Образец договора расторжения купли продажи недвижимости

Соглашение о расторжении договора купли-продажи

Бланк документа

Скачать образец документа

о расторжении Договора купли-продажи

г. ________________ ______________ ____ г.

___________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и __________________, именуем___ далее Покупатель, в лице _______________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. Стороны расторгают Договор купли-продажи N ____ от _________ ____ г. с момента подписания соглашения сторонами.

2. При расторжении договора N ___ прекращаются все взаимные обязательства сторон, связанные с его заключением и исполнением.

3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

  • Соглашение: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «,Соглашение», по всему сайту
  • «,Соглашение о расторжении договора купли-продажи»,.doc
  • Скачано документов
  • Налоговые каникулы в 2018 году новое
  • Календарь выходных и праздников 2018 года
  • Регистрация малого бизнеса полезно
  • Прожиточный минимум и потребительская корзина в России
  • Таблица кодов ОКВЭД
  • Минимальный размер оплаты труда: размеры, таблицы, пояснения
  • Договоры
  • Все документы

Получите бесплатную юридическую консультацию по телефону прямо сейчас:

Примерная форма Соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры

Соглашение о расторжении Договора купли-продажи квартиры

г. ____________________ ___ ______________ 200_ г.

Мы, гр. ___________________________________________, проживающий(ая)

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии __________ N _______________, выдан ___ _______________

200_ г. ____________________________________, код подразделения ________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр. ___________

__________________, проживающий (ая) по адресу: _________________________

_____________________________________________, паспорт серии ____________

N ___________, выдан ____ ____________ 200_ г. ________________________

(наименование выдавшего органа)

____________________, код подразделения __________________, именуемый(ая)

в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. По обоюдному согласию Сторон, Договор купли-продажи N ________ от

____ ____________ 20___г. квартиры, расположенной по адресу:

____________________ область, __________________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ___________________, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира

N _____, в _____________________ доме, состоящей из _____________ комнат.

(кирпичном, блочном, другое)

1 комната - ______________________________ кв. м.,

(цифрами и прописью)

2 комната - ______________________________ кв. м.

(цифрами и прописью)

Общая площадь квартиры ________________ кв. м., в том числе жилая площадь

(цифрами и прописью)

__________________________ кв. м., согласно документам БТИ, расторгается.

(цифрами и прописью)

2. Покупатель обязуется освободить указанную в п. 1 квартиру в

течение ____ дней с момента подписания настоящего Соглашения.

3. Стоимость квартиры ______________________________________ рублей,

(цифрами и прописью)

указанную в Договоре купли-продажи квартиры, выплаченную Покупателем

Продавцу, Продавец обязуется вернуть Покупателю в следующем порядке:

указать порядок и сроки выплаты

4. С содержанием ст. 450, 451, 453, 551 ГК РФ Стороны ознакомлены.

5. Расходы по перевозке имущества Покупателя из квартиры несет

6. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в

установленном действующим законодательством порядке несет ______________.

7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в

установленном действующим законодательством порядке.

8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для

(наименование регистрирующего органа)

___ ______________ 200_ г.

9. Подписи сторон

Посмотреть документ в галерее:

Советы офисному сотруднику:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

  • Как понять, что коллектив вас не уважает

    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

  • Офисные хроники или как противостоять сплетням

    Сплетни в рабочем коллективе вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы

    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

  • Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

    Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры подписывается сторонами при достижении взаимного согласия о необходимости расторгнуть заключенный договор купли-продажи квартиры. В отличие от любых других договоров, не предусматривающих процедуру регистрации перехода права собственности на предмет сделки, расторжение купли-продажи недвижимости имеет ряд особенностей, которые описаны в статье Расторжение договора купли-продажи квартиры.

    Как правило, подписание соглашения имеет смысл на стадии до государственной регистрации договора и перехода права собственности. В случае, когда договор подписан, он прошел государственную регистрацию и произошел переход права собственности на объект, договор считается завершенным и его расторжение не имеет особого юридического смысла.

    В том случае, когда переход права собственности уже состоялся, рекомендуется заключить обратный договор купли-продажи, по которому покупателем выступит бывший продавец, а продавцом - бывший покупатель. Однако следует помнить, что при последующей продаже в течение 3 лет, продавцу придется уплатить налог на доход (НДФЛ) с разницы между суммой последующего договора и договора обратного выкупа недвижимости.

    ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ __

    «___» _______________ ___г. г. Местоположение

    Наименование продавца (паспорт серия серия паспорта номер номер паспорта , выдан кем и когда выдан паспорт ), дата рождения года рождения, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

    и Наименование покупателя (паспорт серия серия паспорта номер номер паспорта , выдан кем и когда выдан паспорт ), дата рождения года рождения, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе либо по отдельности именуемые «Стороны» либо «Сторона» заключили настоящее Соглашение о расторжении (далее - «Соглашение») к Договору купли-продажи квартиры ____ от «__» _______ 20__г. (далее «Договор купли-продажи квартиры») о нижеследующем:

    1. Стороны договорились о том, что Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу Область, город, улица, номер дома, номер квартиры , состоит из количество комнат, согласно техническому паспорту БТИ общая площадь общая площадь , жилая площадь жилая площадь ,

    комната 1 - площадь кв.м., комната 3 - площадь кв.м.,

    комната 2 - площадь кв.м., комната 4 - площадь кв.м.,

    кухня - площадь кв.м., лоджия - площадь кв.м.

    считать расторгнутым с дата рождения договора .

    2. Выплаченную стоимость квартиры по Договору купли-продажи цена квартиры цифрами ( цена квартиры прописью ), Покупатель обязуется возвратить Продавцу в полном объеме в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Соглашения.

    3. С содержанием статей 450, 451, 453, 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

    4. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения несет Продавец / Покупатель.

    5. Соглашение подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее «Росреестр»).

    6. Соглашение составлено в 3 (Трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для передачи в Россреестр.

    7. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания.

    Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

    Если стороны договорились об отмене сделки покупки или продажи недвижимости, то они должны подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры. Оно имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать. Определяющий фактор –, это время его подписания. Если документы прошли завершающую стадию регистрации, то нет юридического смысла заключать соглашение, поскольку собственность по закону перешла другому лицу. В этом случае предусмотрена обратная процедура, когда покупатель и продавец меняются местами и проводят аналогичную сделку.

    Способ расторжения

    Проще всего расторгнуть сделку до учета договора в Едином государственном реестре недвижимости. От заинтересованных сторон подаются заявления в Росреестр об изменившихся обстоятельствах сделки. Если оформлением покупки занималось агентство недвижимости и нотариус, то стоит снова обратиться за содействием к ним.

    Похожие статьи:

    Поделитесь материалом в соц сетях:

    Ваш комментарий:

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя

    Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя может производиться во внесудебном порядке, если вторая сторона договора не препятствует прекращению правоотношений. Ниже мы рассмотрим данную ситуацию, а также случаи, когда разрешения спора через суд не избежать.

    Образец заявления о расторжении договора купли-продажи.doc

    Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи.doc

    Образец уведомления об одностороннем отказе от договора.doc

    Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя: условия, образец заявления(претензии)

    Расторжение названного договора может инициироваться покупателем в таких ситуациях:

    • продавец допускал существенные отступления от условий соглашения со своей стороны (подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ),
    • обстоятельства, на которые продавец и покупатель полагались при подписании договора, в значительной мере изменились (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

    Если в перечисленных выше обстоятельствах сторонам не удалось избежать спора, то его разрешение передается в суд.

    Кроме того, соглашением или законом может быть регламентировано право соответствующей стороны на односторонний отказ от обязательства (п. 1 ст. 450.2 ГК РФ). Об этом более подробно далее.

    В некоторых ситуациях претензионный порядок урегулирования возникшего из договора купли-продажи спора обязателен. Например, спор, возникший из гражданских правоотношений, подлежит передаче для разрешения в арбитражный суд (п. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

    Такое заявление (или претензию) можно составить по предлагаемому нами образцу по ссылке: Заявление о расторжении договора - образец.

    Расторжение договора купли-продажи: образец соглашения

    Расторжение договора по общему принципу должно быть оформлено таким же образом, как и основная сделка (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Нередко сделки по купле-продаже с участием физлиц происходят в устной форме, соответственно, и расторжение может быть произведено аналогичным образом (в дополнение к данной информации рекомендуем ознакомиться со статьей Какие сделки могут заключаться в устной форме?).

    При наличии общего решения сторон завершить договорные правоотношения рекомендуется оформить его специальным соглашением к основному договору.

    Названное соглашение может быть составлено, например, по шаблону, размещенному по ссылке: Соглашение о расторжении договора купли-продажи - образец.

    Требование или уведомление о расторжении договора купли-продажи: образец

    Расторжение соглашения по инициативе его участника надлежит различать с односторонним отказом от его исполнения. Во втором случае правоотношения прекращаются с даты получения другой стороной извещения/требования (наименование документа в данном случае непринципиально) об отказе от обязательства (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

    Правомочие стороны отказаться в описанном порядке от договора должно быть закреплено либо договором, либо на законодательном уровне (например, в случае выявления в товаре неоговоренных продавцом дефектов покупатель, согласно абз. 6 п. 1 ст. 18 закона «,О защите прав потребителей», от 07.02.1992 2300-I, вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи).

    Итак, расторгнуть договор по предложению покупателя можно и без судебного участия, закрепив общее решение сторон специальным документом или в устной форме. Однако если продавцу и покупателю не удалось прийти к общему решению, спор переносится в суд. Кроме того, если законом или договором регламентировано право участника на односторонний отказ от договора, то расторжение производится в уведомительном порядке.

    Расторжение договора купли-продажи недвижимости до и после регистрации

    Расторжение договора купли-продажи недвижимости —, затяжной процесс, требующий юридической подкованности и знания законодательных норм.

    В данной статье мы ответим на следующие вопросы: можно ли расторгнуть договор купли продажи недвижимости? каковы основания для подобного действия? когда это возможно —, до или после регистрации? как правильно произвести отмену сделки? Ответы на эти и другие вопросы читайте в настоящей статье.

    Можно ли расторгнуть?

    В соответствие с действующим законодательством, отмена сделки купли-продажи недвижимости возможна, но только в том случае, если обе стороны сделки согласны на это. Расторгнуть договор в одностороннем порядке возможно только через суд.

    При аннулировании сделки продавец и покупатель должны осознавать, что все действия, совершенные до момента расторжения сделки (например, передача аванса) необратимы, за исключением случаев, когда в договоре прописан иной порядок действий на случай прекращения сделки.

    Основания и условия прекращения сделки купли-продажи регламентируются статьей 450 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой расторжение возможно только при наличии серьезных нарушений, прописанных в договоре купли-продажи.

    Нарушением сделки может считаться какое-то действие одной из сторон, в результате которого другой стороне причиняется ущерб. Наиболее часто встречающимися основаниями для аннулирования договора являются следующие:

    • после регистрации квартиры в Росреестре и перехода права собственности от продавца к покупателю, последний отказался вносить оплату за квартиру,
    • продавец отказался снимать объект недвижимости с регистрации и выписываться из квартиры,
    • возникновение непредвиденных обстоятельств (другие собственники, административный арест, задолженность по ЖКХ и другие обременения),
    • одна из сторон отказывается исполнять условия, прописанные в договоре,

    Расторжение до регистрации

    Отменить сделку до государственной регистрации намного проще, чем после, ведь до неё объект недвижимости является собственности её первоначального владельца (продавца).

    В этом случае процедура расторжения договора купли-продажи будет заключаться в следующем:

    • достижение обоюдного согласия между участниками,
    • составление договора о расторжении сделки купли-продажи,

    Образец договора о расторжении сделки купли-продажи квартиры

    Если регистрация пройдена

    В отличии от предыдущих обстоятельств, отменить сделку купли-продажи квартиры после государственной регистрации намного сложнее. Если право собственности на недвижимость уже перешло от продавца к покупателю, аннулировать сделку можно только при наличии особых обстоятельств, прописанных в договоре или отечественном законодательстве.

    Аннулирование по обоюдному согласию

    В случае, если расторгнуть сделку хотят оба её участника, а государственная регистрация уже пройдена, придется составить соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры.

    После того, как документ вступит в силу, продавец и покупатель произведут обратную процедуру, оформят документы на продажу, заново пройдут процедуру перерегистрации имущества.

    Расторжение через суд

    Отмена сделки через судебную инстанцию практикуется в тех случаях, когда её частникам не удается достичь понимая и разрешить ситуацию в добровольном порядке по взаимному согласию.

    При составлении искового заявления о расторжении сделки купли-продажи важно указать необходимость возврата не только объекта недвижимости, но и имущества. Если этого не сделать, суд удовлетворит только то требование, которое указано в иске (возврат квартиры), при это решать судьба остального имущества будет его прежний владелец.

    В соответствие с Гражданским Кодексом РФ, если суд постановил аннулирование сделки купли-продажи недвижимого объекта, который уже был перерегистрирован на нового владельца, он потеряет право собственности только на квартиру. Право на пользование имуществом сохранится у покупателя и после расторжения договора, если в иске не будет прописано об аннулировании права и на квартиру и на имущество.

    Если в исковом заявлении такого требования нет, продавец будет вынужден снова обратиться в суд, но уже с иском о возврате права на имущество.

    Чтобы избежать необходимости обращаться в суд дважды, при составлении иска о возврате квартиры в одностороннем порядке требуется указать:

    • о расторжении договора купли-продажи и причиной, по которым это должно произойти,
    • о возвращении имущества, находящегося в квартире, обратно его прежнему владельцу,
    • о возмещении морального и материального ущерба, если таковой был при нарушении условий договора купли-продажи квартиры,
    • о других нюансах, которая каждая из сторон обязуется выполнить после окончания сделки (например, оплата ЖКХ после прохождения государственной регистрации).

    Весь перечень прав и обязанностей покупателя и продавца при расторжении сделки купли-продажи недвижимости представлен в статье 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

    Уведомить меня о последующих комментариях по электронной почте.

    Звоните в удобное вам время и наши юристы ответят на ваши вопросы бесплатно

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: