Затратный метод при оценки недвижимого имущества

Затратный метод оценки недвижимости,

Процесс оценки недвижимости и его этапы

Оценка стоимости недвижимости - сложный трудоёмкий творческий процесс, состоящий из нескольких стадий и этапов:

1. Постановка задачи - включает следующие этапы: идентификация объекта недвижимости, выявление предмета оценки, определение даты оценки, установление цели и функции оценки, установление вида оценочной стоимости, составление ограничительных условий и ознакомление с ними заказчика.

2. Сбор информации. Осуществляется сбор информации по трем направлениям: затратам на воспроизводство на дату оценки точной копии объекта или на создание замещающего функционального аналога, информация по продажам таких же или очень близких по назначению и состоянию объектам, информация по доходам, которые может принести или приносит владельцу данный объект.

3. Анализ износа. Оценщик анализирует всю собранную информацию и определяет величину износа.

4. Выбор методологии оценки. При реализации этой стадии обосновывается возможность применения определённых подходов и методов, применимых для оценки данного конкретного объекта недвижимости. Выбор определяется целью оценки, выбранной базой оценки и характером объекта.

5. Оценка прав пользования или владения земельным участком и оценка улучшений (зданий, сооружений и т. п.),

6. Согласование результатов оценки - разрешение противоречий в результатах, полученных при оценке стоимости недвижимости различными методами и определение наиболее вероятной оценочной стоимости объекта.

7. Составление отчёта об оценке. Отчёт должен содержать: объём оцениваемых прав, цель оценки, вид определяемой стоимости, дату оценки и дату составления отчёта, краткое описание методологии оценки, описание объекта оценки и его ближайшего окружения, расчёты стоимости объекта оценки одним или несколькими методами, согласование результатов отчёта и обоснование окончательно выбранной оценочной стоимости. В конце Отчёта должен быть приведён сертификат-свидетельство, указывающий на то, что оценка проведена объективно и выполнена лично данным оценщиком в соответствии с Нормами профессиональной деятельности. В качестве приложений к Отчёту могут быть приведены некоторые исходные данные, копии использованных в работе документов, отдельные расчёты, фотографии объекта или отдельных его элементов и т. д., а также копии документов, подтверждающих профессиональную квалификацию оценщика.

Затратный метод оценки недвижимости - совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для ее восстановления либо замещения, с учетом накопленного износа.

Затратный подход основан на принципе замещения, согласно которому предполагается, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем стоимость строительства объекта, аналогичного по своей полезности оцениваемому объекту.

Согласно затратному подходу общая стоимость объекта недвижимости (Соб) определяется как суммы стоимости участка земли (Суз) и восстановительной стоимости (стоимости замещения или воспроизводства) объекта недвижимости (Свс) за минусом накопленного износа (Сиз).

Применение затратного подхода к оценке недвижимости состоит из следующих этапов:

- оценка рыночной стоимости земельного участка,

- оценка восстановительной стоимости (стоимости замещения) оцениваемого здания, в том числе оценка величины предпринимательской прибыли,

- расчет выявленных видов износа,

- расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка.

Определение стоимости участка земли, входящего в состав оцениваемой затратным методом недвижимости, основано на предположении его наилучшего и наиболее эффективного использования как свободного от застройки.

Определение восстановительной стоимости (стоимости замещения) оцениваемого здания основано на включение в стоимость нового строительства прямых и косвенных издержек.

Прямые затраты - затраты, непосредственно связанные со строительством, и в общем случае включают в себя: стоимость строительных материалов, изделий и оборудования, стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, основную заработную плату строительных рабочих, стоимость временных зданий, сооружений и инженерных сетей, прибыль и накладные расходы подрядчика.

Косвенные затраты - расходы, сопутствующие, но не относящиеся непосредственно к строительству. Они включают в себя: затраты на подготовку территории строительства, затраты на проектные и изыскательские работы, содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия, затраты на авторский надзор, и др.

Расчеты значений прямых издержек могут быть выполнены одним из двух способов: пересчетом известной величины сметной стоимости строительства с применением индексов, путем составления восстановительной сметы на объект оценки (по укрупненным сметным нормативам или по сборникам единичных расценок и прейскурантам.

При этом стоимость строительно-монтажных работ может приводиться с разбивкой по видам работ и комплексам строительных конструкций (метод разбивки на компоненты).

Значения косвенных издержек, как правило, определяются как процент от прямых издержек по рыночным данным.

Прибыль предпринимателя определяется как сумма, которую предприниматель ожидает получить в виде премии за использование своего капитала. Значение прибыли предпринимателя принимается по рыночным данным.

Затем оцениваются физический, функциональный и внешний (экономический) износ недвижимости.

Рыночная стоимость получается как полная стоимость замещения за вычетом износов всех видов.

Затратный метод оценки недвижимости

Описание: Сущность затратного метода. Области применения затратного метода. Сущность затратного метода. Однако граница между восстановительной стоимостью объекта и стоимостью его замещения всегда условна и оценщику в каждом конкретном случае приходится решать вопрос о выборе того или иного вида стоимостной оценки в зависимости от условий применения затратного метода.

Дата добавления: 2015-02-05

Размер файла: 4.83 KB

Работу скачали: 3 чел.

Поделитесь работой в социальных сетях

Если эта работа Вам не подошла внизу страницы есть список похожих работ. Так же Вы можете воспользоваться кнопкой поиск

Тема 11. Затратный метод оценки недвижимости.

  1. Сущность затратного метода.
  2. Области применения затратного метода.

1. Сущность затратного метода.

В затратном методе предполагается, что затраты, необходимые для создания оцениваемого объекта недвижимости в его существующем состоянии или воспроизведения его потребительских свойств, соответствуют рыночной стоимости этого объекта. Такое предположение психологически оправданно, так как типичный покупатель вряд ли пожелает платить за объект недвижимости больше того, что может стоить приобретение равноценного земельного участка и создание на нем улучшений (зданий, сооружений) аналогичной полезности.

В зависимости от способа воспроизведения зданий и сооружений различают их восстановительную стоимость и стоимость замещения. Восстановительная стоимость есть денежное выражение издержек воспроизведения как бы точной копии оцениваемых улучшений на участке земли в текущих ценах с использованием таких же материалов, строительных стандартов, проектных решений и сохранением всех имеющихся элементов неэффективности.

Стоимость замещения выражает в денежной форме издержки воспроизведения улучшений, имеющих ту же функциональную пригодность, что и оцениваемый объект с использованием современных стандартов, материалов и дизайна в текущих ценах на инвестиционные ресурсы.

С позиций потенциального покупателя, оценка улучшений по стоимости замещения представляется более мотивированной, чем по восстановительной стоимости. Но при этом оценщик рискует определить стоимость строительства здания, отличного от оцениваемого, что зачастую противоречит целям оценки. Исходя из них на практике чаще отдают предпочтение учету затрат на воссоздание копии оцениваемого здания или сооружения. Однако граница между восстановительной стоимостью объекта и стоимостью его замещения всегда условна, и оценщику в каждом конкретном случае приходится решать вопрос о выборе того или иного вида стоимостной оценки в зависимости от условий применения затратного метода.

2. Области применения затратного метода.

Главное преимущество затратного метода, определяющее его большую популярность среди практикующих оценщиков, состоит в его пригодности для более или менее достоверной оценки недвижимости на малоактивных рынках. Недостаточность информации о состоявшихся сделках в ряде случаев ограничивает возможность практического использования метода прямого сравнения продаж и доходного метода. В этих условиях затратный метод, опирающийся на солидную сметно-нормативную базу отечественного строительства, способен дать надежные результаты оценки недвижимости. Важно и то, что эти результаты по технике их обоснования адекватны стереотипу экономического мышления многих российских хозяйственных руководителей. Расчеты стоимости, выполненные на знакомой нормативно-методической основе, воспринимаются ими с большим доверием, чем полученные путем гипотетических умозаключений оценщика.

Как известно, сравнительный анализ затрат и результатов повсеместно используется при выборе инвестиционных решений. Поэтому затратный метод успешно применяют при технико-экономическом обосновании нового строительства, при оценке рыночной стоимости реконструированных объектов и незавершенных строек.

Практически в каждой серьезной работе по оценке недвижимости оценщику приходится решать многоцелевую задачу наилучшего и наиболее эффективного использования земли. По существу, он последовательно подбирает и оценивает варианты различных инвестиционных решений, используя при этом сочетание затратного и доходного методов.

Специфической областью применения затратного метода является оценка уникальных объектов, особенно недоходного назначения (например, больниц, пенитенциарных учреждений, музеев, библиотек, храмов и т.п.). Для таких объектов трудно найти сопоставимые продажи, и анализ издержек их воспроизводства остается единственно приемлемой альтернативой оценщика.

Важными и постоянно расширяющимися сферами применений затратного метода выступают рынок страховых услуг и система дифференцированного налогообложения недвижимости. Страховую компанию интересует не полная рыночная стоимость имущественного комплекса, а лишь та его часть, которая может быть утрачена вследствие страхового случая. Стоимость воспроизводства этой части имущества представляется наиболее разумным вариантом его страховой оценки.

Затратный метод оценки недвижимости,

Процесс оценки недвижимости и его этапы

Оценка стоимости недвижимости - сложный трудоёмкий творческий процесс, состоящий из нескольких стадий и этапов:

1. Постановка задачи - включает следующие этапы: идентификация объекта недвижимости, выявление предмета оценки, определение даты оценки, установление цели и функции оценки, установление вида оценочной стоимости, составление ограничительных условий и ознакомление с ними заказчика.

2. Сбор информации. Осуществляется сбор информации по трем направлениям: затратам на воспроизводство на дату оценки точной копии объекта или на создание замещающего функционального аналога, информация по продажам таких же или очень близких по назначению и состоянию объектам, информация по доходам, которые может принести или приносит владельцу данный объект.

3. Анализ износа. Оценщик анализирует всю собранную информацию и определяет величину износа.

4. Выбор методологии оценки. При реализации этой стадии обосновывается возможность применения определённых подходов и методов, применимых для оценки данного конкретного объекта недвижимости. Выбор определяется целью оценки, выбранной базой оценки и характером объекта.

5. Оценка прав пользования или владения земельным участком и оценка улучшений (зданий, сооружений и т. п.),

6. Согласование результатов оценки - разрешение противоречий в результатах, полученных при оценке стоимости недвижимости различными методами и определение наиболее вероятной оценочной стоимости объекта.

7. Составление отчёта об оценке. Отчёт должен содержать: объём оцениваемых прав, цель оценки, вид определяемой стоимости, дату оценки и дату составления отчёта, краткое описание методологии оценки, описание объекта оценки и его ближайшего окружения, расчёты стоимости объекта оценки одним или несколькими методами, согласование результатов отчёта и обоснование окончательно выбранной оценочной стоимости. В конце Отчёта должен быть приведён сертификат-свидетельство, указывающий на то, что оценка проведена объективно и выполнена лично данным оценщиком в соответствии с Нормами профессиональной деятельности. В качестве приложений к Отчёту могут быть приведены некоторые исходные данные, копии использованных в работе документов, отдельные расчёты, фотографии объекта или отдельных его элементов и т. д., а также копии документов, подтверждающих профессиональную квалификацию оценщика.

Затратный метод оценки недвижимости - совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для ее восстановления либо замещения, с учетом накопленного износа.

Затратный подход основан на принципе замещения, согласно которому предполагается, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем стоимость строительства объекта, аналогичного по своей полезности оцениваемому объекту.

Согласно затратному подходу общая стоимость объекта недвижимости (Соб) определяется как суммы стоимости участка земли (Суз) и восстановительной стоимости (стоимости замещения или воспроизводства) объекта недвижимости (Свс) за минусом накопленного износа (Сиз).

Применение затратного подхода к оценке недвижимости состоит из следующих этапов:

- оценка рыночной стоимости земельного участка,

- оценка восстановительной стоимости (стоимости замещения) оцениваемого здания, в том числе оценка величины предпринимательской прибыли,

- расчет выявленных видов износа,

- расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка.

Определение стоимости участка земли, входящего в состав оцениваемой затратным методом недвижимости, основано на предположении его наилучшего и наиболее эффективного использования как свободного от застройки.

Определение восстановительной стоимости (стоимости замещения) оцениваемого здания основано на включение в стоимость нового строительства прямых и косвенных издержек.

Прямые затраты - затраты, непосредственно связанные со строительством, и в общем случае включают в себя: стоимость строительных материалов, изделий и оборудования, стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, основную заработную плату строительных рабочих, стоимость временных зданий, сооружений и инженерных сетей, прибыль и накладные расходы подрядчика.

Косвенные затраты - расходы, сопутствующие, но не относящиеся непосредственно к строительству. Они включают в себя: затраты на подготовку территории строительства, затраты на проектные и изыскательские работы, содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия, затраты на авторский надзор, и др.

Расчеты значений прямых издержек могут быть выполнены одним из двух способов: пересчетом известной величины сметной стоимости строительства с применением индексов, путем составления восстановительной сметы на объект оценки (по укрупненным сметным нормативам или по сборникам единичных расценок и прейскурантам.

При этом стоимость строительно-монтажных работ может приводиться с разбивкой по видам работ и комплексам строительных конструкций (метод разбивки на компоненты).

Значения косвенных издержек, как правило, определяются как процент от прямых издержек по рыночным данным.

Прибыль предпринимателя определяется как сумма, которую предприниматель ожидает получить в виде премии за использование своего капитала. Значение прибыли предпринимателя принимается по рыночным данным.

Затем оцениваются физический, функциональный и внешний (экономический) износ недвижимости.

Рыночная стоимость получается как полная стоимость замещения за вычетом износов всех видов.

Затратный подход к оценке недвижимости. Пример

Выбирая единственно верный способ оценивания недвижимости, мы полагаемся на несколько критериев: доходность и расположение объекта, стоимость аналогичного имущества, спрос на рынке недвижимости это методы сравнения и подсчета доходов, но в каких же случаях целесообразно использовать затратный подход? При оценке какого имущества следует не учитывать доходы, а считать траты?

Суть затратного подхода

Согласно п. 15 «Федеральных стандартов оценки (ФСО 1)», утвержденных Приказом Минэкономразвития от 20.07.2007 г. 256, затратным называют подход, основанный на подсчете расходов на приобретение недвижимости. Таким методом подсчитывают всю сумму денежных средств, которые понадобятся для приобретения, реконструкции или ремонта, строительства или улучшения имущества, результатом метода является высчитанная на определенный момент точная сумма, которую следует затратить для полноценного функционирования объекта. Эта сумма и будет его конечной стоимостью.

Затратный метод вы можете использовать при решении вопроса о строительстве здания: сложить средства, потраченные на приобретение и обустройство земельного участка, поставку строительных и отделочных материалов, наем стройбригады, проведение в здании коммуникаций и т.д. Суммирование полученных издержек позволит вам принять решение о судьбе постройки. Если же капиталовложение слишком велико, то можете ограничить свои потребности, например, вместо специалистов заняться созданием объекта самостоятельно, и вновь этим методом высчитать все траты и так, до того момента, пока сумма издержек вас не устроит. Обязательное условие: детальная оценка издержек.

Особенности

Например, применять его при оценке уже построенных помещений нецелесообразно: ведь они требуют минимальных капиталовложений реконструкции или ремонта, а подсчитывая средства, необходимые для улучшения имущества, вы не оцениваете его, как объект недвижимости, а просто считаете расходы на отделку.

Целесообразно применять затратный подход при:

  • решении вопроса о строительстве,
  • определении варианта использования земельного участка (будете вы его использовать под выращивание овощей либо строительство на нем гаражного комплекса с последующей сдачей в аренду),
  • решении вопроса о сносе здания либо его реконструкции (путем сравнения издержек в каждом варианте),
  • оценивании последствий природных катаклизмов (высчитываются капиталовложения, необходимые для восстановления имущества).

При большой степени надежности данного способа оценки, он имеет и недостатки:

  • невозможность его применения ко всем объектам недвижимости,
  • отсутствие точной информации о стоимости имущества,
  • не всегда удается учесть все капиталовложения.

Пример применения затратного метода

Размышляя о своей жизни, семья И. решила, что места в их двухкомнатной квартире для подрастающих детей становится мало, все больше они стали задумываться о переезде в просторный деревянный дом. Перед ними стал вопрос приобрести уже построенное здание путем обмена имеющейся жилплощади либо создать дом своей мечты с нуля. Для решения этого вопроса мы им предложили использовать затратный метод.

Для этого мы учли перечень издержек, необходимых для строительства дома, (затраты указаны на примере Вологодской области), тыс. руб.:

  • приобретение участка 280,
  • облагораживание территории (расчистка от деревьев и кустарников, подсыпание песком, разравнивание площади) 70,
  • строительство дома «под ключ» —, 900.

Итого: 1 250 тыс. руб. (данные средства у семьи имелись в наличии), к тому же имеется возможность сдавать квартиру за 8-9 тыс. руб. в месяц, к тому же затем не понадобится приобретать жилье одному из детей. Плюсом является создание именно того дома, который устроит всех членов семьи, возможность получения (в следующем за годом строительства) налогового вычета.

Вариант 2: на сайте объявлений мы нашли им дом за полтора миллиона рублей с вариантом обмена. Стоимость квартиры, принадлежащей семье, —, 1 200 000 руб., понадобится доплата в 300 тыс. руб., при этом от накопленных денег сохранится 950 тыс. руб., которые можно хранить на сберкнижке и получать ежегодно 90-95 тыс. руб. выгоды, а затем потратить на образование детей. Минусы: семья лишиться источника дохода —, квартиры, дом не вполне соответствует ожиданиям, сумма налогового вычета будет высчитана от доплаты и составит всего 39 тыс. руб.

Методы оценки недвижимого имущества затратным подходом

Оценка недвижимости: затратный подход

Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства) определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта с использованием таких же архитектурно —, планировочных решений, строительных конструкций и материалов и с тем же качеством строительно —, монтажных работ. При определении восстановительной стоимости воспроизводится тот же функциональный износ объекта и те же недостатки в архитектурных решениях, которые имеются у оцениваемого объекта.

Методы оценки недвижимости

сравнительный, доходный и затратный.

Сравнительный (или рыночный) подход основан на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами на рынке недвижимости, по которым у оценщика имеется информация о ценах сделок с ними. При этом стоимость объекта не может превышать стоимость аналогов с идентичными характеристиками и условиями сделки.

Независимая применяет метод рыночных сравнений, чаще всего основанный на принципе парных продаж, когда выбираются единицы сравнения (например, для квартиры это площадь, этажность, расположение квартиры в доме, наличие ремонта и пр.) и согласно этим единицам подыскивается аналогичная недвижимость на рынке.

Оценка стоимости недвижимости затратным подходом

Рассчитанные затраты корректируют на фактический срок эксплуатации, состояние и полезность оцениваемого объекта.

Затратный подход содержит элементы рыночной оценки, поскольку участники рынка соотносят стоимость приобретаемого объекта с потенциально необходимыми затратами на строительство нового здания. При оценке недвижимости затратным подходом оценщик учитывает влияние варианта оптимальной полезности объекта на итоговую стоимость.

В процессе определяются прямые и косвенные затраты, а также предпринимательская прибыль, необходимые для строительства существующего здания и создания инфраструктуры участка, которые суммарно представляют стоимость нового здания на дату оценки.

Подходы и методы оценки объекта недвижимости Key

Данный подход применяется для оценки отдельно стоящих зданий, домовладений.

Сравнительный подход совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении оценки с объектами аналогами объекта, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом аналогом объекта для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Основные методы оценки недвижимости: Метод капитализации доходов

Суть метода капитализации доходов определение стоимости объекта недвижимости происходит путём преобразования годового чистого операционного дохода (ЧОД) в текущую стоимость.

Базовая формула: C=NOI/Rk где

C стоимость объекта недвижимости (ден.ед) NOI Чистый операционный доход или ЧОД (англ.

Определение стоимости участка земли

входящего в состав оцениваемой затратным методом недвижимости, основано на предположении его наилучшего и наиболее эффективного использования как свободного от застройки. Для оценки рыночной стоимости земли применяют следующие методы: Метод сравнения продаж при наличии необходимой информации является наиболее предпочтительным и общеприменимым. Основными элементами сравнения для земли являются: При земли можно использовать несколько единиц сравнения, корректируя цену каждой из них и получая в конце несколько значений стоимости, определяющих диапазон стоимости.

Методы оценки недвижимого имущества затратным подходом

Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату.

При любом варианте применения затратный подход определяет стоимость путем расчетной затрат на приобретение земли и строительство нового объекта имущества равной полезности или затрат на приспособление старого объекта недвижимого имущества для аналогичного использования (без учета каких-либо неоправданных расходов из-за задержки строительства).

Затратный подход

Таким образом, полная восстановительная стоимость определяется расходами в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта с использованием таких же архитектурных решений, строительных конструкций и материалов, а также с тем же качеством строительных работ. В этом случае воспроизводятся те же недостатки в архитектурных решениях, которые имелись у оцениваемого объекта.

Существует 4 способа определения восстановительной стоимости объекта недвижимости:

При оценке недвижимого имущества затратным методом большое распространение получил подход, заключающийся в установлении текущей стоимости совокупных расходов по возведению объекта, имевших место в прошлые годы.

Затратный подход в оценке недвижимости

В настоящее время вопросы, связанные с недвижимостью, являются актуальными в любой сфере, потому что она являются основой не только экономической деятельности, но и социально-культурной. Развитие специфичного рынка недвижимого имущества имеет едва ли не коренное значение для юридических и физических лиц, играет большую роль в сфере инвестирования и кредитования. Сегодня используется несколько методик для оценки недвижимого имущества, в этой статье будет рассмотрен затратный подход.

Основная суть затратного подхода в оценке недвижимости

Метод этот можно объяснить как подход, при котором плата за определенный объект не больше стоимости его возведения по новым ценам. Исходя из определения, можно сделать вывод, что он больше всего оправдывает себя при сделках с новыми объектами. Формула подхода заключается в разности между стоимостью всего воспроизводства объекта и суммой износов, после к этой величине прибавляют реальную цену участка земли.

Стоимость всего воспроизводства объекта часто меняют на стоимость замещения. Стоит пояснить эти два значения. Первое представляет собой цену строительства абсолютно идентичного объекта из тех же материалов, но с учетом затрат на данный временной промежуток. Второй же являет собой стоимость строительства похожего объекта по своему назначению, но уже с использованием современных материалов.

Для чего используется затратный подход в оценке недвижимости?

  1. Во-первых, для того чтобы принять максимально верное решение при воспроизведении пристройки или какой-либо реконструкции, то есть он является методом определения экономической целесообразности определенного строительства.
  2. Во-вторых, подход может стать вектором определения количества построек, а также используется для избегания избыточности.
  3. В-третьих, он может являться аргументом при определении плана инвестирования, его технико-экономическим элементом.
  4. В-четвертых, затратный подход в оценке недвижимости необходим при экспертизе страхования или для налогообложения, после каких-либо стихийных бедствий, для определения целесообразности реконструкции зданий, а также нужного вида использования конкретного участка.

Однако в нем есть и ряд минусов, среди которых огромные трудности с определением износа, особенно если речь идет об объекте возрастом старше 10 лет, также подход не может отразить варианты прогнозируемого дохода.

Этапы затратного подхода

Затратный подход в оценке недвижимости реализуется в несколько стадий:

  1. Полный осмотр определенного строительного объекта анализ и систематизация всей имеющейся документации (на данном этапе анализируются всевозможные отчеты, сметы и прочие документы).
  2. Составление и определение суммы полного воспроизводства или суммы замещения (определение первого «слагаемого» в формуле расчета затратного подхода).
  3. Определение износа всех видов физического, внешнего и функционального.
  4. Расчет всего износа, исходя из суммы полного воспроизводства в целях определения стоимости зданий/сооружений.
  5. Определение стоимости конкретного участка земли с учетом затрат на его благоустройство.
  6. Определение и расчет единой оценки имущества, которая является суммой полной стоимости участка земли, затрат на его благоустройство и цены зданий/сооружений.

Стоит отметить, что точность затратного подхода в оценке недвижимости и его достоверность напрямую зависят от стоимости зданий. При этом нужно правильно и максимально близко определить стоимость износа, а также провести сравнительный анализ земли. Сегодня покупатель превосходно информирован о предложениях различных строительных компаний, как следствие, не будет платить более той цены, за какую может купить аналогичный объект недвижимости.

Благодаря этому в сложных условиях рыночной экономики такой подход можно назвать наиболее предпочтительным, но только для относительно новых зданий, так как он является необходимым показателем развития экономики как предприятия в частности, так и рынка в целом.

Осуществить оценку недвижимости по затратному подходу смогут оценщики нашей организации. Предварительно проконсультировавшись с клиентом, они максимально точно определят стоимость недвижимого имущества, взяв в учет и ключевые его особенности, и невзрачные мелочи. Обращайтесь, ждем вас!

Вам также может быть интересно Оценка залива после протечки крыши Первая помощь при затоплении квартиры: как составить акт оценки ущерба? Оценка земли. Независимая оценка стоимости земельного участка в Москве и области Решение проблем кадастровой оценки

©, 2001-2017 merc-ocenka.ru - All right reserved

Наши адреса: м.Курская, м.Чкаловская, ул. Земляной вал, дом 7, офис 510

м.Третьяковская, м.Полянка, Пыжевский переулок, дом 7 корпус 2

Понравилась статья? Поделить с друзьями: