земельных участков.

5. Копия сообщения Комитета по управлению имуществом Администрации ____________муниципального района об отказе в предоставлении в собственность за плату земельных участков.

duke777 31 Мар 2009

Не понял, если заявление в СОЮ то почему ссылка на арбитражный кодекс?

Суд отказал в удв. иска о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка

К адвокату Степанову А.Б. обратилась гражданка ***** с просьбой оказать ей юридическую помощь в представлении ее интересов при рассмотрении судом предъявленного к ней иска о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.

Обстоятельства дела

Гражданке ***** принадлежал на праве собственности земельный участок.

По версии истца, между ею и гражданкой ***** была достигнута договоренность о продаже спорного земельного участка. Подтверждая данное обстоятельство, истец ссылался на обстоятельства получения гражданкой ***** за участок денежных средств,выдачи истцу доверенности, а также обстоятельство обработки истцом земельного участка и уплаты членских взносов.

Истец полагал о наличии у гражданки ***** обязанности заключить договор купли-продажи на спорный земельный участок. По мнению истца, такая обязанность могла вытекать из предварительного договора купли-продажи земельного участка.

Однако, никакого договора купли-продажи, в т.ч. и предварительного в отношении спорного земельного участка между не заключалось.

Адвокат Степанов А.Б. подготовил письменные возражения на иск, которые были приобщены к материалам дела. При рассмотрении дела представление интересов в суде гражданки ***** осуществлял адвокат Степанов А.Б. (подробнее о жилищных спорах)

Доводы позиции защиты

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.ч. 2, 4, 6 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Понуждение к заключению договора

Подборка наиболее важных документов по запросу Понуждение к заключению договора (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Понуждение к заключению договора

(ред. от 29.07.2018)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2018) Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

(ред. от 28.03.2018) 5. Если сторона, для которой заключение государственного или муниципального контракта является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этой стороны заключить государственный или муниципальный контракт.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Понуждение к заключению договора

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Понуждение к заключению договора

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

(Все об исках: как не заблудиться в судебных коридорах, Библиотечка Российской газеты, 2018)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

О понуждении к заключению договора купли-продажи земельных участков

Вы должны зайти как пользователь.

* Персональные данные (сведения о фактах, событиях и обстоятельствах жизни, позволяющие идентифицировать личность) публикуются только с письменного разрешения доверителей. Указанные сведения могут быть изъяты из текста или заменены на сведения, не позволяющие идентифицировать личность.

** Для детей старше 16 лет. Классификация информационной продукции осуществлена самостоятельно. На сайте возможно наличие информации, распространение которой среди детей определенных возрастных категорий ограничено (элементы баз данных решений судов и дел могут содержать описания жестокости, физического и (или) психического насилия, преступления или иного антиобщественного действия, а также информацию, вызывающую у детей страх, ужас или панику, в том числе в виде описания ненасильственной смерти, заболевания, самоубийства, несчастного случая, аварии или катастрофы и (или) их последствий). См. подробнее .

О понуждении к заключению договора купли-продажи земельных участков

Ярославль ул. Б.Октябрьская, 67

Недвижимость- Прайс ИНФО

Суд:Решение (о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры)

ВКонтакте с Недвижимостью:

regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

Определение Судебной коллегии по гражданским делам

Верховного Суда РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Суд:Решение (о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры)

Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле

( купить квартиру, дом, коттедж, сдать/снять жильё, оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )

Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, 79023332532 ,

Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),

а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Понравилась статья? Поделить с друзьями: