Образец договора купли-продажи земельного участка с домом с рассрочкой платежа

Образец договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка является частным случаем договора купли-продажи объекта недвижимости. Соглашением определяются непосредственно продаваемый объект недвижимости, его стоимость, а также обязанности сторон в процессе купли-продажи участка, в частности:

- обязательства по приему-передаче участка

- передача документов, в т.ч. свидетельство на право собственности земельного участка, кадастровый план, разрешение на строительство, выкопировка из карт землепользования, справка об отсутствии задолженности по оплате налогов и т.п.

- обязательства по оплате государственной пошлины за регистрацию договора и т.д.

Передача объекта от продавца покупателю осуществляется на основании акта приема-передачи земельного участка.

Заключение соглашения и подписание акта приема-передачи является условием необходимым, но не достаточным для перехода права собственности на любой объект недвижимости, в том числе и земельный участок. Следовательно момент перехода права собственности на участок не совпадает с моментом подписания договора и акта.

Обязательная регистрация сделки осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также ее Территориальных органах.

Участок не прошедший государственный кадастровый учет и не имеющий кадастровый номер и адрес не может быть продан. Прежде чем подписать соглашение покупателю следует проверить наличие кадастрового номера участка, в частности с помощью государственного портала Публичная кадастровая карта.

Там же размещена подробная информация по каждому участку. Помимо кадастрового номера, указывается площадь участка, кадастровая стоимость, категория земель, разрешенное использование, а также наименование, адрес и контактные телефоны территориального органа государственной регистрации. Напомним, что регистрация и учет земельных участков осуществляется по территориальному принципу. Информация по участку, предоставляемая продавцом недвижимости должна полностью совпадать с информацией, полученной с помощью сервиса публичной кадастровой карты.

Продажа участка с домом

Продажа участка с постройками осуществляется аналогично продаже земельного участка, с указанием информации о постройках. Предложенный на нашем сайте образец договора купли-продажи земельного участка позволяет заключать сделки по продаже участков с домом и хозяйственными постройками.

Порядок оплаты стоимости участка

Обычно взаиморасчет сторонами осуществляется в момент приема-передачи участка. Эта форма взаиморасчетов является самой безопасной, особенно если осуществляется через банковскую ячейку или оплатой покупателем стоимости на счет поставщика.

Тем не менее, в практике встречаются типовые договоры купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Как правило, на рассрочку платежа готовы соглашаться оптовые продавцы участков, т.е. юридические лица (агентства недвижимости), покупающие большой участок, дробящие его на участки небольшого размера и продающие их розничным покупателям. Подобная форма взаиморасчетов удобна покупателями, но налагает на продавца риски недополучения или существенной задержки оплаты части стоимости.

Законодательное регулирование

К купле-продаже земельных участков применяются общие правила о договоре купли-продажи недвижимости, определенные Гражданским Кодексом, с учетом требований и норм Земельного Кодекса.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка

В формате Adobe PDF

В формате MS Word

Помогите нам стать лучше - порекомендуйте друзьям:

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

Отправить на почту

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа весьма актуален, потому что гражданским законодательством не устанавливаются самостоятельные правила составления и заключения таких договоров. Это порождает практические ошибки и может повлечь срыв сделки, особенно если ее предметом выступает недвижимость.

Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа

Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом индивидуальных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит. К таковым в том числе относятся следующие характеристики:

  • помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия &mdash, ст. 488 ГК РФ,
  • в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность &mdash, ст. 395 ГК РФ,
  • продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств &mdash, ст. 328 ГК РФ.

В остальной части договор купли-продажи с отсрочкой платежа должен отвечать общим требованиям о купле-продаже.

Договор купли-продажи в рассрочку: условия, образец

На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст. 489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений §, 3 Главы 23 ГК РФ.

Исходя из положений п. 1 ст. 489 и иных норм Главы 30 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа являются:

  • наименование и индивидуализирующее описание товара, указание его количества,
  • стоимость передаваемого имущества,
  • суммы платежей, их количество, сроки и периодичность.

Их несогласование влечет незаключенность договора.

Кроме того, желательно указать способ оплаты, момент перехода права собственности, ответственность сторон.

С образцом договора купли-продажи с рассрочкой платежа можно ознакомиться непосредственно на нашем сайте.

В заключение отметим, что рассрочка платежа &mdash, лишь одно из условий договора купли-продажи, подчиняющегося общим нормам о продаже товара. При этом сделки с рассрочкой имеют некоторые отличительные особенности, связанные с особым порядком оплаты покупателем полученного имущества, а также нахождением данного имущества (по общему правилу) в залоге у предыдущего собственника.

Узнавайте первыми о важных налоговых изменениях

Есть вопросы? Получите быстрые ответы на нашем форуме!

Договор купли-продажи земли с рассрочкой платежа

Содержание:

Земля &ndash, далеко не самый дешёвый объект для заключения сделок о купле-продаже. Именно поэтому достаточно часто стороны, заключая такой договор, задумываются о том, нельзя ли выплачивать сумму, за которую продаётся участок, по частям.

Законодательство позволяет сторонам применять такой вариант оплаты, однако, он будет иметь свои особенности, которые необходимо иметь в виду. Ошибка здесь может обернуться тем, что договор в результате могут признать недействительным.

Первым способом, который стоит обдумать, является оплата по договору не сразу, а спустя некоторое время. Это допустимо, и такой договор даже сможет пройти через регистрацию в Росреестре. Для этого необходимо лишь отразить в договоре следующее:

  • - участок переходит в собственность от продавца к покупателю с того момента, как подписан договор,
  • - покупатель принимает на себя обязанность уплатить недостающую сумму не позднее того срока, который оговорен заранее.

Договор купли продажи земельного участка в рассрочку и задатком

Таким образом, сделка приобретает следующий вид: покупатель получает право собственности на землю, а продавец &ndash, право истребовать с покупателя долг по договору.

При заключении такого документа, как договор купли-продажи земли с рассрочкой платежа часто применяется предварительный платёж в момент подписания, но ещё до регистрации договора в Росреестре. Здесь возможны два варианта:

  • Авансовый платёж &ndash, покупатель передаёт часть денег в счёт последующей оплаты по договору,
  • Задаток &ndash, способ защиты интересов сторон при заключении договора.

Разница между двумя этими способами оплаты заключается в следующем: при авансе (или предоплате, как ещё его называют) в случае разрыва договорённостей продавец возвращает покупателю деньги. При задатке отказ от подписания договора влечёт следующие последствия:

  • - если в разрыве виноват покупатель &ndash, продавец деньги оставляет себе,
  • - если же продавец виновен &ndash, он платит покупателю 200 от стоимости задатка.

Если при договоре стороны согласились, что оплата будет производиться последовательно, продавец рискует остаться без земли и денег. Именно для этого можно применять такой вариант, как купля-продажа с залогом земли. В этом случае право собственности регистрируется на покупателя, но участок обременяется залогом.

В случае, если в установленный договором срок покупатель не расплатится, продавец в силу договора залога вправе потребовать возврата ему земельного участка.

Это удобно тем, что с формальной точки зрения договор распадается на две независимые сделки:

  • - договор купли-продажи: земля переходит к покупателю, но при возможной полной оплате стоимости,
  • - договор займа, обеспеченный залогом земли: продавец передаёт покупателю деньги, составляющие стоимость земли. Поскольку эти деньги потом переходят обратно от покупателя к продавцу, реальной передачи и даже их наличия на руках не требуется.

Наши юристы по земельным вопросам подтвердят вам, что в такой ситуации и регистрация земли пройдёт без лишних сложностей. Взыскать деньги при неоплате будет достаточно просто. Тем не менее, если при заключении или исполнении такого договора у вас возникли трудности, вы можете обратиться в нашу компанию, и помощь вам будет оказана в любой момент.

Готовы начать?

Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

Образец договора купли-продажи земельного участка с домом с рассрочкой платежа

Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка жилогодома инадворныхстроенийиспользуетсядлярасчетаналогасимущества, подлежащего уплате.) 5. Указанныйжилойдомснадворнымипостройкамипродаетсяза руб. Соглашение о цене является (указать сумму цифрами и прописью) существенным условием настоящего договора. (Сумма,указываемаявнастоящемпункте,определяетсясторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.) 6. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п.5договора, путем передачи денег Продавцу в течение одного года с моментаподписания настоящегодоговора.Приэтомсуммавразмере руб. подлежит уплате в течение пяти (указать сумму цифрами и прописью) дней после регистрациидоговора,аоставшаясясуммавыплачиваетсяв следующие сроки (время сторонами определяется самостоятельно): сумма в размере руб.

Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа

Продажа недвижимости в рассрочку (2 ответa) Порядок оформления сделки купли-продажи земли (2 ответa) Как заключить договор купли продажи земли (3 ответa) Алексей, ЕйскМы (я, жена, двое несовершеннолетних детей —, дом и земля были куплены с использованием материнского капитала) продали наш дом в рассрочку. Половину нам отдали, половину в течение полу года должны были отдать. Но не отдают. В основном договоре указано, что по истечении полу года будут начисляться 20 годовых на остаток долга.

В предварительном договоре было указано (в основной забыли записать): «,После подписания основного договора в случае отказа от сделки покупателями, возврат уплаченных ими денег будет произведён после продажи дома третьим лицам»,. Деньги не отдают, дом продавать не хотят, денег вернут им и забрать дом у нас уже нет.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

Одновременно к вам во владение переходит такое же право на земельный участок под домом, который был приобретен. В этой ситуации риск может быть связан с тем, что до полной оплаты дом будет находиться в залоге у продавца.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Едином государственном реестре прав)(указать число, месяц, год) (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавецимеетправособственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, договородолевомучастии в строительстве с актом приема-передачи квартиры, а такжесвидетельствоо правенанаследство,актвводадомавэксплуатацию,утвержденный постановлениемГлавырайона(города).Влюбомслучаедолжны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.) 4. Инвентаризационнаяоценкауказанногожилогодомасоставляет рублей, что подтверждается справкой (указать сумму цифрами и прописью) N , выданной БТИ (указать число, месяц, год) .

Договор купли-продажи земельного участка

Помимо кадастрового номера, указывается площадь участка, кадастровая стоимость, категория земель, разрешенное использование, а также наименование, адрес и контактные телефоны территориального органа государственной регистрации. Напомним, что регистрация и учет земельных участков осуществляется по территориальному принципу. Информация по участку, предоставляемая продавцом недвижимости должна полностью совпадать с информацией, полученной с помощью сервиса публичной кадастровой карты.

Продажа участка с домом Продажа участка с постройками осуществляется аналогично продаже земельного участка, с указанием информации о постройках. Предложенный на нашем сайте образец договора купли-продажи земельного участка позволяет заключать сделки по продаже участков с домом и хозяйственными постройками.

Договор купли-продажи жилого дома (с рассрочкой платежа)

Всежецелесообразновключитьвдоговорпункт о залоге, его наличии или отсутствии.) 7.

Продажа земли в рассрочку

Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,не состоятподопекойипопечительством,нестрадаютзаболеваниями, препятствующимиосознатьсутьдоговора,атакжеотсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. 16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами вотношениипредметанастоящегодоговора,отменяетиделает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами,будьтовустнойилиписьменной форме, до государственной регистрации настоящего договора. 17. Настоящийдоговорподлежитгосударственнойрегистрацииив соответствии со ст.433ГКРФсчитаетсязаключеннымсмоментаего государственнойрегистрации.Расходыпогосударственнойрегистрации договора несет Покупатель (Продавец).

18.Настоящийдоговорможетбытьрасторгнутвустановленном законодательством порядке. 19.

договор купли продажи земельного участка в рассрочку

Договор купли —, продажи земельного участка с рассрочкой платежа

и Гражданин Российской Федерации ______________________________. именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий от своего имени, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, ____________ —, «Продавец». обязуюсь передать в собственность, а я, ________________ —, «Покупатель». обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок общей площадью ______ (________) кв.

Договор купли продажи земельного участка в рассрочку

Квартиры и апартаменты используются для проживания людей, однако в их правовом статусе и правах собственников этих помещений существуют значительные отличия.

При распоряжении общим имуществом супругов требуется согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества. Между тем случается, что один из супругов распоряжается общим имуществом без согласия другого. Давайте разберемся, как следует поступать в таких случаях второму супругу, если он хочет признать заключенную сделку недействительной.

Договор купли продажи товара в рассрочку

Продавец с одной стороны и покупатель с другой заключили настоящий договор. Продавец обязуется передать в собственность покупателя товар в количестве, ассортименте и в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя (далее «Товар») _______________________________________________________

в количестве, ассортименте и в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Товар и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Договор купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком в рассрочку

Вы хотите продать имеющееся у Вас недвижимое имущество. или Вы намерены приобрести какое-либо недвижимое имущество (например, продать или купить магазин и т.п.) при этом оплата производится в рассрочку после получения недвижимого имущества. т.е.:

(условия, без которых в силу требований закона, Договор купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком в рассрочку считается не заключенным) :

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком в рассрочку):

соблюдение установленной формы договора, т.

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа это соглашение между продавцом и покупателем о передаче товара на платной основе. Особенностью данного вида договора является то, что осуществление оплаты не совпадает по времени с получением товара. Согласно Гражданскому кодексу такие договора называются куплей-продажей товаров в кредит, а их составление регулируется ст.ст. 314, 395, 488, 810, 823 ГК РФ.

Договор купли-продажи товара в рассрочку

Данный образец договора купли-продажи предусматривает заключение соглашение между двумя юридическими лицами о купле-продаже товара в рассрочку с ее выплатой согласно установленного графика.

Акционерное общество «,Лидер-М», в лице начальника отдела продаж Проклова Леонида Александровича. действующего на основании Доверенности АВ 547658 от 03 апреля 2014 года. именуемое в дальнейшем «,Покупатель»,, с одной стороны и частное предприятие «,Молоковоз», в лице директора Олешко Семена Петровича.

Задаток или купля-продажа в рассрочку?

Как оформить сделку, когда часть денег передается вначале, а часть —, через некоторое время? Какой из вариантов выбрать: задаток или куплю-продажу в рассрочку? И какой из них выгоднее для продавца или для покупателя?

Очень часто возникают ситуации, когда при покупке дорогостоящего имущества (недвижимость, автомобиль и т. п.) покупатель первоначально выплачивает продавцу часть причитающихся денег, а оставшаяся часть должна быть выплачена в определенный сторонами срок.

Здравствуйте. Есть-ли возможность приобрести участок в рассрочку?

В Комплексе Дачных поселков Торбеевка предоставляется без процентная рассрочка на приобретение любого из объектов в любом поселке комплекса (Березовый сад, Чародеево, Торбеевка). Существует только разницах в сроках предоставляемых рассрочек.

Мы с радостью можем организовать с Вами встречу, провести показ и предоставить максимально полную информацию по объекту, который Вас заинтересовал, а так же полный прайс-лист по нашим предложениям.

Договор купли продажи земли с рассрочкой платежа

Договор купли продажи земельного участка с садовым домом в рассрочку

Отчаявшись навести порядок в кратчайшие сроки, государство объявило, что признает право по этим свидетельствам и объявляет его бессрочным, как и возможность его регистрации. Но чтобы выйти на сделку, необходима дополнительная процедура получение кадастрового паспорта. Для этого нужно кадастровой палате предоставить свидетельство (бежевое, розовое, белое какое есть) и его копию.

По вашему заявлению регистрирующий орган поставит земельный участок на учет как «ранее учтенный» и выдаст необходимый документ.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка является частным случаем договора купли-продажи объекта недвижимости. Соглашением определяются непосредственно продаваемый объект недвижимости, его стоимость, а также обязанности сторон в процессе купли-продажи участка, в частности: —, передача документов, в т.ч.

свидетельство на право собственности земельного участка, кадастровый план, разрешение на строительство, выкопировка из карт землепользования, справка об отсутствии задолженности по оплате налогов и т.

Договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа город Чехов, Московская область

и Гражданин Российской Федерации ______________________________ .

именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий от своего имени, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: Я, ____________ —, « Продавец» . обязуюсь передать в собственность, а я, ________________ —, « Покупатель» . обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок общей площадью ______ (________) кв.

Как купить земельный участок с рассрочкой платежа

Подскажите, пожалуйста, нюансы покупки земельного участка с рассрочкой платежа для покупателя, как правильно составить договор, нужно ли нотариальное удостоверение и государственная регистрация, в чьей собственности будет участок»,. Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку: условия и правила оформления

При оформлении сделки купли-продажи земельного участка стороны могут договориться о любом способе расчета за него.

В частности, допускается внесение платежа единоразово и в полном объеме или же частями (в рассрочку).

В последнем случае сделка по покупке участка приобретает определенные особенности, которые необходимо обязательно учитывать при ее оформлении. Данные особенности, а также основные правила составления договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа стоит рассмотреть более подробно.

Договор купли-продажи земли с рассрочкой платежа

Земля далеко не самый дешёвый объект для заключения сделок о купле-продаже.

Именно поэтому достаточно часто стороны, заключая такой договор, задумываются о том, нельзя ли выплачивать сумму, за которую продаётся участок, по частям.

Законодательство позволяет сторонам применять такой вариант оплаты, однако, он будет иметь свои особенности, которые необходимо иметь в виду. Ошибка здесь может обернуться тем, что договор в результате могут признать недействительным.

2017-07-27 &,nbsp Постановление Правительства РФ от 17.05.2017 N 577 », Об утверждении Положения о признании объектов капитального строительства, за исключением многоквартирных домов, аварийными и подлежащими сносу в целях принятия решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления », 2017-06-26 &,nbsp Приказ ФНС России от 10.04.

Как составить договор купли-продажи земельного участка в рассрочку?

Покупка земельного участка это дорогостоящая процедура. Не всегда потенциальному владельцу хватает собственных средств и ему приходится привлекать заемные, например, обратиться за кредитом в банк.

Финансовые организации более чем серьезно относятся к своим клиентам.

Они требуют от заемщиков полный пакет документов, подтверждающих платежеспособность. Далеко не каждый человек может предоставить нужные справки.

Договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа образец 2017

И поэтому в представленном Договоре купли-продажи квартиры в рассрочку объектом продажи является только помещение.

Продавец физическое или юридическое лицо, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит квартира, и которое он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю). Покупатель лицо (физическое или юридическое лицо), которое обязуется принять квартиру и уплатить за него определенную договором цену. Цена указывается в тексте цифрами и прописью.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: