Земельные споры судебная экспертиза

Экспертиза земельных участков

Хотите срочно заказать экспертизу? Звоните по телефону 7 (495) 374-98-92

Определение координат расположение земельного участка, определение площади

Определение правильности размещения дома/строений/насаждений на земельном участке

Экспертиза раздела земельного участка

Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру

Судебная экспертиза по поручению арбитражных, областных и краевых, городских, районных и мировых судов

Рецензирование заключений сторонних экспертных организаций

Участие эксперта в судебном заседании по проведенной экспертизе

Выезд эксперта по г. Москве

Выезда эксперта по Московской области

Необходима консультация?

Сэкономьте время - спросите у эксперта бесплатно!

Компания «,Граунд», предлагает выполнение экспертизы земельных участков (в т.ч. судебной) в случае земельных споров. Землеустроительная экспертиза может быть использована как при решении вопросов о границах земельного участка, так и при рассмотрении гражданских и арбитражных дел в суде.

Землеустроительная экспертиза требуется при:

  • - определение фактического размера земельного участка
  • - определение фактических границ земельного участка и проверка соответствия границ, отраженных в правоустанавливающих документах
  • - установление факта наложения границ смежных земельных участков,
  • - необходимость организовать проход (проезд) через смежный земельный участок,
  • - определение варианта раздела спорного домовладения (выдела части дома и земли)
  • - рассмотрение возможности возведения на земельном участке строительных объектов различного назначения с указанными параметрами

Экспертиза земельных участков входит в перечень наиболее заказываемых услуг и может быть судебной или внесудебной. Это землеустроительное мероприятие позволяет разрешать земельные споры. В последнем случае собственник может сам инициировать данную работу, обратившись в компанию «,Граунд»,. В нашей компании подробно разберутся в цели проведения землеустроительных работ, помогут собственнику собрать все необходимые документы для того, чтобы земельная экспертиза могла быть проведена. Важно, чтобы эту работу выполняли лицензированные эксперты, а в ее ходе четко соблюдалось законодательство, особенно когда речь идет о подготовке к слушаниям в суде.

В каких случаях необходима

  • - Если возникли споры имущественные, которые затрагивают правовые аспекты в области земельного права,
  • - Установление точных фактических границ земли собственника,
  • - Вопросы подтверждения размеров земельных участков и раздел,
  • - Для наложения или уточнения границ земельной недвижимости, поиска несоответствий между фактическими и документальными границами и площадью земельного участка (межевого плана),
  • - Установка факта законности либо незаконности размещения на участке объектов капитального строительства,
  • - Определении зон действия сервитутов, особого режима применения и т.п.

Экспертиза земельных участков проводится на основании поставленных перед экспертами вопросов, отвечать на которые могут только эксперты в своей области, обладающие всеми необходимыми разрешениями и аттестатами. В получающейся в итоге документации (заключении, в котором даются ответы на поставленные вопросы) указывается не только собственник, но и инженеры, проводившие анализ. Если речь идет о судебной тяжбе, то земельная экспертиза (заключение эксперта) не входит в перечень обязательно предоставляемых документов, однако, если одна из сторон не согласна с выводами в заключении, несогласие необходимо мотивировать.

Экспертиза земельных участков проводится опытными экспертами землеустроительной компании «,Граунд», (геодезистами и кадастровыми инженерами), получившими документы, разрешающие кадастровую и геодезическую деятельность. Для полевых измерений мы применяем новейшее оборудование, использующее GPS и другие передовые технологии. Позвонив нам, Вы можете заказать экспертизу или другие кадастровые и оценочные работы, а также бесплатно проконсультироваться по всем интересующим вопросам.

г.Москва, ул. Бауманская д.68/8 стр.1 (м.Бауманская).

Для чего необходима землеустроительная экспертиза?

Необходимость в проведении землеустроительной экспертизы появилась одновременно с возможностью оформить земельный участок в собственность. Благодаря вступлению в силу Федерального закона 136-ФЗ от 25 октября 2001 года для юридических и физических лиц появился новый вид права &mdash, собственность на землю. Активная практика оформления земли в собственность началась с 90-х годов. В данный период межевание земельного участка проводилось чаще всего без закрепления границ на местности, что впоследствии привело к несоответствию фактических площадей, границ земельных участков данным указанным в правоустанавливающих документах. К тому же в тот период система ведения земельного кадастра находилась в зачаточном состоянии. Итогом бессистемного подхода к оформлению прав на землю стало возникновение земельных споров.

Помимо земельного спора основанием для проведения экспертизы может послужить назначение суда или желание правообладателя узнать соответствуют ли границы и площадь землепользования свидетельству на собственность. Так же причиной для проведения землеустроительной экспертизы может послужить наложение границ земельных участков. Наиболее распространенной причиной для проведения экспертизы является самозахват земли.

Кто имеет право проводить землеустроительную экспертизу?

Правом проведения землеустроительной экспертизы в Московской области и Москве на сегодняшний день обладает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Экспертиза земельного участка, проводимая Росреестром, может быть инициирована как в соответствии с установленным планом проверок, так и по заявлению землепользователя. В случае возникновению споров относительно границ смежных земельных участков между их владельцами, полномочиями для проведения экспертизы по назначению суда наделяются лицензированные землеустроительные организации, имеющие в своем штате квалифицированных специалистов-экспертов в области землеустроительных работ.

На какие виды подразделяется землеустроительная экспертиза?

Экспертизу земельных участков в случае возникновения земельных споров условно можно разделить на два основных вида:

  • досудебная экспертиза,
  • экспертиза по назначению суда.

В первом случае экспертные работы могут быть заказаны с целью предоставления результатов смежному землепользователю в качестве аргумента, для разрешения территориального спора. При проведении землеустроительной экспертизы по назначению суда результаты экспертных работ служат неопровержимым доказательством для принятия решения суда в пользу одного из участников земельного спора.

Каким образом проводятся экспертные работы по земле?

Перед проведением экспертных работ заказчик-истец подбирает несколько, подходящих, по его мнению, организаций выполняющих такие работы и предоставляет его на рассмотрение судье. По определению суда назначается организация, которая будет проводить экспертизу, при этом суд устанавливает перед экспертами список вопросов, ответы, на которые должны быть представлены в материалах экспертизы. По результатам экспертизы составляется отчет, содержащий в себе наиболее приемлемые, по мнению специалистов проводивших экспертизу варианты для разрешения конфликтной ситуации и заключение эксперта.

Все вышеописанные материалы предоставляются в суд. Специалисты, которыми были подготовлены отчет и техническое заключение приглашаются на заседание суда в качестве экспертов. В том случае, когда суд принимает весьма спорное решение, возникает необходимость проведения независимой землеустроительной экспертизы. Результаты ранее проведенной экспертизы подвергаются подробному изучению и анализу специалистами организации проводившей независимую экспертизу, и составляется рецензия на заключение по предыдущей экспертизе. Таким образом, у истца появляется еще одна возможность подтвердить свою правоту и выиграть суд.

При проведении землеустроительной экспертизы стоимость работ зависит от сложности поставленных запросов, сроков исполнения. Более подробно всю информацию можно уточнить у специалистов Гранд Кадастра.

Рекомендуем ознакомиться:

Популярные услуги:

115280, г. Москва, улица Велозаводская, д. 4.

Землеустроительная экспертиза —, как проводится и стоимость

Из этой статьи Вы узнаете, для чего проводится землеустроительная экспертиза. Найдете ответы на все вопросы касающиеся этой проблемы.

Узнаете случаи, когда назначают экспертизу и ее основные виды.

Что такое земелеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза —, это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации.

Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, а так же помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски.

Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

Правила проведения

Различают два метода проведения землеустроительной экспертизы:

  1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
  2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

Основные виды земельных экспертиз

Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда

Различают два вида экспертиз:

  1. Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
  2. Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Случаи проведения

Земельный спор с соседями о наложении границ —, одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением. Рассмотрим некоторые из них:

  • случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория,
  • случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте,
  • случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка —, это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.

О том, как найти участок по кадастровому номеру, рассказывает следующая наша статья.

Кто наделен правом проводить экспертную оценку

Экспертную оценку по земле может дать любой специалист с соответствующим образованием. За помощью вы можете обратиться как в государственные органы, так и не государственные.

Главное, чтобы организация имела документы, подтверждающие ее полномочия.

Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.

Сколько длится процедура в суде

Заключение по земле специалисты вынесут в течение десяти дней, иногда возможно и дольше. Это зависит от сложности работы.

Обычно работа проходит в три этапа:

  • подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу),
  • полевые работы (изучение участка на местности),
  • заключительные работы (детальная информация).

Необходимые документы

Если вам потребовалась экспертиза по земельному участку, то следует собрать следующие документы:

  • документы, подтверждающие ваши права на владение землей,
  • схема, составленная БТИ об имеющихся постройках и их расположении,
  • кадастровые карты,
  • межевание и его результаты. Межевание земельного участка —, это определение границ земельного участка,
  • ответ органов власти о разрешение или отказе в использовании земли,
  • ответ из Росреестра, отвечающего за земельные вопросы.

После предоставления всех необходимых документов информация о проведенной экспертизе заносится в кадастровый реестр.

Таким образом, землеустроительная экспертиза процесс сложный. Но необходимый, если вы хотите владеть земельным участком всецело и без лишних разбирательств. Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.

Смотрите видео, в котором эксперт рассказывает о некоторых нюансах проведения землеустроительной экспертизы:

7(800) 333-45-16 доб. 450 Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Никогда не слышал про такую экспертизу, хотя скоро планирую покупать участок для дальнейшего строительства. Обязательно ли мне ее делать или я имею право от нее отказаться? Сколько стоит такая услуга?

Судебная земельная экспертиза

Содержание:

Необходимость в землеустроительной экспертизе возникает при решении споров о земле. Это могут быть вопросы о межевании участка, получение разрешения на возведение постройки, раздел земельного участка. Судебная земельная экспертиза является обязательной процедурой во время судебных разбирательств по спорам земельного характера.

При наличии территориальных споров без данной процедуры не обойтись. В настоящее время существует множество фирм, предлагающих услуги в данной области, обладающих достаточными навыками и всей необходимой техникой для составления грамотного заключения. В целом экспертиза состоит из ряда этапов. Специалист по земельному участку приезжает на объект и совершает все необходимые замеры. Это позволит создать план земельного участка и сформировать экспертное заключение.

Когда данная процедура производится в рамках судебного заседания, заинтересованное лицо должно предоставить копию решения суда на проведение экспертизы, документы о том, что участок находится в собственности, а также имеющиеся документы на участок (кадастровый план).

Специалисты в течение нескольких рабочих дней смогут составить необходимое заключение. Судебная экспертиза &ndash, платное мероприятие. Стоимость услуг зависит от того, какая компания будет заниматься составлением экспертного заключения.

У вас возникла необходимость в проведении судебной земельной экспертизе? Вы обратились в суд для решения земельного вопроса? Тогда вам потребуется поддержка грамотного юриста по земельным вопросам. Наши специалисты помогут вам подготовиться к судебному заседанию, составить исковое заявление, собрать нужные доказательства и добиться справедливого решения в вашу пользу.

Готовы начать?

Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

Земельная экспертиза

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

18 готовых ответов

Каков порядок взимания судебных расходов с проигравшей иск стороны? Соседка по даче подала на меня в суд, требуя отменить результаты межевания моего участка и установить границы ее участка. Была назначена земельная экспертиза, оплачивать которую суд обязал истца. По результатам экспертизы была признана кадастровая ошибка, предложены 5 вариантов установления нашей с ней общей границы, 2 из которых были предложены истицей, 2-ответчицей и один вариант, промежуточный,-экспертом. В результате со скрипом сошлись на этом промежуточном варианте. Мой участок постановили снять с кадастра и установить немного другую площадь и координаты общей границы. В решении суда ничего не сказано о том, чтобы удержать с меня в пользу истицы какую-то сумму. Может ли истица требовать, чтобы я ей компенсировала затраты? В какой срок? Как это может происходить технически-опять через суд?

Споры связанные с землепользованием.

Может ли суд второй (аппеляционной) инстанции назначить земельную экспертизу, если в суде первой инстанции на предложение суда и истец и ответчик ответили отказом на проведение земельной экспертизы.

Единая Телефонная Юридическая Служба

Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.

Практики

Землеустроительная экспертиза

Согласно информационному письму Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации 167 от 01.07.2018 г. «Рекомендации по применению критериев сложности споров, рассматриваемых в арбитражных судах Российской Федерации», дела, где объектом спора является земля, отнесены к делам особой сложности. В связи с этим, для разрешения подобных дел необходимо авторитетное мнение эксперта.

Землеустроительная экспертиза позволяет определить значимые характеристики земельного участка, такие как его площадь, местонахождение границ, нахождение и пр.

Как правило, земельная экспертиза назначается судом в процессе судебного разбирательства по ходатайству одной из сторон. В ходатайстве стороне следует указывать наименование конкретной экспертной организации, прикладывать письмо от организации о возможности проведения экспертизы по делу, ее стоимости. На свое усмотрение суд может назначить предложенную Вами экспертную организацию, либо другую известную ему.

После назначения судом экспертизы (с обязательным указанием в определении списка вопросов, поставленных на разрешение эксперту, выбранной экспертной организации), эксперт проводит исследование объекта по документам и на местности, по результатом исследования готовит отчет. Надлежащим образом заверенный отчет, с приложением копий всех исследованных документов передается экспертом в материалы дела.

Иногда, целесообразно получить заключение эксперта до обращения в суд в качестве дополнительного доказательства в свою пользу.

Земельная экспертиза назначается в следующих случаях:

1. Споры об установлении границ земельного участка. В данном случае, на разрешение эксперту ставится вопрос о вариантах установления координат спорной границы (прим.: Апелляционное определение Московского областного суда от 08.08.2018 по делу N 33-21439/2018), либо об установлении фактических границ земельного участка, установлении границ, в которых участок изначально был предоставлен, установлении соответствия фактических границ земельного участка данным внесенным в кадастр (прим.: Определение Верховного Суда РФ от 11.10.2018 N 50-КГ16-16).

2. По делам об исправлении кадастровой ошибки суд может назначить экспертизу по определению вариантов исправления кадастровой ошибки (прим.: Апелляционное определение Московского областного суда от 08.08.2018 по делу N 33-21439/2018).

3. Споры, связанные с отказом в предоставлении земельного участка под зданием. При рассмотрении данной категории дел, суд, как правило, назначает землеустроительную экспертизу для определения площади минимально необходимого земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости (прим.: Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.01.2018 N Ф05-17348/2018 по делу N А41-59010/14).

4. Споры, связанные со сносом самовольной постройки, при разрешении которых, как правило, ставится вопрос о нахождении спорного объекта на земельном участке заявителя (прим.: Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2018 по делу N 33-36867/2018, 2-1527/2018).

5. По спорам о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, выделе доли в натуре, суд может назначить комплексную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу с целью определения вариантов раздела недвижимого имущества, и земельного участка, следуя принципу единства судьбы земельного участка и недвижимого имущества, находящегося на нем (прим.: Апелляционное определение Московского областного суда от 05.09.2018 по делу N 33-24135/2018).

Вышеуказанный перечень дел, для разрешения которых может быть назначена землеустроительная экспертиза, разумеется, не является исчерпывающим, практически в любом земельном споре может потребоваться помощь земельного эксперта.

Стоимость проведения земельной экспертизы зависит от характера экспертизы, объема исследуемого вопроса, количества и сложности вопросов, поставленных перед экспертом.

Таким образом, проведение землеустроительной экспертизы по делу, связанному с земельными участками, зачастую, является необходимой мерой. Результаты земельной экспертизы ложатся в основу многих судебных решений. К выбору экспертной организации необходимо подходить серьезно, поскольку от экспертного заключения напрямую зависит качество вынесенного решения.

Отзывы о компании

Юристы, специализирующиеся на услугах практики

Управляющий партнер, адвокат

Партнер, руководитель практики

Выигранные дела по услугам практики

Клиент обратился за помощью в Содружество Земельных Юристов по вопросу снижения кадастровой стоимости земельного участка и стоящего на нем офисно-торгового здания.

Реализован комплексный проект по вступлению Клиента в договор долгосрочной аренды земельного участка в Московской области.

Новости и статьи по данной услуге

28 ноября в Доме Правительства Московской области состоялось совещание по вопросу взаимодействия с органами местного самоуправления в рамках государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, которую планируется провести в 2018 году

Правительство Москвы утвердило на 2018 год Перечень объектов коммерческой недвижимости, по которым налог на имущество организаций рассчитывается от кадастровой стоимости

Минмособлимущество утвердило перечень объектов недвижимости для начисления налога от кадастровой стоимости на 2018 год. В перечень вошли 2114 объектов, которые в следующем году обеспечат поступление в бюджет более 5,5 млрд. рублей

Понравилась статья? Поделить с друзьями: