Заключить договор купли продажи земельного участка

Где заключается договор купли-продажи земельного участка

Содержание:

Всегда в моменте, когда нужно продать свой земельный участок, возникает вопрос &ndash, где заключается договор купли-продажи земельного участка? В этой статье мы поможем вам ответить на этот вопрос и расскажем о нескольких особенностях процесса передачи прав собственности определенный участок земли.

Для того чтобы продать участок, необходимо сбор пакета необходимых документов. Туда будут входить кадастровый паспорт участка земли, документ, которые подтверждает право собственности продавца на данный участок.

Также необходим будет документ, которые подтвердит основания купли или получения лицом, продающим объект недвижимости, этого земельного участка. К такому документу могут отнестись завещание, договора мены, купли-продажи и т. д. Еще необходима будет выписка из ЕГРП, которая подтверждает право собственности. Лучше всего получить этот документ непосредственно перед тем, как сторонами будет изучен и подписан договор купли-продажи.

Потом вы должны все эти документы собрать, составить сам договор в 3 экземплярах. Помните, что в случае составления договора, нет необходимости в услугах нотариальных контор. После того как сторонами документ будет подписан, необходимо все документы вместе с договором принести в территориальное отделение Росреестра. В отделении, помимо собранных документов, также потребуются паспорта участников сделки, заявление о регистрации перехода права собственности на земляной участок.

Затем необходимо будет произвести начисление государственной пошлины, а также получить новый документ о праве собственности. Если вдруг у вас возникли дополнительные вопросы по данной теме, можете обратиться за помощью к юристам по земельным вопросам в нашей компании, которые смогут вам помочь в любом вопросе.

Готовы начать?

Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

Договор купли-продажи земельного участка, образец 2016

29 Декабря 2015 12:06 21648 10

Сведения в договоре должны совпадать с информацией об участке, указанной в документах и выписке из ЕГРП (единый госрееестр выписка можно получить на бумажном и электронном носителе в территориальном Управлении Росреестра). Чтобы продать участок, у продавца должны быть следующие документы:

  • кадастровый паспорт,
  • свидетельство о праве собственности,
  • основания приобретения договор купли, акт о наследовании, договор дарения, постановление Администрации о предоставлении в собственность или решение суда о признании права,
  • нотариальные согласия на продажу, если земля в общей собственности супругов или в долевой,
  • документы на строения, если таковые имеются на участке,
  • документы, обосновывающие ограничения в пользовании, например, договор аренды или соглашение о залоге с Банком.

Требования к договору купли-продажи земельного участка

  • Идентификация объекта. Обязательно указывать: кадастровый номер, адрес, площадь. Внимание: если участок не поставлен на учет и не имеет кадастрового номера, собственнику нужно провести межевание за свой счет и обратиться в госкадарст за присвоением индивидуального номера.

Нюансы при подписании договора купли-продажи земельного участка

  1. Учтите, что продать землю отдельно от построек на них расположенных и строение без земли невозможно.

Советы по договору купли-продажи земельного участка

  • Просите у продавца только подлинные документы перед тем, как подписывать договор.
  • Самостоятельно проверьте участок в базе Росреестра. Можно ввести адрес участка и получить сведения о собственнике, кадастровой стоимости.
  • Если в качестве продавца выступает риэлторское агентство, ваша задача проверить наличие документов и содержание агентского договора. Как правило, риэлторы действуют от имени собственника на основании агентского соглашения. Не поленитесь попросить это соглашение и внимательно прочитать. Имеет ли право фирма заключать и подписывать договоры, за какую цену хочет продать участок собственник.
  • Сейчас очень актуальны объявления о продаже участков с подрядом.
Преимущества:

    • получено разрешение на строительство,
    • согласовано проведение инженерных сетей,
    • участки предназначении под ИЖС,
    • все хлопоты с документацией ложатся на застройщика.
Недостатки:

    • дороже примерно на 3540,
    • никто не может гарантировать качество строительства,
    • часто застройщики нарушают сроки.
Покупая землю с подрядом, вы подписываете два договора: договор на покупку и договор строительного подряда.

  • Перед подписанием договора, съездите на место и своими глазами посмотрите, что покупаете. Может по вашему участку проходит общая дорога, может быть участок не ровный в ямах и буграх, и так далее.

Таким образом, покупка и продажа земли представляет собой разного рода сложности. В типовом договоре несколько разделов и десятки пунктов, которые стороны могут корректировать и дополнять. Без консультации специалиста и правовой оценки договора не обойтись. В статье мы постарались осветить наиболее типичные и сложные моменты, однако, каждый случай индивидуален и мнение юриста будет не лишним.

Договор купли продажи земельного участка

Для того, чтобы знать что такое договор купли продажи земельного участка, лучше всего проконсультроватьс я у нотариуса, который занимается именно данной проблемой. Данный договор заключается только в письменном виде, и обязательным условием действительности данного договора является заверение его у нотариуса. Договор купли продажи пользуется большой популярностью как в сфере недвижимости, так и, например при покупке автомобиля.

Необходимые документы для заключения договора Справка для оформления договора

Для заключения данного договора необходима справка, которая свидетельствует об отсутствии или же наличии каких-либо ограничений на том или ином земельном участке. Кроме того, потребуется справка, которая подтверждает наличие или отсутстивие строительства или строений на оговариваемой земле. Документы, подтверждающие владение или пользование землей могут выдавать только государственные ограны власти, по территориальной привязке к оговариваемому недвижимому объекту.

Стоит отметить, что если на этом участке присутствует дом или же какое-то другое сооружение, данная справка не требуется.

Стоит отметить, что в документах обязательно должен присутствовать кадастровый номер земельного участка, в противном случае оформитьсделаку вам не позволит юстиция, вернув все документы обратно.Также обратите внимание, что если данное имущество, (в нашем случае это земельный участок), было приобретено в период брака, то необходимо соглашение от супруга. При оформлении документов подается идентификационный код и паспорт двух или же одного владельца земельного участка, который продается. Это действие является обязательным.

Если меняется совладелец или же полный владелец того или иного имущества земельного участка, то специальный орган государственного вида вносит определенные изменения в соответствующий акт.

Образец договора купли продажи

Далее рассмотрим краткий образец договора купли продажи земли . Он похож на договор купли-продажи квартиры, но имеет несколько существенных отличий.

Если вы хотите подробнее узнать о договоре купли-продажи - прочтите данную статью. А если вы хотите приобрести недвижимость в кредит, ознакомьтесь с условиями ипотечного кредитования от Сбербанка тут.

В начале самого договора прописывается город или же та местность, в которой находится продаваемый участок. Далее идет дата оформления данного договора и подпись обеих сторон. Затем имена и информация об обеих сторонах, которые берут участие в данном договоре. Это прежде всего паспортные данные. Далее идут 17 пунктов, 3 из которых составляют стороны соглашения, а остальные юристы и другие государственные органы.

В тех пунктах, которые составляют обе стороны соглашения, как правило, идет речь о том, что определенный человек передает право собственности определенного участка за определенную сумму денежных средств. Также указывается вся информация о самом участке, то есть его размеры и прочая характеристика. Далее юристы прописывают законы, по которым осуществляется законная передача имущества и информацию о сумме и интересах сторон. Все заканчивается подписанием так называемой сделки и все остаются довольными. В целом, форма договора купли продажи участка проста, главное подойти к данному вопросу со всей ответственностью.

Договор, свидетельствующий об определенной сумме задатка

Несомненно, сделка с продажей и покупкой участка земли значительно тяжелее, чем допустим с квартирой. Данные сделки несут с собой большое количество всяческих нюансов. Как правило, одной из самых главных особенностей оформления договора о покупке права собственности на земельный участок, является регистрация в соответствующих государственных учреждениях. Данную регистрацию проводят только органы, которые обладают данными полномочиями. Все документы, которые оформили обе стороны, подаются в эти органы на проверку подлинности. Только после того как проверили и все оказалось легально и правильно,осуществляется регистрация и участок земли справедливо и официально переходит в другие руки.

Важно знать, что очень часто на участке расположены любые строения. В случае продажи участка должны продаваться и те строения, но только по отдельной цене. В России абсолютно все участки имеют номер, который называется кадастровым. Именно за счет этого каждый участок является индивидуальным.

Зачастую, для покупки недвижимости или земельного участка берут кредит в банке, который называется - ипотека. У разных банков разные условия предоставления ипотеки.

Также очень важно знать, что договоры такого вида имеют предварительный характер. Следовательно, главной частью данного договора является принятие земельного участка покупателем. Но такая процедура сопровождается специальным актом. В данном акте четко фиксируется момент, когда участок передается, и покупатель осматривает его. Покупатель должен хорошо проверить все, что собирается приобрести. Ведь не всегда то, что продается, является действительностью. Поэтому стоит быть внимательными.

Договор купли-продажи земельного участка

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка? Что в нем прописывается, и какие нюансы следует учесть? На эти и другие вопросы ответит наша статья.

Сегодня, операции по купле-продаже земельных участков не являются редкостью, но вместе с тем растет и число неправомерно совершенных сделок, приводящих впоследствии к отстаиванию своих законных прав и интересов в судебном порядке. Стоит отметить, что в случае, если сделка была оформлена неправильно, она может быть признана недействительной и, соответственно, расторгнута в одностороннем порядке, при этом уже уплаченные деньги Покупателю вернуть будет довольно проблематично.

Итак, правильное оформление сделки купли-продажи земельного участка, включает в себя несколько важных этапов.

Оригиналы документов

После выбора земельного участка Покупатель должен убедиться в том, что все документы, дающие право на владение участком, находятся в наличии у Продавца в оригинальной версии.

В данном случае ксерокопии, даже заверенные у нотариуса, не рассматриваются!

Кроме правоустанавливающих документов у Продавца на руках должен находиться кадастровый план на земельный участок. Во избежание возникновения нежелательных последствий, участок без оригинальных документов, а также не поставленный на гос. кадастровый учет, приобретать не рекомендуется!

Приобретение такого вида недвижимости, как земля под ИЖС, обязательно предполагает составление договора купли-продажи земельного участка, без которого в дальнейшем Покупатель не сможет получить регистрационное свидетельство на право собственности, и кроме того, доказать совершение сделки.

Внимательно отнеситесь к статусу и назначению приобретаемого участка! Поскольку в случаях, если земля располагается на территории рекреационной природоохраняемой зоны, разрешения на строительство дома для проживания Вы наверняка не получите!

Составление договора

Перед совершением сделки необходимо составить договор о купле продаже земельного участка. Можно составить его самостоятельно, посмотрев пример договора на нашем сайте, или же привлечь к этому профессионала в области земельных отношений, который внимательно подойдет к решению вопроса, учтя все тонкости и нюансы.

В целях исключения возникновения вопросов о правомочности Продавца, договор рекомендуется заверить у нотариуса. Однако, стоит отметить, что нотариус не вникает в суть самого договора, а только лишь удостоверяет своей подписью и печатью добровольность сделки.

В случае приобретения земельного участка в агентстве недвижимости, Покупателю также необходимо убедиться в наличии оригиналов документов на продажу данной недвижимости.

Что прописывается в договоре купли-продажи

В соответствии со ст.554 ГК РФ договор должен содержать данные, устанавливающие земельный участок, как недвижимое имущество, подлежащее продаже. Кроме того, в договоре обязательно прописываются:

  • все паспортные данные Покупателя и Продавца,
  • данные земельного участка, как объекта продажи, в частности, кадастровый номер, месторасположение (границы населенного пункта), документ, дающий право на владение землей с указанием данных о выдаче и номера регистрационной записи в гос.реестре.

Стоимость сделки указывается в договоре отдельным пунктом и оговаривается между Покупателем и Продавцом заранее. Здесь также стоит отметить некоторые моменты. Зачастую в целях уменьшения суммы налога продавец и покупатель договариваются об указании суммы ниже реальной стоимости объекта недвижимости. В этом случае Продавец практически ничего не теряет, в то время, как Покупатель, если по той или иной причине сделка будет признана недействительной и расторгнута, назад получит сумму, прописанную в договоре, и доказать передачу большей суммы будет невозможно.

Кроме вышеназванных пунктов, в договор купли продажи земельного участка вносится пункт об ответственности обеих сторон. Своей подписью Покупатель подтверждает отсутствие претензий к состоянию участка, в свою очередь, Продавец подтверждает отсутствие обременения или долговых обязательств либо ограничений, которые могли бы стать препятствием к отчуждению.

Перед заключением сделки

Непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка, необходимо еще раз проверить наличие оригиналов документов, относящихся к сделке, паспорта Продавца, данные которого должны полностью совпадать с данными о владельце объекта продажи, указанными в правоустанавливающих документах.

В случаях, если земельный участок, выставленный на продажу, имеет несколько совладельцев, необходимо, чтобы у Продавца на руках имелись заверенные у нотариуса оригиналы согласия каждого из них.

Особого внимания требуют сделки на продажу земельного участка, который был получен в наследство. Здесь очень важно проверить наличие права наследования и отсутствие судебных тяжб относительно объекта недвижимости, подлежащего продаже.

Еще раз стоит проверить совпадение сведений о статусе, размерах, назначении и местонахождении земельного участка, поскольку все эти данные в дальнейшем будут прописаны в свидетельстве на право собственности.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

2017 Правоведус. При копировании материалов прямая ссылка обязательна

Купля-продажа земельного участка особенности оформления сделок с землёй

Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.

Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Среди наиболее распространенных оснований приобретения в собственность землю, является купля-продажа. Сущность договора купли земли основан на том, что покупатель приобретает землю, за цену, оговоренную с продавцомПродавец передает земельный участок в собственность покупателю с момента подписания договора.

Собственник земли, может по своему усмотрению продать участок земли кому угодно и за установленную им цену. В большинстве случаев перед продажей земли, собственник интересуется о рыночной ее стоимости или проводит оценку земли в соответствии с действующим законодательством.

Порядок заключения договора купли-продажи земельного участка

Договор купли земли всегда подлежит оформлению в письменной форме, так как земля является объектом недвижимости. Для физических лиц допускается заключение договора в произвольной форме, например, используя стандартную форму купли-продажи.

Если по договору одной стороной является организация, то его желательно удостоверить у нотариуса, чтобы меньше возникало проблем при его регистрации.

Продать можно землю, которая обладает индивидуально определенными признаками, то есть прошедший кадастровый учет.

Для совершения сделки стороны должны оговорить цену участка земли, иначе это будет договор дарения.

Заключать договор могут лица, обладающие дееспособностью.

После совершения сделки, договор подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. С момента его регистрации, договор приобретает законную силу. Земельный участок считается переданным, когда стороны подписали договор.

При совершении регистрационный действий в Росреестре, потребуется пакет документов. К таким документам могут относиться: свидетельство на землю, кадастровый паспорт земельного участка, справка из ФНС об отсутствии задолженности по налогам и др. За совершение регистрационных действий, взимается государственная пошлина, которая уплачивается покупателем.

Права и обязанности сторон по договору купли-продажи земли

Совершая сделку по земле, стороны обладают различными правами и обязанностями. Так, покупатель вправе требовать передачи участка земли, который не обременен иными лицами, например, участок находится в аренде, под арестом или заложен. Основная обязанность покупателя это принятие земельного участка и его оплата, за цену оговоренную договором.

Продавец вправе требовать полной оплаты за переданный земельный участок. Среди обязанностей, продавец должен обладать правомочием распоряжаться землей, о чем должно быть подтверждение в правоустанавливающем документе. Также продавец обязан передать земельный участок, обладающий индивидуальными признаками.

При нарушении одной из обязанности, другая сторона может расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

Особенности купли-продажи земель сельхозназначения

Чтобы приобрести земельные участки сельскохозяйственного назначения, государство установило ряд ограничений, так как данная категория земли имеет приоритет в охране и представляет особую ценность для экономики страны.

Во-первых, чтобы купить сельхозугодья, покупатель должен иметь непосредственное отношение к обработке земель сельхоз назначения, например, быть фермером, предпринимателем в сельском хозяйстве, иметь ранее приобретенные земли сельхоз назначения. Это условие продиктовано тем, что покупатель должен иметь опыт владения и обработки данных земель.

Во-вторых, не допускается приобретать землю сельхоз назначения иностранными гражданами, им допускается только брать в аренду.

В-третьих, если земля находится в долевой собственности, то преимущественное право ее покупки сохраняется у соответствующих дольщиков. Чтобы купить этот долевой участок, нужно получить согласие всех сособственников и органов местного самоуправления, а именно отказ от покупки.

В-четвертых, приобретать земельный участок данного назначения можно только с целью выращивания сельхоз продукции, обработки земли. Под строительство, данную категорию земель приобретать нельзя.

В-пятых, если с момента покупки прошло три года, а участок не использовался по назначению, то он может быть изъят в доход государства или муниципалитета.

Обязательно поделитесь с друзьями!

В связи с большим потоком обращений из регионов, просьба дублировать ваши вопросы в комментариях ниже, в самом конце страницы.

Вам обязательно ответят и дадут необходимые рекомендации.

Похожие сообщения Популярные сообщения Написать ответ Cancel reply Услуги и консультации Новое на сайте Рекомендуем Информация

Копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения собственника ресурса

Документы для заключения договора купли-продажи

Для заключения договора купли-продажи земельного участка Вам необходимо подготовить следующие документы:

    1. Паспорт гражданина РФ - покупателя.
    2. Копия страницы с фотографией, где и когда выдан, страница с последним местом регистрации по месту жительства.

И нотариально заверенная копия брачного договора, если Вы состоите в браке и имущественные права и обязанности супругов определяются брачным договором.

Нотариальное удостоверение документов Вы можете сделать непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. Для этого Вы должны заранее согласовать с менеджером по продажам дату и время Вашего визита и приехать совместно с супругой/супругом на подписание договора, имея при себе все оригиналы документов требующих нотариального заверения.

Подписав договор купли-продажи земельного участка, Вы осуществляете банковский перевод в течение пяти банковских дней (за исключением оформления договоров по специальным Акциям). За каждый приобретаемый Вами земельный участок Вы обязаны уплатить госпошлину - 350 рублей.

Квитанция об оплате госпошлины необходима для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. После произведённой оплаты, пакет документов на земельный участок, в соответствии с Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должен пройти государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно статье 13 пункт 3, Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Документы в ФСГРКК, для прохождения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, Вы можете подать самостоятельно.

Экономя Ваше время компания Зелёный Квадрат осуществляет юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в ФСГРКК.

Список документов для государственной регистрации в ФСГРКК перехода права собственности на земельный участок:

    1. Паспорт гражданина РФ - покупателя.
    2. Копия страницы с фоторафией, где и когда выдан, страница с последним местом регистрации по месту жительства.
    3. Экземпляр договора купли-продажи земельного участка.
    4. Документы (платёжное поручение, приходно-кассовый ордер, кассовый чек), подтверждающие уплату денежных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка.
    5. Оплаченную квитанцию , подтверждающую уплату госпошлины в размере 350 рублей, за каждый приобретаемый Вами участок.
    6. Если Вы ранее зарегистрировали право собственности на какой-либо объект недвижимого имущества и с момента регистрации Ваши паспортные данные изменились, Вам необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    После прохождения в ФСГРКК государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и внесении записи в Единый государственный реестр, Вы получаете оформленное на Ваше имя свидетельство государственной регистрации права собственности на земельный участок.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права .

    статья вторая, пункт второй Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: