О признании права собственности на земельный участок отсутствующим

О признании права собственности на земельный участок отсутствующим

Требовать признания права отсутствующим можно в том случае, если другие способы защиты исчерпаны. Но суды не должны необоснованно отказывать в применении этого права, подчеркнул Верховный суд в одном из дел. Там у здания было несколько владельцев, а право собственности на участок (в обход закона) зарегистрировал один из них. Другой собственник потребовал признать это право отсутствующим, но три инстанции ему отказали. Их поправил ВС.

Как защитить права в случае, если у здания несколько владельцев, но землю под ним незаконно зарегистрировал лишь один из них? В такую ситуацию попала Светлана Шаполова, которая вместе с Татьяной Мишиной много лет владела помещениями в поселковом магазине в Белгородской области. Участок под ним находился в муниципальной собственности, а в 2018 году Мишина оформила право собственности на землю под магазином за собой единолично. Как ей это удалось &ndash, непонятно, поскольку единственным основанием для регистрации было некое распоряжение главы администрации поселкового округа 2000 года (договора купли-продажи не было, как и доказательств оплаты участка). Шаполова попросила чиновников оформить участок в общую долевую собственность, но они потребовали заявление от всех собственников.

Предпринимательница обратилась в суд и потребовала признать право Мишиной на землю отсутствующим ( А08-7941/2018 ). Но три суда согласились, что она выбрала неверный способ защиты &ndash, лучше было бы, например, оспорить сделку или добиваться признания общей долевой собственности. Шаполова с этим не согласилась и пожаловалась в Верховный суд. Он отправил дело на новое рассмотрение и объяснил, в чем были неправы нижестоящие инстанции:

Если права одного из собственников здания на землю под ним нарушены, он действительно может подать иск о признании общей долевой собственности на участок. Но это можно сделать лишь тогда, когда другое лицо приватизировало участок на законных основаниях. Если их не было &ndash, признать право общей долевой собственности всех владельцев нельзя &ndash, Верховный суд.

Кроме того, ВС опроверг суждение Арбитражного суда Центрального округа о том, что Шаполовой надо сначала сформировать земельный участок, а потом заявлять в отношении него иск. Ведь наличие записи о праве собственности Мишиной в едином госреестре недвижимости мешает Шаполовой реализовать право на приватизацию. С такими указаниями ВС отправил дело на пересмотр.

Когда применяется исключительный способ защиты права

Основная проблема иска о признании права отсутствующим в том, что надо доказать невозможность других способов защиты, отмечает старший юрист DS Law Татьяна Воронина. Но исключительность такого метода не значит, что суды должны ограничивать его применение в спорах между собственниками де-юре и де-факто. Такой позиции последовательно придерживается Верховный суд, говорит управляющий партнер &ldquo,Содружества земельных юристов&rdquo, Денис Литвинов.

",Если право собственности зарегистрировано незаконно, наиболее логично и правильно добиваться признания его отсутствующим",, &ndash, точку зрения ВС разделяет Сергей Попов, руководитель практики «,Недвижимость. Земля. Строительство», адвокатского бюро КИАП. А по мнению Ворониной, разъяснения ВС по делу Шаполовой пригодятся для случаев, когда Росреестр провел регистрацию с нарушениями, но оспорить сделку или применить виндикацию нельзя.

Литвинов напоминает об определении 4-КГ16-70, которое гражданская коллегия ВС вынесла в феврале 2018 года. В нем рассказывается, на какие обстоятельства надо обратить внимание в аналогичных делах:

истец должен обосновать, что фактически владеет участком, право на который зарегистрировано за другим лицом,

надо выяснить, законно ли зарегистрированы права на землю,

необходимо установить всех фактических владельцев спорного участка, если право на него неправомерно зарегистрировал лишь один сособственник,

нужно установить точные границы и площадь участка, который необходим для эксплуатации объекта недвижимости.

При определенном подходе разъяснения ВС могут привести к слишком широкому применению такого способа защиты, как признание права отсутствующим, полагает юрист &ldquo,Ильяшева и партнеров&rdquo, Иван Стасюк. По его мнению, истица была недовольна тем, что ответчица приобрела участок в единоличную собственность, то есть, по сути, Шаполова оспаривала сделку по передаче земли. В отношении такого требования действуют правила исковой давности, а вот иск о признании права отсутствующим не &ldquo,задавнивается&rdquo,, обращает внимание Стасюк.

Темы дня Выбор редакции Новости Интерправо Громкие дела Актуальные темы

Свидетельство Эл ФС 77-31590

Выдано Федеральной службой по надзору

в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия.

Признание права собственности отсутствующим

Нужно прекратить право собственности на что-то? У чужого человека право собственности на Вашу вещь? Проведем работу по признанию права собственности ответствующим! Оспорим наличие права собственности в суде и в органах власти. Подготовим необходимую документацию.

Что это такое и зачем это надо? Рассмотрим случаи, когда возникает потребность в таком способе защиты права.

Одна и та же недвижимость (дом, гараж, склад) ошибочно зарегистрирована еще за кем-нибудь. Возникает ситуация неопределенности: непонятно, кому же принадлежит имущество.

Право собственности на движимое имущество (автомобиль, компьютер) зарегистрировано как на недвижимое имущество.

Фактически Вы уже не собственник, но запись из ЕГРН не удалена. Юридически Вы продолжаете числиться собственником, платить «коммуналку», налоги.

Возможность воспользоваться таким способом появилась после принятия совместного акта двумя высшими судебными инстанциями - Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10 и Пленума ВАС РФ 22 от «29» апреля 2010 года.

Юристы разъясняют, что данные «юридические неточности», «ошибки» могут иметь серьезные последствия.

Например, могут возникнуть проблемы при покупке и при продаже имущества. Вам может прийти выписка за неуплату налога на «несуществующую вещь».

Такие ситуации могут возникнуть как по вине собственника, так и в результате халатности работников государственных органов.

Нередки случаи, когда пытаются отобрать имущество. Подают иск в суд с требованием о признании права собственности отсутствующим к настоящим собственникам, выигрывают дело и отбирают дом или квартиру.

В любом случае, проблему нужно решать. И решить её можно благодаря качественной и своевременной работе юристов.

Юристы изучат все обстоятельства дела, все тонкости и нюансы. Смогут точно определить характер отношений, правильно подобрать способ защиты нарушенных прав.

Как решаем данную проблему мы? Сначала мы пытаемся решить проблему в так называемом «административном» порядке.

Если такой вариант оказывается невозможным, мы идем в суд и отстаиваем права клиента до конца!

Наше агентство много лет успешно осуществляет свою деятельность на рынке юридических услуг.

Богатый адвокатский опыт, полученный нами, позволяет находить решения даже в самых запутанных делах.

Мы сможем качественно и быстро подготовить все необходимые документы, защитить Ваши права в суде, решить Вашу проблему!

Мы с удовольствием помогаем людям в таких трудоемких и ответственных делах.

Ждем Вас на консультации!

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся

Ссылки Заказать товар

Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки

Заказать услугу

Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки

Заказать проект

Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки

Задать вопрос

Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки

Заказать звонок

Пожалуйста, представьтесь и укажите номер Вашего телефона

Признание права собственности на земельный участок отсутствующим

Исковое заявление о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим: образец, пример пример

Префектура Центрального административного округа г. Москвы обра-тилась в арбитражный суд с иском к ООО «Инкомстройсервис» о признании зарегистрированного права собственности ООО «Инкомстройсервис» на па-вильон общей площадью 50,8 кв.м.

расположенный по адресу: г. Москва, Язувский бульвар, д. 1А, отсутствующим. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации собственности Обще-ства с ограниченной ответственностью «Инкомстройсервис» (Ответчик) на нежилое помещение общей площадью 50,8 кв.м, расположенное по адресу: г.

Иск о признании права отсутствующим

Можно ли заявить иск о признании отсутствующим, если вещь выбыла из владения истца Когда иск о признании права отсутствующим ненадлежащий способ защиты Какой срок исковой давности предусмотрен для исков о признании права отсутствующим Цитата: «В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились)

Возможность признания права собственности отсутствующим

Право собственности на недвижимость гарантирует Конституция нашей страны.

Но в некоторых ситуациях оно оказывается нарушенным и, отстаивая свои права, любой гражданин имеет признать собственности отсутствующими.

В юридической практике ситуация досудебного или судебного рассмотрения такого вопроса чаще всего возникает в следующих ситуациях: когда объект недвижимости уже зарегистрирован и запись об этом занесена в ЕГРП, регистрация нарушает заявителя или ограничивает их.

Возможность предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим закреплена в п.52 совместного постановления Пленума ВС РФ 10, Пленума ВАС РФ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав».

Тем не менее, до недавнего времени на практике сохранялась неопределенность относительно того, в каких именно случаях такой иск может считаться надлежащим способом правовой защиты.

Нужно прекратить право собственности на что-то? У чужого человека право собственности на Вашу вещь?

Проведем работу по признанию права собственности ответствующим!

Оспорим наличие права собственности в суде и в органах власти.

Подготовим необходимую документацию.

Возможность воспользоваться таким способом появилась после принятия совместного акта двумя высшими судебными инстанциями —, Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10 и Пленума ВАС РФ 22 от «29» апреля 2010 года.

Подготовка же иска о признании отсутствующим, и, соответственно, дальнейшее ведение дела в суде, трудоемкая и ответственная работа, поскольку, помимо обоснования заявленного искового требования, необходимо убедить суд в том, что иных способов защиты Ваших прав не имеется или они исчерпаны.

Порядок и способы признания права собственности отсутствующим

До 2010 года существующее законодательство часто не позволяло владельцу недвижимости отстоять свои интересы, если лицо уже зарегистрировало свое на данное имущество в едином госреестре. Иски было подавать бессмысленно, ведь ни один из них не решал проблему ответчика и не защищал истца.

Новый способ защиты на имущество регламентирован Постановлением Пленума Верховного Суда, а также решением Высшего Арбитражного Суда РФ, получившим законную силу в апреле 2010 года.

Признание права отсутствующим при наложении земельных участков, или Дело о земле рузской (определение СКГД ВС РФ 4-КГ16-70 от г

Тема взаимного наложения земельных участков, принадлежащих различным правообладателям, находит живой отклик на российской просторах, где чуть ли не каждый второй участок в сельской местности является ранее учтенным и не имеет установленных в соответствии с законом границ (и чем дальше отдаляться от МКАДа в сторону Камчатки, тем их процент больше). Вместе с тем, проблематика разрешения земельных споров, связанных с взаимным наложением участков, проработана в российском праве весьма незначительно, количество абстрактных правовых позиций и разъяснений высших судов не соответствует уровню развитию вещного РФ в целом.

Признание права собственности отсутствующим

Чаще всего исковые заявления о признании права собственности отсутствующим предъявляют органы местного самоуправления. В Москве органом, предъявляющим исковое заявление о признании права собственности отсутствующим, является департамент городского имущества Москвы

1 способ защиты: заявление в суде о ненадлежащем способе защиты права

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2018) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав такие иски могут предъявляться в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Следовательно, если предъявленное к организации исковое заявление не подходит ни под один из перечисленных случаев и у Истца существует возможность защитить свое право другими способами, а он предъявил иск о признании права собственности отсутствующим, ответчику необходимо обратить внимание суда на то, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права

2 способ защиты: заявление о пропуске срока исковой давности

Как правило, истец знает, что на его участке либо возведен объект недвижимости, либо о том, что участок уже не принадлежит истцу.

Чтобы данный факт подтвердить, нужны доказательства, это могут быть: акты проверки, акты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, договор купли-продажи, или иной договор, по которому участок передан в собственность.

3 способ защиты: экспертиза

Часто предъявляются исковые заявления о признании права собственности отсутствующим с формулировкой, что объект не является недвижимостью.

Тогда ответчику необходимо доказать, что им возведен объект капитального строительства, сделать это возможно только с помощью экспертизы, которая и установит: имеется ли у объекта прочная связь с землей, можно ли объект перенести без несоразмерного ущерба для объекта, соответствует возведенный объект недвижимости, утвержденному проекту, на основании которого объект возводился.

Если экспертиза выявит, что объект является капитальным, то в иске о признании права собственности на данный объект отсутствующим будет отказано.

Юристы и адвокаты «,Земля и недвижимость»,:

1.Изучат документы по Вашему объекту недвижимости

2.Подберут для Вас варианты защиты права собственности на объект недвижимого имущества

3.Изучат федеральные и местные законодательные акты, касающиеся именно Вашего объекта недвижимости

4.Изучат документы на предмет пропуска срока исковой давности

5.Подберут подходящие экспертные организации

6.Определят вопросы для экспертов, позволяющие доказать, что Ваше здание, строение, сооружение является объектом недвижимого имущества

7.Подберут по вашему вопросу подходящую судебную практику

Помогут Вам защитить Ваш объект недвижимости от признания права собственности на него отсутствующим.

Присоединяйтесь к числу наших клиентов!

7 985 134 16 35, 7 926 322 67 60

Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу

по земельным делам и недвижимости

©, Земля и недвижимость 2018 &mdash, 2018

Юристы по сделкам с недвижимостью, адвокаты по земельным делам и спорам

Адрес: г. Москва, ул. Пятницкая, д. 73

Телефон: 7 985 134 16 35, 7 926 322 67 60

Спор о наложении границ земельного участка или признание права отсутствующим

Спор о наложении границ земельного участка или признание права отсутствующим

Кто бы мог предположить, что спор о границах земельного участка перерастет для одного из владельцев в прекращение права собственности на весь его участок?

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.07.2013 г. по делу А46-29913/2012.

Владелец (условно назовем его Завод) смежного земельного участка при проведении кадастровых работ обнаружил, что вследствие кадастровой ошибки произошло наложение границ двух земельных участков. После чего Завод обратился к собственнику смежного участка с требованием согласовать установленные границы, от чего последний (назовем его - Холдинг) отказался.

Завод обратился в суд с требованием признать право собственности Холдинга на земельный участок отсутствующим, причем не полностью, а лишь на часть по соответствующим поворотным точкам.

Необходимо оговориться, что спор между организациями был длительным, обе компании занимаются добычей полезных ископаемых и первым именно Холдинг обратился в суд с требованием прекратить нарушение своего права пользования и восстановить земельный участок до первоначального состояния, но этот суд Холдинг проиграл. Исход дела по иску Завода, для Холдинга также оказался печальным. Две судебные инстанции иск Завода удовлетворили. Но позиция кассации оказалась иной.

Особое мнение третьего лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в отзыве на кассационную жалобу, отметило, что отсутствующим право собственности может быть признанно только полностью, а не в какой-либо части.

Поэтому вынесенное решение не может быть исполнено третьим лицом, так как невозможно совершить действия по регистрации погашения записи о праве собственности на земельный участок от точки до точки.

1. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты, так как для признания права отсутствующим у другого лица не должно быть титула собственности, в данном же случае, у Холдинга право собственности на указанный земельный участок возникло на законном основании.

Здесь имеет место быть спор о границах смежного участка.

2. Для применения любого способа защиты необходимым условием является обеспечение восстановления нарушенного права. Иначе права на иск у заявителя вообще не возникает.

3. Рассматривая земельный участок как объект права, необходимо иметь ввиду, что он обладает уникальными характеристиками, по которым и индивидуализируется в государственном кадастре недвижимости.

4. Определяя судьбу части границ земельного участка, затрагивается право на весь земельный участок, что приводит к нарушению права собственности Холдинга, так как изменяются описание границ, а также площадь всего земельного участка.

5 . В тексте решения отсутствуют индивидуализирующие характеристики земельных участков, в том числе их площадь после изменений.

1. Выбранный Заводом способ защиты прямо действующим законодательством не предусмотрен, однако используется в судебной практике, после опубликования совместного Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ 10/22 от 29.04.2010 г. «,О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,. Позиция ВАС РФ в отношении данного вида исков является однозначной - такой иск носит исключительный характер и может предъявляться только в том случае, если истец сначала пытался в судебном порядке признать за собой соответствующее право (см. Определения ВАС РФ от 19.07.2010, по делу N А41-10695/08, от 03.09.2010 по делу N А41-10693/08, от 05.07.2010 по делу N А41-10701/08).

2. В данном случае, применение такого иска невозможно, так как в предмет доказывания входит не только необходимость подтверждения наличия права истца, но и одновременно отсутствие права у ответчика.

3. Также обращает на себя внимание явная несоразмерность восстановления права истца за счет нанесения значительного ущерба ответчику, так как площадь всего земельного участка составляет 1,5 млн. кв.м., а спорный участок границы, из-за которого было прекращено право собственности, имеет незначительный размер.

Признание права собственности на земельный участок отсутствующим

Возможность признания права собственности отсутствующим

При этом, заявитель бывает вынужден доказать подобное рассмотрение единственным способом восстановления нарушенных. После удовлетворения такого иска или успешного досудебного решения вопроса о нарушении, вносится новая запись в ЕГРП . а запись, признаваемая недействительной, из него удаляется. В ходе рассмотрения такого дела ответчик лишается той или иной собственности. Такая возможность появилась на основании Постановления Правительства РФ и решения ФАС только в 2010 году.

Признание права собственности отсутствующим: всё, что нужно знать!

Однако надо всегда быть наготове и иметь представление о том, как действовать в той или иной ситуации. Возможность признания права собственности отсутствующим появилась только в 2010 году, поэтому данная законодательная норма не очень много применялась. В данной статье речь пойдет об алгоритме признания права собственности отсутствующим и о том, как защитить свои во время судебного процесса. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 703-47-72.

Иск о признании права отсутствующим

За последние несколько лет число таких дел существенно возросло. В первую очередь это связано с выработкой судебной практикой дополнительных способов защиты, ранее неизвестных действующему законодательству. Перечень способов защиты права является открытым (ст. 12 ГК РФ ). Именно поэтому стадия подготовки искового заявления очень важный этап, на котором истец должен установить все обстоятельства дела, чтобы правильно определить характер правоотношений, из которых возник спор, подлежащие применению нормы права, а также выбрать оптимальный способ защиты.

Признание права отсутствующим

В постановлении президиума ВАС РФ от 24.01.2012 12576/11 по делу А46-14110/2010 разъяснены вопросы, связанные с применением данного способа правовой защиты, и сформулированы следующие правовые позиции. 1. Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению в случае, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков. 2.

Признание права отсутствующим —, легче не стало!

52 , не оставило к себе равнодушных: В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Коротко, емко, будь, что будет И вот, спустя два с половиной года можно подвести некоторые итоги. Новый способ защиты признание права отсутствующим, завоевал небывалую популярность во многом за счет того, что никто не знал и не знает, как именно его применять. Критерии, указанные в Постановлении 10/22, а именно невозможность виндикации и признания права .

Признание права собственности на земельный участок отсутствующим

не заключалось. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу , а также на денежные вклады на счетах с начисленными процентами и , земельного участка по адресу , автомашина ВАЗ 21099. При этом, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. и жилой саманный дом 56 износа, общей площадью 22, 5 кв.м.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: