Земельный спор примеры

Примеры земельных споров

Земельные споры - это одна из самых сложных и запутанных категорий дел. В России не сформировалась четкая практика по решению разных вариаций земельных споров, именно поэтому каждый нестандартный земельный спор сложно решить. В этой статье мы разберем некоторые примеры земельных споров, которые встречались нам в нашей практике.

Примеры земельных споров

Итак, первый пример земельного спора будет достаточно стандартный - это иск о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительным. Земельный участок, принадлежащей компании И. продавали с торгов, которые были признаны состоявшимися. Однако, в ходе торгов были допущены нарушения, которые, в общем и целом, должны были сделать торги ",несостоявшимися",. Вот эти нарушения: не было никаких публикаций, сообщавших о проведении торгов, и об их результатах, срок представления заявок на участия в торгах был занижен, не подписан протокол о результатах проведения торгов и т.д. То есть, торги были проведены крайне халатно, без должной организации. В результате участок компании был продан по гораздо более низкой цене, чем они рассчитывали. Руководители компании приняли решение о инициировании судебного разбирательства. Благодаря работе адвоката дело земельный спор удалось решить в пользу компании.

Примеры земельных споров

Пример земельного спора, приведенного выше - это всего лишь одна ",капля в море",. Приведем еще один типичный пример земельного спора. К нам обратился гражданин Р., которому отказали в приватизации дачного участка по закону о дачной амнистии. Отказ был незаконным, поэтому его нужно было оспорить в суде, чем и занялся наш адвокат. Наши специалисты доказали, что отказ органа местного самоуправления в приватизации был незаконным, так как не имел под собой никаких оснований. Гражданин имел право на землю, так как его ситуация полностью подходила под закон о дачной амнистии. Дело удалось решить в пользу нашего клиента.

Примеры земельных споров

Конечно, рассмотренные нами примеры земельных споров, не являются исчерпывающими. Чаще всего в рамках земельного права рассматриваются следующие вопросы: определение границы участка, признание сделки купли-продажи недействительной, приватизация земли, оформление земельного участка в наследство. Однако встречаются и нетипичные примеры земельных споров, например, иск о компенсации инвестиционных затрат. В любом случае - каждая ситуация уникальна, поэтому вывести какой-либо общий алгоритм решения земельных споров невозможно, как и написать одно исковое заявление, которое бы подходило под любую ситуацию. Поэтому, если у вас возник земельный спор - не тяните, обращайтесь к адвокату.

Виды и общая характеристика земельных споров

Использование земельных участков в хозяйстве неизбежно приводит к возникновению споров различных масштабов. Это связано со многими причинами и порой приводит к долгим судебным разбирательствам. Одним из наиболее распространённых поводов для споров является самопроизвольный захват земли, а также ненадлежащий уход за выделенной землёй.

Земельные споры имеют свою уникальную специфику, которая выделяет их на фоне остальных разбирательств. Законодательная база, с помощью которой можно урегулировать возникшие разногласия, основана на земельном и гражданском праве.

В земельном споре всегда присутствует несколько сторон:

  1. Непосредственные владельцы земельного участка, арендаторы, пользователи.
  2. Юридические (физические) лица, которые нарушили интересы первой группы участников спора.
  3. Органы государственной власти, имеющие право на урегулирование возникшего конфликта.

При выделении земельного участка в собственность, человек (юридическое лицо) наделяется определённым количеством прав и обязанностей, которые он должен строго соблюдать. Нормы права, которые определяют земельные отношения, способствуют однозначному решению любого спора на земле. В законодательных актах точно оговариваются материальные и процессуальные составляющие земельных отношений.

В действующем законодательстве отсутствует определение понятия «земельный спор». В Земельном Кодексе существует только несколько пунктов о рассмотрении спора на землю. Сейчас существует 2 подхода к таким ситуациям: споры рассматривают не только, как земельные, но и как связанные с земельными отношениями.

Подводя итоговую черту под бытующими определениями, учёные сформировали следующий термин: земельный спор неурегулированный конфликт, в основе которого лежит ситуация, при которой возникает, изменяется или прекращает своё существование право на земельный участок, а также все остальные права, связанные с землёй.

Некоторые специалисты относят к земельным спорам многие ситуации. Это позволяет утверждать о бытующих других понятиях. Так, иногда земельный спор рассматривают как нарушение прав граждан и юридических лиц на земельный участок, а также их оспаривание, в том числе право владении, пользования землёй. Отдельно выделяются споры, в которых кроме конфликта из-за земли, задействовано прочее имущество. В таком случае рассматривается возмещение причинённых убытков и спор становится земельно-имущественным.

Согласно существующему законодательству, участниками земельного спора могут быть и государственные власти. Собственник, арендатор, пользователь земельного участка может иметь неразрешённый конфликт с конкретной государственной структурой. В таком случае, спор рассматривается судом. До начала судебного производства, материалы по делу должны быть переданы в третейский суд.

В качестве основной законодательной базы при рассмотрении споров с земельными участками, применяют нормы, изложенные в Земельном и Гражданском Кодексах РФ. Процедура рассмотрения и урегулирования выполняется в строго соответствии с гражданско-процессуальным и административно-процессуальным кодексами. Кроме этого, отдельные правовые нормы прописаны в отраслевых законах.

На данный момент, согласно правовым документам, существуют следующие виды земельных споров:

  • Споры, в основе которых лежит нарушение или оспаривание прав на земельный участок. В том числе, право владения, пользования и распоряжений землёй. Эта категория наиболее распространена в земельных отношениях.
  • Упоминавшиеся земельно-имущественные споры, в которых кроме земли принимает участие некоторое имущество, располагаемое на данной земле. В этой категории важной особенностью выступает стремление стороны добиться возмещения убытков, причинённых некоторым нарушением.
  • Имущественные споры. Они возникают на основе земельных отношений. К примеру, у сторон спора нет разногласий относительно земли, но спор возникает из-за процесса использования участка.

Важный критерий, позволяющий систематизировать возникающие разногласия на земле, это содержание разногласий относительно реализации собственных прав на землю. Исходя из этого, выделяют следующие ситуации:

  1. Конфликт относительно признания конкретного права на земельный участок.
  2. Споры, возникающие ввиду исполнения установленного действия в интересах заинтересованной стороны, или отказа от этого исполнения.
  3. Споры между участниками земельных отношений в связи с прекращением (изменением) земельных отношений.

Порядок рассмотрения и урегулирования существующих земельных споров может различаться. Это позволяет выделять:

  1. Споры с предварительной внесудебной процедурой.
  2. Споры, которые рассматриваются только и непосредственно в суде.
  3. Споры, решением которых занимается третейский суд.

Решением земельных споров занимаются узкоспециализированные профессионалы земельные юристы.

Статья 64 ЗК РФ. Рассмотрение земельных споров

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Примеры практики - судебные решения по статье 64 ЗК РФ:

М-1246/2016 (17.11.2017, Ленинский районный суд (Тульская область))

Решение по делу 2-625/2017

М-614/2017 (14.11.2017, Шигонский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 2-1106/2017

М-1123/2017 (13.11.2017, Ленинский районный суд (Тульская область))

Решение по делу 2-1106/2017

М-1123/2017 (13.11.2017, Ленинский районный суд (Тульская область))

Решение по делу 2-1057/2017

М-950/2017 (10.11.2017, Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 2-2/2017 (2-10/2016, 2-442/2015,)

М-370/2015 (09.11.2017, Спасский районный суд (Рязанская область))

Решение по делу 33-17686/2017 (02.11.2017, Верховный Суд Республики Татарстан (Республика Татарстан ))

Решение по делу 2-633/2017

М-706/2017 (02.11.2017, Отрадненский городской суд (Самарская область))

Решение по делу 2-1225/2017

М-1000/2017 (02.11.2017, Новомосковский городской суд (Тульская область))

Решение по делу 33-2205/2017 (02.11.2017, Верховный Суд Республики Мордовия (Республика Мордовия))

Решение по делу 2-4282/2017 (31.10.2017, Шахтинский городской суд (Ростовская область))

Решение по делу 33-7441/2017 (30.10.2017, Ярославский областной суд (Ярославская область))

Решение по делу 33-6307/2017 (30.10.2017, Архангельский областной суд (Архангельская область))

Решение по делу 33-4030/2017 (30.10.2017, Липецкий областной суд (Липецкая область))

Решение по делу 2-931/2017

М-798/2017 (27.10.2017, Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 33-8118/2017 (26.10.2017, Воронежский областной суд (Воронежская область))

Решение по делу 33а-5664/2017 (25.10.2017, Забайкальский краевой суд (Забайкальский край))

Решение по делу 2-736/2017

М-730/2017 (25.10.2017, Бологовский городской суд (Тверская область))

Решение по делу 2-944/2017

М-838/2017 (25.10.2017, Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 33-6250/2017 (25.10.2017, Ленинградский областной суд (Ленинградская область))

Решение по делу 33-22755/2017 (25.10.2017, Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан))

Решение по делу 2-553/2016 (2-2858/2015,)

М-2970/2015 (25.10.2017, Сосновский районный суд (Челябинская область))

Решение по делу 2-2186/2017

М-1991/2017 (24.10.2017, Красноглинский районный суд г. Самары (Самарская область))

Решение по делу 2-5492/2017

М-4938/2017 (24.10.2017, Подольский городской суд (Московская область))

Решение по делу 2-4407/2017

М-3929/2017 (23.10.2017, Пушкинский городской суд (Московская область))

Решение по делу 33-17206/2017 (23.10.2017, Верховный Суд Республики Татарстан (Республика Татарстан ))

Решение по делу 2-978/2017

М-867/2017 (23.10.2017, Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 2-91/2016

М-56/2016 (23.10.2017, Каратузский районный суд (Красноярский край))

Решение по делу 2-2242/2017

М-2049/2017 (20.10.2017, Красноглинский районный суд г. Самары (Самарская область))

Решение по делу 33-7948/2017 (19.10.2017, Воронежский областной суд (Воронежская область))

Решение по делу 2-1178/2017

М-1253/2017 (18.10.2017, Привокзальный районный суд г.Тулы (Тульская область))

Решение по делу 33-2410/2017 (18.10.2017, Рязанский областной суд (Рязанская область))

Решение по делу 33-3946/2017 (18.10.2017, Липецкий областной суд (Липецкая область))

Решение по делу 2-1083/2017

М-964/2017 (17.10.2017, Ленинский районный суд (Тульская область))

Решение по делу 2-726/2017

М-432/2017 (17.10.2017, Центральный районный суд г.Тулы (Тульская область))

Решение по делу 2-1083/2017

М-964/2017 (17.10.2017, Ленинский районный суд (Тульская область))

Решение по делу 33-2723/2017 (17.10.2017, Орловский областной суд (Орловская область))

Решение по делу 2-278/2017

М-185/2017 (16.10.2017, Ленинский районный суд (Тульская область))

Решение по делу 33-16642/2017 (16.10.2017, Верховный Суд Республики Татарстан (Республика Татарстан ))

Решение по делу 33-16647/2017 (16.10.2017, Верховный Суд Республики Татарстан (Республика Татарстан ))

Решение по делу 2-1333/2017

М-1197/2017 (16.10.2017, Липецкий районный суд (Липецкая область))

Решение по делу 2-4041/2017

М-3588/2017 (13.10.2017, Калининский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область))

Решение по делу 33-16417/2017 (12.10.2017, Верховный Суд Республики Татарстан (Республика Татарстан ))

Решение по делу 33-17409/2017 (12.10.2017, Ростовский областной суд (Ростовская область))

Решение по делу 33-9649/2017 (12.10.2017, Новосибирский областной суд (Новосибирская область))

Решение по делу 33-7146/2017 (12.10.2017, Воронежский областной суд (Воронежская область))

Решение по делу 33-2039/2017 (12.10.2017, Верховный Суд Республики Мордовия (Республика Мордовия))

Решение по делу 2-199/2017

М-199/2017 (11.10.2017, Милославский районный суд (Рязанская область))

Решение по делу 2-637/2017

М-596/2017 (11.10.2017, Ленинский районный суд (Тульская область))

Земельный спор примеры

Земельные споры. Оформление земельных участков, установление границ, иные вопросы земельных правоотношений, судебная практика

Статьи, комментарии по теме

История одной борьбы за земельный участок (чего иногда стоит ТСЖ как представителю собственников помещений многоквартирного жилого дома оформить земельный участок в собственность)

Исковые заявления в суд:

Исковое заявление о признании права бессрочного пользования земельным участком (документы о выделении земельного участка не сохранились)

Заявления в суд об оспаривании решений, действий:

Заявление в суд о признании недействительным и отмене распоряжения Мэра г. Омска «Об утверждении проекта территориального землеустройства по формированию земельного участка по пр. Маркса в ЦАО»

Жалоба на решение суда:

Надзорная жалоба на судебные акты о прекращении права долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка, взыскании компенсации за долю в праве, установлении сервитута

Кассационная жалоба истца по делу на решение суда об установлении границ земельного участка по фактически занимаемой площади

Кассационная жалоба на решение суда, которым отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным и отмене распоряжения Мэра о формировании земельного участка (жалоба удовлетворена в полном объеме)

Федеральный закон N 66-ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан

Понятие виды и элементы земельных споров

В основе исковых требований, предъявляемых через суд истцом ответчику, лежит возникший между ними земельный спор.

Земельный спор это конфликтная ситуация между правообладателем земельного участка и государством или третьими лицами по вопросам владения, пользования и распоряжения земельным участком.

Основанием для возникновения земельных споров могут быть действия (самовольный захват) или бездействие (неиспользование земельных участков). Как правило, споры возникают в сфере использования земельных участков.

В зависимости от основания возникновения прав на земельные участки, споры можно классифицировать на споры:

1. О праве собственности на земельный участок, в том числе:

о признании права на земельный участок (ст. 59 ЗК РФ),

об отводе земельного участка,

об освобождении земельного участка,

об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

2. О праве владения, в том числе:

об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения - виндикационный иск.

3. О праве пользования, в том числе:

о праве постоянного бессрочного пользования,

об устранении препятствий и помех в пользовании земельным участком, при нарушении отдельных правомочий субъекта - негаторный иск и др.,

5. О сервитуте и иные земельные права, не связанные с возникновением прав на земельные участки,

6. О возмещении затрат по освоению земельных участков.

7. О возмещении убытков, причиненных в ходе осуществления земельных правоотношений (ст. 62 ЗК РФ), в том числе:

при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд,

при ином правомерном использовании,

при неправомерном использовании, в том числе восстановление положения, нарушенного правонарушением (ст. 60 ЗК РФ), и др.

8. Жалобы на действие, бездействие госорганов и органов местного самоуправления, признание недействительным акта органов исполнительной власти и местного самоуправления, не соответствующего закону и нарушающего земельные права и интересы гражданина или юридического лица (ст. 61 ЗК РФ), и иные.

Земельный спор состоит из 4 элеменов:

1. Стороны - сторонами в земельном споре являются:

исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления, с одной стороны, и физическое либо юридическое лицо, с другой стороны, при отказе в предоставлении земельного участка, изъятии, ограничении или прекращении прав административно-правовым актом властного органа,

граждане и юридические лица по спорам между собой в связи с нарушением границ землепользования, самовольным занятием земли, созданием помех в осуществлении правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

2. Предмет спора - субъективные права на землю и законные земельные интересы граждан и юридических лиц. Необходимо разделять два понятия - право и законный интерес. Первое предполагает действительное, существующее право, реализовать которое субъект может немедленно. Интерес - это стремление получить определенную пользу. Для земельного спора характерно, что одна сторона в споре объективно обладает правами на спорный земельный участок, а другая - объективно таких прав не имеет. Также может иметь место заблуждение одной из сторон по поводу ее права на спорный земельный участок, так и прямое нарушение субъективного права.

3. Объект спора - прямо или косвенно - это всегда земля, земельный участок или его часть, а также доли в правах на земельные участки (например, их определение необходимо при разделе имущества между супругами и выделе доли из общей совместной собственности или общей совместной собственности, например сельскохозяйственной организации).

4.Содержание спора - это субъективные права и корреспондирующие им обязанности.

Процедура рассмотрения земельных споров имеет свою специфику, поскольку предусматривает не только безупречное знание и правильное применение сложного земельного законодательства, учет специфики земельных отношений, но и навыки работы со специальной земельной документацией, включая картографические материалы.

Нередко правильное рассмотрение земельных споров требует привлечения в процесс судопроизводства специалистов и назначения экспертиз.

Решение земельных споров

Практику решения земельных споров могу отнести к одному из ведущих направлений своей адвокатской деятельности. Каждое второе обращение в мой адрес за юридической помощью так или иначе связано с землей.

Богатый практический опыт решения различных правовых ситуаций в деятельности юридических лиц и жизни граждан, связанных с вопросами землепользования, позволяет мне эффективно осуществлять защиту прав заинтересованных лиц, участвующих в земельных правоотношениях.

Виды решаемых споров*
  • споры о признании прав на земельные участки,
  • определение границ земельных участков в судебном порядке,
  • признание недействительными в судебном порядке результатов межевания земельного участка,
  • устранение в судебном порядке нарушений границ земельного участка постройками смежных землепользователей,
  • исправление в судебном порядке кадастровых ошибок,
  • споры об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков,
  • споры об установлении или прекращении сервитутов и другие споры.
Примеры реальных дел

*Перечень юридической помощи не является исчерпывающим.

Написать адвокату Ваш email* Ваш телефон Ваше сообщение Другие услуги адвоката Корпоративные клиенты

Все права защищены

Пожалуйста, введите Ваше имя и номер телефона

Понравилась статья? Поделить с друзьями: