Выделение доли в квартире ребенку ипотека

Выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Выдел доли в ипотечной квартире

девка до сих пор в суд на алименты не подавала. я иду в армию что будет если она в суд подаст. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 96 раз. Задан 2012-11-09 10:57:06 0400 в тематике «,Семейное право», Выдел доли земельного участка и дома в натуре Выдел доли земельного участка и дома в натуре. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 436 раз. Задан 2011-07-19 18:11:59 0400 в тематике «,Недвижимость», Второй собственник не соглашается сделать выдел доли дома в натуре.

Выделение долей детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала

Очевидно что один договор лучше чем морока с двумя.

1.1. В соответствии cо ст. 10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г. 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и на основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Правительством Российской Федерации от 12 декабря 2007 г.

Выделение доли ребенку в ипотечной квартире

Ну а если Вы собрались продавать квартиру в первый взнос и добавлять средства ипотечного кредита для приобретения большей квартиры, то мы Вам не завидуем. Дело в том, очень мало банков готовы взять на себя такой большой риск, как квартира залогодателем в которой является несовершеннолетний ребенок.

Ведь если ответственность перед кредитором несут совершеннолетние граждане, то в случае недобросовестного исполнения своих кредитных обязательств, банк может абсолютно спокойно по закону об ипотеке ЗАБРАТЬ имущество в счет обеспечения обязательств по кредитному договору.

Но в случае, если залогодателем становится несовершеннолетний ребенок, при аналогичной ситуации у банка возникает масса дополнительных сложностей и трудностей вплоть до судебных разбирательств которые могут длиться годами, т.к.

Доля детей при продаже квартиры, как купить квартиру с ипотекой и выделить долю ребенку

А если у нас вдобавок ипотека?

Для начала нужно обратиться в банка АИЖК по программе «,Лучшая детям», или подобрать другой банк с выделением доли ребенку. Собрать полный пакет документов по заемщикам в анкете указать детей которым будет выделяться доля. От банка нам нужен будет запрос в органы опеки для совершения сделки. На практике ставка будет выше на 2-3 так как у банка появляются «,риски»,.

Ипотека и дети

Для банков проблематично будет реализовать заложенную квартиру с долей несовершеннолетних в случае невозврата кредита. однако из-за того что выделенная несовершеннолетним фактически не приобретена в кредит, на вырученные средства после полного погашения кредита возможно будет приобрести ему долю в другой квартире без уменьшения жилой площади.

Возможно избежать выделения доли несовершеннолетним в ипотечной квартире, передавая им в собственность долю в каком-нибудь альтернативном жилье без ущемления их имущественных интересов.

В случае регистрации несовершеннолетнего в ипотечной квартире это не будет обременением, однако если несовершеннолетний имеет там долю в праве, будет проблематично выписать его оттуда по инициативе банка.

Существуют ипотечные программы.

Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку

Какие могут быть препятствия? Кроме комнаты в коммуналке у нас есть еще 23.01.2013

В квартире прописано 5 человек. Один из них ребенок(до 14лет). Хотелось бы чтобы ребенок был вписан в долю отца, который тоже является участником приватизации,а не получил отдельную. Возможно ли это 19.12.2012

Если при разводе суд определяет место жительства ребенка с матерью(есть где жить),а в квартире отца есть 1\2 доли ребенка,какие есть права у матери в отношении этой доли?считаются ли бывшие супруги 23.10.2012

Каков порядок выделения доли в квартире?

Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных сособственников. Раздел собственности влечет за собой прекращение права общей собственности. Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим сособственникам в размере их долей.

Суд производит выдел доли в натуре. В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению несоразмерного ущерба общему имуществу граждан, то остальные сособственники выплачивают собственнику доли ее стоимость.

За счет денежной выплаты устраняется несоразмерность имущества, выделенного в натуре для одного из участников долевой собственности, принадлежащей гражданину.

Право детей на недвижимость

Поэтому наше государство защищает гражданские права ребенка, их права на собственность и иные права, принимая соответствующие законы и правовые акты.

Как грамотно выделить долю детям в ипотечной квартире

20 дек. 2018, 09:01

Вы приобретаете новую квартиру в кредит и хотите выделить ребенку часть жилплощади? Статья расскажет, как оформить ипотеку с участием несовершеннолетних детей и как грамотно выделить их долю в ипотечной квартире.

Как взять ипотеку с выделением доли ребенку

Улучшение жилищных условий становится проблемой при условии продажи жилья, где имеют долю несовершеннолетние дети. Необходимо получить разрешение от органов опеки на совершение такой сделки.

По закону нельзя лишить ребенка его собственности безвозвратно. Продажа такого объекта возможна, если будет произведена встречная покупка другого жилья в ипотеку с долей ребенка.

При оформлении такого кредита возникают следующие нюансы:

  • В качестве залога оформляют приобретаемый объект.
  • По требованию органов опеки необходимо выделить долю детям в квартире в ипотеке.
  • Банк не принимает в качестве залога жилье, где долю имеют несовершеннолетние граждане. Это связано с трудностями по отчуждению подобной собственности. Банк не сможет обеспечить свои интересы с помощью залога, пока этот ребенок не достигнет совершеннолетия.

Единственным вариантом, когда требования опеки и банка не противоречат друг другу, является покупка квартиры покомнатно:

  1. Для ребенка выделяется отдельная комната, оформляется в собственность.
  2. Остальная часть квартиры рассматривается юридически как отдельный объект, который оформляется в качестве залога при заключении ипотечного договора.

Залог не будет касаться комнаты ребенка, поэтому органы опеки не смогут возразить.

Как грамотно оформить выделение долей детям после погашения ипотеки

Свидетельства о регистрации права собственности на жилье выдаются после полного погашения ипотечного кредита.

Пошаговая инструкция оформления права собственности на жилье:

  1. Банк снимает обременение с объекта, и собственники регистрируют свое право собственности в Росреестре. Соотношение частей определяется на усмотрение владельцев.
  2. Росреестр выдает свидетельства о праве собственности.
  3. Каждый из супругов выделяет из своей доли часть на детей путем договора дарения.
  4. Семья отчитывается в Пенсионном Фонде о том, что каждый член семьи имеет право собственности в данной квартире.

Возможен другой вариант регистрации права собственности:

  1. Супруги составляют и подписывают у нотариуса договор о разделении долей сразу на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.
  2. Нотариус самостоятельно предоставляет заверенный им документ в Росреестр.
  3. При положительном рассмотрении Росреестр выдает свидетельства о праве собственности.
  4. Семья отчитывается в ПФ о наделении каждого члена семью правом собственности в новом жилье.

доли детям в ипотечной квартире

Вопрос: реально ли получить разрешение от ООП на выделение доли детям в новую квартиру, которая опять берется с частичной ипотекой. И какие банки идут на это? Стоит ли вообще заморачиваться

Хочу послушать реальные случаи. теорию знаю.

P/S выделить доли детям у бабушки можно, но я не хочу.

у меня ипотека в втб. Брала в 2011. Мне сказали там сказали, что не выделят они долю ребенку. Мне тогда и как раз это не нужно было

У вас новая без ипотеки?

На страницах проекта Дети Mail.Ru не допускаются комментарии, нарушающие законодательство РФ, а также пропагандистские и антинаучные высказывания, реклама, оскорбления авторов публикаций, других участников дискуссии и модераторов. Также удаляются все сообщения с гиперссылками.

Аккаунты пользователей, систематически нарушающих правила, будут заблокированы, а все оставленные сообщения удалены.

Связаться с редакцией проекта можно через форму обратной связи.

Доля ребенку: как избежать проблем при оформлении ипотеки

При оформлении жилищного кредита семья с не достигшими 18 лет детьми может встретить неожиданное сопротивление со стороны органов опеки. Чтобы избежать возможных проблем, паре необходимо знать, как выделить долю ребенку при ипотеке.

Пополнение семьи - отличный мотивирующий фактор для переезда в более просторное жилье. Популярным вариантом становится продажа старой квартиры, выплата первоначального взноса по новому ипотечному кредиту за счет вырученной суммы и взятие ипотеки на покупку нового жилья. Но если в старой квартире прописан несовершеннолетний, то непосредственным участником такой сделки становится еще одна сторона - органы опеки и попечительства (ООП). Без их разрешения переехать семейству не удастся.

Почему возникают проблемы со стороны органов опеки: 3 причины

Согласно статье 292 Гражданского Кодекса, отчуждение (в данном случае - продажа) жилья, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника жилья, производится исключительно с согласия органов опеки. Задача последних - убедиться, что малолетнему не грозит стать жертвой аферы: потерять свое право на долю в квартире или оказаться в заведомо худших жилищных условиях. Под таковыми подразумеваются:

  1. уменьшение площади. По завершении купли-продажи доли детей в квартире при ипотеке должны быть равны или больше исходной. Если несовершеннолетние просто прописаны в доме, который супруги планируют продать, то новую прописку они также должны получить в жилище равной или большей площади,
  2. состояние жилого помещения. Под последним в органах опеки может пониматься все: от возраста дома до технического состояния жилого помещения. И если семейство планирует переезд из тесной квартиры современной планировки в старую хрущевку, пусть и большую по площади, то велики шансы, что органы опеки на подобную сделку не согласятся,
  3. обременение. Приобретаемое в ипотеку жилище находится под обременением банка до полного погашения кредита. И если родители вдруг оказываются неспособными рассчитаться с кредитной организацией, банк имеет полное право обремененную квартиру реализовать - что означает и выселение малолетнего собственника.

Само разрешение от ООП может быть получено на одном из двух условий. В первом случае выделить долю малолетнему члену семьи родителям придется сразу при оформлении купчей на новое жилище. Во втором - лишь после выплаты всей суммы ипотечного кредита. И органы опеки, стараясь защитить интересы несовершеннолетнего, скорее выдадут разрешение на первом условии.

Несколько вариантов решения проблемы

Банки неохотно оформляют ипотеку, если заложенная квартира или доля в ней оказывается принадлежащим ребенку. Исключением могут стать банки-партнеры Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) - именно к ним и стоит обращаться родителям. Само жилище лучше тоже подбирать среди аккредитованных банком новостроек. И только после получения формального согласия банка, семья может обращаться в ООП.

Есть и обходные варианты. Пара может прописать внуков у бабушки и выделить им долю только после завершения всех сделок с недвижимостью, к которой несовершеннолетние уже не будут иметь никакого отношения. Если же ребенок не просто прописан в квартире, а является ее полноправным/частичным собственником, то можно сразу купить ему целую комнату (равную доле по площади) в новой квартире. Деньги, оставшиеся после продажи, родители смогут использовать как первый взнос по ипотечному кредиту для выкупа всей остальной площади.

Как по всем правилам оформить ипотеку?

Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних собственников - одни из самых каверзных, поэтому родителям необходимо четко знать, как в ипотеке выделить долю детям:

  1. Подготовиться. Паре нужно выбрать банк, готовый пойти на такую сделку, присмотреть квартиру и собрать документы на недвижимость (кадастровые паспорта, справки об оценочной стоимости, правоустанавливающие документы),
  2. Обратиться в ООП. Помимо документов на обе квартиры, там потребуются гражданские паспорта родителей, свидетельство об их браке и свидетельства о рождении младших членов семьи,
  3. Заключить договор купли-продажи. В момент заключения договора младшему члену семьи сразу же выделяется доля в новом жилище,
  4. Оформить ипотеку. В своей кредитной организации супруги подписывают договор о передаче квартиры в залог банку и регистрирует ипотечный кредит.

Наличие детей может и положительным образом повлиять на решение жилищного вопроса. Второй, третий, а иногда и последующие дети дают паре шанс на использование материнского капитала в качестве первоначального взноса или частичного погашения ипотеки. Подробнее об этом можно узнать на этой странице. Но родителям, рассчитывающим на маткапитал, стоит знать, что если ребенку не выделили долю, то это необходимо будет сделать после погашения кредита - только так можно использовать материнский капитал для закрытия кредитных обязательств.

Смотрите видео по теме статьи

Ипотека и доля ребенка

Операции с недвижимостью юридически непросты. А если они сопровождаются привлечением заемных средств, то ситуация дополнительно осложняется. Как не потерять ква. &rarr,

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Ипотека и несовершеннолетние дети

Ипотечная сделка, в которой участвует ребёнок, имеет свои особенности. Ипотека и несовершеннолетние дети как соотносятся эти понятия? Какие сложности могут возникнуть при этом, на что следует обратить внимание? На какие льготы могут рассчитывать заёмщики с детьми?

Трудности, которые могут вас ожидать.

Основная часть проблем возникает у семей, желающих продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребёнка (он входит в число собственников, а не просто прописан), взять ипотечный кредит и купить жильё большей площади. В этом случае ипотечная сделка значительно усложняется: согласно действующему законодательству, для её осуществления необходимо разрешение органов опеки. При этом условия проживания ребёнка не должны ухудшаться, т.е. ему должна быть выделена аналогичная доля в новой квартире. Имеет значение также качество приобретаемого жилья, а также район, в котором оно расположено. Органы опеки могут не дать разрешение на сделку, при которой продаётся квартира улучшенной планировки в центре города, а покупается «хрущёвка» на окраине, пусть и большей площади (формально условия проживания ребёнка ухудшаются). Впрочем, каждый случай индивидуален, и если родителям удастся убедить опеку, что эта сделка заключается в интересах ребёнка, они могут пойти навстречу и дать согласие.

Возможные варианты решения проблемы.

Органы опеки очень редко дают разрешение, позволяющее выделить долю детям после погашения ипотечного кредита. Обычно опека выдаёт разрешение, обязывающее выделить долю ребёнку сразу, в момент заключения договора купли-продажи квартиры. И тогда у родителей могут возникнуть проблемы уже с банком. Банки сильно рискуют, если выдают кредит под залог квартиры, в числе собственников которой есть несовершеннолетний. Если заёмщик окажется не в состоянии выплатить ипотеку, банку будет очень проблематично продать залоговое жильё, в котором ребёнок имеет долю. Выходов из данной ситуации несколько:

  • Во-первых, можно всё-таки найти банк, который согласится выдать ипотеку на данных условиях. Следует обратиться в банки, работающие по стандартам АИЖК (главное, чтобы заёмщик соответствовал основным требованиям этих банков).
  • Во-вторых, можно предложить в качестве залога банку другую недвижимость (где нет доли несовершеннолетнего), если семья обладает таковой. Либо выделить ребёнку долю в квартире родственников (бабушки, дедушки). Вариантов много, необходимо выбрать тот, который подойдёт именно данной семье.

До обращения в органы опеки заёмщику необходимо получить предварительное решение банка о возможности получения ипотеки, найти покупателя на продаваемую квартиру и подыскать жильё, которое будет приобретаться. В органы опеки родители должны предоставить внушительный пакет документов по обеим квартирам, а также согласие банка на то, что собственником будет несовершеннолетний ребёнок.

Определённые сложности могут возникнуть на этапе оформления сделки. Процедура, предшествующая регистрации ипотеки, делится на 2 этапа:

  • заключение договора купли-продажи и выделение доли ребёнку,
  • подписание договора ипотеки о передаче квартиры в залог банку.

Получается, что продавец квартиры обязан сначала выделить долю несовершеннолетнему, и лишь после прохождения 2-го этапа получить деньги за квартиру. Непросто найти продавца, идущего на такой риск, поэтому данный вид ипотечных сделок считается одним из самых сложных. По возможности следует воспользоваться услугами профессионального риэлтора с опытом проведения подобных сделок. Залогом успеха является грамотно оформленный пакет документов: существует множество причин, по которым сделка купли-продажи квартиры с долей ребёнка может быть признана недействительной. Такой вариант развития событий не выгоден ни одной из сторон.

Существуют ли какие-либо льготы?

Очевидно, что ипотечная сделка с выделением доли ребёнку потребует от его родителей значительных усилий, затрат времени и финансов. Но у такой ипотеки есть и свои плюсы: ведущие банки предлагает льготные условия заёмщикам с детьми.

В наиболее выгодном положении оказываются семьи, которые не успели воспользоваться семейным капиталом. Так, одним из вариантов того, как использовать материнский капитал, является осуществление с его помощью первоначального взноса. Подобные программы кредитования предлагаю многие банки, например ВТБ24 и Сбербанк, а программа от АИЖК имеет очень демократичные процентные ставки (от 7,65 на первичном рынке, от 8,95 на вторичном рынке). Семьям заёмщиков с одним ребёнком большинство банков, к сожалению, не предоставляет дополнительных льгот (процентные ставки для них предлагаются наравне с бездетными семьями).

Как следует из вышеизложенного, ипотека и несовершеннолетние дети вполне совместимы. Когда есть цель обеспечить просторным и комфортным жильём собственных детей (настоящих и будущих), все трудности преодолимы.

Вам понравился контент?

Бесплатные книги по ипотеке

Последние публикации

Чтобы снизить процентную ставку по текущему ипотечному займу нужно направить заявление о снижении процентной ставки в Сбербанк. Сделать это можно двумя способами.

Вы молоды и задумываетесь о собственном жилье? Изучив материалы нашего сайта, вы узнаете, как банки относятся к кредитованию молодых специалистов и о льготах, которые им положены.

Условно все программы, которые существуют на рынке ипотечного кредитования можно распределить по степени их привлекательности для молодой семьи на 3 группы.

В наши дни немногие семьи могут себе позволить обычный ипотечный кредит по причине высоких процентных ставок. Для тех, кто нуждается в улучшении условий проживания, но при этом имеет средние доходы.

Выделение доли в квартире ребенку: как оформляется и на что влияет

Обеспечить свое чадо недвижимостью &ndash, естественное желание родителей. И если нет возможности купить отдельную квартиру, то можно записать на ребенка часть собственного жилья. Но это повлечет за собой некоторые трудности, если потом вы захотите поменять свою квартиру на жилье большей площади. Подробности выяснила редакция Mesto.ru.

Как оформить часть квартиры на ребенка

Обычно доли выделяются равными (допустим, в семье двое супругов и двое детей &ndash, тогда каждый получает по 25 квартиры). Оформить это законодательно нужно в Росреестре: требуется госпошлина 1000 рублей, согласие действующих собственников, документы на квартиру и заявление, форму которого дадут специалисты Росреестра.

Сделать все документы можно через нотариуса &ndash, это менее затратно по времени и усилиям (в Москве такая услуга обычно стоит 8000-10 000 рублей, в регионах &ndash, меньше). Вся процедура (до получение новых свидетельств на руки) занимает не больше месяца. Проблема может возникнуть, если кто-то из действующих собственников против &ndash, тогда придется решать вопрос через суд, а суд разрешает выделить в доли только обособленные помещения (т.е. по суду нельзя разделить двухкомнатную квартиру на 4 части).

Особенности продажи квартиры, в которой выделена доля ребенку

Если ребенок оказался в числе собственников жилого помещения, то при любых последующих манипуляциях с жильем необходимо будет соблюдать права несовершеннолетнего под надзором органов опеки и попечительства.

В частности, такую квартиру нельзя продать. Ее можно только обменять на другое жилье с обязательным выделением доли в квартире ребенку. Причем при поиске обменного варианта нужно иметь в виду, что доля ребенка на новом месте не может быть меньше, чем в прежнем, а условия проживания не должны ухудшаться.

Когда подходящий вариант обмена будет найден, необходимо обратиться в местный орган опеки и попечительства для получения разрешения на сделку. Если же взрослые собственники хотят продать жилье без последующего приобретения нового, то им придется позаботиться о выделении доли в квартире детям в каком-то ином владении. Выходом может стать договоренность с родственниками, которые согласятся на выделении доли несовершеннолетним в своем жилье, оформив, к примеру, договор дарения.

Нужно ли включать ребенка в число собственников при приватизации жилья?

Если в муниципальной квартире прописан ребенок, то после приватизации он автоматически становится совладельцем жилья. Причем когда ребенок вырастет, он сможет еще раз приватизировать какую-либо другую квартиру, если таковая достанется ему от государства &ndash, взрослые же имеют только однократное право на приватизацию.

Но если ребенок в квартире не зарегистрирован, то его не обязательно включать в приватизацию.

Следовательно, родителям важно заранее решить, целесообразно ли включать детей в число будущих собственников жилья (в этом случае дети должны быть прописаны в нем) или же этого делать не нужно, т.к. в дальнейшем запланирована продажа квартиры. В этом случае нужно заранее позаботиться о том, чтобы зарегистрировать ребенка в другом месте.

Использование материнского капитала

Согласно закону, материнский капитал может быть использован на приобретение или строительство жилья, а также на погашение жилищной ипотеки. Во всех этих случаях квартира должна быть оформлена в совместную собственность родителей и детей.

Доли определяются соглашением, причем доли детей могут быть больше, чем родительские. При покупке квартиры за счет материнского капитала выделение доли в квартире детям фиксируется в договоре купли-продажи.

Если же за счет материнского капитала гасится ипотечный кредит, то выделение долей несовершеннолетним членам семьи производится через договор дарения, оформить который можно после снятия обременения банком. Когда же материнский капитал расходуется в качестве первого взноса при покупке жилища в ипотеку, то выделение доли в квартире ребенку возможно либо сразу, при подписании договора купли-продажи, либо после того, как кредит будет выплачен. Решают это органы опеки в каждом конкретном случае.

Как локация новостройки влияет на стоимость жилья?

Себестоимость строительства квартиры в одном сегменте недвижимости примерно одинаковая. .

«Уйти красиво»: как правильно составить завещание

Почти все граждане делятся на две категории относительно взгляда на необходимость завещаний &n.

Читайте также Новогодний праздник в ЖК SREDA

Группа ПСН приглашает вас на семейный новогодний праздник в ЖК SREDA! 17 декабря с 12:00 до 18:00 в офисе продаж проекта вас ждут мастер-классы, конкурсы, викторины и весёлые игры.

«Галс-Девелопмент»: элитный комплекс «Театральный Дом» введен в эксплуатацию

Компания «,Галс-Девелопмент», ввела в эксплуатацию элитный комплекс «,Театральный Дом», на Поварской. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы. Комплекс общей площадью 42,5 тыс. кв. м. расположен на пересечении Поварской улицы, Мерзляковского и Хлебного переулков. Архитектурный проект разработан ГУП «,Моспроект-2 им. М.В. Посохина»,.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: