Варианты расчетов по сделке с недвижимостью

Порядок расчетов при покупке, продаже недвижимости (квартиры, комнаты, дома, участка).

Изучив статистику посещения данной страницы мы пришли к выводу, что очень многих волнует данный вопрос расчета за недвижимость. Нижеприведенная статья довольно хорошо разъясняет данный порядок, но существуют разные нюансы, в зависимости от ситуации.

Мы предлагаем Вам получить на приеме личную консультацию, с более подробным разъяснением данного вопроса. Стоимость консультации всего 500 р. За эти деньги Вы получите уверенность в себе при совершении сделки.

Существует множество вариантов расчетов при совершении сделок с недвижимым имуществом (квартирой, комнатой, домом, участком).

Самые распространенные варианты:

- наличными средствами, в момент совершения сделки,

- расчеты производимые через банковскую ячейку.

Рассмотрим плюсы и минусы каждого вида расчетов.

При расчеты наличными средствами желательно делать проверку денег на специальном оборудовании, т.к. в настоящее время очень хорошо научились подделывать денежные знаки. Для этого можно использовать простую счетную машинку. Особенно это выгодно, если сумма большая и расчеты производятся мелкими купюрами.

К минусам данного вида расчетов можно отнести и опасность транспортировки денежных средств как и для покупателя, так и для продавца, который после совершения сделки выйдет с деньгами на улицу.

В большей степени рискует в данном случае покупатель. Рассмотрим такой вариант: Деньги переданы, документы сданы на регистрацию в регистрирующий орган, расписка о получении денег получена. Регистрация пошла не так как бы хотелась, причины могут быть различными: предоставлен не полный объем документов, предоставлены не те документы, ошибки в договоре купли-продажи и пр., что сопровождается приостановкой регистрации данной сделки до исправления ошибок. А за это время продавец решив отпраздновать удачную продажу напивается и его грабят и причиняют телесные повреждения не соразмерные с жизнью, умирает.

Без личного присутствия продавца не возможно исправить все ошибки и зарегистрировать право. Ваша недвижимость не регистрируется и требовать в этот момент возврата денег неского.

Случаи бывают разные и можно также попасть просто на мошенников. Они с деньгами скрываются, а недвижимость не регистрируется.

С другой стороны деньги получены и покупатель спокоен.

Самый надежный способ расчетов расчеты через банковскую ячейку.

Здесь перестраховываются и продавец и покупатель.

В банке очень удобно проверять подлинность денежных купюр. Так же это практически исключает транспортировку денег, т.к. их можно получить в кассе и там же положить их на свой счет.

Заключается договор аренды банковской ячейки, по которому продавец и покупатель совместно закладывают деньги в ячейку. Доступом в эту ячейку для продавца будет служить документ удостоверяющий личность и договор купли-продажи, прошедший регистрацию в регистрирующем органе. Доступ продавца осуществляется в весь период срока аренды ячейки, и только один или два дня дается покупателю для изъятия денег из ячейки в случае не регистрации договора купли-продажи и не перехода права собственности на данный объект недвижимости (квартиру, комнату, дом, участок).

Можно сделать вывод, что продавец пока не пройдет регистрация не получит доступ к денежным средствам, а если регистрация не произойдет, то вообще не увидит денег.

После выемки денег из ячейки продавец может в этом банке либо положить себе на счет либо сделать перевод в другой банк. Что очень удобно.

Минусом можно считать расходы на аренду банковской ячейки. В основном эти расходы ложатся на покупателя, но взаимному соглашению расходы могут быть распределены пополам.

Возможен перевод денежных средств со счета на счет.

Для этого желательно прописать в договоре купли-продажи с какого счета и на какой счет будет сделан перевод денежных средств, что облегчит доказательство осуществления расчетов по данной сделке.

Важным условием будем считаться момент перевода денежных средств. Если денежные средства будут переведены после регистрации договора купли-продажи, то свидетельство на собственность будет выдано с обременением. И после перевода денег необходимо будет написать в регистрирующий орган заявление от продавца о получении денег и о снятии обременения.

Если расчет происходит с рассрочкой платежа, то действует такое же правило как и об оплате после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Но это уже совсем другая статья.

Надеюсь я оказался Вам полезен.

2013-2017 Юридическая компания ДиФин г. Москва

Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости

если регистрации не произошло

- Договор купли-продажи недвижимости с отметкой о регистрации 1.

- Копия свидетельства о регистрации права собственности за Покупателем,

- Выписка из реестра прав и сделок с недвижимостью, из которой следует, что право собственности перешло к Покупателю,

- иные документы, которые стороны посчитают необходимым представить.

- Уведомление о приостановлении регистрации,

- Отказ в государственной регистрации.

- перед получателем (Продавец), за неправомерный отказ от выплаты средств в случае предъявления достоверных и обусловленных документов (п.2. ст. 872 ГК РФ),

Последние отзывы

Председатель БФ ",Прикоснись к добру",

3 способа расчетов при покупке квартиры

15 февраля 2016 г.

Какой способ взаиморасчетов при осуществлении сделок с недвижимостью самый удобный и безопасный? У каждого участника сделки есть свой ответ на этот вопрос. Одни предпочитают оплату наличными, для других это неприемлемо. Подробнее о способах расчетов между продавцом и покупателем рассказывает директор юридического департамента Kalinka Group Ольга Славкина.

Аренда депозитарной ячейки в банке позволяет устранить сомнения продавца и покупателя в честности друг друга. Исполнение договора купли-продажи становится обязательным для сторон не с момента подписания, а с момента государственной регистрации права собственности. При этом продавец ещё не видел денег, и логично опасается подписывать договор, а покупатель &ndash, расставаться с деньгами, пока не станет полноправным собственником. Ячейка выступает гарантией выполнения обязательств обеими сторонами.

Срок аренды ячейки обычно составляет один месяц, а сроки допуска оговариваются с учетом времени, необходимого для регистрации, &mdash, обычно это две недели плюс несколько дней в запасе на случай, если регистрацию приостановят для устранения нарушений и ошибок в документах. Ключ от ячейки обычно хранится у покупателя, поскольку деньги фактически принадлежат ему, либо в банке, по согласованию сторон.

Перед помещением денег в банковский сейф участники сделки подписывают соглашение, в котором обговаривают все нюансы: сроки и условия получения денег, доступ к ячейке, особенности передачи прав на недвижимость, а также кто платит за банковские услуги. Проверенные на подлинность и пересчитанные деньги помещаются в ячейку и последующий доступ к ним становится возможным после выполнения условий и по истечении срока для повторного допуска. Этот способ взаиморасчета на сегодня один из самых безопасных, ведь, даже если сделка сорвется, никто из ее участников не сможет присвоить деньги или недвижимость путем обмана.

Данный способ оплаты похож на аренду банковской ячейки, и отличается лишь тем, что операции происходят с безналичным расчетом. Аккредитив &ndash, это счет, который открывает покупатель, переводя на него всю сумму, необходимую для покупки. При этом он дает банку полномочия по переводу средств продавцу после удачного завершения сделки, когда тот предоставляет необходимые документы.

Аккредитив обойдется сторонам дороже аренды банковской ячейки, поскольку банк осуществляет каждую операцию с комиссией: и открытие счета, и транзакцию, и обналичивание средств. При этом банк несет ответственность перед сторонами в случае неправомерной выдачи денег продавцу или покупателю, а риск потерять деньги при перемещении минимален.

3. Перевод и оплата наличными

Безналичный расчет можно осуществлять при помощи перевода денег на счет продавца. Очевидно, что такой способ небезопасен: нет никаких гарантий, что покупатель действительно переведет средства после оформления документов, а если переведет до оформления &ndash, не останется ни с чем.

Наличные расчеты «,из рук в руки», по сделкам с недвижимостью, кажется, со временем уходят в прошлое. Мало кому придет в голову привезти продавцу чемодан денег, когда существует масса удобных способов оплаты, которые к тому же и более безопасны.

Фото: Piotr Pawinski/Fotolia

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Квартира на продажу - Москва 11 ,141 ,872 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 13 ,500 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 13 ,157 ,889 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 ,700 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 171 ,431 ,848 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 5 ,000 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 11 ,652 ,662 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 8 ,200 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 5 ,920 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 7 ,500 ,000 РУБ.

Взаиморасчеты по сделкам с недвижимостью какие есть варианты?

Взаиморасчеты по сделкам с недвижимостью какие есть варианты?

Программа от первого лица.

Рынок недвижимости Москвы настолько уже привык к сложившейся практике расчета по сделкам с недвижимостью через банковские ячейки, что это стало нормой делового оборота. Но есть и другие механизмы расчетов, которые иногда также используются по сделкам.

Во-первых, давайте поймем, почему именно расчет через ячейку банка признан сейчас наиболее корректным. Как это происходит на сделке покупатель закладывают сумму стоимости квартиры в банковскую ячейку, к которой продавец получает доступ только если сделка прошла успешно. Т.е. в банке составляется трехсторонний документ, регламентирующий порядок доступа продавца и покупателя к ячейке, где находятся деньги, по которому, как правило, условием для доступа продавца к деньгам является предъявление договора куплипродажи в отношении конкретного покупателя, с отметкой (регистрационным штампом) и переходе права от продавца к покупателю. А если сделка не произошла в течение какогото времени то доступ к своим деньгам получает покупатель, который их туда положил. Т.е. в данном случае для контроля взаиморасчетов используется независимая сторона Банк, который и регулирует этот процесс. Это снимает вопрос доверия сторон друг к другу, и обеспечивает наличный расчет по факту.

Но сейчас все чаще в обиход входят и безналичные расчеты, когда покупатель оплачивает стоимость квартиры путем перевода денег со своего счета на счет продавца. А если деньги безналичные то понятно, что их положить в ячейку нельзя. Тут опять же на помощь можно призвать Банк, и использовать так называемую аккредитивную форму расчетов, которая, по сути, повторяет схему с ячейкой, только в безналичной форме. Т.е. в банке открывается специальный аккредитивный счет, на который покупатель на сделке зачисляет средства, и которые банк списывает на счет продавца только в том случае, если сделка прошла успешно. Прекрасная схема расчетов, но не всегда удобная во-первых, увы, еще не все сделки проводятся по полной стоимости. Во-вторых в этом случае деньги находятся на безналичном счете в банке, а значит в случае отзыва у него лицензии, расчет между сторонами не будет произведен. А в-третьих на самом деле далеко не все отделения банков умеют четко и корректно работать с аккредитивам просто сотрудники к этому не подготовлены, и часто вообще не знают, что с этим делать, т.к. делают впервые. Ну и возникают дополнительные комиссии, что часто неудобно сторонам по сделке.

Бывает и так, что стороны рассчитываются сразу на сделке в особенности это распространено при сделках в дальнем Подмосковье. Т.е. просто при подписании договора и сдаче его в регистрирующий орган покупатель передает наличными продавцу всю сумму за квартиру. Но это рискованная схема, ведь случись чего если сделка не пройдет регистрацию, то деньги покупатель уже отдал, а квартиру еще не получил так что это риски. Бывает и наоборот расчет по сделке полностью после сделки, но тут уже рискует продавец ведь в случае если покупатель не передаст ему деньги, сделку придется расторгать, а это суды. Так что ячейка пока самый надежный способ.

Способы расчетов в сделках с недвижимостью

Какие способы расчета существуют при покупке продаже недвижимости?

Способа расчета универсального для всех не существует, поэтому лучше сразу этот важный вопрос оговорить с другой стороной сделки, что бы в последствии у вас не возникли разногласия и сделка может не состоятся.

Покупатель получает право собственности с момента государственной регистрации перехода права собственности, до государственной регистрации вы по закону не собственник, поэтому выбирайте порядок расчета с продавцом исходя из данной нормы закона.

Подача документов на государственную регистрацию еще не дает вам каких либо гарантий в том, что недвижимость станет вашей.

Вы можете получить уведомление о приостановлении регистрации по разным основаниям: ошибка в договоре, не хватает каких либо справок или документов, документы поданные на регистрацию не прошли правовую экспертизу, имеются притязания третьих лиц на имущество, наложен арест либо ограничения на имущество и т.д., причин может быть множество.

Рассмотрим наиболее применяемые схемы расчетов.

1. Расчет наличными.

Покупатель перед подписанием договора передал деньги продавцу.

Продавцу очень хорошо, нет никаких рисков, кроме тех как перемещеться с денежной суммой до места их потенциального хранения.

Покупатель - одни риски: нет ни денег, ни квартиры, а произойдет регистрация или нет неизвестно. Причем не важно, до подписания договора или после подписания он отдал деньги продавцу.

2. Безналичный расчет путем перевода денежных средств со счета на счет, после подачи документов на регистрацию или до подачи документов на регистрацию, особой разницы нет. В общем то же самое что и при наличном расчете. Гарантий покупателю нет.

3. Расчет после регистрации права за покупателем с обременением в пользу продавца. Вы подаете документы на регистрацию, расчет не производите (может за исключением суммы аванса или задатка, либо первоначального взноса), происходит регистрация права покупателя с залогом в пользу продавца, покупатель - собственник, но распоряжаться недвижимостью не может, производиться расчет с продавцом и подаете заявление о снятии обременения. То же можно сделать не налагая обременения.

Для покупателя полная гарантия.

Для продавца могут возникнуть проблемы если покупатель не рассчитается или рассчитается с просрочкой оговоренных сроков.

4. Сделка в два этапа: на первом этапе подаются документы на регистрацию договора (как правило на этом этапе расчет не производится), после получения зарегистрированного договора (документы прошли государственную правовую экспертизу) происходит расчет между сторонами и подаются заявления о переходе права собственности.

Данный вид сделки пожалуй самый идеальный и равнозначный с точки зрения юридической чистоты в случае сомнений для обеих сторон, существенным минусом данной сделки является ее продолжительность во времени, она занимает около месяца времени.

5. Банковская ячейка: надежный способ расчетов, но влечет определенные неудобства в связи с открытием, оформлением. Расчет получается наличный, деньги не проверяются на подлинность.

6. Банковский аккредитив: открытие сторонами блокированного счета, с которого до получения свидетельства о праве собственности ни одна из сторон не сможет снять деньги. Очень удобный и надежный способ, но слишком мало банков, которые предоставляют такую услугу.

Это основные и наиболее используемые виды расчетов, хотя это не весь перечень возможных схем.

ООО «,Центр недвижимости кадастра и права»,

Адрес: г. Хабаровск, ул. Пушкина 50, оф. 5.

Безопасные способы оплаты при купле-продаже недвижимости

В данной статье приводятся выдержки из интервью ведущего юриста Первого столичного юридического центра, адвоката Олега Сухова.

Стандартным является вариант передачи денег продавцу при оформлении сделки. Однако в этом варианте, по словам Олега Сухова, есть определенный риск для покупателя. Договор купли-продажи регистрируется через 14 дней с момента его подписания. И если покупатель передаёт деньги продавцу во время подписания договора купли-продажи, то существует риск того, что за эти две недели продавец может передумать и подать заявление в регистрирующий орган об отмене регистрации договора. В таком случае крайним оказывается покупатель он уже распрощался с деньгами, а имущество так и не получил.

Другой вариант передача денег после регистрации договора накладывает риски уже на продавца. Если по каким-то причинам покупатель не сможет или просто не захочет заплатить оговоренную сумму, то продавец лишится имущества не получив за него оплаты.

Чтобы избежать описанных рисков с обеих сторон, в настоящее время существуют два основных варианта безопасного расчета между покупателем и продавцом.

Банковская ячейка

Наболее безопасный вариант, учитывающий различные неожиданные ситуации, заключается в аренде банковской ячейки.

Продавец и покупатель оформляют в банке аренду банковской ячейки на короткий срок (с запасом), за который планируется завершить сделку. Доступ к ячейке оговаривается в соответствии со следующим алгоритмом:

  1. В течение первых 25 дней ячейку может открыть только продавец, предъявив при этом уже зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости.
  2. Начиная с 26-го дня и до окончания срока аренд ячейки доступ к ней имеет только покупатель при предъявлении паспорта или другого удостоверения личности.

Олег Сухов поясняет:

«После оформления договора банковской ячейки покупатель и продавец в присутствии сотрудника банка закладывают в нее денежные средства, являющиеся оплатой по договору купли-продажи. Таким способом обе стороны снижают свои риски в отношении денежных средств по сделке, при этом в ячейку может быть заложена любая сумма, количество денежных средств в договоре банковской ячейки не фиксируется, что дает возможность сторонам не указывать полную стоимость предмета купли-продажи».

То есть данный вариант приемлем во всех случаях, в том числе, когда стороны желают сократить налоговое бремя, занизив официальную сумму сделки.

Оплата по аккредитиву

Вторым вариантом является оплата по аккредитиву. При выборе такого варианта покупатель вносит на счет в выбранном банке сумму равную стоимости сделки и заключает с банком договор, по которому данная сумма переводится на расчетный счет продавца или выдается ему наличными при предъявлении банку зарегистрированного договора купли-продажи.

Однако в таком варианте, по словам Олега Сухова, существуют некоторые отрицательные моменты:

«Стоит обратить внимание, что аккредитив бывает отзывным и безотзывным.

Безотзывный аккредитив подразумевает, что банк не может изменить или отменить обязательство уплатить указанную в аккредитиве сумму без согласия вовлеченных сторон (покупателя, продавца, подтверждающего банка).

Отзывной аккредитив не содержит безоговорочного обязательства банка в отношении продавца и может быть отменен или изменен без предварительного согласия других сторон.

Отрицательным моментом использования аккредитива является то, что при его оформлении сторонам по договору купли-продажи придется указывать полную стоимость объекта недвижимости, а в определенных случаях участники сделки не желают платить налоги и потому, не могут оформить договор на полную стоимость».

Теперь вы знаете о двух варианта безопасного проведения сделок и можете выбрать тот из них, который подходит вам лучше всего.

Желаем вам честных и удачных сделок!

Комментарии

Всегда надо быть начеку, обращаясь при столь масштабной покупке/продаже к юристам.

Но, конечно, в каждом отдельно взятом случае надо подходить индивидуально. Не везде есть возможность воспользоваться , например, банковской ячейкой. Да и люди все разные. С некоторыми достаточно будет обмена «деньги-расписк а в получении» (со всеми оговоренными условиями).

Понравилась статья? Поделить с друзьями: