Землю в аренду под павильон

Можно ли взять в аренду землю под торговый павильон, ларек и киоск

Для большинства малых предпринимателей в начале их работы встает вопрос об аренде помещения. Однако плата зачастую бывает слишком высокой. Поэтому выгоднее взять в аренду землю, на которой построить собственный киоск или ларек.

Как начать работу по оформлению аренды земли под торговый павильон, какие документы требуется оформить, к чему быть готовым на этапе согласования, как правильно участвовать в аукционе. а также что делать в случае отказа об этом пойдет речь ниже.

Куда обращаться

Обычно участок, который бизнесмены хотят взять в аренду под киоск или ларёк, находится в собственности у:

  • государства,
  • муниципалитета (администрации области, города или района).

Поэтому в любом случае ее можно только взять в аренду. Для этого следует обратиться либо в отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города. либо в районный комитет государственного имущества.

Как взять землю под киоск в аренду

Вы можете взять землю под ларек, будучи зарегистрированным как индивидуальный предприниматель либо действуя от имени ООО. Поэтому предварительным шагом будет приобретение указанного статуса. А далее следует действовать в следующей последовательности.

Выбор участка под павильон

Участок земли предприниматель выбирает по своему усмотрению. Но в случае слишком большого количества объектов розничной торговли администрация может отказать в договоре. К тому же в ряде регионов действуют свои ограничения например, зачастую нельзя строить киоск вдоль автомагистралей. Данные правила нужно подробно уточнить в департаменте имущественных отношений (названия этого ведомства могут отличаться в разных субъектах).

Предоставление документов

Далее вы собираете все необходимые документы и подаете их в соответствующее ведомство. К этим документам относятся:

  • заявление о предоставлении участка в аренду (здесь указываются цели вашей деятельности, размеры, площадь, местоположение земли),
  • справка, подтверждающая факт отсутствия долгов по налогам,
  • в случае с ООО заверенные ксерокопии всех учредительных документов и устава,
  • план будущего киоска,
  • заверенные копии кодов ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности).

При этом срок рассмотрения заявления с момента подачи полного комплекта документов составляет 1 месяц.

Заказ на архитектурный проект торгового павильона

В случае положительного решения по вашему запросу далее на основе данных, полученных с помощью топографической съемки местности, на которой расположен участок, вы заказываете проведение работ по изготовлению архитектурного проекта будущего киоска.

Также вы за свой счет проводите кадастровые работы по данному участку. Данный проект нужно будет согласовать с такими отделами (или департаментами):

  • имущественных отношений,
  • архитектурным,
  • по благоустройству,
  • торговли,
  • технической инспекции.

Дополнительные разрешения

Кроме того, аренда земли под киоск, наличие разрешающие документы от таких органов:

Если вы желаете упростить процесс оформления аренды земли, можно просто купить участок на небольшом рынке тогда работа с документами будет проводиться его администрацией, а вы выступите в роли обычного покупателя. Также можно арендовать землю у собственника, а не у государства. В плане простоты и скорости это тоже более выгодный вариант.

Только после получения всех указанных разрешений можно приступать к строительству ларька.

При этом нужно учитывать, что срок аренды уже пошел, и как правило, за 1 квадратный метр месячная сумма составляет порядка 2-3 тысяч рублей.

Отказ и как с ним бороться

Администрация может и отказать вам в заключении договора аренды земли для киоска. Здесь важно потребовать уточнить, что является основанием отказа, и представить это в письменном виде. Наиболее распространены следующие мотивы:

  • плотность объектов розничной торговли слишком высока,
  • земля находится в резерве для городских или государственных нужд,
  • участок изъят из оборота.

Как бы там ни было, самый реальный вариант выйти из этой ситуации обращение в суд. Или же вы можете поменять свои планы по конкретному земельному участку, в зависимости от того, какой вариант сейчас для вас выгоднее.

1 комментарий Эльмира - Ответить

Здравствуйте. Меня интересует земля в аренду от администрации или муниципалитета. Долгосрочная аренда. Для установки в павильонов. Может в новостройках.гланое прямой договор со мной. Можно ли это как то сделать и сколько это стоит

Аренда земли под киоск: советы и алгоритм действий

Это достаточно длительная процедура, которая может занять несколько месяцев. Информация о том, как арендовать землю под киоск, поможет сделать это легче и быстрее.

Куда следует обращаться

Будущий предприниматель должен узнать, кто собственник земельного участка. В случае если земля городская, надо обратиться в администрацию района, точнее, посетить районное КУГИ. Земля может быть муниципальная, тогда обратитесь в муниципалитет по месту расположения участка.

Все земельные участки, на которых можно устанавливать киоски, включены в городской реестр или сеть киосков. Если то место, на котором вы хотите поместить киоск или павильон по каким-либо причинам не включено в городские реестры, следует обратиться в городскую администрацию.

Государственный участок земли (территория под киоск не является исключением) можно получить исключительно в аренду после прохождения торгов. Еще недавно практиковалась краткосрочная аренда, которую надо было продлевать каждый месяц. Сегодня в регионах страны действуют новые нормативные документы, которые разрешают оформлять аренду земельного участка под киоск на период до 5 лет.

Шаг 1: получение разрешения

Аренда земли для последующего размещения на ней киоска или павильона требует самостоятельного оформления документов, форма и порядок которых регулируется региональным законодательством. При себе необходимо иметь такие документы:

  • заявление о предоставлении участка,
  • протокол оценки участка,
  • кадастровый паспорт на участок.

Необходимо обратиться в комитет госимущества, расположенный в том районе города, в котором вы желаете получить участок. Здесь следует написать заявление о предоставлении данного участка земли не для строительных целей. В документе надо обязательно указать расположение участка, а также необходимую вам площадь. Через месяц нужно снова посетить комитет для получения ответа.

Шаг 2. Кадастровый паспорт

После того как вы получили разрешение от комитета госимущества, надо временно огородить участок и провести его постановку на кадастровый учет. После чего вы сможете получить кадастровый паспорт на земельный участок. Выполнив это, переходим к следующим действиям.

В интернете можно найти множество информации, как оформить кадастровый паспорт на участок. Также надо провести независимую оценку участка, который вы намерены арендовать. Выполнив эти шаги, можно переходить к следующим действиям.

Шаг 3: Заключение договора аренды

Полученные кадастровый паспорт и готовый протокол оценки земельного участка надо предъявить в комитет госимущества. В газетных изданиях будет опубликовано соответствующее уведомление. Если граждане в течение одного месяца не выразят недовольство по этому поводу, с вами можно заключить договор аренды.

Осталось заключить договор аренды и оплатить сумму, на которую в ходе процедуры оценки был оценен данный земельный участок. В зависимости от суммы оценочной стоимости устанавливается годовая арендная плата, которую должен выплачивать арендатор за пользование данным участком.

Рекомендации экспертов

Все вышеперечисленные действия надо выполнять в случае, если вы желаете арендовать земельный участок без строительства. Пошаговое действие для установки киоска, торгового павильона, металлического гаража и других передвижных конструкций. Если вас интересует аренда земельного участка под строительство, то процедура будет выглядеть иначе и стоить намного дороже.

В будущем политика государства намерена сократить количество временных строений, которые ухудшают внешний облик городов. Поэтому комитет госимущества довольно часто отказывает в предоставлении в аренду земельного участка под киоск. Если вам отказали, то оптимальный вариант &mdash, получение данного участка под строительство и постройка на нем небольшого магазинчика. Вы будете законно занимать землю и со временем можете приобрести участок в собственность.

Лучшее в рубрике Похожие авторы

Для написания комментария, пожалуйста, авторизуйтесь.

Пока не добавлено ни одного комментария. Будьте первым!

Список вопросов пуст

В это время на главной странице

Не беда! Предложите свою рубрику, и наши модераторы рассмотрят вашу заявку.

чтобы получить доступ ко всем функциям сайта

Получаем земельный участок под торговый павильон правильно

Чтобы оформить земельный участок под торговый павильон или киоск, нужно приготовиться к тому, что придётся потратить немало сил и времени.

Перед началом реализации этого долгого и хлопотного дела стоит запастись терпением.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Пошаговая инструкция: как получить землю под торговый павильон

Давайте подробно ознакомимся с процессом оформления земли для торгового павильона!

  1. Первый шаг оформление общества с ограниченной ответственностью или регистрация в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя.

А теперь придётся потрудиться и собрать немалый пакет необходимых документов.

  • Получение на руки учредительных документов и дальнейший поиск подходящего места под торговый павильон. Кстати, каждый регион может предъявлять свои нормативные требования к его установке. Как пример, в некоторых регионах запрещено делать это вдоль дорог (а именно, магистральных). Подробные требования нужно уточнять в имущественных, земельных отделах.
  • Теперь следует написать заявление в администрацию на имя главы вашего субъекта РФ с указанием планируемого места монтажа торгового павильона.

    Список документов, которые нужно представить вместе с заявлением:

    • Справку из налоговой, подтверждающую отсутствие задолженностей по налоговым сборам,
    • Ксерокопии устава и всех учредительных документов,
    • План будущего павильона,
    • Ксерокопии кодов ОКВЭД.
  • Далее нужно записаться на комиссию по краткосрочным арендам. В случае положительного решения вопроса в мэрию направляется ходатайство, которое рассматривается департаментом потребительского рынка, земельным управлением архитектуры, а также комитетом при мэрии.
  • На основании топографической съёмки, на которую вам выдадут направление, вы делаете заказ на архитектурный проект вашей будущей торговой точки.

    А теперь предстоит процесс согласований и получения различных заключений.

  • После того, как проект будет готов, его нужно согласовать с отделами:
    • Архитектуры,
    • Торговли,
    • Имущественных и земельных отношений,
    • Благоустройства,
    • Тех. инспекцией,
  • Какие ещё заключения нужно получить, помимо вышеназванных? Требуются заключения от:
    • Отделением водоканала и инженерных коммуникаций,
    • ГИБДД,
    • Санэпидемстанции,
    • Пожарных,
    • Экологов.

    Но это не всё. Ещё надо согласовать ваш проект с заместителем и председателем комиссии по краткосрочной аренде.

    Итак, почти все документы готовы. Осталось совсем немного, и уже совсем скоро можно будет приступить к возведению здания.

  • С полным пакетом всех вышеперечисленных документов идём в землеустроительную контору.
  • Когда все процедуры будут пройдены и все нужные для согласования документы получены, можно будет представить документы администрации на подпись. После получения своего экземпляра можно начинать строительство павильона.
  • Ну вот, длительный процесс оформления документов закончен, и теперь, собственно, можно приступать к строительству!

    Аренда земли под торговый павильон.

    Привет, Уважаемая! В гражданском праве существует такое понятие, как ",предварительный договор",(или ",договор о намерениях",). Вот в этом документе оговариайте все основные условия договора, который будет в будующем или, по крайней мере, будете требовать возмещения всех документальных затрат по договору. Аукцион - это такая форма скрытая проведния торгов и, возможно, что угодно быть, если скрытая форма. И так, попробуйте победить муниципальных чиновников - подготовтесь к этому варианту - соберите и изучите Положение о проведении аукциона, Правила подсчета результатов на аукционе, принимаемые местными властями. Надеюсь помог в Вашем нелегком деле. Желаю Вам удачи! На будущее, обращайтесь на наш сайт или непосредственно vitas654@rambler.ru vitas654@mail.ru или тел.8-910 7778251. НЕ ЗАБУДЬ отставить ОТЗЫВ о моем труде! Спасибо за внимание!

    С уважением, Виктор Сенин

    Вам необходимо внимательно ознакомиться со ст. 30 Земельного кодекса, так как в некоторых случаях- передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка,

    Как оформить земельный участок под торговый павильон

    Сегодня Мы поговорим о том, как получить разрешение на установку нестационарных торговых объектов, будь это киоск, торговый павильон или так называемый тонар (автолавки).

    Прежде чем вкладываться в «,бизнес на колесах», и тратить деньги на приобретение киоска, торгового павильона или тонара и прочих нестационарных торговых объектов, покупку оборудования и закупку товара, необходимо получить разрешение на установку подобных сооружений. Не редки случаи, когда администрация города или органы местного самоуправления иных муниципальных образований отказывают в размещении подобных киосков и тогда ваши вложения окажутся напрасными.

    И так приступим.

    На сегодняшний день Земельное законодательство разрешает использовать земли или земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков в целях размещения, нестационарных торговых объектов. Другими словами вам не придется оплачивать кадастровые работы для формирования земельного участка под вашим киоском и выкупать его у государства, что, несомненно, положительно скажется на вашем бюджете. Но это не значить, что, ни каких разрешений от органов местного самоуправления не понадобится и нужно бежать и ставить киоск.

    Размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов. Данная схема разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, она должна предусматривать не менее 60 нестационарных торговых объектов от общего количества нестационарных торговых объектов предназначенных для субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющие торговую деятельность.

    Кроме того мне не встречались нормативно правовые акты утверждающие форму таких схем, поэтому во многих муниципальных образования такие схема представлены в виде обычного списка с адресом расположения нестационарного объекта.

    Что же касается порядка утверждения схем размещения нестационарных торговых объектов, то такой порядок утвержден Постановлением Правительства РФ от 29.09.2010 г.772 «,Об утверждении Правил включения нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, в схему размещения нестационарных торговых объектов»,

    Согласно данному постановлению, включение объекта в схему размещения осуществляется органом местного самоуправления по согласования с органом власти осуществляющим полномочия собственника имущества (земельного участка). Для включения объектов в схему, орган местного самоуправления направляет в орган, осуществляющий полномочия собственника имущества, заявление о включении объекта в схему. Орган, осуществляющий полномочия собственника, рассматривает поступившее заявление в течение 30 рабочих дней и принимает решение о согласовании включения объекта в схему размещения или отказ в таком согласовании.

    Органы местного самоуправления, как правило, самостоятельно выбирает форму включения объектов нестационарной торговли в схему размещения (конкурс, аукцион).

    Желающие разместить киоски, тонар и прочие нестационарные объекты, подают в уполномоченный орган самоуправления заявление с приложением следующих документов:

    для индивидуальных предпринимателей &ndash, лист записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или иной документ подтверждающий регистрацию лица в качестве предпринимателя,

    для юридических лиц &ndash, устав, свидетельство о регистрации,

    свидетельство о постановки на учет в налоговом органе,

    справки об отсутствии задолженности по начисленным налогам,

    план размещения нестационарного торгового позволяющий однозначно определить местоположения участка,

    документ, подтверждающий согласия размещения нестационарного торгового объекта с владельцем коммуникаций и инженерных сетей.

    Хочу отметить, что перечень документов может меняться в зависимости от требований муниципалитета.

    Таким образом, после заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта, вы получаете право на установку киоска, тонара и прочих нестационарных торговых объектов. После чего можете приступать к дальнейшему планированию и развитию своего бизнеса.

    Расскажите своим друзьям

    392000, Тамбов, ул. 3-я Линия, д.18, офис 303

    Землю в аренду под павильон

    Хотел поставить павильон возле своего здания , земля в аренде у города ., собственник здания я , администрвция начинает вставлять палки в колеса мотивируя это тем, что павильон пересекает ''красная линия . Могу ли я поставить его или это незаконо. Спасибо

    22 Ноября 2016, 13:57 Сергей, с. Коса

    Ответы юристов (6)

    Если администрация предоставила Вам в аренду земельный участок под установку павильона а теперь не выдает разрешение на его установку, Вы можете обратится в суд, или администрация может вынести проект переноса «красной линии» на публичные слушания.

    Есть вопрос к юристу?

    По смыслу пункта 12 части 1 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктов 11 и 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, земельные участки, на которых расположены элементы улично-дорожной сети, относятся к земельным участкам общего пользования, то есть к территории, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц и которая обозначена красными линиями.

    Если размещение нестационарного торгового объекта (не капитального) предполагается на территориях общего пользования (площади, улицы, проезды) то, оно осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов.

    В соответствии с частью 1, частью 3 статьи 10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельностью в Российской Федерации» размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со Схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов. Схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

    Если испрашиваемый Вами земельный участок отнесен к территории общего пользования, на котором не определено место размещения нестационарного торгового объекта, то правовых оснований для размещения объекта не имеется.

    Уточнение клиента

    Спасибо . Земля выделена под торговлю под магазином и на прилегающей земли хотел поставить павильон. Земля в аренде у города. Как быть ,? Спасибо .

    23 Ноября 2016, 00:44

    Если Вы поставить его самовольно без разрешения вы попадете под административную ответственность, попробуйте обратится в администрацию с просьбой внести изменения в схему размещения нестационарных торговых объектов.

    Уточнение клиента

    Спасибо. Чем мне это грозит я ИП. Возможен ли снос обьекта ? Если я выкуплю землю ситуация поменяется?Саасибо.

    23 Ноября 2016, 08:53

    Возможен снос, даже если Вы выкупите землю Вы должны использовать земельный участок по назначению.

    Уточнение клиента

    Так павильон торговый и земля выделена под торговлю?

    23 Ноября 2016, 09:23

    Какое разрешенное использование земельного участка? под строительство объекта торговли?

    Уточнение клиента

    Этот участок выделяли под строительство я построил магазин ввел в эксплуатацию , хочу рядом поставить павильон . Разрешеный вид использование торговля

    23 Ноября 2016, 09:32

    Участок выделялся под строительство объекта, торговый павильон не является объектом капитального строительства.

    Ищете ответ?

    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: