Взыскание платежей по договору аренды земельного участка

Защита ответчика при взыскании арендной платы за земельный участок

В рамках абонентского обслуживания клиентов в Юридический центр ТРИУМФ обратилась индивидуальный предприниматель К.Е.С.. В Арбитражном суде Ставропольского края в отношении К.Е.С. было возбуждено гражданское дело по исковому заявлению Управления ИОГЖ о взыскании задолженности по уплате арендной платы в размере более 3000000 рублей.

В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В связи с этим применению подлежит Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Г.Ж. Ставропольского края, утвержденный решением Думы Г.Ж.

Кроме того, в рамках спорных правоотношений в силу подпункта «г» пункта 3 постановления Правительства РФ от 16.07.2009 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» арендная плата за спорный земельный участок подлежит начислению исходя из 1,5 от кадастровой стоимости вследствие нахождения участка в зоне санитарной охраны Г.Ж. вплоть до 01 марта 2015 года, т.е. до даты вступления в законную силу изменений предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 30 октября 2014 г. N 1120.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере, превышающей 3000000 рублей, удовлетворены в части взыскания суммы в размере менее 490000 рублей.

Комментарии Ваш комментарий

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять комментарии.

ПАНТЮШОВ &, ПАРТНЕРЫ

ЭФФЕКТИВНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ

Представление интересов в суде, в арбитражном суде

Защита по уголовным делам

Приветствую Вас!

Мы - это коллектив московских адвокатов, оказывающих на самом высоком уровне юридические услуги гражданам и организациям по представлению интересов в арбитражных судах по спорам, возникающим в рамках предпринимательской деятельности, а также в судах общей юрисдикции по гражданским делам.

Адвокат, представляя интересы в арбитражном суде и в суде общей юрисдикции, обязан действовать добросовестно с целью максимальной защиты прав и законных интересов своего доверителя. Активность адвоката часто определяет успешное развитие арбитражного (гражданского) процесса. Суд наблюдает за законностью в судебном процессе и при необходимости оказывает помощь сторонам в сборе доказательств по делу, а также определяет предмет доказывания.

Кроме того, мы осуществляем квалифицированную защиту по уголовным делам в процессе предварительного расследования и в суде. Наш опыт, репутация и профессионализм - составляющие успеха.

Взыскание платежей по договору аренды земельного участка

Арбитражные и гражданские дела - моя специализация!

Арбитражный и гражданский адвокат Григорьев Евгений Викторович, более 10 лет (с 2005 года) успешно ведет арбитражные и гражданские дела в судах Москвы, Московской области и за пределами Московского региона.

Взыскание в арбитражном суде арендной платы по договору аренды земельного участка, не прошедшему государственной ригистрации

ООО МП Р. в сентябре 1998 года заключило с Администрацией Раменского района Московской области договор аренды земельного участка, занятого принадлежащими обществу зданиями и строениями, сроком на 50 лет. Тогда же, в сентябре 1998 года, д оговор аренды прошел регистрацию в Раменском комитете по земельным ресурсам и землеустроительству Московской области. Государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имщество и сделок сним (далее - ЕГРП) договор аренды прошел только в июле 2015 года. В связи с тем, что с момента заключения договора аренды земельного участка (с сентября 1998 года) и до момента его государственной регистрации в ЕГРП (до июля 2015 года) ООО МП Р. не производило оплату арендных платежей Управление земельных отношений Раменского района обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании задолженности по арендной плате с 2000 года по второй квартал 2015 год общей суммой 13 112 316 руб. ООО МП Р. обратилось за помощью к арбитражному адвокату.

Арбитражный адвокат, ознакомился с материалами дела и подготовил отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что, во-первых, спорный догвор аренды земельного участка до его государственной регистрации в ЕГРП обеими сторонами не исполнялся, во-вторых, спорный договор считается заключенным только с момента его государственной регистрации в ЕГРП и именно с этого момента у ООО МП Р. возникла обязанность производить оплату арендных платежей, и, в-третьих, к исковым требованиям Управления земельных отношений Раменского района надлежит применить трехгодичную исковую давность. Кроме того, в связи с возникшей у арбитражного адвоката с рассматривающей дело судьей дискуссией по вопросу о правовых последствий регистрации спорного договора в Раменском комитете по земельным ресурсам и землеустроительству Московской области, арбитражным адвокатом были подготовлены дополнительные письменные объяснения, в которых арбитражный адвокат, со ссылкой на арбитражную практику обосновал, что регистрация спорного договора в Раменском комитете по земельным ресурсам и землеустроительству Московской области не заменяет собой обязательную с 31.01.1998 года государственную регистрацию спорного договора в ЕГРП. В итоге Арбитражный суд Московской области полностью отказал Управлению земельных отношений Раменского района в удовлетворении исковых требований. Решение суда вступило в законную силу.

Additional information

г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, д. 17А, стр. 1Б.

Взыскание платежей по договору аренды земельного участка

Несвоевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком является основанием для арбитражного суда постановить взыскать задолженность. При этом отсутствие договора не является препятствием, поскольку использование земли после истечения срока действия договора и продолжение использования участка означает пролонгирование договора на неопределенный срок

Иск, с учетом принятого судом изменения предмета исковых требований, заявлен о взыскании задолженности по пени в сумме 14 028 руб. 79 коп. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) нарушены обязательства по своевременному внесению арендной платы за земельный участок по адресу г. Москва, Профсоюзная., вл. _, предоставленный в аренду по договору от 15.09.2008г. М-06-509602 для проектирования и строительства административного здания.

В ходе заседания суда Департамент земельных ресурсов в полном объеме поддержал все заявленные требования. Ответчик представил отзыв. Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Между истцом и ответчиком 15.09.08г. заключен договор М-06-509602 аренды земельного участка сроком на 11 мес. 28 дней.

В связи с тем, что арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжал пользоваться участком по истечении срока договора, последний был возобновлен на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ, на тех же условиях.

Из материалов дела (справка, выписка) следует, что арендатор несвоевременно уплачивал арендную плату в период с 1 кв. 2010г. по 2 кв. 2010г. В связи с чем истцом ко взысканию заявлена неустойка в размере 14 028 руб. 79 коп. за период с 06 октября 09г. по 05 мая 2010г.

В соответствии с п. 3 арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации настоящего договора и вносится арендатором ежеквартально равным частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала. В соответствии с разделом 6 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в общей сумме 14 028 руб. 79 коп., начисленная на сумму долга, на основании ст. 330 ГК РФ. Расчет судом проверен и признан правильным, оснований снижения начисленной суммы неустойки суд не усматривает.

Госпошлина, от уплаты, которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета.

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ,

арбитражный суд решил:

Взыскать с Закрытого акционерного общества СУ в пользу Департамента земельных ресурсов г. Москвы 14 028 (четырнадцать тысяч двадцать восемь) руб. 79 коп. суммы неустойки.

Взыскать с Закрытого акционерного общества СУ в доход федерального бюджета 2000 (две тысячи) руб. госпошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в 9-й арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном статьями 257-260 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Услуги арбитраж : контакты

«19» ноября 2010 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2010 года.

В полном объеме изготовлено 19 ноября 2010 года.

Арбитражный суд Москвы при ведении дела председательствующим М.Н.В., а так же при ведении протокола судебного заседания секретарем Ж.М.С.

В открытом судебном заседании рассмотрел

иск ДЗР Москвы к ответчику ЗАО СУ о взыскании 1 332 012 руб. 10 коп.

С участием: от истца: по доверенности от 25.12.09 г. Х.Х., от ответчика: адвокат С.А.А. по доверенности от 05.08.10г.

Арбитраж по аренде

ИНЮСТА ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ, Москва, Толстого, 5/1, tel/fax: 7 495 542 1266

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИЗНАНИЯ БЕЗНАДЕЖНОЙ К ВЗЫСКАНИЮ И СПИСАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ И НЕУСТОЙКЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СОЛНЕЧНОГОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА (с изменениями на: 26.01.2016)

Версия сайта: 2.2.9

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Взыскание задолженности по договору аренды земельного участка

Довольно распространены случаи, когда физическим и юридическим лицам необходимо арендовать земельные участки, при этом данная процедура регулируется 34 гл. ГК Российской Федерации. Кроме того, согласно 606 ст. 34 гл. ГК между арендодателем и арендатором должен быть подписан договор аренды. Но очень часто данный договор нарушается со стороны арендатора, который перестает перечислять плату за использование земли, в результате чего возникает задолженность, которую арендодателю приходится возвращать.

Направление претензии арендатору земельного участка

Следует сразу заметить, что взыскание задолженности по договору аренды земельного участка достаточно трудоемкая процедура, требующая знаний определенных деталей. Так, следует соблюдать претензионный порядок, в особенности, если он предусмотрен договором аренды. В иной ситуации поданный иск не будет рассмотрен судом.

Итак, для начала должнику направляется претензия о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Составляя данную претензию, необходимо описать требования уплатить задолженность, которые следует подкрепить ссылками на пункты договора (в которых описан порядок оплаты аренды) и нормы законов РФ. Если договором не предусмотрено время ожидания ответа на претензию, то срок, на протяжении которого арендатор должен прислать ответ и погасить задолженность, нужно указать в самой претензии. После того как бумага будет составлена, ее необходимо будет отправить с помощью заказного письма с уведомлением о получении арендатором по адресу его регистрации, или фактическом местоположению.

Указанный срок, на протяжении которого должен поступить ответ на претензию о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка или оплата, необходимо отсчитывать от момента совершения отметки о вручении на почтовом уведомлении.

Если по окончанию указанного времени оплата не произошла, а ответ не был получен, либо арендатор уведомил о том, что он не намерен погашать задолженность, арендодатель имеет право произвести взыскание задолженности по договору аренды земельного участка в судебном порядке.

Составление искового заявления

Судебный иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка стоит подавать в Арбитражный суд по юридическому адресу ответчика. Однако местоположение Арбитражного суда может быть оговорено в договоре аренды.

В исковом заявлении для начала следует заполнить вводную часть, где должно быть упомянуто:

  • Название суда, в котором будет рассматриваться иск,
  • Реквизиты истца (для физических лиц ФИО и адрес места жительства, для юридических лиц полные реквизиты, в этом числе и данные о регистрации), а также контактный телефон,
  • Наименование (или ФИО) ответчика, а также место его расположения,
  • Цена иска (судебные расходы не учитываются), то есть сумма задолженности.

Далее необходимо заполнить основную часть документа, где следует описать ситуацию, требующую судебного разбирательства, причины ее возникновения, факты и доказательства, подтверждающие правоту истца и нарушения, допущенные ответчиком. Также необходимо указать требования о возмещении задолженности, и дополнительных затрат, которые понес истец. Также нужно произвести расчет суммы, которую истец требует взыскать.

Кроме того следует описать действия, которые были совершены для урегулирования ситуации в досудебном порядке, то есть направление арендатору претензии. Также стоит указать требования об обеспечении данного иска (арест имущества, счетов ответчика).

Помимо того заполняя иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, нужно указать список документов, подтверждающих справедливость выдвинутых претензий. Таковыми документами может быть договор аренды, претензионное письмо и квитанции с почты, счета, чеки, а также выписки расчетов, осуществленных согласно договору аренды, квитанции, подтверждающие перечисление государственной пошлины и прочие бумаги.

Иск необходимо заполнять в 2-х экземплярах, одну из которых стоит направить арендатору вместе с копиями всех документов, которые будут прилагаться к иску. Отправлять данные бумаги стоит, также как и претензию, с помощью заказного письма с уведомлением и описью. Квитанцию об отправлении копий документов ответчику стоит предъявить суду.

Необходимо отметить, что помимо требований о выплате долга по арендной плате арендодатель, согласно 12 статьи Гражданского Кодекса РФ обладает правом требовать неустойку. При этом неустойка может быть в размере, который указывается в договоре или же в размере, предусмотренном законодательством. При этом неустойка может взиматься в виде пени, которая рассчитывается за каждый день допущенной просрочки, а также в виде штрафа конкретная сумма, предусмотренная договором.

Если все документы в порядке и составлены безошибочно, то суд, наверняка, примет решение о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в пользу арендодателя. После того, как принятое судьей решение вступит в законную силу, истцу выдается исполнительный лист, который следует предъявить в банк, где открыт расчетный счет арендатора (данную информацию можно уточнить в бухгалтерии, если арендная плата ранее оплачивалась арендатором). Также эти данные можно посмотреть в договоре аренды в графе «реквизиты арендатора». Если информация о счете ответчика отсутствует, то исполнительный лист направляется в службу судебных приставов.

Рогальский Сергей Сергеевич, тел.: 7 918-430-34-33,

Рогальская Людмила Николаевна, тел.: 7 918-438-29-63.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: