Завещание и дарственная налоги

Что лучше оформить дарственную или завещание?

При необходимости безвозмездно передать права собственности на имущество нередко возникает вопрос о том, какой способ является более удобным: дарственная или завещания?

Этот вопрос интересует многих. И немногие находят ответ на него самостоятельно. Так все-таки что: дарственная или завещание?

Обе этих процедуры имеют свои преимущества и недостатки, а их подробное сравнение предложено в этом разделе.

Также Вы можете обратиться за консультацией к нашим специалистам они помогут Вам определиться с тем, что будет лучше именно в Вашей ситуации: дарственная или завещание.

Помимо этого наши сотрудники помогут Вам провести любую из этих процедур оперативно и с безупречной юридической грамотностью. Независимо от того, что именно Вы выберете, дарственную или завещание, наши юристы помогут Вам правильно оформить все необходимые документы, а также обеспечить надежную защиту Ваших прав и Вашего наследника (либо нового собственника имущества).

каждый день: 9:00 - 21:00

«,Мой интерес»,®,. Все права защищены.

Дарение или завещание: что выбрать?

Люди преклонного возраста часто задумываются о том, как после смерти передать свое жилье своим детям, внукам или другим родственникам. Наиболее распространенными считаются два варианта: оформление дарственной или составление завещания. Поэтому, мы их всесторонне рассмотрим и расскажем о плюсах и минусах каждого из них. Итак.

Что же такое дарственная?

В повседневной жизни дарственной часто называют договор дарения. С позиции юриста между дарственной и договором дарения нет никакой разницы. Однако так уж повелось, что дарственной называют такой договор дарения, который оформил нотариус.

  1. —, дата подписания самого договора,
  2. —, конкретная календарная дата в будущем,
  3. —, наступление определенного события (например, бабушка дарит внучке квартиру при условии, что она переходит к ней в собственность после вступления в брак).

Для оформления прав на квартиру за новым собственником, одного только договора дарения недостаточно. Необходим еще и акт приема-передачи квартиры. Он составляется тогда, когда подарок уже фактически переходит в собственность одаряемого.

Все о том, как расставить мебель в однокомнатной квартире по этому адресу

Что представляет собой завещание?

Завещанием считается документ, в котором содержится воля человека относительно распоряжения его имуществом после смерти. В отличие от договора дарения, завещание всегда оформляется у нотариуса и в присутствии свидетелей. Независимо от того, когда составлено завещание, человек может вступить в наследство не ранее, чем через 6 месяцев после смерти его автора.

В чем преимущества и недостатки дарственной?

По сравнению с завещанием, договор дарения имеет свои существенные преимущества.

  • Во-первых, получатель подарка может сразу стать собственником квартиры с момента подписания договора и акта приема-передачи. Тогда ему только останется зарегистрировать право собственности в органах регистрационной службы.
  • Во-вторых, оформление договора дарения обойдется гораздо дешевле, чем составление завещания. В этом случае стороны смогут сэкономить на оплате госпошлины и услугах нотариуса.

Однако, как и любую сделку, договор дарения можно признать недействительным. Инициаторами этого могут выступать как другие родственники дарителя, так и кредиторы. При желании можно найти сразу несколько оснований для того, чтобы оспорить договор дарения. Это и недееспособность дарителя, это и отсутствие согласие его супруга, это и нарушение при дарении прав третьих лиц.

У договора дарения квартиры существует еще один риск. Если на момент смерти дарителя лицо, получившее квартиру в подарок, не успеет зарегистрировать за собой право собственности на нее, то дарение утрачивает свою силу.

Плюсы и минусы завещания

В отличие от договора дарения, завещание не так просто оспорить. Для этого необходимо доказать, что на момент его составления человек был недееспособным или действовал под влиянием угрозы, обмана, принуждения и т.д. Кроме того, основанием для отмены завещания могут быть нарушения законодательства, допущенные при его составлении.

Вместе с тем, как уже мы говорили выше, вступить в наследство можно только по прошествии определенного времени, прошедшего после смерти автора завещания. Также существует такое понятие, как обязательная доля в наследстве. Оно заключается в том, что независимо от содержания завещания, право на часть квартиры все равно получат несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг или иждивенцы умершего.

Государственная пошлина платится и при регистрации права собственности на квартиру (независимо от того, была ли она получена в дар или по завещанию). На сегодняшний день ее размер составляет 1000 рублей.

А вы знаете как сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке ?

Дарственная и завещание: как платить налоги?

При дарении квартиры близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, дедушкой и бабушкой, внуками, братьями и сестрами) налог на доходы получателем подарка не платится. Аналогичным образом дело обстоит и с обретением квартиры по завещанию.

  • Во-первых, получатель подарка может сразу регистрировать за собой право собственности на подаренную квартиру.
  • Во-вторых, заключение договора дарения обернется для заинтересованного лица гораздо меньшими расходами, чем оформление завещания.

Моя свекровь оформила дарственную на квартиру на моего мужа (своего сына, соответственно). Она сразу хотела, чтобы собственником стал именно он, при том, пока она жива. А завещание не стала оформлять по той причине, чтобы не было раздоров между ним и его двумя старшими сестрами. Тем более, при покупке квартиры, муж доплатил четвертую часть стоимости. Но мы платили какой-то налог, при оформлении дарственной.

Различие между дарственной и завещанием: плюсы и минусы

Передача имущества по наследству ответственный шаг. Но не менее ответственным является и составление дарения. И тот, и другой документ в итоге передает имущество от одной стороны другой. Однако порядок и правила его перехода в корне отличаются.

Завещание или договор дарения?

Собственников порой волнует вопрос: как лучше передать имущество преемникам? Для этого существует завещание, которое способно определить судьбу имущества и выразить волю наследодателя. Однако некоторых беспокоит вероятность оспаривания, стоимость оформления или иные моменты. Поэтому начинается поиск наиболее выгодного и удобного варианта передачи собственности.

Каждый из способов имеет недостатки и достоинства, и предпочтение стоит отдавать тому, который уместен в конкретной ситуации. Плюсы и минусы дарения и завещания рассмотрим далее.

Завещание на квартиру

Завещание на квартиру можно составить в любой момент жизни. Принцип его написания не отличается от составления завещаний на другие виды имущества. Однако учитывая весомость объекта наследования, лучше составлять его правильно и максимально точно.

  • лично тем, кто решил его написать,
  • нотариусом со слов завещателя.

Завещание на квартиру должно составляться с учетом претендентов на обязательную долю и в соответствии с другими важными факторами. Наследодатель может завещать квартиру как одному, так и нескольким лицам, разделить доли самостоятельно или не делать этого.

Что лучше: договор дарения или завещание?

Если появились сомнения по поводу способа передачи имущества наследникам, то самыми распространенными вариантами решения проблемы являются составления договора дарения и завещания.

Какой из них предпочтительнее с точки зрения удобства и безопасности:

  • с момента регистрации права, возникшего в результате передачи имущества по договору дарения, принявший дар становится собственником. При составлении завещания, автоматически права собственности на имущество завещателя у наследников не возникает. Завещание вступит в силу только после смерти составителя,
  • составление дарственной на квартиру или иное имущество не требует обязательного заверения нотариусом. Завещание же наоборот. Однако справедливо отметить, что при составлении дарения многие обращаются за юридической помощью к специалистам,
  • право, возникшее у одариваемого, требует обязательной государственной регистрации. Право у наследника, возникшее в результате получения имущества по завещанию, также подлежит государственной регистрации,
  • сделка дарения необратима. Это значит, что даритель не может просто передумать и отменить сделку. На это нужны очень весомые основания. Завещание же составитель вправе аннулировать в любой момент времени. Он может составить новое, автоматически отменив старое, или написать заявление об отмене у нотариуса,
  • дарение можно оспорить, завещание тоже. Однако для оспаривания дарения гораздо меньше поводов и оснований.

Таким образом, основным преимуществом договора дарения перед завещанием является сложность его оспаривания. Однако завещание выигрывает по многим другим параметрам.

Существенным является необратимость дарения и вступление его в силу сразу же после регистрации права. Это рискованно для дарителя, так как, составив завещания, он оставался бы собственником имущества до момента смерти. Следовательно, завещание, как способ передачи имущества наследникам все-таки предпочтительнее. Дарение уместно там, где действительно, передается имущество в дар.

Что выгоднее?

Составление завещания и договора дарения отличается не только по сути, но и по стоимости. Значительно ли эти различия? Что выгоднее с точки зрения финансов:

  • стоимость заверения у нотариуса завещания составляет 100 рублей. Если нужна помощь в его написании, то общие расходы в пределах 1000 рублей. Дарение не обязательно заверять у нотариуса, поэтому е составление может не стоит ничего,
  • государственная регистрация права, полученного на основе договора дарения, обязательна. Стоимость ее зависит от конкретного вида имущества. В случае с завещанием аналогично,
  • налог с получения имущества в дар взимается в размере 13 от его стоимости. Не облагается налогом дарственная между близкими родственниками. Получение имущества по наследству налогом не облагается. Однако есть государственная пошлина в размере 0,3 (0,6) от стоимости наследственного имущества. Ставка выбирается в зависимости от степени родства наследодателя и наследника. Эту статью расходов просчитать заранее невозможно.

Таким образом, если для отдающей стороны оформление и того, и другого документа практически ничего не стоит, то для принимающей существует налог или государственная пошлина. И в том, и в другом случае платить придется исходя из стоимости подаренного (переданного по наследству) объекта. Рассчитать, какой из способов передачи имущества в результате дороже, невозможно.

Отсюда, как завещание, так и дарение имеет преимущества и недостатки для обеих сторон сделки. Однако если целью передающей стороны является передача имущества в порядке правопреемства, а не преподнесение подарка, лучше составлять завещание. Оно может быть изменено в случае перемены отношений с наследниками или вовсе отменено самим составителем. Кроме того, завещатель до последнего своего дня будет собственником своего имущества.

Дарственная или завещание на квартиру: что лучше?

Нередко у граждан возникает желание передать имеющуюся у них недвижимость. Для передачи имущества (в том числе и недвижимости) существует 2 основных способа дарение и завещание. Но какой способ выбрать?

Данные способы имеют и другие существенные различия, которые будут представлены ниже.

Различия между дарственной и завещанием

Дарственная и завещание имеют следующие различия:

Для оформления дарственной требуется меньшее количество документов, чем при оформлении завещания. Кроме того, данная сделка заключается в простой письменной форме.

Закон требует, чтобы завещание было заверено в нотариальной конторе, в то время как дарственную заверять у нотариуса не обязательно.

3. Право преимущественного приобретения

При дарении не применяется право преимущественного приобретения т.е. если гражданин желает подарить свою долю в квартире, ему не требуется в первую очередь обращаться к другим собственникам с предложением о выкупе.

4. Продолжительность оформления

Завещание может быть исполнено не раньше, чем наступит смерть наследодателя, но в права наследства можно будет вступить не раньше, чем через полгода.

Дарственная оформляется до 2,5 недель (реже дольше срок может быть увеличен, если у регистрирующего органа возникнут сомнения в подлинности документов или при оформлении будут допущены ошибки).

Право на квартиру гражданин получает сразу после оформления т.е. он становится обладателем жилого помещения при жизни дарителя. А получение квартиры в наследство происходит после смерти наследодателя и прохождения всей установленной в этом случае процедуры:

  • открытие наследства,
  • сбор документации и обращение в нотариальную контору,
  • регистрация в уполномоченном органе прав собственности.

6. Изменение и отмена документа

Юридический портал bukva-zakona.com предупреждает, о том что договор дарения достаточно трудно аннулировать и это может произойти только в случае, если финансовое состояние дарителя значительно ухудшится, либо будут выявлены другие существенные причины, в том числе:

  • на дарителя оказывалось давление, которое и повлияло на результат,
  • если одаряемый не заботится надлежащим образом за подаренным ему имуществом и возникает риск его уничтожения,
  • если лицо, в пользу которого осуществлялось дарение, совершил противоправные действия в отношении дарителя, либо его родственников,
  • если дар был совершен предпринимателем, в отношении которого ведется процедура банкротства,
  • если даритель пережил одаряемого и это указано в условиях договора,
  • когда даритель не осознавал своих действий или был признан судом недееспособным,
  • если договор был оформлен не в соответствии с установленными требованиями.

Переоформить завещание возможно в любой момент и при составлении нового, предыдущий экземпляр будет автоматически аннулирован. Кроме того, оспорить завещание возможно, но не раньше наступления смерти завещателя. Это может произойти по следующим основаниям:

  • если завещание оформлялось недееспособным лицом или гражданином, который в момент его оставления не отдавал отчет своим действиям,
  • когда завещание было подписано не завещателем, а другим лицом,
  • если завещание было заверено лицом, которое не имело на это соответствующих полномочий,
  • в случае, если завещание было подписано под давлением,
  • если в завещании были обнаружены существенные недостатки или условия завещания нарушают права других граждан.

При оформлении дарственной требуется оплатить:

  • государственную пошлину в размере 1 тыс. рублей,
  • не требуется заверять дарственную у нотариуса и тратить на это дополнительные денежные средства.

При оформлении завещания потребуется оплатить:

  • оценку имущества (в данном случае квартиры),
  • заверение в нотариальной конторе,
  • выдачу документации,
  • ведение дела о наследстве в нотариальной конторе.

Налог при дарении должен оплачивать одаряемый (тот, в чью пользу оформляется квартира). Размер налога составляет 13.

Получателю наследства также придется оплатить налог (при условии, что стоимость недвижимости превышает МРОТ более, чем в 850 раз). Кроме того, дополнительно потребуется оплатить госпошлину за вхождение в наследство.

Помимо вышеперечисленных пунктов, необходимо учесть, что наследник вместе с завещанием не только получает право на имущество, но и на долги завещателя. В некоторых случаях долги могут превышать стоимость самого имущества и наследнику целесообразнее отказаться от наследства. При дарении, одаряемый не наделяется подобными обязательствами.

Подводя итог, можно сделать вывод, что оформить дарственную проще и дешевле, но и оспорить потом данный документ будет достаточно сложно тем более, если гражданин уже оформил все необходимые документы. Именно поэтому, если гражданин не уверен, что данное решение окончательное, лучше оформить завещание.

Завещание или дарственная: Что и зачем оформлять?

«обыкновенные люди в общем, напоминают прежних квартирный вопрос только испортил их» Сакраментальная фраза из романа Булгакова «Мастер и Маргарита» не теряет актуальности. Чтобы не ругаться с родными за деньги и квадратные метры, лучше всегда держать документы в порядке. Только о каких бумагах речь о дарственной или завещании? GiperNN разбирался во всех тонкостях вопроса.

Что такое дарственная?

Дарственная, или договор дарения документ, подтверждающий безвозмездную передачу имущества дарителем (собственником) одаряемому (второму лицу). Родственники дарителя, первоначального владельца недвижимости, при этом претендовать на нее не вправе.

Сам бывший собственник квадратных метров тоже не может передумать. Договор вступает в силу с момента его подписания. То есть одаряемый становится владельцем недвижимости при жизни дарителя.

Кроме того, договор дарения не предусматривает дополнительных условий и соглашений. Например, нельзя подарить квартиру, но указать, что прежний хозяин имеет право жить в ней еще какое-то время.

Аннулировать договор возможно только через суд. Но для этого придется доказать, что даритель был недееспособен на момент подписания документа или подписал его под давлением.

Как оформить дарственную?

Договор дарения недвижимости обязательно оформляется письменно, но не обязательно у нотариуса. Сделку можно провести самостоятельно, если письменно указать:

  • дату и место составления дарственной,

После составления договора все необходимые документы подают в Управление Росреестра по месту жительства для регистрации права собственности на квартиру. Потребуется следующее:

  • заявление об осуществлении процедуры,

Если у дарителя имеется супруг, потребуется его письменное согласие на дарение. Если несовершеннолетние дети зарегистрированы в квартире или являются долевыми собственниками, надо получить разрешение в органах опеки и попечительства. Если сделка осуществляется от имени лица от 14 до 18 лет, нужно заручиться письменным согласием его родителей.

В обмен на документы Управление Росреестра выдает расписку, в которой в том числе указаны сроки постановки недвижимости на учет. Обычно это происходит в течение десяти дней с момента подачи заявления.

Что такое завещание?

Завещание это односторонняя сделка, выражающая волю наследодателя относительно распоряжения его имуществом. Для того чтобы написать завещание, нужно быть дееспособным. По доверенности составить этот документ нельзя, необходимо личное присутствие волеизъявителя.

Завещание обязательно должно быть подписано у нотариуса. Указанная в нем недвижимость переходит в собственность второго лица только после смерти завещателя.

Документ можно изменять хоть каждый день на это нет ограничений. В конечном счете недвижимость перейдет тому, кому она назначалась в последней версии завещания.

Существует категория наследников, которых обделить нельзя по закону, независимо от последнего волеизъявления владельца квадратных метров. Нетрудоспособные родственники дети и инвалиды, например в любом случае получат свое. Что бы ни предписывало завещание, им полагается не менее половины доли, которая причиталась бы каждому при наследовании по закону.

Завещание, как правило, оформляется в том случае, когда составитель хочет оставить после себя конкретное наследство конкретным людям. Например, мужчина 50 лет не думает отдавать сейчас свою квартиру младшей дочери, но после своей смерти хочет, чтобы жилье досталось именно ей, а не старшему сыну, у которого уже давно есть частный дом. Если по завещанию квартира переходит дочери, сын уже не сможет претендовать на нее, но вправе попытаться оспорить документ.

Как оформить завещание?

Завещание лишь в очень редких случаях не заверяется нотариально, а именно тогда, когда невозможно найти нотариуса например, в зоне боевых действий, военной части или других случаях, перечисленных в Гражданском кодексе РФ (глава 62).

Завещание можно составить лично. Нотариус проверит текст документа на наличие юридических неточностей и либо рекомендует внести изменения, либо поставит свою подпись.

Иногда текст завещания составляют вместе с нотариусом, но за это он возьмет дополнительную плату.

Главное требование к завещанию максимальная четкость формулировок, без путаницы. Если завещатель со временем решит иначе распорядится своим имуществом и составит новый документ, старый автоматически утратит силу.

После того как завещание вступает в силу в течение шести месяцев со смерти волеизъявителя наследнику необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве наследования и заплатить госпошлину в размере 0,3 от стоимости недвижимости (для близких родственников).

После этого останется зарегистрировать недвижимость в Управлении Росреестра, предоставив туда справку о праве наследования и уплатив госпошлину в 2000 рублей.

Имейте в виду: если решите продать квартиру, которая находится в собственности менее трех лет с момента вступления в наследство, придется заплатить налог от сделки в размере 13.

Различие между дарственной и завещанием: плюсы и минусы

Передача имущества по наследству ответственный шаг. Но не менее ответственным является и составление дарения. И тот, и другой документ в итоге передает имущество от одной стороны другой. Однако порядок и правила его перехода в корне отличаются.

Завещание или договор дарения?

Собственников порой волнует вопрос: как лучше передать имущество преемникам? Для этого существует завещание, которое способно определить судьбу имущества и выразить волю наследодателя. Однако некоторых беспокоит вероятность оспаривания, стоимость оформления или иные моменты. Поэтому начинается поиск наиболее выгодного и удобного варианта передачи собственности.

Каждый из способов имеет недостатки и достоинства, и предпочтение стоит отдавать тому, который уместен в конкретной ситуации. Плюсы и минусы дарения и завещания рассмотрим далее.

Завещание на квартиру

Завещание на квартиру можно составить в любой момент жизни. Принцип его написания не отличается от составления завещаний на другие виды имущества. Однако учитывая весомость объекта наследования, лучше составлять его правильно и максимально точно.

  • лично тем, кто решил его написать,
  • нотариусом со слов завещателя.

Завещание на квартиру должно составляться с учетом претендентов на обязательную долю и в соответствии с другими важными факторами. Наследодатель может завещать квартиру как одному, так и нескольким лицам, разделить доли самостоятельно или не делать этого.

Что лучше: договор дарения или завещание?

Если появились сомнения по поводу способа передачи имущества наследникам, то самыми распространенными вариантами решения проблемы являются составления договора дарения и завещания.

Какой из них предпочтительнее с точки зрения удобства и безопасности:

  • с момента регистрации права, возникшего в результате передачи имущества по договору дарения, принявший дар становится собственником. При составлении завещания, автоматически права собственности на имущество завещателя у наследников не возникает. Завещание вступит в силу только после смерти составителя,
  • составление дарственной на квартиру или иное имущество не требует обязательного заверения нотариусом. Завещание же наоборот. Однако справедливо отметить, что при составлении дарения многие обращаются за юридической помощью к специалистам,
  • право, возникшее у одариваемого, требует обязательной государственной регистрации. Право у наследника, возникшее в результате получения имущества по завещанию, также подлежит государственной регистрации,
  • сделка дарения необратима. Это значит, что даритель не может просто передумать и отменить сделку. На это нужны очень весомые основания. Завещание же составитель вправе аннулировать в любой момент времени. Он может составить новое, автоматически отменив старое, или написать заявление об отмене у нотариуса,
  • дарение можно оспорить, завещание тоже. Однако для оспаривания дарения гораздо меньше поводов и оснований.

Таким образом, основным преимуществом договора дарения перед завещанием является сложность его оспаривания. Однако завещание выигрывает по многим другим параметрам.

Существенным является необратимость дарения и вступление его в силу сразу же после регистрации права. Это рискованно для дарителя, так как, составив завещания, он оставался бы собственником имущества до момента смерти. Следовательно, завещание, как способ передачи имущества наследникам все-таки предпочтительнее. Дарение уместно там, где действительно, передается имущество в дар.

Что выгоднее?

Составление завещания и договора дарения отличается не только по сути, но и по стоимости. Значительно ли эти различия? Что выгоднее с точки зрения финансов:

  • стоимость заверения у нотариуса завещания составляет 100 рублей. Если нужна помощь в его написании, то общие расходы в пределах 1000 рублей. Дарение не обязательно заверять у нотариуса, поэтому е составление может не стоит ничего,
  • государственная регистрация права, полученного на основе договора дарения, обязательна. Стоимость ее зависит от конкретного вида имущества. В случае с завещанием аналогично,
  • налог с получения имущества в дар взимается в размере 13 от его стоимости. Не облагается налогом дарственная между близкими родственниками. Получение имущества по наследству налогом не облагается. Однако есть государственная пошлина в размере 0,3 (0,6) от стоимости наследственного имущества. Ставка выбирается в зависимости от степени родства наследодателя и наследника. Эту статью расходов просчитать заранее невозможно.

Таким образом, если для отдающей стороны оформление и того, и другого документа практически ничего не стоит, то для принимающей существует налог или государственная пошлина. И в том, и в другом случае платить придется исходя из стоимости подаренного (переданного по наследству) объекта. Рассчитать, какой из способов передачи имущества в результате дороже, невозможно.

Отсюда, как завещание, так и дарение имеет преимущества и недостатки для обеих сторон сделки. Однако если целью передающей стороны является передача имущества в порядке правопреемства, а не преподнесение подарка, лучше составлять завещание. Оно может быть изменено в случае перемены отношений с наследниками или вовсе отменено самим составителем. Кроме того, завещатель до последнего своего дня будет собственником своего имущества.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: