Образец доверенность на совершение сделки с недвижимостью

Доверенность на сделки с недвижимостью

Доверенность на сделки с недвижимостью Нотариальное удостоверение доверенностей на сделки с недвижимостью

Несмотря на то, что законодательство не установило обязанности удостоверять доверенности на совершение сделок с недвижимостью у нотариуса (за исключением случаев, когда сам договор будет совершаться у него), на практике органы государственной власти поручения, составленные в простой письменной форме, к рассмотрению не принимают. Оформить доверенность можно в любой нотариальной конторе вне зависимости от местонахождения недвижимости. Если ее дает физическое лицо, ему понадобится только паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемый объект, иметь при себе не обязательно.

Виды доверенностей

В зависимости от содержания полномочий, доверенности на сделки с недвижимостью подразделяются на следующие подгруппы:

  1. Доверенность на сбор и оформление документов, с последующей регистрацией сделок и перехода прав,
  2. Доверенность на заключение и подписание договора,осуществление всех платежных операций, совершение регистрационных действий. В народе их также называют ",генеральными",.

Первые, как правило, даются на имя риэлторов. Продать, получить деньги за недвижимость по такой доверенности нельзя. Составляются они для того, чтобы самостоятельно не заниматься сбором всех необходимых бумаг, а поручить юридическое сопровождение договора специалистам.

Вторые позволяют совершить не только саму сделку, но и все действия, связанные с ней, начиная с поиска покупателя и заканчивая получением зарегистрированных документов в Управлении Росреестра. Давать такие доверенности третьим лицам, в случае если окончательный рассчет между сторонами не произведен, достаточно рискованно. Даже несмотря на то, что ее можно отменить в любой момент, для уведомления всех заинтересованных и причастных к сделке лиц, органов государственной власти уйдет достаточное количество времени, за которое недвижимость может быть отчуждена.

Содержание доверенности

В соответствии с нормативно-правовыми актами, доверенность пишется со слов доверителя, поэтому по его желанию в текст могут быть внесены любые условия, не противоречащие законодательству. Можно указать:

  • конкретное лицо, которому должна быть продана недвижимость,
  • сумму сделки,
  • наличный либо безналичный способ оплаты,
  • конкретный номер счета, на который должны быть перечислены деньги,
  • и т.д.

Срок действия доверенности не может превышать трех лет.

Основные риски

Статья 188 Гражданского Кодекса устанавливает основания прекращения доверенности. Помимо всего прочего, к ним относится и смерть доверителя. До государственной регистрации перехода права на недвижимость к покупателю, собственником ее является продавец. В случае его ухода из жизни до внесения соответствующей записи в единый реестр, сделка, совершенная представителем по доверенности, будет приостановлена, недвижимость перейдет в состав наследства, а покупателю придется либо подавать в суд либо надеяться на добросовестность наследников почившего.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Образец доверенность на совершение сделки с недвижимостью

По Гражданскому Кодексу России, когда сделка, которая проводится, предполагает участие нотариуса, то и доверенность тоже нужно в нотариальном порядке заверить. Если сделка по доверенности выполняется в простом типе, нотариальное утверждение не нужно.

Выполнив сделку по передаче недвижимости законом разрешено обходиться без нотариуса, но в ситуации, когда данные действия совершены доверенным лицом, все права заверяются через нотариальную контору. Однако даже в данной ситуации показывают на некоторые права и компетенцию на регистрацию бумаг. О передаче недвижимости и произведении сделки речи не идет.

Отличают следующие типы доверенности:

  • Одноразовая описывает выполнение определенного одного действия (к примеру, продажа определенного здания).
  • Специализированная описывает выполнение каких-нибудь однотипных действий.
  • Генеральная (ОБЩАЯ) описывает общее управление собственностью Доверителя. Общая доверенность дает гражданину полномочия на выполнение не каких-нибудь конкретных сделок, а на выполнение разного рода сделок.

В этой категории можно ознакомиться с образцами доверенностей на недвижимость и примерами их заполнения

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России и стран СНГ. На сайте собраны лучшие и новые бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, ведение ИП, каталог франшиз от представителей, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2017 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы “,Доверенность на покупку жилого дома”,, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Подпишитесь на наши новости

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Доверенность на совершение сделки

(на совершение сделки)

г. __________________ «,___»,________________ ____ г.

_______________________________________________ в лице Генерального директора

_____________________________________________, действующего на основании Устава,

настоящей доверенностью уполномочивает ___________________________________________,

паспорт серии ______ _____________, выдан ___________________________________________

«,___»,__________________ ___ г., код подразделения __________________________, зарегистрированного

по адресу: _________________________________________________,

представлять интересы _____________________________________________ при заключении

сделки с __________________________________________________ __________________________________

(наименование контрагента) (предмет сделки)

На сумму ____________ рублей, для чего

предоставляет _______________________________________________ право вести от имени

_____________________________________________ дела во всех учреждениях,

организациях, предприятиях, получать все необходимые документы, ставить свою подпись на всех необходимых документах, в том числе на договоре, и совершать все иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Доверенность выдана сроком на ____________ (не более трех лет).

Образец подписи гр. ________________________ _______________ удостоверяю.

(фамилия, инициалы) (подпись)

(подпись) (фамилия, инициалы)

Советы офисному сотруднику:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

  • Как понять, что коллектив вас не уважает

    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

  • Офисные хроники или как противостоять сплетням

    Сплетни в рабочем коллективе вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы

    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

  • Доверенность на совершение сделки

    Образец документа: Приложения к документу:
    • Доверенность на совершение сделки.rtf (Rich Text Format)
    Какие документы есть еще: Что еще скачать по теме «,Доверенность»,:
    • Составим качественно юридический документ
    • Специализируемся во всех областях права
    • Задайте вопрос и получите ответ в течение 10 минут
    • 7 (499) 938-41-80 Москва
    • 7 (812) 467-30-71 Петербург

    Сайт-помощник по составлению различных договоров. Шаблоны и бланки. Всё готово, от вас - вставить в редакторе свои данные и распечатать. Если у вас есть шаблон, который бы вы хотели разместить здесь, воспользуйтесь обратной связью.

    Доверенность на совершение сделок

    Согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ доверенность это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

    Некоторые сделки бывают достаточно трудоемкими, требующими времени и знаний. Так, сделки с недвижимостью могут тянуться долго, в несколько этапов, сопровождаться сбором многих документов. Чтобы проведение сделки не слишком нарушало привычный расклад жизни, часть обязанностей или весь цикл можно поручить своему представителю. В случае со сделкой с недвижимостью полномочия доверенного лица можно расширить до установления цены по собственному усмотрению. Столь полную свободу поверенный получает вместе с генеральной доверенностью.

    Все доверенности по сделкам с недвижимостью обязательно должны пройти нотариальное удостоверение. В некоторых случаях требуется не ксерокопия доверенности, а ее нотариальная копия, поэтому лучше заранее позаботиться о нескольких экземплярах этого документа.

    Жестких правил составления доверенности не существует, но обязательными атрибутами являются:

    • Дата и место выдачи.
    • Паспортные данные доверителя.
    • Паспортные данные доверенного лица.
    • Перечисление полномочий поверенного.
    • Органы, в которых поверенный может представлять интересы доверителя.
    • Срок действия доверенности. Без указания срока доверенность будет действительна в течение года.
    • Право передоверия или запрет на передоверие.
    • Для юридических лиц подпись руководителя и печать организации, выдавшей доверенность.
    • Подпись доверителя.
    • Нотариальная надпись с подписью и печатью.

    В качестве доверенного лица может выступать любой дееспособный совершеннолетний гражданин или юридическое лицо.

    Указание в тексте доверенности на право передоверия означает, что доверенное лицо может передать часть или все полномочия другому человеку. При этом действия по передоверию должны быть согласованы с доверителем, а срок и объем полномочий не может превышать указанных в основной доверенности. Вместе с окончанием действия основной доверенности передоверенная доверенность также теряет силу.

    Действия доверенных лиц ограничены:

    • Поверенный не может совершать сделки в отношении себя. Например, продавец квартиры не имеет права представлять покупателя.
    • Доверенное лицо не может одновременно представлять обе стороны сделки, то есть действовать от имени продавца и покупателя.

    Действие доверенности прекращается при следующих условиях:

    • Окончание срока действия.
    • Отмена доверенности лицом, ее выдавшим.
    • Отказ поверенного от выполнения полномочий.
    • Смерть одной из сторон.
    • Прекращение действия юридического лица.

    Отменить доверенность в любой момент может каждая из сторон, если доверенность нотариальная, отказ происходит у нотариуса, удостоверившего документ.

    Важно помнить, что ответственность за правовые последствия сделок, совершенных по доверенности, несет лицо, выдавшее доверенность. Поэтому при совершении сделок будет полезно узнать у нотариуса о действительности доверенности, внимательно проверить правильность ее оформления и узнать о лице, выдавшем доверенность.

    Доверенность на совершение сделки может быть составлена в простой письменной или нотариальной форме это зависит от характера предполагаемых действий. Сделки, требующие нотариального удостоверения, должны сопровождаться такой же доверенностью (например, сделки с недвижимостью).

    Представление интересов организации, в том числе, заключение сделок прерогатива генерального директора. На практике, руководитель не может лично изучать условия всех договоров и подписывать их. Обычно эти функции через доверенность передаются заместителю директора или менеджеру. Представитель на основании доверенности получает право ведения сделок в организациях и на предприятиях, он также может получать необходимые документы и ставить подпись на договорах и т.п. В тексте доверенности необходимо перечислить действия, которые вправе совершать поверенный от имени юридического лица, и ограничить его права при необходимости.

    Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

    Для передачи полномочий на осуществление деятельности с собственностью, принадлежащей определённому лицу оформляется доверенность. Документ позволяет обладателю участвовать в сделках с имуществом от лица собственника.

    Что такое генеральная доверенность на недвижимость?

    В правовой системе РФ предусмотрены три основных разновидности документа:

    1. Разовая: на совершение единственной операции от лица собственника
    2. Специальная: для проведения нескольких действий, связанных с имуществом
    3. Генеральная: оформляется для полной передачи прав на распоряжение недвижимостью

    По закону, право продажи может быть передано после подписания третьего типа документа. Первые две разновидности составляются при необходимости передачи части прав, касающихся сбора документов, связанных с недвижимым имуществом.

    Оформить генеральную доверенность с правом продажи у нотариуса по закону образец 2017

    Во избежание возникновения трудностей составитель бумаги должен ответственно подойти к заполнению каждой из ее частей.

    В настоящее время особенно распространено мошенничество при осуществлении сделок с недвижимостью.

    Особенный риск существует для пенсионеров и людей, незнакомых с юридическими тонкостями процесса продажи квартиры и иной собственности.

    В соответствии с законодательством, документ считается недействительным, если он был составлен:

    • лицом, признанным в результате судебно-медицинской экспертизы недееспособном
    • неправоспособным гражданином (младше 14 лет и в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей или иных законных представителей)
    • дееспособным лицом в результате принуждения или в состоянии аффекта

    Все заключенные на основании недействительного документа сделки признаются ничтожными.

    Фактическое наличие одной из перечисленных выше ситуаций должно быть доказано в судебной инстанции. Действие документа также прекращается после смерти доверителя.

    В тексте бумаги необходимо изложить следующую информацию:

    1. ФИО и основные данные сторон, участвующих в передаче прав
    2. Характеристика недвижимости, полномочиями по продаже которой наделяется доверенное лицо
    3. Подробное перечисление полномочий лица, которому передаются полномочия
    4. Срок действия документа
    5. Подписи обеих сторон
    6. Удостоверение государственного нотариуса

    Особое внимание следует уделить третьему пункту. Спорные ситуации относительно правомочия доверенного лица решаются в рамках судебного процесса.

    Вердикт будет принят на основании содержания данной части документа, поэтому его составление лучше доверить опытному юристу.

    Необходимые документы для оформления генеральной доверенности

    Для оформления передачи прав на заключение сделок с недвижимостью необходимы лишь удостоверения личностей сторон процесса передачи прав.

    После их предоставления нотариус заверяет полученную генеральную доверенность. Действие документа начинается с момента его подписания и нотариального удостоверения.

    Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи у нотариуса?

    Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи подлежит обязательному заверению уполномоченного нотариуса.

    Стоимость услуг может варьироваться в пределах 500-600 руб.

    Нотариальные конторы предлагают комплексное оформление передачи полномочий с подготовкой необходимых бумаг за сумму, не превышающую 2000 руб.

    Срок действия генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи

    Генеральная доверенность является действительной в период, указанный в тексте бумаги. Максимально возможный срок по законодательству составляет 3 года.

    Если составителями не указан период действия генеральной доверенности на недвижимость с правом передачи полномочий на осуществление сделок, то срок сохранения юридической силы равен 1 году.

    Стороны вправе сами определять продолжительность действия документа.

    Как отозвать генеральную доверенность на квартиру с правом продажи?

    При необходимости у доверителя в любой момент есть право отменить действие документа.

    Для этого доверитель обязан уведомить нотариуса, заверившего бумагу, о намерении отозвать переданные полномочия.

    В зависимости от ситуации бланк должен быть возвращён от доверенного лица собственнику имущества или нотариусу.

    Продажа недвижимости по генеральной доверенности плюсы и минусы

    Процесс продажи собственник может доверить:

    При обращении к третьим лицам необходимо на 100 удостовериться в их благонадёжности.

    Основной риск передачи полномочий по продаже недвижимости быть вовлечённым в мошенническую схему.

    Собственники прибегают к подобному способу реализации квартиры только при отсутствии возможности всё выполнить самостоятельно (удалённость от месторасположения имущества).

    Опытные и надёжные риэлторские компании поэтапно организуют процесс продажи, освобождая собственника от необходимости поиска покупателя, сбора документов и оформления сделки.

    Резюмируя вышесказанное, отметим основные плюсы и минусы описанного способа реализации недвижимости:

    • риск остаться обманутым,
    • частичная потеря контроля над собственностью (сделка, оформленная лицом, обладающим необходимыми для ее совершения полномочиями, не может быть признана недействительной).

    • возможность дистанционной продажи,
    • экономия сил и времени в процессе заключения сделки.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: