Образец договора о реальном разделе жилого дома

Соглашение о реальном разделе жилого дома (образец)

Понятие общей долевой собственности предусмотрено Гражданским кодексом РФ и подразумевает совместное владение имуществом, при котором каждому владельцу принадлежит выделенная доля. Доли могут быть как равными, так и неравными. Распоряжаться совместной собственностью каждый совладелец может только в пределах доли.

Когда возникает совместная долевая собственность у супругов?

Совместная долевая собственность может возникать как добровольно —, по воле супругов, так и принудительно —, по решению суда.

В первом случае действует не законный режим владения имуществом (предусмотренный семейным законодательством), а договорной режим. Например,

  • супруги заключают брачный договор (в таком случае договорной режим действует для всей совместной собственности супругов —, на условиях брачного договора),
  • супруги заключают договора по приобретению имущества на условиях долевой совместной собственности.

Во втором случае суд может установить режим долевой собственности, например, в рамках искового производства о выделе долей из совместной супружеской собственности.

Раздел долевой собственности супругов

Каждый из владельцев долевой собственности имеет право потребовать принадлежащую ему долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Это касается и права на долю в жилом доме.

Выдел долей может быть осуществлен в договорном и судебном порядке.

Если между совладельцами нет спора относительно раздела жилья, они могут заключить соответствующее соглашение. Реальный раздел жилого дома возможен, если дом фактически разделен на части, соответствующие долям совладельцев. В противном случае для реального раздела потребуется совершить необходимое переоборудование, перестройку дома предварительно получив необходимые разрешения государственных органов.

При отсутствии компромисса между совладельцами возможно обращение в судебный орган.

После раздела жилья в договорном или судебном порядке теряется право преимущественной покупки долей совладельцев.

Как составляется соглашение о реальном разделе жилого дома

Соглашение о реальном разделе жилого дома заключается между всеми совладельцами при наличии договоренности. Документ заверяется нотариально.

В соглашении указываются следующие сведения:

  • Ф.И.О. совладельцев,
  • Предмет раздела адрес, общая и жилая площадь, земельный участок, хозяйственные сооружения (сарай, теплица, гараж, баня и прочее),
  • Инвентаризационные данные,
  • Оценочная стоимость,
  • Порядок распределения долей совладельцев,
  • Соглашение совладельцев о разделе жилого дома согласно долям,
  • Сведения о том, что предмет раздела не продан, не подарен, не заложен, не арестован, не является объектом спора третьих лиц,
  • Дополнительные условия соглашения (например, порядок пользования совместными хозяйственными постройками, придомовой территорией и прочее),
  • Дата составления соглашения,
  • Подписи совладельцев.

Для заключения соглашения необходимо предоставить нотариусу документы:

  • Техническая документация на жилую недвижимость,
  • Правоустанавливающие документы,
  • Свидетельство о госрегистрации права совместной собственности на жилой дом,
  • Паспорта совладельцев,
  • Свидетельство о браке или расторжении брака (если раздел жилого дома осуществляется супругами-совладельцами),

В некоторых случаях для составления соглашения нотариусу могут понадобиться дополнительные документы.

После заключения соглашения владельцы долей жилого дома должны обратиться в орган БТИ для оформления кадастрового и технического паспорта на каждую выделенную долю.

Заключительный этап государственная регистрация прав собственности на выделенные доли в органе Росреестра на основании Соглашения или судебного решения о реальном разделе жилого дома.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Рекомендуем почитать

Бесплатная горячая линия 24/7 Мы проконсультировали ТОП Юристов

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Образец договора о реальном разделе жилого дома

(наименование населенного пункта)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: ____________, паспорт (указать серию и номер, дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) и гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: ____________, паспорт (указать серию и номер, дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: (указывается край, поселок (город), улица, дома), находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения (указывается литер, и пристройка) общей площадью (указать площадь в кв.м), жилой площадью (указать площадь в кв.м) и хозяйственных построек и сооружений: (перечисляются все надворные сооружения с указанием литера) находится в долевой собственности:

гражданина (ФИО) одна вторая (1/2) доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) от (указать число, месяц, год), удостоверено нотариусом (ФИО, округ), в реестре за , договор купли-продажи (мены, дарения) от (указать число, месяц, год), зарегистрирован), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия и номер, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер,

и гражданина (ФИО) одна вторая (1/2) доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) от (указать число, месяц, год), удостоверено нотариусом (ФИО, округ), в реестре за , договор купли-продажи (мены, дарения) от (указать число, месяц, год), зарегистрирован), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия и номер, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер.

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит на праве долевой собственности. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который делается ссылка, и данные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась ранее в органах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.

2. В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:

2.1. Гражданин (ФИО) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь кв.м), жилой площадью (указать площадь кв.м).

Если есть Постановление о признании жилого дома двухквартирным отразить обязательно в соглашении и указать номер квартиры, которая переходит в собственность.

2.2. Гражданин (ФИО) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь кв.м), жилой площадью (указать площадь кв.м).

Если есть Постановление о признании жилого дома двухквартирным отразить обязательно в соглашении и указать номер квартиры, которая переходит в собственность.

3. Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.

В случае если раздел общего имущества в натуре производится не в точном соответствии с принадлежащим сторонам долям в праве, сторона, которая получила имущества меньше принадлежащей ей доли в праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязана выплатить ей другая сторона. Об этом так же необходимо отразить в соглашении.

4. Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем договоренности между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под (арестом) не состоит.

6. Долевая собственность на указанный жилой дом с надворными постройками прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Права собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п.2 настоящего соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает с момента государственной регистрации сторонами права (указать наименование органа по государственной регистрации). Стороны обязуются обратиться за государственной регистрации права в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома (квартиру) и надворные постройки.

7. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в (указать наименование органа по государственной регистрации полностью) и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

Новые бизнес идеи

На случай, если вам необходим образец оформления документа из области «,Оформление прав собственности», с темой «,Договор о реальном разделе жилого дома»,, Вы можете увидеть этот пример содержания документа.

Внимание! Не забудьте, что данный образец документа носит ознакомительный характер и может устареть. Используйте этот документ как основу для составления собственного.

Понятная и доступная добыча Биткоин (BTC) в течение 24 часов, без покупки фермы, от 1,5/год. Выручка с добытого 1BTC = 620357 рублей. Нужно успеть!

Вам может понравится Уведомление об осмотре поврежденного транспортного средства Образцы примерных формулировок приказов и записей в трудовых книжках, связанных с вопросами предоставления отпусков работникам предприятий и организаций Образец: договор о взаимной поставке продукции и товаров Виды бизнеса
  • Бизнес идеи (1 548)
    • Автобизнес (79)
    • Бизнес с Китаем (17)
    • Блокчейн (8)
    • Быт и домашний бизнес (46)
    • Газеты и журналы (19)
    • Животные и растения (121)
    • Заработок в Интернет (115)
    • Изобретения и handmade (50)
    • Компьютеры и IT (34)
    • Красота и здоровье (81)
    • Культура и искусство (26)
    • Недвижимость (23)
    • Образование и работа (37)
    • Продукты питания и еда (30)
    • Разное (199)
    • Связь и сотовая техника (11)
    • Спорт и азартные игры (22)
    • Строительство и ремонт (56)
    • Технологии и производство (116)
    • Услуги населению (182)
    • Финансы и реклама (47)
    • Фишки и стартапы (168)
    • Фото и видео (28)
    • Франшизы и бизнес предложения (33)
  • Готовый бизнес (113)
    • Бизнес-планы (76)
    • Бизнес-производство (36)
    • Персоны и компании (1)
  • Интернет (112)
    • Интернет-магазин (19)
    • Полезные сервисы (3)
    • Продвижение сайта (61)
    • Создание сайта (29)
  • Полезные статьи (2 232)
    • Ипотечный кредит (10)
    • Полезный бизнес (68)
    • Потребительский кредит (20)
    • Типовые образцы договоров (2 134)

Идеи организации бизнеса, готовые бизнес-планы, советы предпринимателям.

При полной и/или частичной перепечатке или рерайте материалов сайта гиперссылка на сайт ХОБИЗ.RU обязательна.

Мнение администрации сайта может не совпадать с мнением авторов статей.

Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в статьях на сайте.

Договор о реальном разделе жилого дома

&mdash, здесь есть куча образцов документов

Оставить комментарий к документу

Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки.

Без комментария оценка не будет учтена!

От вашей активности качество документов будет расти.

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «,Договор о реальном разделе жилого дома»,, а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «,Договор о реальном разделе жилого дома»,

Должен ли я оплачивать взнос на капитальный ремонт дома г.Калуга ул. Кибальчича д.60

Найденые документы по теме «договор реального раздела жилого дома»,

Похожие документы

Комментарий к оценке

Спасибо, ваша оценка учтена.

Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Образец документа полезен?

Запомните всего 2 слова:

Он Вам ещё пригодится!

Вы оценили ответ положительно

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Запомни: Договор-Юрист

это юристы, кодексы и бланки

Типовые договоры Юристы Москвы Кодексы РФ Активные юристы Лучшие юристы Обновления кодексов Ответы юристов Информация О разделе «,Образцы договоров»,

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «,Договор о реальном разделе жилого дома», предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «,Договор о реальном разделе жилого дома», и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором никаких устных договорённостей. Бумага и подпись лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Как разделить дом и земельный участок в общей долевой собственности?

Совместная собственность бывает разная: при брачном контракте, получении наследства, изначально собственность покупалась в раздробленном доме или земельном наделе. Как выйти из совместного владения? Что делать, если один из участников против выделения доли в частную, личную собственность?

В данной статье будет подробно разъяснено, как поступить в таких ситуациях, не нарушая закон.

Можно ли разделить жилой дом по долям?

Раздел жилого дома в натуре между собственниками проводят, когда хотят обособить свою часть из общей собственности.

  • Под личное имущество можно взять кредит. При совместной, необходимо разрешение всех владельцев,
  • Желание иметь личное имущество и распоряжаться им на свое усмотрение: продать, обменять, сдать в аренду,
  • Перестройка или перепланировка также требует разрешения каждого из участников. В случае обособления в этом необходимости нет,
  • Возможность вести личное хозяйство на отдельном объекте.

Деление имущества на части согласно законодательства РФ возможно в определенном порядке и согласно доле в общей массе.

Порядок раздела дома в долевой собственности

Порядок раздела дома и земельного участка в общей долевой собственности можно на основании соглашения между собственниками:

1. На плане-схеме здания выделяется желаемая зона отчуждения,

2. Проводится строительно-техническая экспертиза, которая определяет возможность обосабливания этого участка или приносит свои возможные варианты раздела на основании:

  • Доли участников,
  • Техническим и нормативным требованиям к делению помещений и выделения обособленных личных помещений: санузла, кухни, балкона, проведения коммуникаций.

Если есть сложности в разделе, эксперты предлагают свои решения, с корректировкой долей и расчетом суммы компенсации.

Технической экспертизой занимается БТИ по месту, данные о делении имущества отображаются в паспорте здания,

3. В новом соглашении закрепляются достигнутые договоренности по делению имущества. Если необходима компенсация, ее прописывают в соглашении. Бумагу подписывают все долевики, участие нотариуса не требуется,

4. Регистрация изменений в договоре права собственности на здание или земельный надел в Росреестре. С этой целью в учреждение предоставляют следующие бумаги:

  • Заявление о регистрации каждого владельца своей части,
  • Правоустанавливающие бумаги на здание/землю,
  • Соглашение об обосабливания части соответствующего жилья или земли по количеству участников в общей доле и один экземпляр для учреждения,
  • Заверения нотариуса не требуется,
  • Техпаспорт БТИ,
  • Удостоверяющие документы заявителей,
  • Доверенность, заверенная нотариусом, если регистрацией занимается поверенный.

5. Квитанция об оплате госпошлины в казну.

Экспертиза по разделу дома в натуре

Техническая экспертиза деления жилого дома и земельного участка проводится в обязательном порядке. Ее заказывают с целью:

  • Максимально правильного долевого дележа имущества или земельного надела,
  • Расчета компенсации, в которую входит: стоимость метража/га, различных ремонтных и технических основных и подсобных работ, связанных с перепланировкой. Компенсация также выплачивается, когда часть имущества по техническим или иным причинам выделить невозможно,
  • Для соблюдения норм строительства и безопасности при перестройке.

Самовольное изменения планировки здания грозит административной и уголовной ответственностью.

Соглашение о разделе жилого дома в натуре образец 2018

Соглашение между собственниками о разделе жилого имущества в натуре представляет собой документ, в котором прописывается:

  • Общая доля имущества,
  • Местоположение,
  • Номер паспорта БТИ,
  • Доли каждого владельца,
  • Изменения долей,
  • Сумма компенсационных выплат и их расчет,
  • Паспортные данные долевых участников, их реквизиты,
  • Подписи всех владельцев,
  • Дата и место заключения.

Нотариального оформления данная бумага не требует.

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

При отказе одного из долевых владельцев обосабливать часть собственности, это можно вытребовать в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить исковые бумаги.

  • ФИО истца и ответчика,
  • Описывают текущую ситуацию с владением и долевым участием,
  • Указывают суть спора и предложение по его решению,
  • Запрашивают проведение технической экспертизы.

Разделить дом и земельный участок в общей долевой собственности закон

Основным законом, регулирующим деление имущества и земли, является Гражданский Кодекс РФ.

Судебная практика по разделу жилого дома при разводе проводится в случае невозможности разойтись мирным путем и отсутствия брачного контракта. В этом случае при определении долей действует Семейный Кодекс РФ. Порядок отчуждения и выделения части одного из супругов проводится на основании ГК РФ.

Договор о реальном разделе жилого дома

о реальном разделе жилого дома

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Нам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом,

находящийся в ________________________________________________________,

расположенный на предоставленном в пользование земельном участке

размером _____________ кв.м: гр.________________________________________

- 1/2 доля и гр._______________________________________________ - 1/2

На указанном земельном участке расположены: один жилой бревенчатый

дом полезной площадью ________________________ кв.м., в том числе жилой

площади _________________ кв.м., надворные постройки и сооружения: три

каменных сарая, навес, гараж, теплица, баня, что подтверждается справкой

бюро технической инвентаризации ________________________ городского бюро

технической инвентаризации от ___________________ за N__________________

2. 1/2 доля жилого дома принадлежит _______________________________

на основании договора дарения, удостоверенного _________________________

государственной нотариальной конторой _____________ по реестру N_______,

а 1/2 доля жилого дома принадлежит гр. _________________________________

на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного

_______________________ государственной нотариальной конторой __________

по реестру N_________.

3. В целях прекращения общей долевой собственности заключаем

договор реального раздела жилого дома:

гр.__________________________________________ принадлежит 1/2 (одна

вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв.м., заключающаяся в

изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из комнаты

размером ______ кв.м., кухни размером ________ кв.м., кладовой,

коридора, веранды, навеса, сарая. Вход - отдельный.

гр._________________________________________ принадлежит 1/2 (одна

вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв.м., заключающаяся в

изолированной части основного строения со двора, состоящей из двух

комнат размером ______ кв.м. и _______ кв.м., кухни размером ________

кв.м., коридора, веранды, два сарая, гараж, теплица, баня. Вход -

4. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим

заключением ______________ городского бюро технической инвентаризации от

5. Устанавливаем также и порядок пользования земельным участком в

соответствии с заключением ________________________ городского бюро

технической инвентаризации от ______________ N______

гр.__________________________________________________ в пользование

переходит участок размером ______________ кв.м. (указывается по

гр.__________________________________________________ в пользование

переходит участок размером ______________ кв.м. (указывается по

6. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет _______________

По соглашению сторон оценка 1/2 доли, принадлежащей _______________

составляет __________________ (_______), а 1/2 доли, принадлежащей

__________________________ - _____________ (________).

7. Расходы по составлению и оформлению договора стороны оплачивают

8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых

хранится в _____________________ государственной нотариальной конторе,

второй экземпляр выдается __________________, и третий - _______________

Удостоверительная надпись ____________________ нотариальной конторы

требовать выделения своей доли. Возможность такого требования вытекает

из права собственника на распоряжение своей долей в общем имуществе, в

том числе и долей жилого дома. Выдел доли одному из собственников не

прекращает права общей собственности для остальных ее участников. Если

же выдела потребуют все участники, общая собственность подвергается

разделу, влекущему полное ее прекращение (ст.121 ГК РСФСР). Выдел по

требованию участника общей долевой собственности на жилой дом

принадлежащей ему доли или раздел дома между всеми участниками общей

долевой собственности может быть произведен судом в том случае, если

выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом

(квартира) либо имеется возможность превратить эту часть дома в

изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома

суд указывает в решении, какая изолированная часть дома конкретно

выделяется и какую долю в доме он.

Нажмите тут, чтобы

ПОЛУЧИТЬ ПОЛНУЮ ВЕРСИЮ ДОКУМЕНТА НА EMAIL

Понравилась статья? Поделить с друзьями: