Виндикационный иск недвижимого имущества

Негаторный и виндикационный иски в отношении недвижимого имущества

Право собственности как граждан, так и юридических лиц, а также любых субъектов правоотношений занимает центральное место в гражданском праве. Право собственности представляет собой права владения, пользования и распоряжения имущества. Недвижимое имущество является одним из самых ценных объектов права собственности в правоотношениях, любое изменение статус таких вещей подлежит государственной регистрации. Именно поэтому защищать право собственности на недвижимость сложнее всего с юридической точки зрения. Для осуществления такой защиты гражданами законодательство предусматривает подачу исков двух видов: негаторных и виндиационных.

Негаторный иск

Не всегда нарушение указанных прав связано с попыткой лишения владения объектом недвижимости, а чаще с препятствием права собственника на распоряжение и управление таким объектом. В этом случае собственник имущества вправе подать негаторный иск &ndash, требование устранения всяких нарушений осуществления права собственности. Примером таких нарушений может быть возведение соседом сооружения, из-за которого свет не попадает в дом собственника. Негаторный иск позволяет защищать свои права как и от существующих помех, так и от будущих: например, с его помощью можно добиться отмены возведения дома или здания еще на стадии проектирования.

Субъектом права в таком иске является собственник, чьи права нарушаются, субъектом обязанности становится лицо, незаконные действия которого ограничивают права истца. Важный момент: действия ответчика должны быть именно незаконными, осуществление строительных работ на основании разрешения и государственного нормативного акта не являются основанием подавать в суд негаторный иск. Объектом требования по иску является устранение существующих нарушений прав в отношении собственности истца, которые существуют на момент предъявления искового заявления. В отношении негаторного иска не применяется понятие исковой давности, так как действует принцип: есть нарушения &ndash, есть основания для требования, нет нарушений на данный момент &ndash, нет причин для подачи иска.

Еще одним основанием для подачи негаторного иска является наложение ареста на недвижимое имущество в порядке исполнительного или уголовно-процессуального производства. Подобные споры рассматриваются только в судебном порядке, собственник недвижимости может действовать лично, либо через доверенное лицо. Для подобных процессов необходимо предоставить пакет документов, удостоверяющих право собственности истца на арестованное недвижимое имущество.

Если трактовать закон, то удовлетворение негаторного иска не означает виновность ответчика, который своим поведением создал препятствия для осуществления прав собственника. В случае, если такие действия ответчика причинили истцу убытки, то они моугт быть возмещены только в случае наличия вины ответчика, которую следует доказать в соответствии с гражданским законодательством.

Виндикационный иск

Виндикационный иск &ndash, требование собственника имущества вернуть вещь из чужого незаконного владения. Форма виндикационного иска сложилась еще в Древнем Риме. Сторонами в данном иске являются следующие лица: истец &ndash, собственник имущества, которое незаконным путем было у него изъято, ответчик &ndash, владелец вещи, пользующийся ей без законных оснований. Объектом иска является имущество, индивидуально определенное признаками и свойствами. В отношении недвижимого имущества виндикационный иск подается в общем порядке, исторически сложились правила истребования своего недвижимого имущества у других лиц: презумпция невиновности ответчика, т.е. на истца ложится бремя доказывания виновности лица, удерживающего имущество, ответчик же не обязан доказывать свою невиновность и основания приобретения им недвижимость во владение.

Существуют также понятия добросовестный (который не знал и не мог знать о незаконности приобретения недвижимости) и недобросовестный владелец имущества (который знал или мог знать о незаконности своих действий). Истребовать свое имущество собственник вправе:

1) У добросовестного владельца &ndash, в случаях, когда:

  • имущество было утеряно собственником или доверенным лицом, либо было обманным путем изъято, либо украдено - выбыло из владения помимо их воли,
  • если имущество было безвозмездно приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать,

2) У недобросовестного владельца &ndash, в любых случаях, которым было приобретено владение имуществом.

В отношении возврата денежных средств, то собственник имущества вправе требовать возмещения доходов, которое владелец мог получить от имущества за период незаконного владения. Однако, добросовестный владелец имущества вправе требовать от собственника возмещения расходов, которые он понес на содержание объекта недвижимости, а также такой владелец вправе забрать все произведенные отделимые улучшения имущества, либо потребовать их соразмерного возмещения. То есть, с помощью виндикационного иска можно не только вернуть свое имущество, но и возместить понесенные убытки.

Таким образом, система гражданского права в России содержит несколько способов защиты своих вещных прав. Благодаря наличию таких исков собственник имущества, чьи права были нарушены, может не только восстановить справедливость, но и возместить расходы, связанные с защитой своих прав.

Узнайте больше о нашей компании новостройки от застройщика АСК.

Поселок современных и удобных таунхаусов со всеми необходимыми коммуникациями.

Для тех, кто хочет иметь собственную квартиру недалеко от города по доступным ценам.

Избежать рисков приобретения квартиры в новостройке. Фиксированный срок, возможность обратного выкупа или готовая квартира.

Когда подается виндикационный иск?

11 Февраль, 2013 - 09:36

Что представляет собой виндикационный иск и в каких случаях он может быть подан?

Виндикационный иск в российском гражданском праве представляет собой один из способов защиты собственности, с помощью которого собственник может истребовать свое имущество, в том числе недвижимость, из чужого незаконного владения.

В Российской Федерации виндикационный иск регламентируется статьей 301-303 Гражданского кодекса РФ.

Он может быть подан лишь при наличии целого ряда условий:

Собственник лишен фактического господства над своим имуществом. В случае, если владелец в любой момент может воспользоваться имуществом или имеет возможность его вернуть, то виндикационный иск не подается должны быть использованы другие способы защиты права собственности.

Необходимо, чтобы имущество сохранилось в натуре и находилось во владении другого лица. Если же имущество уже уничтожено или переработано, то и право собственности исчезает. В этих обстоятельствах может быть предъявлен иск о возмещении ущерба или иск из неосновательного обогащения, но никак не виндикационный иск.

Предметом иска может выступать только индивидуально-определенная вещь. Имущество, обладающее родовыми признаками, должно быть индивидуализировано, отделено от других однородных вещей. Так, например, должна быть выделена доля в квартире, находящейся в долевой собственности между ее жильцами.

Вещь или недвижимость должны находиться во владении лица, не являющегося собственником этого имущества.

Истцом должен выступать собственник имущества, которому необходимо доказать свое право собственности на истребуемое имущество. В отношении недвижимости такими доказательствами могут выступать правоустанавливающие и правоподтверждаюшие документы.

Ответчиком по виндикационному иску выступает лицо, в чьем фактическом незаконном владении находится имущество. Таким лицом может являться, как и недобросовестный владелец, который самовольно завладел чужим имуществом, так и добросовестный владелец, который приобрел имущество у лица, не обладавшего правом им распоряжаться.

Собственнику в случае удовлетворения виндикационного иска принадлежит право требования не только имущества, но и возмещения доходов, которые незаконный владелец извлек или должен был извлечь за все время владения (если владелец недобросовестный) или со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения (если владелец добросовестный).

В то же время фактический владелец имущества может потребовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на содержание имущества с того времени, с какого собственнику должны быть компенсированы доходы от этого имущества.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества. В качестве суда первой инстанции по таким делам выступает районный суд.

Анзор Гайсумов, юрисконсульт компании Максимум Групп

Дипломные и курсовые работы, магистерские диссертации по праву на заказ

На нашем сайте Вы можете заказать магистерскую диссертацию, дипломную или курсовую работу по праву (юриспруденции). Также мы можем подготовить для Вас отчет по практике, научную статью или реферат по праву, решить задачи, помочь с подбором материала и многое другое.

Все работы выполняются специалистами с высшим юридическим образованием, имеющими опыт научной и практической работы.

На сегодняшний день в сети Интернет можно бесплатно скачать множество работ, однако такие работы по юриспруденции никогда не дадут вам уверенности, так как они не выдерживают проверки преподавателем и определяются как скаченные с интернета.

Курсовые и дипломные работы, а также магистерские диссертации по юриспруденции должны подготавливаться профессионалами, специализирующимися в области юриспруденции и права, а не специалистами широкого профиля.

Мы не беремся за любые заказы, а работаем исключительно по юридическим дисциплинам. Каждый заказ передается специалисту, выполняющему работы по соответствующей (гражданско-правовой, административно-правовой, конституционно-правовой и т.д.) отрасли права или предмету.

Вы получаете авторскую работу, проверенную на оригинальность системой Antiplagiat.ru . При получении вы можете там же проверить вашу работу, загрузив файл в систему, для того, чтобы убедиться в ее оригинальности. При заказе работы просим указывать необходимый процент оригинального текста в системе Antiplagiat.ru, а также способ проверки.

  • консультации по подбору темы работы (бесплатно),
  • бесплатное составление плана работы,
  • строгая специализация - подготовка работы лицами, имеющими, как минимум, высшее юридическое образование ( мы выполняем только работы по праву ).
  • подготовка работы на основе действующего законодательства,
  • использование в работе новейших литературных источников и новейшей судебной практики,
  • полное сопровождение до защиты работы,
  • гарантийные обязательства.

При подготовке всех работ используются регулярно обновляемые справочные правовые системы «,Гарант», и «,Консультант Плюс»,, что позволяет учитывать самые последние вступившие в силу изменения законодательства, а также законопроекты, планируемые к принятию Государственной Думой в ближайшее время.

Имеющаяся в нашем распоряжении как обычная, так и обширная электронная библиотека, позволяет нам использовать как классические труды отечественных и зарубежных ученых-правоведов, так и научные работы, учебники, комментарии, монографии и статьи, вышедшие в самое последнее время. Как правило, обязательным требованием для наших магистерских диссертаций, дипломных и курсовых работ по праву является наличие в них использованных источников выпущенных в текущем году.

Мы оперативно обрабатываем заказ и стараемся как можно быстрее написать работу, к примеру курсовые работы подготавливаются в срок от 7 до 14 дней, а дипломные работы по юриспруденции - от двух до четырех недель.

Дипломные и курсовые работы, а также магистерские диссертации и научные статьи по праву требуют много времени и усилий. Доверьтесь профессионалам, экономьте свое время.

Виндикационный иск в гражданском праве о истребовании имущества

В законодательстве России предусмотрено несколько способов защиты своих вещных прав. Одними из них являются виндикационные иски.

Сущность иска

Виндикационным называется иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику (добросовестному или недобросовестному) об истребовании вещи в натуре. При этом на момент подачи иска между истцом и ответчиком не должно быть никаких договорных отношений. Когда может быть предъявлен виндикационный иск?

В законодательстве предусмотрены такие условия:
  • предметом иска может быть вещь с четко определенными индивидуальными характеристиками. Если имущество было уничтожено в результате стихийного бедствия или намеренного воздействия, виндикационный иск об изъятии вещи из чужого имущества предъявлять нельзя,
  • предмет имущественного спора должен «по факту» находиться в собственности другого лица,
  • истцом может быть не только законный хозяин, но и так называемый титульный владелец (например, арендатор),
  • права собственника на вещь должны быть доказаны документально (акты приема-передачи, чеки, ордера, показания свидетелей, выписки из ЕГРН, ЕГРП),
  • ответчиком по такому типу исков всегда должен быть незаконный владелец например, человек, который украл вещь или купил ее у лица, которое не имело никаких прав распоряжаться предметом (перепродажа краденого).

Если имущество еще раз сменило своего собственника, виндикационный иск может быть подан против нового хозяина.

Важно, чтобы такой хозяин был незаконным.

Если человек владеет имуществом законно, но не является собственником (например, арендатор), виндикационный иск неприменим.

Незаконный собственник не имеет никаких оснований для владения или же его основания не защищаются законодательством. Незаконным собственником является и то лицо, которое раньше было законным хозяином, но затем утратило свои права например, истек срок договора аренды.

Незаконный собственник вовсе не обязательно в чем-то виновен. Факт его незаконности следует из незаконности основания владения.

Добросовестное и недобросовестное владение имуществом

Незаконный собственник вещи может быть добросовестным или недобросовестным приобретателем. В первом случае человек не знает, да и не может знать о том, что является незаконным собственником. К примеру, вещь была куплена в комиссионном магазине, документы на приобретенную недвижимость соответствовали всем нормам российского законодательства и т. д.

Недобросовестный владелец знает или должен знать о своем незаконном приобретении. Пример покупка вещи у продавца по цене, которая намного ниже рыночной.

Незаконное недобросовестное владение имуществом может быть прекращено всегда. В случае добросовестного владения возможны варианты. Если вещь была получена безвозмездно (как в случае дарения), то она однозначно изымается. В случае возмездного приобретения все зависит от того, как имущество выбыло у собственника по его воле или против воли.

Пример: вещь была арендована, а затем попала к добросовестному покупателю. При этом истинный владелец не может требовать возвращения имущества, но может подать иск о возмещении убытков. Похищенную, утерянную вещь можно истребовать из собственности даже добросовестного покупателя.

Важно: деньги и ценные бумаги у добросовестного покупателя изъяты быть не могут.

Механизм возвращения имущества

Возврат имущества его истинному владельцу осуществляется так:
  • Недобросовестный владелец возвращает настоящему хозяину все доходы, которые были получены за все время распоряжения вещью. Пример: украденная лошадь выставлялась на скачках и часто занимала первое место. В то же время добросовестный приобретатель возвращает лишь часть полученных доходов. Отсчет времени ведется с даты, когда новый хозяин узнал о неправомочности своего владения.
  • Незаконный владелец имущества, понесший затраты на его модернизацию, улучшение вправе истребовать компенсацию за это у законного хозяина.

  • Добросовестный приобретатель, отдавая вещь, может оставить в своей собственности соответствующее улучшение. Естественно, произведенная «модификация» должна быть отделима от имущества без повреждения последнего. К примеру, от квартиры неотделим сделанный ремонт, но можно забрать жесткий диск, оперативную память, процессор, которые были добавлены в компьютер во время апгрейда.
  • Незаконный собственник имущества отвечает за произведенное им ухудшение вещи по правилам внедоговорных обязательств.

Подача виндикационного иска

Судебная практика по виндикационным искам довольно неоднозначная. К примеру: при перепродаже краденого имущества незаконный владелец является незаконным по вине третьих лиц.

Подавая виндикационный иск, соблюдайте все рекомендации, которые мы привели в этой статье. Также Вы можете скачать образец иска с нашего сайта.

В заключение нашего разговора приведем некоторые примеры из судебной практики:
  • Имущество было изъято судом из владения собственника. Затем это решение было отменено. Виндикация в этом случае возможна.
  • При виндикации может быть изменен сам способ возмещения: вместо возврата имущества истец может получить денежную компенсацию.
  • Дело о виндикации земельного участка должно включать в себя решение вопроса о судьбе возведенных на нем построек.

Одним из оснований судебного отказа истцу является признание нового владельца добросовестным покупателем. К примеру, Верховный Суд отказал в апелляции по делу А40-41022/2018.

Практики

Виндикационный иск

Видео по теме

Виндикационный иск, виндикация (от лат. vim dicere «объявляю о применении силы») иск собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения. Иными словами, виндикационный иск это иск собственника о признании его права собственности на вещь и о передаче ему на этом основании его вещи. Такая форма иска сложилась в римском праве.

История становления виндикации

Согласно римскому праву собственник мог отобрать вещь назад при помощи иска о собственности (vindicatio: «ubi rem meam invenio, ibi vindico» (лат. виндикация: «где мою вещь нахожу, там её виндицирую)) даже у добросовестного приобретателя.

В противоположность этому, в германском обычном праве в обороте движимого имущества действовало правило «Hand muss Hand wahren» (с нем. «Рука за руку отвечает»): только вещи, вышедшие из рук владельца против его воли (похищенные, потерянные), могли быть истребованы у всякого третьего лица, те же вещи, которые были им кому-нибудь добровольно вверены, в случае отчуждения их этим третьим лицом не могли быть истребованы у добросовестного приобретателя, а прежний собственник имел лишь право на иск об убытках к тому, кому он их вверил: «wo man seinen Glauben gelassen hat, da muss man ihn suchen» (с нем. «У того, кому вверено, у того и надо искать»).

Римское виндикационное правило при оживленной торговле было способно приводить к весьма серьёзным затруднениям, так как покупатель никогда не мог быть уверен в том, что не появится некоторое другое лицо, которое докажет своё право собственности на вещь и отберет её себе. Германское же правило «Hand muss Hand wahren» устраняло подобную неуверенность. Поэтому оно получило общее распространение сначала в специальном торговом праве различных государств, а затем и в общегражданском праве.

Правила истребования собственником своей вещи на основании виндикационного иска в гражданском праве ряда государств основаны на презумпции о том, что владелец недвижимого имущества является его собственником.

В связи с действием такого положения, обязанность доказательства неправомерности владения вещью ответчиком ложится на истца. Владелец-ответчик от доказательства основания приобретения им владения освобожден.

По действующему российскому законодательству собственник вправе истребовать имущество у добросовестного приобретателя только в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения, от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Отзывы о компании

Юристы, специализирующиеся на услугах практики

Управляющий партнер, адвокат

Партнер, руководитель практики

Заместитель руководителя практики, ведущий юрист

Ведущий юрист, кадастровый инженер

Выигранные дела по услугам практики

Арбитражный Суд Московской области согласился с правильностью выбранного юристами СЗЮ способа защиты. В результате признано незаконным Распоряжение Министерства.

Суд апелляционной инстанции подтвердил, что возврат ЗОП в собственность товарищества возможен даже после объединения земельных участков общего пользования с участками, предоставленными для ведения садоводства.

Новости и статьи по данной услуге

Конституционный суд запретил придавать обратную силу изменениям сложившейся судебной практики, ухудшающим положение налогоплательщиков, а Минфину уклоняться от разъяснений по вопросам применения отраслевого законодательства, влияющего на исчисление налогов.

Законодательные изменения, акты органов исполнительной власти в сфере земельных отношений, проекты нормативных правовых актов, судебная практика Верховного Суда Российской Федерации - все свежие новости земельного права в Дайджесте за сентябрь 2018 года.

Предложено рассматривать иски о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными, в порядке упрощенного производства.

Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск)

Кто-то захватил Вашу вещь? Пытаются отнять имущество, ссылаясь на то, что оно не Ваше? Поможем вернуть Вашу вещь в судебном порядке. Докажем или оспорим законность владения. Подготовим доказательства Вашей правоты! Защитим Ваше право!

Право истребовать вещь из чужого незаконного владения возникает у собственника тогда, когда его имущество находится у другого лица. Такое лицо не имеет законных оснований владения чужой вещью. Поэтому у настоящего собственника имеется возможность защитить свои права.

В действующем российском законодательстве нормы и условия удовлетворения виндикационного иска содержатся в статьях 301-303 ГК РФ.

Определяя условия для удовлетворения такого иска, законодатель исходит из интересов собственника оспариваемой вещи и ее приобретателя.

Судебное толкование указанных выше норм содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.

Собственник при предъявлении виндикационного иска должен доказать следующие обстоятельства:

Наличие права собственности на истребуемую вещь.

Подтвердить право собственности может как договор, по которому было приобретено имущество и получены соответствующие права, так и свидетельства о регистрации права и иные документы.

Также, необходимо доказать факт наличия у конкретного лица чужой вещи, что может быть подтверждено с помощью документов и свидетельских показаний.

Данный аспект очень важен, так как виндикационный иск можно предъявить именно к фактическому владельцу вещи, к тому, у кого она находится.

Необходимо установить индивидуализированные признаки истребуемой вещи. Например, индивидуальность автомобиля подтверждается VIN номером, номером двигателя, иными данными. Очень часто выделить специальные признаки вещи очень трудно инвентарные номера стираются, штрих-коды могут быть удалены.

Виндикационный иск не будет удовлетворен если хотя бы одно из вышеуказанных условий не будет соблюдено.

Важным является момент, касающийся личности незаконного владельца. Возникают сложности истребования вещи при наличии определенных факторов. Новый владелец вещи мог приобрести ее, не подозревая о том, что она является чужой.

Из этого критерия можно выделить добросовестных и недобросовестных владельцев.

Недобросовестные владельцы пользуются вещью, зная о том, что не имеют на нее прав. (вещь украдена, используется без ведома хозяина и т.д.).

Добросовестное владение характеризуется следующими признаками:

1. Вещь была приобретена возмездно (за плату),

2. Лицо не знало о незаконности владения

3. Лицо не могло знать о незаконности владения,

Исходя из этого у добросовестного владельца вещь может быть истребована лишь в тех случаях, если вещь была приобретена безвозмездно, например подарена. А у недобросовестного в любом случае.

В ситуациях, когда вещь испорчена, уничтожена виндикационный иск невозможен. Однако собственник имеет право требовать компенсировать все убытки связанные с утратой вещи.

Не смотря на свою простоту и ясность, предъявление виндикационного иска является процедурой, требующей вмешательства квалифицированного юриста.

Специалисты юридического агенства, имеют огромный опыт ведения дел, связанных с виндикацией как движимого так и недвижимого имущество, и всегда готовы защитить ваши законные права и интересы.

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся

Ссылки Заказать товар

Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки

Заказать услугу

Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки

Заказать проект

Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки

Задать вопрос

Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки

Заказать звонок

Пожалуйста, представьтесь и укажите номер Вашего телефона

Понравилась статья? Поделить с друзьями: