Земля в аренду от государства под ижс

Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Правила аренды земли

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей 38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

  • Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
  • Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
  • Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
  • Срок аренды от 5 до 49 лет, бессрочная (статья 610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород до 3-х лет.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

  • Категория сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
  • Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
  • Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
  • Результаты публичных торгов.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся стоимость рассчитывается по формуле:

Где А кадастровая цена,

С специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм участие в торгах. Если конкуренция небольшая рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Порядок оформления аренды

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

  • Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
  • Для физических лиц копия паспорта и ИНН.
  • Для юридических субъектов учредительные документы.
  • Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора проводятся торги. Альтернативный вариант местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

На что нужно обратить внимание

Так как процедура может занять много времени и средств к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Что нужно учитывать:

  • наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций электричество, водопроводные сети, газоснабжение,
  • состояние почвы ее состав, грунтовые воды,
  • наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

Получайте бесплатные советы опытного юриста по основным жизненным ситуациям:

Сдача земли в аренду под ИЖС от государства - кто сталкивался?

Опции темы Поиск по теме Сдача земли в аренду под ИЖС от государства - кто сталкивался?

Но мне тут один человек накидывать, что купить там что-либо нереально, ибо есть специально обученные люди, которые все это скупают. Когда ты пытаешься с ними бодаться они накидывают ставку пока ты не сьдешь, а потом отменяют сделку и ждут когда этот участок заново выставят. Ну а в следующий раз уже по стартовой цене выкупают.

Вроде как даже слышал, что один чел туда сунулся и ему сказали: давай нам 400тыр и выкупай по стартовой.

ИМХО беспредел какой-то.

Подскажите, может кто сталкивался? Оформлял так землю? Или реально не ту страну Гондурасом назвали?

Но мне тут один человек накидывать, что купить там что-либо нереально, ибо есть специально обученные люди, которые все это скупают. Когда ты пытаешься с ними бодаться они накидывают ставку пока ты не сьдешь, а потом отменяют сделку и ждут когда этот участок заново выставят. Ну а в следующий раз уже по стартовой цене выкупают.

Вроде как даже слышал, что один чел туда сунулся и ему сказали: давай нам 400тыр и выкупай по стартовой.

ИМХО беспредел какой-то.

Подскажите, может кто сталкивался? Оформлял так землю? Или реально не ту страну Гондурасом назвали?

мож прокатит подешевле притарить

сначала в аренду торги. потом торги по приобретению в собственность, но соответственно не забывать об оплаченной услуге продвижения к владения участка.

сначала в аренду торги. потом торги по приобретению в собственность, но соответственно не забывать об оплаченной услуге продвижения к владения участка.

13 соток на маковского 9 - продажа под магазин-кафе. 6,6 млн.

900 соток на русской 59 - аренда за 21 млн в год ? непонятно. это микрорайон лесной квартал еще один можно построить.

потом переводить землю в собственность как то надо. если это возможно, стоит рассмотреть вариант -

ул вертолетная ( старый аэродром) 20 соток. - аренда 600 т.р. в год. схематично - строить дом, оформлять его в собственность, затем землю из под аренды выводить в собственность.

непонятно только, зачем муниципалитет сдает в аренду, а не сразу продает такие участки ? 20 соток на старом аэродроме стоят 6 млн руб.примерно.

13 соток на маковского 9 - продажа под магазин-кафе. 6,6 млн.

900 соток на русской 59 - аренда за 21 млн в год ? непонятно. это микрорайон лесной квартал еще один можно построить.

потом переводить землю в собственность как то надо. если это возможно, стоит рассмотреть вариант -

ул вертолетная ( старый аэродром) 20 соток. - аренда 600 т.р. в год. схематично - строить дом, оформлять его в собственность, затем землю из под аренды выводить в собственность.

непонятно только, зачем муниципалитет сдает в аренду, а не сразу продает такие участки ? 20 соток на старом аэродроме стоят 6 млн руб.примерно.

А если бы продавали - то приехал кто-то с очень большим кошельком, скупил все земли под ИЖС, и не чего не построил там и взвинтил цены на землю, и продавал её другим.

И постоянные (не адекватные, размеру выкупа, в бОльшую сторону) платежи за аренду земли под ИЖС стимулируют арендатора быстрее построить дом и ввести его в эксплуатацию и выкупить землю. И всем хорошо, у муниципалетета растут показатели по объемам строительства ИЖС, и арендатор строит жильё, а не просто занимает землю.

Похожие темы ",Покупка", земли в Аренду. Вся правда. Где здесь можно написать о сдаче автомобиля в аренду? Вопрос на тему получения земли молодым семьям для ИЖС. Землю в аренду у государства под строительство своего дома. Идите н*уй со своим желан Сдача автомобиля в аренду для такси. Метки этой темы

Самые посещаемые автомобильные форумы в России по версии LiveInternet

Получение участка под ИЖС от государства

Для решения задачи о получении участка под ИЖС необходимо:

Присмотреть под строительство своего дома свободный участок.

Прийти в администрацию района, к которой относится участок, с паспортом и написать установленного образца заявление на получение земли под ИЖС. Для целей ИЖС подходят только свободные от прав собственности участки.

Заявление будет рассматриваться в течение 2 недель. По окончании будет принято решение об участке. Он либо будет выделен в аренду, либо будут назначены торги по его продаже. Орган местной власти может опубликовать объявление о приеме заявлений на аренду этого участка земли. Если на объявление за месяц никто не откликнется, то заявитель получает его в аренду. Если поступит, как минимум, еще одно заявление, то проводится аукцион между заявителями.

После отведения участка заявителю, с ним отдел коммунального хозяйства и архитектуры заключают договор аренды. Далее подписывается соответствующий акт о передаче этого участка земли. Вместе с ним гражданин получает план полученной земли с четким указанием границ.

Гражданин обязан в течение оговоренного в договоре аренды срока освоить вверенный ему участок. Если за этот период он не построил на арендованном участке дом, то муниципалитет данную землю изымает обратно.

Статья 30.1 Земельного кодекса не предусматривает исключения в порядке выделения участков земель под ИЖС для семей, имеющих инвалидов в составе, для инвалидов. Однако законы субъектов РФ оговариваются льготные условия для получения земли под ИЖС инвалидами, семьями с инвалидами и другими льготными категориями граждан.

Использовать право на получение участка земли под ИЖС можно только один раз. Если гражданину потребуются последующие участки, то они предоставляются на общих условиях с соответствующей оплатой.

Уважаемый Аноним! Для получения участка под ИЖС обратитесь в орган местного самоуправления (городской или районный), т.к. право собственности разграничивается между этими субъектами права собственности. (ст.19 Земельного кодекса РФ). Там Вы напишете заявление о предоставлении в собственность или аренду земельный участок, который Вы предварительно присмотрите. Однозначно говорить будет ли аукцион - нельзя, т. к. есть много нюансов, о которых Вы знать не можете. Время на это уйдёт не ",несколько лет",, но в случае проведения аукциона пара месяцев пройдёт.

Вам в помощь - ст.30, 30.1 Земельного кодекса РФ.

Надеюсь, Вам понятен мой ответ.

С уважением, Сергей.

Просьба - сделайте отзыв.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Как взять землю в аренду у государства под ИЖС? С чего начать?

вообще такой способ купить землю практически даром, побегав немного по кабинетам. но ведь не все еще побежали. какой-то подвох есть?

Ипотека для нас не вариант, вот уже 6 лет муж работает один, а я сижу дома :hang: с детьми

Будем стараться. Может найду такой участок на который мало кто претендовать будет

смотрите так же назначение земель и т.д.

по-моему тут однозначно написано - ежегодный платеж 134 тыс.

А по торгам Еката, да - плата за право заключения договора - 500 тыс.

То, что потом платить копеечный земельный налог как-то слабо утешает, если за право заключить договор аренды надо платить 500 тыс и выше.

Я ведь правильно вас поняла?

Закажите в администрации города или села копию территориального плана местности в масштабе 1:500 и выберите земельный участок, на котором нет никаких построек.

Определив, какой участок на топографическом плане больше всего вам понравился, подайте в местную администрацию заявление, чтобы выяснить, есть ли у кого-нибудь право собственности на этот участок. Эта процедура займет несколько дней.

Если подтвердится наличие владельца у участка, то вам придется поискать другое место под строительство дома и снова потом обратиться в администрацию с аналогичным заявлением.

Как только поступит подтверждение об отсутствии собственника на землю, напишите заявление с просьбой проверить участок на наличие или отсутствие объектов, запрещающих строительство жилого здания. Если на территории участка не проложены такие объекты (например, газопровод), на копии плана будет поставлена пометка, разрешающая строительство.

Затем напишите следующее, третье, заявление в администрацию, в котором походатайствуйте о разрешении на строительство жилья на выбранном вами участке. К заявлению обязательно приложите копии плана местности со всеми отметками и справки, полученные по предыдущим заявлениям.

Через несколько недель администрация и департамент недвижимости рассмотрят ваше заявление и вынесут решение. Если в документах нет никаких нарушений, то земельный участок будет выставлен на аукцион, сообщение о котором будет опубликовано в местных СМИ.

После того как объявили аукцион, вам необходимо подождать один месяц. Если за это время появятся желающие подать заявку на участие в торгах и приобрести данный участок, то вам тоже придется в них участвовать. При отсутствии заявок на покупку земля переходит к вам в арендное пользование.

Право аренды дается на три года, чтобы вы смогли построить дом. После того как строительство будет закончено, государство предоставит вам возможность оформить землю в собственность.

Все разделы Мир женщины Дом и семья Ждем ребенка О сайте Мир женщины Детки Ждем ребенка Дом и семья Болтушки Мир женщины Дом и семья Ждем ребенка Хобби Болтушки Мир женщины Дом и семья Ждем ребенка О сайте

Любое использование материалов U-mama.ru возможно только с предварительного письменного согласия ООО НКС-Медиа. Администрация сайта

не несет ответственности за содержание сообщений, публикуемых в форумах, доске объявлений, в отзывах и комментариях к материалам.

Земля в аренду от государства под ижс

В нашей стране есть такая возможность получить у государства свободный участок земли в аренду. Взяв в аренду вы можете потом этот участок выкупить у государства, став собственником.

Выкуп земли в зависимости от назначения (категории) зем. участка производится по-разному.

К примеру если это категория ",Земли населенных пунктов",, то необходимо на арендованном участке построить дом, и только после этого вы можете выкупить землю за некий процент от кадастровой стоимости.

Если категория ",Земли сельхоз. назначения",, то по истечению срока аренды вы можете выкупить ваш участок на приоритетных началах.

Схема ",Земли населенных пунктов",, или как я нашел себе землю под винодельню.

1. Ищем свободный (не обрабатываемый) участок.

2. Уточняем у местного землеустроителя кому принадлежит земля. Если государству, то значит свободна (если у месной администрации нет своих видов на этот участок).

3. Берем справку у землеустроителя о том, что участок сводный от строений, от прав 3-х лиц и принадлежит государству.

4. Подаем заявление в районное МФЦ.

5. Выходит публикация в местной государственной газете (о наличии свободного участка).

6. Если никто не инициировал вторую заявку, то вы получаете ",Заключение", и идете межевать свой участок. Под ИЖС - Индивидуальное Жилищное Строительство мне обошлось по 6 тыс.руб., под ЛПХ - Личное Подсобное Хозяйство за 12 тыс. руб.

7. После межевания снова в МФЦ и через 2 месяца вам дают ",Постановление",.

8. ",Постановление", дает вам возможность заключить договор аренды с регистрацией в юстиции.

9. Далее необходимо получить разрешение на строительство и построить здание минимум с одной жилой комнатой.

10. И выкупить землю, примерно 20 тыс.руб. за участок ИЖС 60 соток.

Итого расходы за участок 60 соток:

транспортные расходы 6 тр

строительство домика по вашим возможностям и желаниям

Почему так долго? Для разрешения на строительство требовалось всего то топосъемка да справки о возможности подключения газа, воды и электричества, но вначале у меня не было времени, потом топосъемку затянули, а потом те кто выдают справки по уходили в отпуск, а потом оказалось, что надо еще справку из БТИ. Если справки о возможности подключения воды газа и электричества выдаются непосредственно в ведомствах управляющих местным электричеством, газам и водой, то представитель БТИ выдавал справки в здании МФЦ и не пришлось лишний раз ни куда бежать и искать это БТИ. Но как говорится за скорость надо платить и я выбрал средний вариант ожидания справки ",в неделю",.

где территориально земля находится?

так можно сделать только для выращивания чего-либо, да?

мы тоже так хотим.

Только название района, как-то тревожит!

Сейчас тоже такой можно фокус провернуть, но только где-нибудь в районе Егорьевских торфяников, никому особо не нужных.

В каждом регионе свои нормы. В моем случае частному лицу Земли поселений не более 3га на человека (этот вопрос решается если вы оформите остальную землю на своих родственников или других доверенных лиц), а если у вас есть ИП и открыт хоть один из видов деятельности связанный с сельским хозяйством, то вы можете брать неогрониченное количество земли.

Отмечаюсь здесь, чтобы было за огромным (как я предполагаю) количеством писем, мне ответили.

Сколько будет стоить содержание такого участка, я имеюю ввиду налог на землю (например 1ГА в год)? может ещё есть расходы?

Как-то не сильно бесплатно получается.

Удачи. Возможно с вами будут общаться по человечески.

Земля в аренду от государства под ижс

Здравствуйте. Есть понравившееся место для строительства жилого дома (в г. Тюмень), как можно сформировать участок для последующей аренды и строительства, и сколько это будет стоить?

24 Января 2015, 11:17 Александр Литвинов, г. Тюмень

Ответы юристов (2)

Откройте в интернете публичную кадастровую карту, введите адрес понравившегося участка, проверьте кому он принадлежит, не находится ли он у кого- либо собственности (пользовании/аренде и тд), если нет и он в черте города как Вы говорите, значит он принадлежит городу, тогда пишите в Местные/ую администрацию заявление с просьбой предоставить этот участок в аренду, на определенный срок. Да, на публичной кадастровой карте обратите внимание, какие это земли, они должны быть для: населенных пунктов c видом разрешенного использования для индивидуального жилого строительства.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ «О

социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (с последующими

изменениями и дополнениями) инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов,

предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для

индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного

хозяйства и садоводства.

предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель,

находящихся в государственной или муниципальной собственности, содержатся

в ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

ч. 2 ст. 30.1 ЗК РФ продажа земельных участков для жилищного строительства

или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для

жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением

случая, установленного п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ (если аукцион признан не

состоявшимся по причине участия в нем менее двух участников).

представляет собой продажу, в частности имущества, с публичных торгов, при

которой продаваемое имущество приобретается лицом, предложившим наивысшую

цену, тогда как право на первоочередное получение чего-либо предполагает

безусловное предоставление при отсутствии торгов. Действующим

законодательством не предусмотрены какие-либо льготы для лиц, участвующих

в аукционе. Таким образом, в рамках аукциона, проведение которого

предполагает соблюдение определенных условий (внесение задатка, «шаг

аукциона» и т.д.), а также обязательное участие нескольких лиц,

невозможна реализация принципа первоочередности предоставления гражданам

при предоставлении инвалиду земельного участка для жилищного строительства

в соответствии со ст. 17 Федерального закона «О социальной защите

инвалидов в Российской Федерации» по договору купли-продажи торги не

законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации

за второй квартал 2008 года» (утв. Постановлением Президиума

Верховного Суда РФ от 17.09.2008) (ред. от 04.06.2014) (Извлечение)

! Согласно ст. 30.1. и ст.34 ЗК РФ

заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в

собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или

муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством,

подают в письменной или электронной форме с использованием

информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе

сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных

услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган

местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее

заявление может быть подано через многофункциональный центр.

указанном заявлении должны быть определены цель использования

земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение,

испрашиваемое право на землю.

участки для жилищного строительства из

земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,

предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях,

установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, в безвозмездное срочное

пользование без предварительного согласования места размещения объекта.

земельных участков для жилищного строительства

или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для

жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением

есть, для получения зем.уч. Вам следует обращаться в Администрацию.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: