Внесение недвижимого имущества уставный капитал

Регистрация недвижимости при внесении в уставной капитал

Перечень документов для регистрации перехода права (или право) собственности при внесении недвижимого имущества в уставный капитал существующего или вновь созданного юридического лица:

Для регистрации перехода права собственности при внесении недвижимого имущества в уставный капитал организации, юридическими лицами в регистрирующий орган представляются следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).

2. Документ об уплате государственной пошлины (госпошлина юридическим лицом уплачивается в безналичном порядке, в регистрирующий орган представляется платежное поручение).

3. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (нотариально удостоверенная доверенность).

4. Учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридических лиц (передающей и принимающей стороны) –, нотариально заверенные копии устава, свидетельства о присвоении ОГРН и ИНН, документ о назначении руководителя.

6. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта.

7. Справка о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения, подписанная руководителем и главным бухгалтером и скрепленная печатью общества, осуществляющего передачу имущества в уставный капитал. Справка оформляется юридическим лицом на своем фирменном бланке.

8. Решение учредителей (участников) или иного органа юридического лица, уполномоченного на то законом или учредительными документами, о внесении недвижимого имущества в уставный капитал другого юридического лица (протокол, выписка из протокола, постановление и т.д.).

9. Решение учредителей (участников) или иного органа юридического лица, уполномоченного на то законом или учредительными документами, о принятии имущества, вносимого в уставный капитал: протокол, постановление и т.д.

10. Согласие Территориального органа Федеральной антимонопольной службы в случаях, установленных законодательством.

11. Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство если объект недвижимости является объектом культурного наследия, заключение историко –, культурной экспертизы если объект является выявленным объектом культурного наследия.

ВНИМАНИЕ! Государственная регистрация перехода права (права) собственности на имущество, передаваемое в уставный капитал, проводится только при условии наличия государственной регистрации права собственности передающей стороны в Едином государственном реестре прав.

Для регистрации подаются подлинники документов

Как внести в уставной капитал ООО имущество

Пополнение уставного капитала ООО (УК) имуществом это хороший выход, если у участников нет необходимых денежных активов. Передача объектов недвижимости или оборудования поможет достигнуть сразу двух целей повысить капитализацию и создать производственную базу. Подойдут и акции. Они увеличат кредитную привлекательность компании. Внести уставной капитал ООО имуществом в 2017 году возможно, только соблюдая ряд правил.

Прием с передачей

Внести в компанию недвижимое имущество или другой актив (в том числе нематериальный) учредитель может только на этапе пополнения УК компании (ст. 14 ФЗ 14 «Об обществах»). Формировать начальный уставной капитал, внося неденежный актив, нельзя.

Для того чтобы перевести свою собственность на компанию и закрепить внесение активов в УК, нужно соблюсти определенную процедуру.

Дополнительную капитализацию компании должно одобрить общее собрание. На кворуме важно проработать еще ряд вопросов. Если докапитализация проводится активами одного из соучредителей, то вклад предварительно должен быть обследован экспертами. Оценка актива, проведенная независимыми специалистами, также утверждается на кворуме.

Если все собственники долей ООО (или большая часть) согласны, что компании необходим объект, оборудование, право на использование технологии или другое вложение, то следующим пунктом в обсуждении должен стать вопрос о разделении долей.

В том случае, если все участники вносят сопоставимые по стоимости активы или денежные средства в УК, то повышается только номинальная цена всех долей. Если вкладчик один, то объем его доли возрастает.

Важно знать одну особенность. Переоценка имущества категорически противопоказана как для общества, так и для его владельцев и оценщика. Часто у собственников возникает мысль попытаться несколько завысить стоимость активов, которые передаются в УК. Так вот, согласно ст. 66.2 ГК РФ, в случае возникновения требований кредиторов, которые не могут быть покрыты переоцененным имуществом, оплата долгов ложится на владельцев долей предприятия и специалиста, проводившего оценку.

Из собственности на баланс

Итак, имущество правильно оценено, никто из владельцев долей не возражает против его включения в УК, и вопрос с разделом долей урегулирован.

Что дальше? Участники общества должны подписать документ, в котором согласие с изменениями будет подтверждено подписями. Образец протокола мы уже приводили в нашем материале. Вам нужно передать вашу собственность на баланс компании. Эту процедуру фиксирует акт передачи. Образец документа содержится в альбоме унифицированных форм.

После того как документ подписан всеми сторонами учредителем с одной стороны и директором с другой стороны, нужно зарегистрировать изменения в налоговой. Директор компании направляет туда ряд документов. Это новая версия устава (в двух экземплярах), акт приема-передачи, протокол решения, квитанция об оплате госпошлины, а также заявление по форме Р13001. Нужно представить этот пакет бумаг в течение месяца. Если все было сделано правильно, то инспекторы зарегистрируют изменения в госреестре юрлиц за пять рабочих дней. После того как вам выдадут заверенную версию нового устава и выписку из ЕГРЮЛ, процедуру можно считать завершенной.

30. Передача недвижимого имущества в уставный капитал общества.

Оплата акций или долей в уставном капитале может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными, а также иными правами, имеющими денежную оценку (ч. 2 ст. 34 Федерального закона от 26.12.1995 208-ФЗ, ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 08.02.1998 14-ФЗ). Особый интерес вызывает порядок передачи недвижимого имущества в уставный капитал общества, ведь такого рода сделки требуют соблюдения установленной формы. В силу статей 550, 551 Гражданского кодекса РФ сделки с объектами недвижимости (кроме жилых помещений) совершаются в простой письменной форме, если в законе не предусмотрено иное, а переход права собственности подлежит государственной регистрации. Основанием прекращения права собственности у учредителя и возникновения права собственности у юридического лица на недвижимость является передаточный акт (ст. 556 ГК РФ).

Перечень объектов гражданских прав, которыми могут оплачиваться доли (акции) в уставном капитале, довольно широк. Если в этой роли выступают неденежные средства, то по закону необходимо оценить такое имущество. Денежная оценка вклада участника хозяйственного общества производится по соглашению между учредителями (участниками), а в случаях, предусмотренных законом, подлежит независимой экспертной проверке (п. 6 ст. 66 ГК РФ).

Например, неденежный вклад, которым оплачиваются акции АО, подлежит обязательной оценке в силу пункта 3 статьи 34 Федерального закона от 26.12.1995 208-ФЗ. А имущество, которым оплачивают номинальную стоимость доли в уставном капитале ООО (или увеличение ее номинальной стоимости), подлежит оценке независимым оценщиком, если номинальная стоимость превышает 20 000 рублей (п. 2 ст. 15 Федерального закона от 08.02.1998 14-ФЗ).

Обязаны ли участники придерживаться заключения оценщика? - Оценка имущества, проведенная независимым специалистом, нередко оспаривается. Ведь в законах об ООО и АО говорится, что стоимость имущества, которую определили участники (акционеры), не может быть больше той, которую установил независимый оценщик. При передаче объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал необходимо выполнение требований ст. 15 Федерального закона от 8.02.98 г. N 14-ФЗ Об обществах с ограниченной ответственностью (с изм. и доп. от 29.04.08 г.), согласно которой, если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более 200 минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества или соответствующих изменений в уставе общества, такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком. Номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества, оплачиваемой таким неденежным вкладом, не может превышать сумму оценки указанного вклада, определенную независимым оценщиком.

В случае внесения в уставный капитал общества неденежных вкладов участники общества и независимый оценщик в течение трех лет с момента государственной регистрации общества или соответствующих изменений в уставе общества солидарно несут при недостаточности имущества общества субсидиарную ответственность по его обязательствам в размере завышения стоимости неденежных вкладов.

Таким образом, перед внесением недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал необходимо получить заключение независимого оценщика.

Передача имущества в качестве вклада в уставный капитал согласно п.п. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ не признается реализацией товаров (работ, услуг), если такая передача носит инвестиционный характер (в частности, вклады в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, вклады по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности), паевые взносы в паевые фонды кооперативов).

На основании п. 4 ст. 454 ГК РФ продажу доли в уставном капитале ООО необходимо рассматривать как продажу имущественного права, а к операциям такого рода применять общие положения о купле-продаже.

При реализации имущественного права заключается договор купли-продажи, который определяет цену и условия продажи.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как сказано в ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Для продолжения скачивания необходимо собрать картинку:

Внесение недвижимого имущества уставный капитал

Если номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем двадцать тысяч рублей, в целях определения стоимости этого имущества должен привлекаться независимый оценщик.

Увеличение уставного капитала общества может осуществляться за счет имущества общества, и (или) за счет дополнительных вкладов участников общества, и (или), если это не запрещено уставом общества, за счет вкладов третьих лиц, принимаемых в общество.

При этом, при решении вопросов, связанных с увеличением уставного капитала общества, следует учитывать, что увеличение его за счет имущества общества осуществляется в соответствии со статьей 18 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» с соблюдением следующих требований:

а) решение об увеличении уставного капитала указанным способом должно быть принято общим собранием участников на основании данных бухгалтерской отчетности общества за год, предшествующий году, в течение которого принято такое решение,

б) сумма увеличения уставного капитала не должна превышать разницу между стоимостью чистых активов общества и суммой уставного капитала и резервного фонда общества,

в) при увеличении уставного капитала пропорционально увеличивается номинальная стоимость долей всех участников общества без изменения размеров и соотношения их долей.

Следует учитывать при этом, что увеличение уставного капитала за счет вкладов третьих лиц допускается лишь тогда, когда это не запрещено уставом общества (пункт 2 статьи 19 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»), а решение об увеличение уставного капитала общества за счет вкладов всех его участников принимается общим собранием. При этом решение должно быть принято большинством голосов участников общества (а не участников общего собрания), размер которого определяется уставом общества, но, во всяком случае, не может быть менее двух третей от их общего числа.

При этом, решением ВС РФ от 5 февраля 2002 по делу N ГКПИ 01-1739 установлено, что при увеличении уставного капитала за счет дополнительных акций (то есть при внесении акционерами дополнительных взносов в уставный капитал, в том числе и недвижимым имуществом) они размещаются посредством подписки или распределения среди акционеров.

заявление на регистрацию перехода права собственности от лица, вносящего имущество в уставный капитал

заявление на государственную регистрацию права собственности юридического лица на имущество, передаваемое в уставный капитал

кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

решение собрания участников общества об увеличении уставного капитала за счет вклада недвижимым имуществом (либо при учреждении общества внесении такого имущества в уставный капитал при его формировании)

акт приема передачи имущества между юридическим лицом и лицом, вносящим имущество в уставный капитал

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности юридического лица за объект недвижимого имущества, внесенный в уставный капитал

Последние статьи

Взыскание задолженности по договорам займа

Обеспечить соблюдение всех формальностей и процедур, а также организовать взыскание задолженности по договорам займа помогут специализированные организации, такие как юридическая фирма ",Антей",.

Что делать, если в ремонте потеряли вашу вещь?

Утрата телефона или другого дорогостоящего устройства по вине работников сервиса &ndash, довольно распространённое явление. Причинами таких неприятных ситуаций могут выступать как порча вашего имущества по неосторожности или технической неграмотности персонала, так и банальная кража.

Единый день бесплатной юридической помощи.

Ассоциация Юристов России проводит мероприятие, приуроченное ко Дню экологии, в рамках которого все граждане, на территории всех регионов РФ могут обратиться 24 марта 2017 года с 09:00 до 18:00 за бесплатной юридической помощью!

Регистрация объекта недвижимости, переданного в уставный капитал общества

Внесение недвижимости в уставный капитал фирмы &ndash, это отличная возможность увеличить доверие к фирме за счет имущества учредителей. Действительно, не каждый предприниматель обладает крупными наличными суммами, но многим схема «,живу в квартире, которая официально принадлежит мой компании», подходит прекрасно.

Зачем нужна такая схема?

1. Чем больше уставный капитал, тем выше доверие контрагентов. Закон позволяет формировать размер капитала не только из денежных средств. Пригодно также сырье, производственные комплексы, жилая недвижимость, земельные участки и т.д. По мнению ряда юристов, такое имущество даже более надежно, чем деньги на счету, так как степень его износа зачастую меньше инфляции.

2. Руководитель может использовать это имущество, как и до момента передачи. Оформляется договор безвозмездного пользования или аренда на условиях оплаты коммунальных платежей (или даже без них), и бизнесмен сразу убивает двух зайцев: увеличивает рейтинг доверия к компании и не лишает себя свободных средств и жилья.

3. Неиспользуемое имущество служит благим целям, то есть приобретает экономическую эффективность. Пример: у предпринимателя в собственности есть несколько квартир, а живет он только в одной. Притом его компания зарегистрирована как ООО, фактически является фирмой одного лица. Передача имущества в уставный капитал ООО решает ряд проблем: коммунальные платежи возмещает ООО, бизнесмен не отчисляет каждый год налог на имущество, появляется площадь для размещения сотрудников и контрагентов во время командировок.

4. И, наконец, передача недвижимости фирме позволяет произвести дополнительную эмиссию и привлечь деньги на развитие.

Необходимые документы

1. Заявление о регистрации перехода права от лица, передающего недвижимость и руководителя фирмы. Иногда в заявлениях стоит одна и та же подпись, так происходит при отчуждении частной собственности в пользу ООО его основателем,

2. Паспортные данные физических лиц и регистрационные данные юридических лиц,

3. Учредительные документы юридического лица,

4. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости,

5. Оплаченная квитанция пошлины,

6. Документы, подтверждающие полномочия представителей юридического лица,

7. Документы, подтверждающие отсутствие претензий третьих лиц в отношении передаваемого имущества,

8. Справки об отсутствии обременения и об отсутствии нарушения жилищных или иных прав третьих лиц,

9. Документы, устанавливающие передачу имущества (договор, решение суда, завещание),

10. Техническую и кадастровую документацию (не для всех объектов),

11. Иные документы, предусмотренные законом.

Стоимость регистрации

У нас самые лояльные цены на данную услугу &ndash, всего от 15 000 рублей. За эти деньги вы получаете первоклассное обслуживание, гарантированный результат и соблюдение требования закона. Плюс экономию времени, что при работе с компанией «,Антей», само собой разумеется.

Кроме того, участники сделки должны оплатить государственную пошлину. Закон устанавливает лояльный размера государственной пошлины (350 рублей за переход права на сельскохозяйственные земли, 2000 рублей за переход права на иные объекты недвижимости для физических лиц и 15 000 рублей для юридических лиц).

Передача имущества в уставной капитал быстро? Теперь это возможно.

Специалисты юридической фирмы «,Антей», регулярно обращаются в кадастровую службу за регистрацией недвижимости. Мы точно знаем, какие документы требуются сегодня, а какие утратили актуальность еще вчера. С нами переход прав происходит быстро, законно и минимальными средствами.

В срок до 25 календарных дней мы безукоризненно проведём регистрацию перехода прав и получим для Вас оригинал Свидетельства о праве собственности Выписки ЕГРП.

Мы экономим Ваше время, а потому помогаем клиентам получать свидетельства, справки и выписки без личного присутствия в государственных органах, проводим правовой аудит документации, сопровождаем сделки у нотариуса и в юстиции. Каждый день мы используем свои здания для развития Вашего бизнеса и стремимся сделать Вашу жизнь комфортнее.

Мы настоятельно рекомендуем заказывать данную услугу дополнительно к регистрации юридического лица.

Будем рады Вам помочь!

Важно! Не следует воспринимать приведенную в статье правовую информацию как руководство к самостоятельной регистрации сделок. Гражданское законодательство регулярно меняется, и сегодня требования к порядку регистрации могут сильно отличаться от тех, что были вчера. Любые действия с недвижимостью предполагают очную консультацию юриста.

Как внести в уставной капитал ООО недвижимость?

Как внести в уставной капитал ООО недвижимость?

1. Должен ли я переоформить недвижимость, принадлежащую мне на ООО, и зарегистрировать это переоформление в юстиции, то есть буквально продать свой магазин Обществу с ограниченной ответственностью, учредителем которого я в единственном числе являюсь?

2. Или ничего не переоформлять, а просто имея в собственности магазин, внести его в уставной фонд. Тогда вопрос. А как это правильно оформляется? Как моя собственность без оформления в юстиции станет уставным капиталом ООО?

На пальцах: вы ООО недвижку, а ООО вам за это долю в уставном капитале

и все. енто ваш вклад. соответственно на основании этого можете регить переход права собственности

Если да, то делаете оценку (независимую), выносите решение об увеличении УК на сумму, не больше той, что сказал оценщик. В решении пишете, что увеличение УК производится таким-то имуществом. Потом регите изменения и регистрируете переход (там акт должен быть и пр. )

И еще, сколько вас-участников ООО?

Если да, то делаете оценку (независимую), выносите решение об увеличении УК на сумму, не больше той, что сказал оценщик. В решении пишете, что увеличение УК производится таким-то имуществом. Потом регите изменения и регистрируете переход (там акт должен быть и пр. )

И еще, сколько вас-участников ООО?

Если да, то делаете оценку (независимую), выносите решение об увеличении УК на сумму, не больше той, что сказал оценщик. В решении пишете, что увеличение УК производится таким-то имуществом. Потом регите изменения и регистрируете переход (там акт должен быть и пр. )

И еще, сколько вас-участников ООО?

у меня совет, если Вы не хотите переоформлять недвижку (вполне, кстати, законные опасения). Вы внесите в ук не право соб-ти , а право пользования ей(предварительно в решении это право во сколько-нибудь оценив), . вот и все. она останется в Вашей соб-ти, а норму по наполнению ук Вы выолните.

и вообще объясните цель внесения недвижки-то? Вы хотите уставняк большим сделать (тогда действительно если пойдете по пути внесеия права соб-ти не забудьте оценить)? если нет, то можно и стул, утрируя, внести.

хм, что-то понесло остапа с утра)

1)Как вы себе представляете - недвижка в УК без перерегистрации? Хотя, можно внести право аренды на N лет.

2) Зачем это вам вообще надо? Можете предоставить своей ООО право аренды, например. И арендную плату ежемесячно получать

Не уверен, как пишется слово - загляни в словарь .

2. Принятие решения об увеличении УК, утверждение номинальной стоимости вносимого вклада

3. Внесение по актам приемки-передачи им-ва на баланс

4. Утверждение внесенного вклада

5. Регистрация изменений в ИФНС

",. Если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более двухсот минимальных размеров оплаты труда. и т.п. (ст. 15 ФЗ об ООО)",

если цель -неохота оценку делать. можно ввести 5 учредителей при регистрации(тогда вклад каждого -как раз 20 тыщ), след днем покупаете или дарите или еще чего доли-и изменения. ткак. идейка. вдруг неохота оценку делать

если цель -неохота оценку делать. можно ввести 5 учредителей при регистрации(тогда вклад каждого -как раз 20 тыщ), след днем покупаете или дарите или еще чего доли-и изменения. ткак. идейка. вдруг неохота оценку делать

Может быть и есть такие, которые не пишут, но я таких заключений не видел.

Copyright ©, 2017 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: