Земельные вопросы в ставропольском крае

Когда земля горит под ногами

Вдумайтесь только: 1,4 миллиона гектаров в Ставропольском крае не поставлены на государственный кадастровый учет, либо поставлены, но права на них не оформлены. Соответственно, не оплачивается земельный налог и арендная плата Ничего не делают и друг друга покрывают

Четыре года я владею на праве собственности земельным участком сельскохозяйственного назначения это пай, не выделенный в натуре. Находится он в поселке Ямки Грачевского района и ежегодно обрабатывается.

Только вот кто обрабатывает этот земельный участок (а следовательно, обязан мне, как владельцу, оплачивать арендную плату), до сих пор не известно! Для уточнения этой информации я неоднократно направляла запросы в управление сельского хозяйства администрации Грачевского района.

В ответ приходили одни отписки, что якобы территория, в которую входит мой земельный участок, обрабатывается несколькими фермерскими хозяйствами.

Чтобы установить границы участка на местности, надо провести кадастровые работы. Однако, согласно п. 31 закона Ставропольского края 427-5 «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений», земельный участок можно выделить в натуре, если он превышает 30 гектаров. У меня 0,9 гектара земли. Найти других собственников не представляется возможным.

В апреле прошлого года я направила письмо Владимиру Путину, из администрации президента циркуляры направили в надзорные органы, прямо или косвенно занимающиеся земельными отношениями. Ответы я получила из минсельхоза края, районного отделения Росреестра, районного ОМВД и администрации Грачевского муниципального района.

В сухом остатке: писанины много, а результата нет. Все чиновники скопом мне ответили, что якобы невозможно установить, кто обрабатывает земельный участок. Всем фермерам из списка, представленного администрацией района (те, которые обрабатывают земли в поселке Ямки), я направила оферты о заключении договора. И все мне дружно ответили, что принадлежащий мне участок сельхозугодий они не обрабатывают!

Многие жители района находятся в такой же ситуации: их земли возделывают, собирают урожай, но люди не получают плату за свои земельные паи и не могут добиться справедливости у местной власти.

После долгого общения с чиновниками Грачевского района у меня сложилось стойкое впечатление, что никто ничего не хочет делать, зато все друг друга покрывают.

Цена разрушенных строений выросла в 20 раз

Десять лет назад я купил нежилые строения бывшего пивзавода в станице Курской (ул. Балтийская, 2). Возведены эти строения были еще в 1969 году, а в 2000-м пивзавод закрылся.

С тех пор здесь не было охраны, все растащили, мне уже достались разрушенные коробки, которые и зданиями назвать нельзя.

Административная комиссия установила, что эксплуатировать завод по прямому назначению невозможно, а некоторые сооружения нужно разобрать, поскольку они могут обвалиться.

По документам Регистрационной палаты, тут числятся нежилые здания, в которых нет полов, окон, дверей, крыши текут, не было компрессорной, складов и оборудования. Нет отопления, воды, газа, света.

Во время кадастровой оценки 2012 года эти строения оценили в 1,1 млн. рублей, а во время прошлогодней оценки уже более чем в 19 миллионов! Как такое возможно?!

По каким критериям рассчитывалась стоимость нежилых зданий?! В министерстве имущественных отношений Ставропольского края мне ответили, что оценка происходила в общем по России и никто на объекты не выезжал. Но как можно чесать под одну гребенку и Москву, и станицу Курскую?!

В нашем районе есть населенные пункты, где нет ни одного работодателя, людям платят минималку, как они потянут такие огромные налоги?! Получается, селянам нужно все бросить и уйти в лес в землянки от таких непомерных затрат!

По документам, в своих строениях я якобы занимаюсь хранением и переработкой сельскохозяйственной продукции. На самом деле с 2006 года никакой деятельности вести здесь не представляется возможным из-за ветхого состояния конструкций.

Вот уже третий год объект выставлен мной на продажу. Да только кто теперь его купит, если только строения оценили почти в 20 миллионов?!

Нам, владельцам земли, и так отпущен очень короткий срок, чтобы направлять замечания на проект отчета по кадастровой оценке, всего 20 рабочих дней.

При этом в отделе имущественных и земельных отношений администрации Курского района мне даже не смогли назвать номера страниц проекта отчета: дескать, документ не грузится, выдается некая ошибка.

Я обращался во все инстанции - от Ставрополя до Москвы, и на все жалобы получал однотипные отписки. Краевое управление Росреестра перенаправило мою жалобу в адрес центрального аппарата этого же ведомства. Зачем, если все отчеты находятся в Ставрополе, в ГУП «Ставкрайимущество» (это предприятие, которое и проводило кадастровую оценку)?!

После моих телефонных звонков чиновники перестали брать трубку, видимо, чтобы я быстрее от них отстал.

13 февраля ГУП «Ставкрайимущество» прислало мне ответ, что мой земельный участок оценен ошибочно в 2,9 млн. рублей, и кадастровую оценку снизили до 52 тысяч. А вот кадастровую стоимость строений снижать отказались. Теперь мне придется обратиться в суд, а для этого собирать пакет документов с актами новой оценки. Документы эти обойдутся в круглую сумму, ведь у нас в районе оценщика даже нет, нужно вызывать его из другого города.

  • Добавить комментарий
  • 1841 просмотр
  • Версия для печати
Комментарии

Все что не было учтено приносило неучтенный зароботок, вот вам и мерседесы,яхты, должности в правительстве, дальше можете фантазировать как Вам угодно.На этом фоне чинуши разглагольствовали о под,еме сельского хозяйства и учили фермеров не зарабатывать а воровать!

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ (с изменениями на: 20.07.2017)

Версия сайта: 2.2.9

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Постановление Правительства Ставропольского края от 14 июля 2016 г. N 291-п &,quot,Об утверждении Порядка приобретения в государственную собственность Ставропольского края земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Ставропольского края&,quot,

Обзор документа

Как осуществляется приобретение земельного участка с/х назначения в государственную собственность СК?

Закреплен механизм приобретения в госсобственность Ставропольского края земельных участков из земель с/х назначения. Так, собственник земельного участка направляет извещение в Правительство края о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. К извещению обязательно приложена копия документа, удостоверяющего личность заявителя. Выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, кадастровый паспорт, документ, подтверждающий право собственности могут быть представлены заявителем самостоятельно, либо запрошены Минимуществом СК в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Извещение и прилагаемые документы не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем их поступления в Правительство СК, передаются в Минимущества края. Минимущества края, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней направляет копию извещения и кадастрового паспорта в Минсельхоз СК для подготовки мотивированного заключения о целесообразности либо нецелесообразности приобретения земельного участка в собственность края.

Мотивированное заключение должно содержать цель приобретения земельного участка и предложения о дальнейшем его использовании.

Минимущества края отказывает заявителю при наличии мотивированного заключения о нецелесообразности приобретения земельного участка в собственность края, при отсутствии средств краевого бюджета предусмотренных на приобретение земельных участков в собственность в течение 12 рабочих дней, в случае, если в соответствии с Регламентом Правительства края, Правительством не принят проект правового акта о приобретении земельного участка в собственность края - в течение 30 календарных дней.

Постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

ООО НПП ГАРАНТ-СЕРВИС, 2017. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания Гарант и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Недвижимость КМВ

Индексы недвижимости Последние новости Увеличивая размер выдела земельных паев, депутаты не исключают волнений на Ставрополье

В сельских поселениях Ставропольского края вполне реально возникновение социальной напряжённости, связанной с планируемым увеличением минимального размера земельных паев для выхода из земель краевой собственности с 30 га до 2,5 тыс. га. Свое видение проблемы озвучил 6 апреля в Думе Ставропольского края на встрече с журналистами спикер краевого парламента Юрий Белый.

Начало этому положено на заседании 31 марта, когда депутаты, в основном от ЕР, одобрили в первом чтении положения соответствующего законопроекта, созданного для сохранения в регионе крупных сельхозпредприятий, сохранения земель в собственности края. Как полагают депутаты для предотвращения вывода сельхозземель в собственность владельцев из других регионов России, возможных иностранных собственников.

В то же время, определенная часть парламента выражает недоверие предложенной перспективе и опасается волнений в регионе.

В своем комментарии Юрий Белый отметил, что: «земельный вопрос на Ставрополье очень острый. На мой взгляд при проведении земельной реформы 19921995 гг была допущена ошибка, когда землю отдавали тем, кто обрабатывал. Надо было установить аренду, чтобы она оставалась в распоряжении государства. Это было бы общенациональное богатство». Так и хочется добавить, также и остальными богатствами недр земли в РФ, надо было распорядиться по-государственному.

Спикер краевого парламента отметил, что в регионе на сегодня действуют постулаты закона, согласно которым предельная норма на выдел участков в собственность составляет 30 га. А в Думе СК полное расхождение мнений в данном вопросе: «Один из депутатов предложил норму установить 2,5 га, другой предлагает поправку в 5 тыс. га», - заметил Белый. Однако законопроект уже принят в первом чтении, но требует доработки.

В наше время «земля стала предметом купли-продажи. Стала таким же имуществом, как дом, машина, стала частной собственностью», - сетует глава Думы СК. Он приводит такие данные, что 440 тыс. дольщиков, пайщиков в крае обязаны будут в ближайшее время переоформить договоры аренды. В марте истекло уже более 25 договоров аренды сельхозземеь. Причём в основную зону риска попали сельхозкооперативы. Начался передел сельхозземель в регионе, готовый перерасти в настоящий бум. Множество покупателей из других регионов России, а также иностранные предприниматели сулят местным крестьянам за их паи серьезные деньги, а это может в дальнейшем стать причиной неэффективного использования земель, и вовсе к уводу сельхозземель из собственности региона, к запустению и обнищанию сел.

Как поговаривают оппоненты законопроекта, прошедший первое чтение законопроект лоббируется в Думе крупными землепользователями - латифундистами. Что это, если не коррупция в обществе, ведь принятие документа поставит крест на развитии фермерства в крае.

Также Ю. Белый напомнил, что на территории региона ведут свою деятельность 13 землепользователей, которые владеют площадью свыше 40 тыс. гектар, еще 5, владеющие площадью приближенной к 40 тыс. гектар. В крае также трудятся 6 300 фермеров, владеющие малыми паями, а также ряд коллективных хозяйств, у которых площади от 20 тыс. гектар земли. При этом «у каждого свои интересы. На сегодня создана рабочая группа, в которую входят депутаты. Ее возглавляет губернатор Ставропольского края. Постараемся учесть интересы всех. Пока действует норма 30 га», - заявил Юрий Белый.

По нынешнему закону земельный пай имеет право выкупить либо собственник, либо арендатор - колхоз, совхоз. И многие колхозы уже выкупают.

Спикер также сослался на данные, приведенные президентом РФ - от 20 до 40 сельхозземель в России не используются по назначению. Недавно в стране создан механизм по изъятию таких земель. Государством земля может выкупаться или перезаключается договор аренды. Однако в данном вопросе многое регулируется федеральным законодательством.

Глава Думы СК считает необходимой выработку механизмов по изъятию неэффективно используемых земель у иностранных инвесторов.

Отметим, что бурные споры на заседании краевого парламента 31 марта 2016 года вызвали одобренные в первом чтении изменения к статьям о некоторых вопросах регулирования земельных отношений. Законопроект предлагает увеличить минимальный размер участка, выделяемого из муниципальных земель в частную собственность с 30 гектар до 2.5 тыс. гектар. Предельную норму земель, входящих в КФХ, также предложено повысить с 500 гектар до 2,5 тыс. гектар.

Как поясняется, речь не идет о сельских собственниках долей. Изменения коснутся только вновь образуемых сельхозпредприятий, из числа госземель.

По мнению Ю. Белого, на практике доказан рост урожайности в крупных хозяйствах и прирост эффективности применения технологий. Сегодня в регионе площади сельхозугодий под зерновыми в хозяйствах достигает 1,8 млн гектар, КФХ - 0,5 млн га. Законопроект направлен на сохранение традиционных для края форм хозяйствования и севооборота. В то же время, проведение «переаренды» способно привести к снижению валового производства на традиционных сельхозпредприятиях.

Материалы по теме

При использовании материалов в сети Интернет, в том числе при цитировании и в обзорах печати, гиперссылка на Недвижимость КМВ обязательна.

Новый земельный закон убийство фермерства на Ставрополье!

5 апреля в ДК села Грачевка прошло обсуждение принятых Думой СК в первом чтении поправок в Закон СК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений». Организатором мероприятия выступила Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов в Ставропольском крае. В нем приняли участие депутат фракции ЛДПР в ГД РФ Илья Дроздов, руководитель фракции ЛДПР в Думе СК Геннадий Ефимов и координатор Ставропольского регионального отделения ЛДПР Денис Кушнарев.

Более 500 фермеров со всего Ставропольского края подвергли жесткой критике принятые изменения. Напомним, что в первую очередь данные поправки устанавливают предельные минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, которые должны быть не менее 2500 гектаров. До последнего времени в законе действовала цифра в 30 гектаров.

Крестьяне и фермеры Ставрополья убеждены, что данные изменения в законе приведут к уничтожению фермерства на Ставрополье как класса, а сами собственники земельных паев превратятся в рабов у крупных агрохозяйств, не имея возможности забрать свой земельный участок или передать его в аренду другому хозяйству или фермеру.

Представители региональной власти толком не смогли объяснить всем присутствующим необходимость принятых изменений в законе, их выступления не выдерживали никакой критики. Доведенные до отчаяния фермеры и крестьяне высказывались в том духе, что если этот закон будет принят, то им не остается ничего другого, как выйти на улицу краевой столицы с публичным протестом. А при таком накале народного недовольства на Ставрополье возможны и массовые беспорядки, а в ответе за них будет власть, которая не прислушалась к мнению жителей региона.

«В крае готовится неслабый земельный передел. И принятие этого непонятного закона —, только один шаг. Сейчас идет объединение муниципалитетов районов, чтобы превратить их в городские округа. Там тоже земельный вопрос. Все земли готовятся к передаче крупнейшим агрохолдингам. Для вас это убийство. ЛДПР не поддерживает этот закон и сделает все, чтобы он не был принят!» —, заявил в своем выступлении Илья Дроздов.

Пресс-служба Ставропольского регионального отделения ЛДПР

Земельный вопрос не теряет актуальности

Под председательством Ивана Богачёва прошло совещание в комитете по аграрным вопросам, продовольствию, земельным отношениям и землеустройству. В нем приняли участие член Совета Федерации Федерального Собрания РФ от Ставропольского края Михаил Афанасов, депутаты Думы СК Айдын Ширинов, Олег Губенко, Владимир Гурьянов, Иван Киц, Владимир Трухачёв.

Основным вопросом совещания стало регулирование земельных отношений в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения, а также ряд актуальных тем развития отрасли.

В прозвучавшем на совещании докладе Ивана Богачёва отмечалось, что в настоящее время в крае идёт катастрофическая потеря плодородия почв. Они продолжают подвергаться водной и ветровой эрозии, переувлажнению и заболачиванию, подтоплению и засолению. По данным законодателя, в той или иной степени разрушены водой и ветром более 30 процентов земель, самое печальное, что земледелие последних двух десятилетий ведется с убывающим плодородием почв. С каждым годом растет потенциальная угроза появления пыльных бурь и смыва верхнего плодородного слоя. В скором времени эта ситуация может привести к снижению урожайности и валового производства сельскохозяйственных культур. Часть земель вовсе может стать непригодной для производства.

Выход из столь безрадостной ситуации депутаты-аграрии видят в усилении государственного контроля использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и наказании «рублем» за разрушение почвенного покрова и почвенного плодородия. Также необходимо стимулировать из бюджета работы по сохранению и повышению плодородия почв. Вернуться к практике, когда 50 процентов земельного налога с городских земель и 100 процентов земельного налога на земли сельскохозяйственного назначения направлялись на восстановление плодородия.

Прозвучало предложение о наделении субъектов РФ полномочиями по осуществлению земельного контроля. Сегодня этими функциями наделены «Росреестр», «Росприроднадзор» и «Россельхознадзор». Практика показывает, что между этими структурами нет четкой координации действий.

Поддержали законодатели и инициативу об объявлении моратория на проведение кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, сроком на 15 лет. Эта мера, по мнению депутатов, позволит сохранить конкурентоспособность краевой сельхозпродукции.

Также ставропольские парламентарии предлагают и проект федерального закона, который бы признал собственностью субъектов Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения находящиеся в государственной собственности, собственность на которые не разграничена (так называемые земли фонда перераспределения).

Ещё одна инициатива касается изменения ставок зачисления водного налога и платы за пользование водными объектами, в бюджеты субъектов Российской Федерации. Сейчас эти доходы подлежат зачислению в федеральный бюджет по нормативу 100 процентов. Парламентарии считают, что необходимо изменить данную пропорцию и в бюджет субъекта направить 60 процентов доходов от водного налога и платы за пользование водными объектами, находящимися в федеральной собственности. Это позволит сохранить инженерные орошаемые земли сельскохозяйственного назначения.

С просьбой внесения законодательных инициатив на рассмотрение Федерального Собрания Российской Федерации депутаты комитета обратились к сенатору Ставропольского края Михаилу Афанасову. Тот пообещал выполнить пожелания депутатов и пригласил их к участию в очередном заседании аграрного комитета Совета Федерации. Кроме того, члены комитета получили от Михаила Афанасова памятные подарки Совета Федерации.

В ходе совещания также обсуждались вопросы развития в крае садоводства и виноградарства.

Пресс-служба Думы Ставропольского края

Последние новости Ставропольского края по теме:

Земельный вопрос не теряет актуальности

03:41 03.10.2013 Вечерний Ставрополь

13:28 02.10.2013 Ставропольская правда

10:37 02.10.2013 Дума

21.11.2017 Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды

21.11.2017 Министерство труда и соцзащиты

20.11.2017 Администрация г. Минеральные Воды

20.11.2017 Газета Кавказская здравница

20.11.2017 Администрация Изобильненского района

20.11.2017 Единая Россия

21.11.2017 Министерство труда и соцзащиты

20.11.2017 Единая Россия

20.11.2017 Газета Кавказская здравница

20.11.2017 ГТРК Ставрополье

20.11.2017 ГТРК Ставрополье

20.11.2017 Пятигорская правда

20.11.2017 Газета Кавказская здравница

21.11.2017 Кисловодский Экспресс

20.11.2017 Администрация г. Минеральные Воды

Понравилась статья? Поделить с друзьями: