Землеустроительное дело по установлению границ земельного участка

Адвокат —, специалист по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

С 2010 года я, адвокат Маковеев С.И., на 100 специализируюсь на судебных делах по земельным вопросам. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой тел.: 7 906 074 76 14. Звоните!

Главное меню

Признание результатов межевания недействительными

Здравствуйте Сергей Иванович! Признают ли результаты межевания в суде недействительными при такой ситуации? В 2004 году собственник С. продала своей дочери П. дом с земельным участком находящемся у С. в бессрочном пользовании, где был поставлен участок на кадастровый учет, но межевание и оформление в собственность П.не осуществляла. Я гр. И. являясь смежным землепользователем проводила межевание в 2007 году при этом согласовала границы своего смежного земельного участка с гр.С вместо гр. П., не зная то, что гр. С продала свой дом и участок своей дочери гр. П. Я оформила в собственность отмежеванный земельный участок. В 2012 году гр. П. продает свой дом и земельный участок гр. А., которого не устраивают граница земельного участка со мной и гр.А хочет признать результаты межевания 2007 года не действительными, хотя к межеванию никакого отношения не имеет, подписал акт-приема передачи с гр. П. Он ссылается на то ,что гр. П не подписывала акт при согласовании границ, а следовательно результаты межевания недействительны.

В соответствии с п. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Действительно Вы и геодезист, выполнявший межевание Вашего участка, должны были проверить, кто является правообладателем смежного земельного участка. И с ним надо было согласовывать местоположение границ Вашего участка.

Вместе с тем само по себе отсутствие подписи правообладателя смежного земельного участка еще не говорит о нарушении его прав на землю при межевании Вашего участка. Если кадастровая граница Вашего земельного участка была определена без запользования (захвата) участка соседа, то считается, что его права не нарушены. Суды это уже давно понимают.

Например, в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 —, 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2018) разъяснено следующее: «,Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

Проведенное обобщение показало, что при рассмотрении указанной категории дел судами устанавливается не только факт нарушения закона, выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ, но и правовые последствия такого нарушения.

При этом суды учитывают, что отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями является нарушением закона. Однако данное обстоятельство не всегда рассматривается судами как достаточное основание для удовлетворения требований о признании результатов межевания недействительными.

В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, суды правильно проверяют, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца»,.

Касательно Вашего спора нужно отметить еще один важный момент. Межевание Вашего земельного участка было сделано в 2007 г. В настоящее время обмеры участков проводятся со спутниковым оборудованием, и очень часто выявляются ошибки в определении координат поворотных точек границ участков (так называемые кадастровые ошибки), отмежеванных в те годы.

Если сосед подаст иск в суд, то в рамках судебного дела должна проводиться землеустроительная экспертиза, которая и покажет, есть ли кадастровая ошибка в описании границ Вашего участка. Поэтому вполне возможно, что результаты межевания Вашего земельного участка могут быть признаны недействительными из-за наличия кадастровой ошибки, а не только в связи с отсутствием подписи гр. П.

Для более полного и точного ответа необходимо изучить все документы и обстоятельства Вашего дела на очной консультации.

адвокат Маковеев Сергей Иванович

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович, рег. 50/6025 в реестре адвокатов Московской области, член АПМО, член МКА «Филиппов и партнеры».

Землеустроительное дело

Землеустроительное дело &ndash, это совокупность всех документов, подготовленных и собранных в отношении к тому или иному земельному участку. Не стоит думать, что собрать полный комплект всех необходимых документов - это легко и просто. За внешней простотой кроется целая система четко выстраиваемых и определенных законодательством правоотношений. Данный пакет формируется при строгом соблюдении установленных нормативных документов и правовых актов. А документы, оформляемые в сфере строительства, - это совершенно другая область выполнения работ.

Межевой план вместо землеустроительного дела

До 2008 года весь процесс документального оформления, осуществляемый при постановке землевладения на кадастровый учет, носил наименование - землеустроительное дело. Начиная с указанной даты, в наименовании произошли перемены, теперь для тех же целей необходимо представить в кадастровые региональные органы межевой план.

К основным составным элементам правильно и профессионально оформленного дела относятся:

  • сведения о владельце,
  • данные хозяина участка, указанные в его паспорте,
  • почтовый адрес, по которому находится исследуемая территория,
  • показатели, зафиксированные по итогам проведенных ранее геодезических вычислений и исследований,
  • а также другие важные и необходимые исходные данные.

Верное комплектование дела в целом обязано включать в себя следующие направления:

  • исполнение ясного и понятного итога в области решения различных задач геодезического характера, а также верное техническое сопровождение при обозначении всех поворотных точек и параметров в составляемом плане на данный участок землевладения,
  • важность и возможность в дальнейшем провести быстро и качественно соответствующую инвентаризацию всех земельных наделов, определенных территорий и владений, проводимых внутри населенного пункта независимо от рода деятельности собственника и его правового статуса.

Материалы, полученные в процессе формирования межевого плана, подписываются собственниками, согласовываются уполномоченными на это должностными лицами и утверждаются в соответствующих регистрационных государственных органах.

Важно знать, что правильная организация работ предусматривает заблаговременное информирование всех заинтересованных лиц, владельцев соседних, смежных участков и т.д. Такое информирование должно быть осуществлено одним из предусмотренных способом не позднее, чем за 7 рабочих дней до начала выполнения запланированных работ.

2.6.1. Установление границ земельного участка на местности (межевание участка)

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами .

Из данной нормы следует, что для установления границ земельного участка на местности требуется наличие двух документов:

- проекта границ земельного участка (утверждается в рамках оформления результатов выбора земельного участка (см. п. 5 ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 2.2.2 настоящей главы)),

- решения о предварительном согласовании места размещения объекта (см. п. 6 ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 2.5 настоящей главы).

Установление границ земельного участка на местности проводится на основании заявки лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства (т.е. указанного в решении о предварительном согласовании места размещения объекта), и договора на выполнение указанных работ между ним и землеустроителем.

Из п. 6 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами. В Федеральном законе от 18 июня 2001 г. ",О землеустройстве", какие-либо требования к таким лицам не установлены. В то же время Федеральный закон от 8 августа 2001 г. ",О лицензировании отдельных видов деятельности", предусматривает лицензирование геодезической и картографической деятельности . Поэтому если в процессе межевания земель проводятся геодезические и картографические работы , то организация, их проводящая, обязана иметь соответствующую лицензию. На практике землеустроительные работы, в том числе по межеванию земельных участков, проводятся организациями, аккредитованными при территориальном органе Роснедвижимости.

Подпункт 42, 43 п. 1 ст. 17.

См. п. 3 ст. 3 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. ",О геодезии и картографии",.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона ",О землеустройстве", межевание земельного участка представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание земельного участка включает в себя следующие работы:

а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование. Согласование границ и учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, обеспечиваются путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. Под такими лицами понимаются лица, обладающие правами на части межуемого участка, и смежные правообладатели.

Пункт 4 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следует иметь в виду, что собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны обеспечить доступ к земельным участкам для проведения землеустройства только в случае изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд . Это означает, что в отсутствие оснований для изъятия межевание не может проводиться без согласия правообладателя этого участка. Тем самым подтверждается ранее сделанный вывод о том, что в таких случаях заявитель (лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, обремененного правами третьих лиц) должен договориться с правообладателем о приобретении его земельного участка. Таким образом, еще раз необходимо подчеркнуть, что решение о предварительном согласовании места размещения объекта не свидетельствует о каких-либо правах заявителя на выбранный земельный участок, данное решение не является нарушением прав и законных интересов нынешних правообладателей земельных участков, имеющихся в пределах выбираемого,

Пункт 5 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации.

б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства. Более подробно об этом см. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 г.,

в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Основная цель межевания земельного участка заключается в его индивидуализации и подготовке документа, необходимого для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Таким документом является описание земельного участка , оформляемое на основании материалов межевания и содержащее сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей. Описание земельного участка состоит из титульного листа, чертежа земельных участков, описания границ, сведений о земельных участках.

Приказ Росземкадастра от 2 октября 2002 г. N П/327 ",Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет", (зарегистрирован в Минюсте России 13.11.2002, регистрационный номер 3911), Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утверждены Росземкадастром 17 февраля 2003 г.

Форум кадастровых инженеров

Землеустроительные работы (78-ФЗ) Прямой эфир
  • Разъяснение законодательства12.43
  • Технический учет: техпланы и акты обследований10.17
  • Землеустроительные работы (78-ФЗ)6.78
  • Межевание: оформление межевого плана4.52
  • Межевание: согласования4.52
  • Геодезические работы3.39
  • Консультации по оформлению недвижимости2.27
  • КИ: аттестация2.26
  • Регистрация прав2.26
  • Законодательство2.26

Землеустроительное дело по установлению границ охранной зоны системы связи.

В отделах Росреестра данных областей расходятся мнения о правильности формирования землеустроительного дела.Одни принимают его таким, какое оно есть). Другие принимают только карта(планы). Третьи ругают, и требуют отдельное земдело только на свою область. так кто все таки прав, и как правильно сформировать такое земдело? мы в замешательстве.

  • katya768
  • 22 октября 2018, 12:13
  • 1
31 комментарий

Таким образом Вам надо сделать 6 карт(планов) и 6 земдел. Каждое сдать в соответствующее территориальное управление Росреестра. Т.е. не надо было делить охранку по районам.

  • engineer
  • 22 октября 2018, 13:45
  • 0
  • Sagita
  • 22 октября 2018, 13:46
  • 0
  • guest
  • 22 октября 2018, 13:50
  • 0
  • Sagita
  • 22 октября 2018, 13:51
  • 0
  • Sagita
  • 22 октября 2018, 13:53
  • 0
  • guest
  • 22 октября 2018, 14:01
  • 1
  • Sagita
  • 22 октября 2018, 14:06
  • 0
  • katya768
  • 22 октября 2018, 14:05
  • 0
  • Sagita
  • 22 октября 2018, 14:08
  • -1
  • Sagita
  • 22 октября 2018, 14:09
  • 0
  • guest
  • 22 октября 2018, 14:20
  • 0

а уже идут какие-то угрозы ни каких. Как я сказал «только нормы права!»

  • Sagita
  • 22 октября 2018, 14:22
  • 0
  • Sagita
  • 22 октября 2018, 14:27
  • 0
  • katya768
  • 22 октября 2018, 14:47
  • 0

И что, в процессе топосъемки не выявилось правообладателей зем участков территорию чью пересекает данный объект? Или со всеми ими существует письменное согласование в соответствии со ст. 161 ГК?

  • Sagita
  • 22 октября 2018, 14:51
  • 0
  • Sagita
  • 22 октября 2018, 14:52
  • 0
  • Sagita
  • 22 октября 2018, 14:55
  • 0

я уже нашла ответ на свой вопрос в другом месте. Всем спасибо

  • katya768
  • 22 октября 2018, 15:00
  • 0
  • Sagita
  • 22 октября 2018, 15:06
  • -2
  • guest
  • 22 октября 2018, 15:11
  • 0

Статья 170.2. Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории

  • Sagita
  • 22 октября 2018, 15:16
  • -4
  • Yeti
  • 22 октября 2018, 15:34
  • 1
  • katya768
  • 22 октября 2018, 15:21
  • 0
  • Sagita
  • 22 октября 2018, 15:25
  • 0
  • katya768
  • 22 октября 2018, 15:29
  • 0
  • Sagita
  • 22 октября 2018, 15:30
  • 0
  • katya768
  • 22 октября 2018, 15:34
  • 1
  • Sagita
  • 22 октября 2018, 15:36
  • 0
  • guest
  • 22 октября 2018, 15:38
  • 0

ст. 1 ГК 2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

  • Sagita
  • 22 октября 2018, 15:40
  • 0

(см. текст в предыдущей «редакции»)

1) индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) таких зон или территорий,

2) описание местоположения границ таких зон или территорий,

3) наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении или изменении таких зон или границ территорий,

4) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон или границ территорий, а также источники официального опубликования этих решений,

5) содержание ограничений использования объектов недвижимости в границах соответствующих территорий либо в пределах таких зон, если такими зонами являются зоны с особыми условиями использования территорий.

2. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об особых экономических зонах:

1) тип особой экономической зоны,

2) описание местоположения границ особой экономической зоны,

3) реквизиты решений Правительства Российской Федерации о создании особой экономической зоны, об увеличении площади такой зоны или о досрочном прекращении ее существования,

4) реквизиты соглашения о создании особой экономической зоны.

Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (с изменениями на 21 апреля 2003 года)

На основании письма Росземкадастра от 18.04.2003 в настоящий документ вносятся изменения.

Версия сайта: 2.2.9

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Этапы межевания земельного участка

Подготовительные работы. Составление технического проекта. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками. Определение координат межевых знаков. Определение площади земельного участка. Составление карты (плана) земельного участка или его границ.

Межевание включает в себя:

1. Подготовительные работы.

На этом этапе идет сбор и (или) изучение:

1) сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках),

2) документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии правоустанавливающих документов),

3) каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети и иных исходных геодезических пунктов,

4) адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

2. Составление технического проекта.

Технический проект составляется в соответствии с заданием на межевание и затем утверждается заказчиком. Он ставит свою подпись на титульный лист технического проекта. Подписи юридических лиц заверяются печатью.

3. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения. Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

4. Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.

Границы объекта землеустройства определяются на местности и согласовываются в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Перед процедурой согласования границы объекта землеустройства предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и т. д.

При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в ней (непредставлении мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется отсутствие или отказ от участия в данной процедуре, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

В течение 30 календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления. В них указывается срок явки для согласования или представления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа границы объекта землеустройства считаются установленными.

Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Результаты согласования границ оформляются актом согласования границ земельного участка. Акт подписывают все участники процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Роснедвижимостью. Согласованные границы земельного участка закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ участка.

5. Определение координат межевых знаков.

Плановое положение на местности границ объекта землеустройства характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат.

6. Определение площади земельного участка.

Площадь вычисляется по координатам поворотных точек границ земельного участка.

7. Составление карты (плана) земельного участка или его границ.

Карта (план) земельного участка составляется, если это предусмотрено заданием на выполнение работ, в противном случае составляется карта (план) границ.

  • Заполните поля формы
  • Нажмите Задать вопрос
  • Получите бесплатный ответ юриста

©, Примеры правовых заключений arealaw 2018

Понравилась статья? Поделить с друзьями: