Закон оформлении земли собственность

Частная собственность на землю в России: закон и порядок

&bull, Глава I.1. Земельные участки (статья 11),

&bull, Глава IV. Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками (статьи 20 - 24),

&bull, Глава V. Возникновение прав на землю (статьи 25 &ndash, 39),

&bull, Глава VII. Прекращение и ограничение прав на землю (статьи 44 &ndash, 56),

&bull, Глава XI. Мониторинг земель, землеустройство, государственный кадастровый учет земельных участков и резервирование земель для государственных и муниципальных нужд (статьи 67 &ndash, 70),

&bull, Глава XIV. Земли сельскохозяйственного назначения (статьи 77 &ndash, 82),

&bull, Глава XV. Земли населенных пунктов (статьи 83 &ndash, 86).

&bull, ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 21.07.1997 года 122-ФЗ (дачная амнистия на строения до 01 января 2010 г.),

&bull, ",О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", от 15.04.1998 г. 66-ФЗ,

&bull, «,О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», от 25.10.2001 г. 137-ФЗ,

&bull, ",Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", от 24.07.2002 г. 101-ФЗ,

&bull, ",О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", от 30.06.2006 г. 93-ФЗ (Закон о дачной амнистии),

&bull, ",О государственном кадастре недвижимости", от 24.07.2007 г. 221-ФЗ,

&bull, ",О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки", от 23.11.2007 г. 268-ФЗ.

&bull, ",О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", от 17.07.2009 г. 174-ФЗ (дачная амнистия на строения до 01 марта 2018 г.)

&bull, Закон ",О собственности в СССР", от 06.03.1990 г. 1305-1

&bull, Указ Президента Российской Федерации от 02.03.1992 г. 213 ",О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан",.

&bull, В стародачных поселках многие участки до сих пор не оформлены в собственность. Данный факт вызван отсутствием первичных документов на земельный участок: договоров, свидетельств, расписок, актов, выписок.

Свидетельство о собственности имеет каждый собственник, независимо от размера участка и формы собственности. Во многих дачных поселках участки оформлены в коллективно-долевую собственность. В этом случае для получения свидетельства на занимаемый участок большинство граждан вынуждены обращаться в суд.

Читайте также Дополнительные материалы по теме События Продажа земли для бизнеса Рекомендуем. Услуги для девелопмента

",Группа ЗЕМЕР", предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами

Главные темы Мнения специалистов Спецпредложения

Трасса: Новорижское ш.,112 км

Площадь: от 13 до 16 соток

Цена: от 43 000 руб. за сотку

Тел.: 8 929 647 80 29

Трасса: Ленинградское ш., 15 км

Площадь: 25 соток

Цена: от 200 000 руб. за сотку

Тел.: 8 929 647 80 29

Трасса: Калужское ш., 150 км

Площадь: от 12 до 20 соток

Цена: от 40 000 руб. за сотку

Тел.: 8 929 647 80 29

Площадь: от 8 до 30 соток

Цена: от 100 000 руб. за сотку

Тел.: 8 929 647 80 29

Трасса: Пятницкое ш., 50 км

Площадь: 180 соток

Цена: 12 800 000 руб.

Тел.: 8 929 647 80 29

Трасса: Новорижское ш.,75 км

Площадь: 47 соток

Цена: 4 500 000 руб.

Тел.: 8 929 647 80 29

Трасса: Ярославское ш.,10 км

Площадь: от 10 до 25 соток

Тел.: 8 929 647 80 29

Трасса: Ярославское ш., 15 км

Площадь: от 6 до 20 соток

Цена: от 230 000 руб. за сотку

Тел.: 8 929 647 80 29

Трасса: Новорижское ш., 55 км

Площадь: от 6 до 48 соток

Цена: от 50 000 руб. за сотку

Тел.: 8 929 647 80 29

Трасса: Новорижское ш.,48 км

Площадь: от 10 до 17 соток

Цена: от 260 000 руб. за сотку

Тел.: 8 929 647 80 29

Наш портал ZEMER.RU ©, является удобным инструментом, благодаря которому Вы сможете осуществить операции по покупке и продаже земельных участков во всех областям и районах РФ. В нашем каталоге представлены как земельные участки в поселках без подряда от девелоперов, так и частные предложения различных площадей и категорий земельных участков.

Специально для Вас мы создали простую и удобную форму поиска и фильтрации объектов, что позволяет максимально точно и быстро находить необходимую информацию. Информационно-аналитический портал Zemer.ru &mdash, с нами легко покупать и продавать земельные участки!

«,Группа ЗЕМЕР», предлагает специализированные услуги b2b в сфере fee-development и консалтинг в недвижимости. Помимо традиционных услуг проектного консалтинга, включая best-use анализ, разработка концепции проекта, маркетинг в недвижимости, финансовый анализ и правой консалтинг, компания выводит на рынок новые услуги &ndash, оптимизация портфеля девелоперских проектов, антикризисный консалтинг и управление в девелопменте, реструктуризация компаний в сфере девелопмента, корпоративный стратегический маркетинг и развитие девелоперских компаний, а также ряд других услуг. Подробнее о Группе ЗЕМЕР

Закон оформлении земли собственность

Новостройки в Москве

Новостройки в Подмосковье

Квартиры в Москве

Квартиры в Подмосковье

График цен на жильё в Москве

Дайджест прессы

Курсы валют

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

Дата публикации: 17.07.2018

Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации. Пока это не вылилось в реально оформленные права собственности &mdash, в Росреестре сообщили «,РБК-Недвижимости»,, что не наблюдают роста обращений граждан. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить.

Земля и реновация пятиэтажек

На каком основании земля принадлежит собственникам

документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (при представлении заявления посредством личного обращения),

решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,

документы о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (межевой план и т. д.),

решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме,

правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31 января 1998 года (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников),

Куда подавать документы

Мониторинг экологии Московского региона

Калькулятор ипотеки

Консультация

График цен на жильё в Москве

Новости партнеров

Ближайшие события

Голосования

В каких городах Подмосковья предпочтительнее покупать квартиру?

Россиянам помогут оформить в собственность спорные земли

Министерство экономического развития подготовило поправки в закон о государственной регистрации недвижимости, который позволит садоводам узаконить территории, примыкающие к их участкам. Об этом сообщает «,РБК-Недвижимость»,.

Читайте также

Основанием для внесения записей в государственный реестр станут исполнительные листы, выданные по решениям третейских судов. Арбитражный суд или суд общей юрисдикции будет выписывать исполнительные листы и проверять соблюдение всех формальностей.

Новый законопроект позволит членам товариществ законно присоединить к своей территории земли, которые они с общего согласия используют в течение длительного времени. В третейских судах это сделать проще и быстрее, поскольку в описываемых случаях имеется согласие двух сторон и добровольное исполнение.

В настоящее время возникают проблемы при внесении Росреестром изменений в регистрацию недвижимости. При подаче документов Росреестр требует подтверждения добровольности сторон, не объясняя при этом, в каком виде должно быть предоставлено такое подтверждение. Основанием для пользования прирезанными территориями нередко является разрешение общего собрания товарищества, однако такие документы часто либо теряются, либо вовсе отсутствуют. В результате граждане вынуждены обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности, что сложнее и дольше, чем по решению третейского суда, а также нецелесообразно, поскольку имеется согласие двух сторон и добровольное исполнение, объяснили специалисты.

Только половина (около 30 млн) из зарегистрированных в Росреестре дачных участков имеют точные границы. Год назад гражданам разрешили приватизировать участки бесплатно, если дачник законно пользовался землей до 1998 года включительно.

Каков упрощенный порядок стандартного оформления земельных участков в собственность

Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность именуется также приватизацией или дачной амнистией. Понятие «дачная амнистия» в законодательстве не используется. Оно носит бытовой характер.

Раньше практически все дома в селах и садах возводились без оформления разрешений. Зачастую, у их владельцев не имеется никаких документов на земельные участки под ними. Нередко приходится ворошить архивы 20-30-х годов.

Что говорится в законодательстве

ФЗ 93, именуемый в простонародье законом «О дачной амнистии», принят в целях упрощения процедуры государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, на которое у владельцев нет правоустанавливающей документации или она не соответствует законодательным требованиям. Данный закон внес изменения в Земельный, Налоговый, Гражданский кодекс, а также в некоторые федеральные законы и иные нормативно-правовые акты.

Законом о дачной амнистии регулируются процедуры определения и оформления статуса полученных ранее гражданами земельных наделов. Правоустанавливающие документы на земли, выданные до введения в действие ЗК РФ и Закона о государственной регистрации прав, не утратили действительности. Однако, чтобы совершать с ними сделки их необходимо зарегистрировать в Росреестре по правилам, установленным законом.

ФЗ 93 предоставил гражданам возможность регистрации прав на свои земельные участки без получения разрешительной документации от властей. Важным моментов в оформлении прав на земли являются землеустроительные процессы, которые необходимо провести до государственной регистрации. В их состав включена постановка участка на кадастровый учет с выдачей собственнику кадастрового плана.

Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Необходимые документы

Главное отличие «дачной амнистии» от обычного оформления земель малый список необходимой документации, включающий правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт.

В качестве правоустанавливающей документации может предоставляться:

  • выданный государственным или муниципальным органом акт о предоставлении заявителю на регистрацию права собственности определенного надела (к примеру, постановление земельного органа или решение исполнительного комитета),
  • документ, подтверждающий наличие права гражданина на выделенную землю (к примеру, свидетельство пожизненно наследуемого имущества или на право владения наделом),
  • выписка из Похозяйственной книги (выдается только на территории, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства),
  • любой иной акт, справка, документ, предусмотренный действующим российским законодательством.

Оговорки насчёт дома на территории

С 1 сентября 2006 года действует процедура упрощенной приватизации некоторых имущественных объектов, позволяющая регистрировать права собственности на частный дом без акта о введении его в эксплуатацию.

Для получения права собственности на жилую постройку, находящуюся на участке, предназначенном для ИЖС или ведения хозяйства, нужно оформить три документа:

  • технический документ на дом,
  • кадастровый паспорт здания,
  • кадастровый паспорт земельного надела.

Если право собственности на землю уже зарегистрировано, кадастровый паспорт на нее получать не требуется. С 1 марта 2018 года вместе с кадастровым паспортом необходимо предоставлять акт введения построенного дома в эксплуатацию. Они свидетельствуют о наличии плана на территорию и разрешения властного органа на ввод дома в эксплуатацию.

Детали упрощенного порядка оформления земельных участков в собственность

Законом о дачной амнистии предусмотрено три варианта оформления земли в собственность по упрощенной процедуре:

Особенности дачной амнистии

Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность позволяет регистрировать права собственности. Однако, законом строго ограничены категории земель, по которым возможно это сделать. Необходимо соблюдение двух условий. Во-первых, надел получен владельцем до 30 октября 2001 года.

Смотрите также, возможно ли признание договора аренды земельного участка недействительным.

Во-вторых, он предоставлен в целях:

Согласно закону 93, приватизация данных земельных участков осуществляется бесплатно. Действие этого законодательного акта продлено до 1 марта 2018 года. Срок самой приватизации земель установлен до конца 2020 года.

Образец акта о предоставлении земельного участка в собственность

Часто задаваемые вопросы

  • Во-первых, данным законом устранены множественные препятствия в оформлении земельных участков и имеющихся на них построек в частную собственность. К примеру, в 2018 году для регистрации права на построенный или еще возводимый объект недвижимости достаточно двух документов: одни подтверждающий факт появления имущества, второй устанавливающий право на землю под объектом.
  • Во-вторых, официальное оформление своих прав на имеющуюся территорию придает владельцу уверенности в своих правомочиях по пользованию ей, передаче другим лицам в порядке наследования или путем совершения гражданско-правовых сделок, разрешению спорных ситуаций, получению кредитов под залог.

Как производится выкуп земельного участка под объектом недвижимости в 2018 году —, читайте далее.

Для чего нужен аукцион земельных участков —, смотрите тут.

Закон о собственности на землю. Права собственника

Земля &ndash, это недвижимость особого рода, право на владение, пользование или распоряжения которым регулируется законодательством о земельных правоотношениях, в котором четко и однозначно расписаны основные права и обязанности собственника земли.

Закон о собственности на землю

  • у государства,
  • в Федеральной собственности,
  • в Региональной собственности,
  • в муниципальной собственности,
  • у частного лица,
  • у юридического лица.

Это может быть как частная собственность (единоличное владение) так и долевая или совместная.

Помимо Земельного кодекса земельные отношения регулируются и другими законодательными актами: законами о недрах и водопользовании, геодезическими и картографическими законами, а также кадастровым законодательством и т.д.

Права собственника земельного участка

Согласно гражданскому и земельному законодательству, собственник земли обладает следующими правами:

  • использовать полезные ископаемые, подземные пресные воды и пруды (не путать с недрами, пользование которыми законодательством запрещено),
  • возводить жилые, бытовые и производственные строения и сооружения (если это указано в правоустанавливающих документах),
  • проводить мелиоративные работы (оросительные или осушительные, а также строить пруды),
  • имеет право использовать сельскохозяйственные посевы, а также прибыль от ее реализации (самостоятельно хозяйствовать) и др.

Эти права действительны как для собственников, так и для лиц не являющихся собстве6нниками земли (землепользователи).

Права собственника земельного участка не ограничены в объеме и помимо всего перечисленного собственник определяет судьбу земельного участка.

Обязанности собственника земельного участка

Права собственника земельного участка влекут за собой и определенные обязанности:

  • использовать землю в тех целях, для которых она предназначена,
  • сохранять знаки, установленные на земле (геодезические, межевые и т.д.),
  • соблюдать порядок землепользования, а также другими природными объектами, находящимися на земельном участке (лес, вода и т.д.),
  • соблюдать сроки договора об использовании участка,
  • оплачивать земельный налог,
  • в случае возведения сооружений собственник обязан, соблюдать экологические, противопожарные, градостроительные и др. нормы возведения сооружений,
  • осуществлять и исполнять меры по охране земель предусмотренные законодательством и т.д.

Кроме того закон о собственности на землю предписывает собственнику выполнять иные требования земельного законодательства, к которым можно отнести требования не нарушать права других собственников.

Особенности пользования приобретенным земельным участком, кроме того, определяются видом правового режима, который определяется целями его приобретения.

Закон о собственности на землю периодически изменяется и дополняется, но основное правило остается неизменным: все сделки связанные с землей подлежат государственной регистрации.

Если вы решили приобрести земельный участок, вам просто необходимо обратиться к специалисту для его оформления и регистрации, это поможет вам сэкономить не только время, но и нервы.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2018. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Как зарегистрировать право на землю с 1 января 2018 года

С 1 января 2018 года вступил в силу новый Федеральный закон от 13.07.2018 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон 218-ФЗ). Новый закон, в том числе, устанавливает правила государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Новые правила, закрепленные в статье 49 Закона 218 ФЗ, устанавливают процедуру государственной регистрации прав на земельный участок и касаются тех садоводов и дачников, кто имеет на свой участок свидетельство о праве собственности старого образца, полученное в начале 90-х годов.

Никто не запрещает садоводам и дачникам жить со старым свидетельством и дальше, надо только помнить, что в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) о вашем участке сведений нет. Чтобы такие сведения появились, право на землю надо зарегистрировать. Факт регистрации права собственности до 15 июля 2018 года подтверждало свидетельство о государственной регистрации права, после этой даты таким документом является Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

С 15 июля 2018 года Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдаваться не будет.

Как зарегистрировать право на землю, если в документе не указано право

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, который был предоставлен до 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания,

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания,

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства),

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как зарегистрировать право на землю, если перешел по наследству дом

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, который был предоставлен до 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями статьи 49 Закона 218.

При этом, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение,

2) один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина —, любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление перечисленных документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Понравилась статья? Поделить с друзьями: