Земля аренда перевод в собственность

Выкуп арендуемой земли

Аренда и право собственности две абсолютно разные вещи. Так, например, если лицо является арендатором, то он может только владеть землей и использовать ее по назначению. При нахождении участка в собственности вы можете распоряжаться им по своему усмотрению. Единственное ограничение соблюдение законодательства РФ и прав остальных граждан.

Когда возможен перевод земли из аренды в собственность?

Любое лицо, у которого заключен договор аренды с государством, может выкупить ее на условиях, установленных законодательными актами, регулирующими земельные правоотношения.

Для организаций и граждан регламентированы различные порядки выкупа арендованного земельного участка. В каждом субъекте РФ условия выкупа будут разные, так как на федеральном уровне установлены лишь общие положения. Но проанализировав местные акты органов госвласти можно сделать вывод о том, что правила перевода земли из аренды в собственность зависят от:

  1. Месторасположения участка.
  2. Предназначения земли и ее категории.
  3. Возможность быть объектом правоотношений. Так, например, участки, изъятые из оборота, могут находиться только в собственности государства.
  4. Типажа разрешенного использования земель.
  5. Других факторов, имеющих влияние.
  6. Наличия построек на участке. Если на арендуемой вами земле нет никаких построек, то, скорее всего, в отношении такого участка будут проведены торги, где и будет определен победитель, с которым заключат договор. Основной минус торгов состоит в том, что выигравшим будет объявлен человек, который подаст заявку с наибольшей ценой. Именно поэтому, юристы советуют выкупать землю тогда, когда на ней есть хоть какие-нибудь постройки. В таком случае, вы будете иметь преимущество при покупке и сможете купить арендуемый вами участок по цене его кадастровой стоимости.
  7. Срок аренды. От продолжительности аренды также зависит ряд условий выкупа. Например, вы будете иметь преимущество перед остальными покупателями, если срок аренды земли составляет более 5 лет (правило применимо к участкам, предназначенным для ведения сельского хозяйства).

Для того, чтобы узнать об условиях аренды земли с последующим выкупом можно в местной администрации.

Порядок выкупа арендованного земельного участка

Исходя из положений Земельного кодекса РФ, можно выделить две наиболее распространенные ситуации, связанные с выкупом арендованных земель:

  1. Заключение договора аренды земельного участка с правом выкупа. Это означает, что арендатор после истечения срока договора аренды может купить землю, которую он арендовал. Для этого, ему необходимо прийти в местные органы власти с документами:
    • Заявление.
    • Договор аренды, в котором зафиксировано правомочие арендатора на выкуп земли.
    • Документы на постройки, находящие на участке (технический паспорт, выписка из Росреестра, свидетельство о собственности).
    • Выписка из Росреестра относительно того, кому принадлежит этот участок и на каких правах.
  2. Выкуп земли с правом преимущественной покупки. Чуть выше уже было сказано о некоторых случаях, когда арендатор будет иметь преимущество перед остальными покупателями (долгосрочная аренда, наличие построек на участке, использование участка для определенных целей). Полный список лиц, имеющих преимущественное право покупки, вы сможете найти в региональном законодательстве РФ или у юристов нашего портала.
  3. Общий порядок покупки арендуемых земель. Если вы хотите выкупить арендуемую землю в общем порядке, то вам необходимо обратиться в местную администрацию и написать заявление и предъявить определенные документы (заявление, паспорт, соглашение об аренде земли, кадастровые паспорт и карту, документы на постройки, если таковые имеются на участке). Муниципалитет рассмотрит вашу заявку и в течение двух недель примет решение. Если оно будет положительным, то вам пришлют предложение заключить договор купли-продажи. После сделки остается лишь зарегистрировать ваши права собственника в Росреестре.

Как перевести аренду в собственность и что для этого нужно

Бывают случаи, когда требуется перевести арендованный земельный участок в собственность. В основном это может быть аренда земельного участка под строительство дома.

Алгоритм действий для получения прав собственности

Для начала вам необходимо написать заявление, где вы подтверждаете свое желание. К нему прилагаете копию документа, где подтверждается, что вы являетесь арендатором земельного участка. Также надо предоставить его паспорт и кадастровый план. Может быть ситуация, когда нет всех сведений, чтобы отделение управления недвижимостью выдало кадастровый план. Тогда в любой коммерческой организации вы заказываете работы по межеванию участка, чтобы перевести аренду в собственность. Если цель, с которой вы будете использовать участок, это садоводство или дачное хозяйство, то работы могут проводиться с помощью карт.

Орган местного самоуправления должен выдать вам постановление про предоставление участка в собственность. Вместе с заявлением, кадастровым планом и документами на постройку (если такая есть в планах) его вы подаете в территориальный отдел ГУ Федеральной регистрационной службы. На протяжении тридцати дней можно будет получить свидетельство о государственной регистрации вашего права на земельный участок.

Статья 20 земельного кодекса определяет, что любой гражданин имеет право оформить определенный земельный участок как собственность бесплатно, но единожды. Конечно, вам надо будет оплатить государственные разнообразные сборы, установленные законами.

Согласно тому же земельному кодексу, если граждане, живущие в домах на земельных участках, которые еще не зарегистрированы, то их можно бесплатно зарегистрировать, то есть перевести аренду в собственность. Но сделки должны быть заключены ранее шестого марта 1990 года. В другой ситуации землю надо приобретать по ценам, которые установлены государством. Обычно это десятикратный размер ставки земельного налога за единицу площади.

Аренда земельного участка, на котором идет строительство

Пускай у вас есть арендованный земельный участок, и вы спрашиваете, как перевести аренду в собственность при том, что нет еще жилого дома. Тогда, для начала надо построить жилой дом. И потом уже зарегистрировать свои права на собственность. Свидетельство о регистрации жилого дома это основание для того, чтобы перевести аренду в собственность. Хотя может быть и так, что договор аренды предусматривает переход в собственность.

Зарегистрировать жилой дом достаточно просто. Как только строительство окончено, надо обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) и запросить кадастровый (технический) паспорт на ваш дом. БТИ, в свою очередь, выезжает на место, оценивает дом. После этого идет период подготовки нужных документов и где-то за месяц вам выдадут на руки техпаспорт. После этого надо обратиться в регистрационную службу и опять через тридцать дней у вас на руках будет свидетельство о государственной регистрации своих законных прав собственности на дом. И последним пунктом должно быть обращение в администрацию и написать заявление, что вы хотите перевести аренду в собственность.

На этом вся процедура завершена, и вам уже никуда не надо обращаться. Если вы думаете о налоговой службе, то туда документы передает сама регистрационная служба, автоматически. Размер налогов зависит от кадастровой стоимости земли, они выплачиваются один раз в году. Ваш земельный участок или жилой дом должен быть в налоговой базе. Как только его туда внесли, в течение года придет уведомление о том, сколько платить и до которого числа. Налог на жилой дом вычисляется, учитывая инвентарную оценку дома, которая также может запрашиваться в БТИ.

Перевод земли в собственность из аренды: документы

За прошедшее время российское законодательство, регулирующее правоотношения, возникающие на земельном рынке, претерпело достаточно серьезные изменения. По этой причине при осуществлении тех или иных сделок, граждане часто не могут с уверенностью определить объем собственных прав и обязанностей. Стоит отметить, что лучше всего в таких случаях обратиться к профессионалам.

Как бы там ни было, но даже помощь специалистов не отменяет необходимости хотя бы в общих чертах представлять себе, как правильно перевести землю из аренды, непосредственно в собственность.

Варианты перевода земельного участка

Всего существует две возможности сменить статус арендатора на собственника:

В Гражданском кодексе России данный вопрос регулируется статьей 624. Там четко прописаны обстоятельства, при которых выкуп участка земли возможен. В частности, не возникнет никаких проблем в ситуации, если в договоре на аренду или в дополнительном соглашении, подписанном вместе с ним, указывается что после завершения срока действия делянка переходит в собственность пользователя. При этом также разрешается передать право владения, если до окончания срока найма все обусловленные договором деньги были переданы собственнику.

Также в качестве выкупа позволяется засчитать ранее сделанные взносы за использование надела.

Кроме того, законодательным актом, введшим в действие Земельный кодекс России определено, что приоритетное право на покупку земли получают лица или организации, владеющие строениями, расположенными на арендуемой ими площади. При этом право это предоставляется им вне зависимости от того, когда именно было подписано соглашение.

Если делянка продается до момента завершения действия арендного договора, пользователь также имеет преимущество перед другими покупателями. Однако это положение является актуальным только по отношению к тем участкам, что пребывают в собственности государства или какого-либо муниципалитета. В случае с частными владениями данное правило не действует.

Порядок оформления выкупа

Вся процедура разделяется на несколько этапов:

  • подготовка документов,
  • подача заявки на проведение сделки,
  • согласование условий продажи между участниками,
  • подписание оферты,
  • оплата, если отчуждение происходит на возмездной основе,
  • оформление договора продажи,
  • подготовка постановления (если участок государственный),
  • регистрация передачи прав в уполномоченном органе (Росреестр).

В том случае, когда владелец участка по той или иной причине старается избежать оформления договора о продаже, то арендатору следует обратиться с заявлением в суд.

Из аренды в собственность

Все необходимые данные, касающиеся процедуры переоформления участка из аренды непосредственно в собственность, приведены в вводной части ЗК РФ. Там же определены:

  • сроки,
  • субъекты,
  • размер выкупа,
  • обстоятельства, при которых участок передается бесплатно,
  • нормативные акты, регулирующие переоформление.

Безвозмездной передачи арендуемых земель могут требовать:

  • граждане, пользующиеся наделами, предназначенными для ведения сельскохозяйственной деятельности, и являющиеся членами некоммерческих садоводческих или дачных объединений,
  • лица, имеющие в пользовании участки, выделенные под частное строительство, расположенные в пределах населенных пунктов и обладающие при этом правом бесплатной приватизации,
  • определенным юрлицам.

Когда отказывают в бесплатной передаче надела в собственность

В целом существует немало обстоятельств, препятствующих переоформлении земли. Нередко встречаются такие мотивировки:

  • еще не была проведена процедура раздела земли на муниципальную и федеральную,
  • отсутствует генплан,
  • не хватает нескольких документов,
  • границы делянки не совпадают с пределами соседних владений,
  • передача конкретной земли уже произошла ранее третьей стороне,
  • на надел наложены ограничения по обороту, и он не подлежит приватизации,
  • участок находится в резерве и в будущем будет использован государством или муниципалитетом для собственных нужд,
  • имеются разночтения в бумагах.

Как бы там ни было, перевод из аренды в собственность сопряжен с частыми отказами. Прежде всего следует отметить, что мотивировка у чиновников должна быть очень убедительной и сопровождаться ссылкой на конкретные правообразующие акты. Если это требование не соблюдается арендатор имеет полное право обратиться в суд.

Передача участка из аренды сразу группе собственников

Арендованный участок также разрешается передавать в долевое владение следующим категориям:

  • лицам пользующимся землей на общих правах,
  • организациям, которым принадлежат здания и другие постройки, расположенные на данной площади.

Кроме того, закон четко запрещает выкуп неделимого участка в той ситуации, когда отдельные помещения здания, на нем расположенного, пребывают в собственности, а другие используются или находятся в оперативном управлении либо в найме.

В числе прочего закон допускает приобретение земли в аренду группой лиц, в тех случаях, когда никаких других вариантов в нормативной базе не предусмотрено. Здесь соответствующее соглашение составляется при наличии согласия участников сделки на вступление в договор всех остальных граждан и юрлиц, пользующихся отдельными помещениями одного неделимого объекта недвижимости.

с какими сложностями можно столкнуться при переводе земли из аренды в собственность?

Статья 22. Аренда земельных участков

6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

Пермь - Teron.ru

перевод арендованной земли в собственность РустамБА 10.02.2014 - 11:23 Предсказамус 10.02.2014 - 11:49

Можно, если участок на земле населённого пункта, то это почти тоже самое, что и ИЖС. Цена вопроса - деньги и время.Если нанимать человека - просто деньги. Хотя, меня малость срок смущает, на построить избушку за это время вполне реально. Но, имхо, я б всё-таки предпочёл участок в собственности.

askomoff 13.02.2014 - 21:43

РустамБА (10.02.2014 - 11:23) :

1. Переуступка права аренды зем.участка (новый договор?)? тогда срок 3.5 года договор был с тем арендатором

2. Землю можно оформить в собственность, но надо выполнить несколько условий, время и деньги.

3. Стоит ли связываться с такой землей-да, интересно.

Могу помочь, лучше в личку.

pit005 14.02.2014 - 06:42

2. Землю можно выкупить, по деньгам - копейки. Также по дачной амнистии можно приватизировать (если успеете)

3. Кто знает всю суть - приобретают такие участки охотно

Сообщение отредактировал pit005: 14.02.2014 - 06:43

Diss 14.02.2014 - 08:10

А риэлтор не говорит о том, что ",дачная амнистия", на ИЖД заканчивается через год? И если не успеть построить и оформить дом до 1 марта 2015, то придется оформлять дом по всем правилам, с получением разрешения на строительство. А разрешение на строительство на землях ЛПХ могут и не дать. Здесь много нюансов, например, нужно смотреть план застройки территории - разрешено ли планом на этом участке строительство.

pit005 15.02.2014 - 08:13 DARINA 15.02.2014 - 19:53

Сообщение отредактировал DARINA: 15.02.2014 - 19:53

Маняшка79 20.02.2014 - 16:34

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

dmsamoilov1 23.09.2015 - 19:56 latin 06.11.2015 - 23:00 pit005 06.11.2015 - 23:30 latin 06.11.2015 - 23:33 alex_jur 09.11.2015 - 23:48

latin (06.11.2015 - 23:33) :

Так согласно п. 1. ст. 10 ГК РФ (Пределы осуществления гражданских прав) указано, что ",не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)",. Применение указанной статьи в земельных правоотношениях не является частым, но тем не менее встречается.

Земля аренда перевод в собственность

с 09:00 до 18:00 , сб-вс - выходные дни

Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность 2017 Как перевести землю из аренды в собственность в 2017 году и сэкономить на этом до 90 В этой статье мы расскажем Вам как выкупить земельный участок из аренды в собственность и какие документы для регистрации права потребуются. А также вы узнаете, как можно существенно сэкономить при выкупе земельного участка.

Сданная в аренду земля принадлежит государству, муниципалитету или другому собственнику, но Земельный Кодекс РФ позволяет перевести землю из аренды в частную собственность. Причем, действующий арендатор имеет приоритетное право выкупа, а будущий собственник имеет право продать, снова сдать в аренду, подарить или оставить в наследство оформленный в собственность земельный участок.

4 способа оформления земельного участка в собственность:
  • Бесплатно (для льготной категории граждан),
  • Выкупить арендованный участок у государства (этот способ рассмотрим ниже),
  • В административном порядке (купить через торги или аукцион),
  • Через суд (например, если договор аренды закончился).
Как выкупить земельный участок из аренды в собственность в 2017 году Если у вас есть участок на праве аренды и на нем построен объект недвижимости, то вы попадаете под выкуп земельного участка из аренды в собственность. Порядок действий следующий:
  • Получить кадастровый паспорт на Объект недвижимости,
  • Оформить его в собственность, после чего и возникнет право на льготный выкуп земельного участка,
  • Написать в Администрации заявление о выкупе земельного участка под объектом собственности. Согласно Правилам выкупа земли, которое устанавливает муниципалитет или Правительство РФ (для земель в федеральной собственности), выкуп земельного участка проходит без торгов (аукциона), так как вы обладаете приоритетным правом.
  • Подписать договор купли-продажи и в указанный срок оплатить сумму выкупа.
Как сэкономить на выкупе земельного участка

Консалтинговая группа «Лайт Инвест» настоятельно рекомендует прежде чем заниматься выкупом земельного участка, провести в соответствии с ФЗ процедуру снижения кадастровой стоимости. Это позволит, во-первых, снизить арендные платежи, которые считаются от кадастровой стоимости. Во-вторых, выкупная стоимость также считается кадастровой стоимости.

У нас вы можете бесплатно провести процедуру экспресс-оценки, в рамках которой мы сообщим Вам рыночную стоимость Вашего земельного участка, размер возможной экономии на арендных, налоговых платежах, а также экономии в случае выкупа земельного участка.

Из практики средний размер снижения кадастровой стоимости составляет 61, максимальный размер снижения, который был осуществлен с помощью услуг нашей компании составляет 92.

Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность Законом о приватизации земельных участков в Российской Федерации предусмотрены следующие ограничения смены собственности:
  • Зарезервированные участки для государственных или муниципальных проектов,
  • Находящиеся в зоне отчуждения железнодорожного, автомобильного транспорта, речных, морских портов и аэропортов,
  • Полигоны, зараженные опасными для здоровья человека веществами,
  • Улицы, парки, городские сады, заповедные зоны,
  • Охранные зоны водозаборов (подземные и поверхностные источники воды) и очистных сооружений,
  • Земли лесного и водного фонда, природные заповедники,
  • Земли Министерства Обороны.
Оставьте заявку на бесплатную экспресс-оценку: ЛАЙТ-Инвест

Компания создана в 2012 году.

Мы —, это команда профессионалов в сфере финансов, бухгалтерского учета, юридической и оценочной деятельности.

Каждый день наша компания помогает представителям астраханского бизнеса решать их задачи, оказывая квалифицированную помощь и всестороннюю поддержку в профильных областях.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: