Восстановление границ участка до межевания

Вопрос кадастровым инженерам ПРАВОЗЕМ

Подскажите, как восстановить границы земельного участка, если на руках только договор к/п? Нужно ли делать межевание участка? Как это проще сделать?

Здравствуйте Владимир, чтобы восстановить границы земельного участка в «,ПРАВОЗЕМ»,, существует несколько способов, вот самые эффективные, по сравнению с остальными.

Самым простым способом восстановление границ Вашего участка, если известны координаты соседних, будет проведение быстрого межевания. Наши сотрудники выяснят факт наличия привязки соседнего участка к системе координат и восстановят утраченные границы. Но данный способ, не эффективен, поэтому наши инженера не советуют прибегать к нему, так как в данной ситуации у Вас могут возникнуть споры с другими соседями, которые уже проводили межевание своих участков. В любом случае выбор за Вами.

Более правильным вариантом, наши кадастровые инженеры, считают привлечение геодезиста с целью проведения исполнительной съемки. В этом случае, сотрудники «,ПРАВОЗЕМ», выявляют фактическое смещение Вашего участка относительно координат, проводят полноценное межевание Вашего участка и сопоставляют полученные данные с теми сведениями, которые находятся в государственном реестре. Это даст возможность точно определить утраченные границы и избежать возможных споров с владельцами соседних участков.

Обращайтесь и относительно восстановленных координат наши сотрудники восстановят точки на местности.

Спасибо за консультацию

Подписаны: 1325 чел. Геодезические работы

Подписаны: 326 чел. Геодезические работы

Задайте свой вопрос юристу Наши возможности Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРП

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Причиной спора о границах (межевого спора) между соседями могут стать:

  • противоречия в старых документах (использовавшиеся ранее методы землеустройства не обладали необходимой точностью),
  • ошибки кадастровых инженеров при межевании,
  • самовольный захват земли одним из соседей.

Противоречия могут проявиться при выносе границы на местность или подписании акта согласования границ, постановке на кадастровый учет. Если договориться соседям не удалось, налицо земельный спор, который, согласно Земельному кодексу РФ, разрешается только в судебном порядке.

Рассмотрим распространенные варианты межевых споров и перспективы их разрешения в суде.

Спор о наложении границ

Возникает, когда при межевании выясняется, что пересекаются границы двух смежных участков (один зарегистрирован в Росреестре без точных границ, как «,ранее учтенный», по дачной амнистии, а другой &ndash, отмежеванный или в процессе межевания). Разрешить его можно путем предъявления иска о признании права собственности на участок в определенных границах или подачи заявления об установлении юридического факта (участок в конкретных границах).

Рассматривая данный спор, суды выясняют следующие моменты:

  • наличие правоустанавливающих документов (постановления администрации, свидетельства на наследство) у сторон и соответствие данных в этих документах кадастровым паспортам и межевым планам,
  • как долго находится в конкретном месте забор, разделяющий участки (фактическая граница земельного участка на местности),
  • согласовывали ли соседи друг другу границы участка.

Более сильной будет правовая позиция той стороны, у земельного надела которой есть точные границы, установленные в процессе межевания, и эти границы (а значит, и площадь участка) соответствуют правоустанавливающим документам. Роль забора на местности следующая: если у сторон нет документов, а забор стоит более 15 лет, то он признается согласованной границей.

Спор о самозахвате

Причина здесь понятна &ndash, соседи незаконно передвинули забор. Подается иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения границы (п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ). В предмет доказывания судом включаются следующие факты:

  • расположение границы до самовольного захвата, соответствие этого расположения правоустанавливающим документам сторон спора,
  • самовольный захват земли,
  • устранение самовольного захвата должно восстанавливать нарушенные права истца.

Если перемещение забора заметно «,на глаз», и остались следы законной границы участка, факт самозахвата можно доказать свидетельскими показаниями или осмотром границы участков с помощью нотариуса (называется «,нотариальным осмотром доказательства»,, оформляется только до подачи иска в суд).

Спор с Земельной кадастровой палатой о постановке на кадастр участка с несогласованными границами

Ранее это был очень распространенный вид споров, т.к. процедура согласования границ требовала во что бы то ни стало найти соседей и получить их согласие. В противном случае в постановке земли на кадастр отказывали. Сегодня действует более либеральная процедура, считающая молчание соседей их согласием на уточненные границы.

Если же наложение границ в кадастре возникает из-за программных неполадок или упущенных ФГУ ЗКП ошибок кадастрового инженера, межевавшего соседний участок, отказ кадастровой палаты можно обжаловать. Делать это нужно оперативно, т.к. срок для оспаривания незаконных действий государственных органов и должностных лиц составляет всего 3 месяца.

Предмет доказывания поданному делу:

  • соответствие границ по проекту границ из межевого плана правоустанавливающим документам истца,
  • отказ в постановке на кадастр сделан по основаниям, не соответствующим закону «,О государственном земельном кадастре», или противоречащим иным нормативным актам.

Землеустроительная экспертиза

Поскольку вопрос установления и изменения границ &ndash, вопрос технический, землеустроительная экспертиза является едва ли не обязательной в межевых спорах. Для стороны, желающей провести экспертизу, очень важно правильно сформулировать вопросы: таким образом, чтобы ответы эксперта объяснили судье все, что неясно из документов. Экспертиза может быть назначена по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе суда.

Есть у землеустроительной экспертизы очень неприятный момент: высокая цена. В отличие от обычного установления границ участка (10-15 тыс. руб.), экспертиза для суда стоит около 30-40 тыс. руб. Оплата за экспертизу берется с лица, подавшего ходатайство о ее назначении, если же экспертиза назначена по инициативе суда, она оплачивается бюджетом (поэтому суды просто не назначают экспертизу по своей инициативе, а требуют от сторон соответствующие ходатайства).

Восстановление границ участка

Зачем нужно восстанавливать границы участка?

Пределы земельных участков обозначаются специальными знаками межевания. Эти знаки не вечны: их могут уничтожить соседи или случайные хулиганы, они могут сгинуть под колёсами экскаватора или исчезнуть под землёй из-за проведения земляных работ поблизости. Без чётко очерченных границ нельзя даже поставить забор или построить дом вдруг на этом месте уже территория соседа? Выход один проводить восстановление границ своей земли.

Кто должен проводить восстановление знаков межевания участка?

Межевание процесс трудоёмкий и кропотливый. Заниматься им нужно осторожно и со всей предусмотрительностью, поскольку неправильная установка межевых знаков может привести к спорам о восстановлении границ с соседями или чиновниками. Наша геодезическая служба готова взяться за дело, и вот почему стоит выбрать именно нас:

  • Вы будете уверены, что граница проведена верно у нас в штате работают не только геодезисты, но и квалифицированные кадастровые инженеры.
  • Опыт работы каждого из сотрудников от 5 лет.
  • Только мы используем новые(каждый прибор не старше 1 года) и максимально точные тахеометры и спутниковые системы (производитель Leica).
  • Не многие оформляют работы официальном актом выноса границ.
  • Если соседи нарушили границу вашего участка наши юристы подготовят документы для обращения в суд.

Есть вопросы? Получите ответ!

Как проходит восстановление границ земельного участка?

Сперва специалисты заказывают кадастровую выписку из Росреестра на земельный участок и выясняют, какие знаки межевания сохранились. Затем проводят «,в полях», геодезическую разбивку и восстановление точек границы в натуре. Заканчивается работа составлением акта. В результате владелец земли получает:

  • закреплённую с точностью до 1 см границу,
  • новую кадастровую выписку на землю,
  • документы о разбивке участка, которые при необходимости можно использовать в суде,
  • уверенность в том, что соседи или муниципальные органы не смогут безнаказанно посягнуть на землю с чётко определёнными пределами.

Нажмите на отзыв для увеличения

Что делать дальше? Получите бесплатную консультацию!

  • - Межевой план
  • - Вынос границ
  • - Кадастровый паспорт
  • - Работа геодезистов
  • - Топографические работы
Санкт-Петербург

Межевание, вынос границ, геодезия

Ленинский пр. 153А, офис 209, 2-й этаж, БЦ Сетл Центр

Время работы:

По будням с 9:00 - 20:00

Суббота и воскресенье с 11:00 - 18:00

Москва

Межевание, вынос границ, геодезия

Варшавское шоссе, д.33, офис 13, 11-й этаж, БЦ Виарт

Адвокат —, специалист по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

С 2010 года я, адвокат Маковеев С.И., на 100 специализируюсь на судебных делах по земельным вопросам. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой тел.: 7 906 074 76 14. Звоните! Главное меню

Признание результатов межевания недействительными

Здравствуйте Сергей Иванович! Признают ли результаты межевания в суде недействительными при такой ситуации? В 2004 году собственник С. продала своей дочери П. дом с земельным участком находящемся у С. в бессрочном пользовании, где был поставлен участок на кадастровый учет, но межевание и оформление в собственность П.не осуществляла. Я гр. И. являясь смежным землепользователем проводила межевание в 2007 году при этом согласовала границы своего смежного земельного участка с гр.С вместо гр. П., не зная то, что гр. С продала свой дом и участок своей дочери гр. П. Я оформила в собственность отмежеванный земельный участок. В 2012 году гр. П. продает свой дом и земельный участок гр. А., которого не устраивают граница земельного участка со мной и гр.А хочет признать результаты межевания 2007 года не действительными, хотя к межеванию никакого отношения не имеет, подписал акт-приема передачи с гр. П. Он ссылается на то ,что гр. П не подписывала акт при согласовании границ, а следовательно результаты межевания недействительны.

В соответствии с п. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Действительно Вы и геодезист, выполнявший межевание Вашего участка, должны были проверить, кто является правообладателем смежного земельного участка. И с ним надо было согласовывать местоположение границ Вашего участка.

Вместе с тем само по себе отсутствие подписи правообладателя смежного земельного участка еще не говорит о нарушении его прав на землю при межевании Вашего участка. Если кадастровая граница Вашего земельного участка была определена без запользования (захвата) участка соседа, то считается, что его права не нарушены. Суды это уже давно понимают.

Например, в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 —, 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) разъяснено следующее: «,Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

Проведенное обобщение показало, что при рассмотрении указанной категории дел судами устанавливается не только факт нарушения закона, выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ, но и правовые последствия такого нарушения.

При этом суды учитывают, что отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями является нарушением закона. Однако данное обстоятельство не всегда рассматривается судами как достаточное основание для удовлетворения требований о признании результатов межевания недействительными.

В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, суды правильно проверяют, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца»,.

Касательно Вашего спора нужно отметить еще один важный момент. Межевание Вашего земельного участка было сделано в 2007 г. В настоящее время обмеры участков проводятся со спутниковым оборудованием, и очень часто выявляются ошибки в определении координат поворотных точек границ участков (так называемые кадастровые ошибки), отмежеванных в те годы.

Если сосед подаст иск в суд, то в рамках судебного дела должна проводиться землеустроительная экспертиза, которая и покажет, есть ли кадастровая ошибка в описании границ Вашего участка. Поэтому вполне возможно, что результаты межевания Вашего земельного участка могут быть признаны недействительными из-за наличия кадастровой ошибки, а не только в связи с отсутствием подписи гр. П.

Для более полного и точного ответа необходимо изучить все документы и обстоятельства Вашего дела на очной консультации.

адвокат Маковеев Сергей Иванович

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович, рег. 50/6025 в реестре адвокатов Московской области, член АПМО, член МКА «Филиппов и партнеры».

Восстановление границ участка до межевания

Сосед проводил работы по составлению кадастрового плана своего участка и определения положения границ участка(межевание)(регистрация в Росреестре в 2013г.) Назначение земель СНТ. План я ему подписал не глядя, т.к. имел кадастровый план на свой участок от 2001 г. (с указанием поворотных точек абрисов и т.д. Участок имел условный кадастровый номер). В результате проведения этих работ сосед залез на мой участок на 70 см. Наши участки зажаты между двумя красными линиями заборов. ввиду чего при сдвиге границы между участками в какую либо сторону сдвигается и противоположная граница соседнего участка в ту же сторону. Моя граница сдвинулась на 70 см за красную линию забора.

Площадь участка соседа при этом увеличилась, а у меня соответственно на эту же площадь уменьшилась, относительно ранее существовавших планов и свидетельств. В 2015 г после проведения мной кадастровых работ и межевания выяснилось, что граница моего участка сдвинулась на проезжую часть на те же 70 см. По моему заявлению в данном вопросе разбиралась конфликтная комиссия СНТ, которая пришла к выводу, что действительно граница между участками была сдвинута в сторону моего участка на 70 см. Нам обоим было выдано предписание о восстановлении границ в прежнее состояние, которое было до проведения работ по межеванию участков. Я предписание выполнил. Сосед отказывается.

Вопрос. Насколько реально восстановить прежнюю границу между участками через суд в свете новых изменений, дополнений писем и приказов по вопросу согласования границ и порядка проведения кадастровых работ по межеванию участков за последние 2 года.

13 Июля 2016, 20:28 Василий, г. Санкт-Петербург

Ответы юристов (1)

Я бы говорил не «восстановить прежнюю границу», а устранить кадастровую ошибку в координатном описании местоположения границ соседского земельного участка, заключающуюся в их несоответствии с местоположением границ в натуре (то есть контуру забора).

В исковом заявлении необходимо изложить в хронологии ситуацию и прийти к обоснованию наличия кадастровой ошибки (с чем она связана, указать кадастрового инженера, ее допустившего, последствия ошибки и пр.), а также указать на результаты ее устранения (правильные координаты, фактическую площадь соседского земельного участка, которая вероятно уменьшится).

К исковому заявлению обязательно приложить заключение Вашего кадастрового инженера (также с детальным обоснованием наличия ошибки с приложением схемы границ земельных участков), решение органа кадастрового учета о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений Вашего земельного участка в связи с наличием пересечения с соседским земельным участком, предписание конфликтной комиссии СНТ.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Восстановление границ участка

Восстановление границ участка на местности с нами пройдет проще. Территориальная собственность, а именно владение неким земельным участком является весьма ценным вложением средств. Пожалуй, в мире нет такого ресурса, который сравнился бы с данным понятием, исходя из соображений долговечности и материальной ценности. Для того чтобы определиться с собственностью того или иного земельного участка гражданина, необходимо установление границ земельных участков в натуре, и документальное оформление.

Порой возможны всевозможные спорные ситуации, связанные с нарушение территориальных границ, которые подвергают сомнению право обладания. Рассмотрим некоторые конкретные случаи, а также способы решения противоречивых ситуаций в плане вещных прав на обладание землей. С нашим адвокатом земельный спор по границам участка пройдет в срок. Консультация юриста по земельным вопросам решит проблему.

Восстановление границ земельного участка на местности:

Процедура оформление прав собственности на земельный участок часто сталкивается с отступлением фактических границ с юридическими. Восстановление границ земельного участка на местности представляет собой фактическое возведение межевых знаков, и его справедливо начать с подачи необходимой документации в геодезическую компанию. Среди данных документов: кадастровые выписки с указанием четких координат, договор о купле-продаже, иных правоустанавливающих документов. В основном споры возникают тогда, когда на бумаге объект есть, а на местности это пределы не определены, данные границы обозначаются при помощи межевого знака.

Восстановление границ земельного участка по кадастровым данным &ndash, это процесс обозначения межевых знаков, который происходит посредством регистрации данной местности в земельном кадастре. К кадастровым данным относятся специализированные выписки, а именно: с обязательным указанием поворотных точек, географических сведений, и наличием присвоенного кадастрового номера.

Восстановление границ участка до межевания:

Бывают случаи, когда в таком документе как кадастровый паспорт присутствует запись, что граница данного участка не установлена, это означает, что процедура межевания произведена не была. Полноценные сведения о территории, такие как площадь и основные границы попросту отсутствуют. Межевание, это и есть установление необходимых границ частной территории при помощи специализированных опознавательных знаков. Восстановление границ участка до межевания, без процедуры межевания попросту не представляется возможным.

В любой спорной ситуации собственник всегда вправе подать исковое заявление о восстановлении границ земельного участка в арбитражный суд или в суд общей юрисдикции. Данное заявление будет рассмотрено в установленном законодательном порядке. Юридическая консультация по земельным вопросам поможет Вам начать действовать в нужном направлении. Звоните уже сегодня.

Читайте еще консультации юриста по земельным вопросам:

  • О нас :
  • Прайс :
  • Услуги гражданам :
  • Услуги организациям :
  • Полезное :
  • Контакты :
  • Новости :
  • АКЦИИ :
  • Отзывы :
  • Контакты

Звоните: 79126788134, Вы также можете просто заказать звонок и мы обязательно перезвоним Вам.

Наш адрес: г. Екатеринбург, пер. отдельный, д. 5

Понравилась статья? Поделить с друзьями: