+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Налог на прибыль аренда квартиры

В самом разгаре самый активный период рынка аренды, есть и спрос, и предложения, передает Postimees. Закон о подоходном налоге и практика Налогового департамента проливают свет на эту ситуацию. Давайте рассмотрим ключевые моменты. Для этого ему не нужно предоставлять никаких расходных документов. Сумма, подлежащая вычету, не включает в себя дополнительные выплаты в счет арендной платы, если они оплачиваются или возмещаются арендодателю арендатором. В такой ситуации доход налогом не облагается, так как в случае сдачи внаем жилого помещения не разрешается включать НДС в стоимость аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В соответствии с законодательством РФ, если вы получаете доход от сдачи жилья в аренду, обязаны уплачивать налоги.

Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду

В настоящее время рынок недвижимости переживает спад. Несмотря на это, многие владельцы продолжают сдавать в аренду собственные квартиры, желая извлечь дополнительный доход. Какие документы нужно оформить при сдаче жилья в аренду, какие налоги заплатить, какая ответственность предусмотрена для нарушителей — ответы на эти и другие вопросы Вы найдете в нашей статье. Если Вы владеете квартирой или прочими жилыми помещениями , которую планируете сдавать, то нужно знать, какие документы оформляются, а также какой налог при сдаче квартиры.

Договоренность между Вами арендодателем и арендатором должна быть зафиксирована письменно в виде соглашения. Строгой типовой формы для договора нет, но при этом в тексте обязательно должны быть указаны:.

Вы можете дополнить договор прочей информацией, которая, по Вашему мнению, является существенной. Не лишним прописать условия получения и возврата задатка и его сумму. При сдаче в аренду жилья квартирантам, Вы можете потребовать внести так называемый гарантийный платеж — оплату за последний месяц проживания наперед.

Эти деньги будут для Вас своеобразной подстраховкой на случай, если наниматель решит съехать раньше времени и откажет в оплате. Также гарантийный платеж используют в качестве компенсации за испорченную мебель, сантехнику и прочее имущество. Важно указать в соглашении срок его действия. Подобные договоры заключаются сроком от 1 месяца до 5 лет, и если Вы не укажите иного, то он считается действующим по максимальному сроку 5 лет. Целесообразно выделить отдельный пункт - какое время Вы сдаете квартиру и каким образом можно расторгнуть договоренность.

Тут обычно указывают время, за которое каждая из сторон обязана уведомить другую о планируемом расторжении соглашения. Также Вы можете указать условия, когда имеете право самолично прекратить договорные отношения систематическое нарушение сроков оплаты, ухудшение состояние жилья, проживание посторонних, которые не являются арендаторами, и т.

После составления договора со всеми условиями, соглашение скрепляется личными подписями сторон. Регистрация договора у нотариуса не требуется. При заключении соглашения сроком от 12 месяцев и больше его необходимо регистрировать в Росреестре.

Но многие владельцы не обращаются в органы ЕГРП для регистрации. В целях снижения риска Вы можете заключить договор сроком на 11 месяцев. Либо на неопределенный срок но тогда такой договор может в любом случае действовать не более 5 лет. Передача жилья в пользование нанимателю оформляется актом приема-передачи. Он датируется днем въезда съемщика. Скрупулезные собственники обычно указывают в акте состояние жилья, а также все ценное имущество, которое находится в квартире и передается жильцу в пользование.

Если Вам попался недобросовестный наниматель, то при наличии акта с подробным перечнем Вам будет проще доказать факт пропажи имущества. А значит легче вернуть его или компенсировать его стоимость. Подписав соглашение и передав жилье в пользование квартиранту, Вы имеете право требовать с него оплату согласно оговоренным условиям.

Важно письменно фиксировать все факты передачи денег — это поможет избежать возможных разногласий. Оплата по договору может осуществляться двумя путями:. Несмотря на безусловное преимущество безналичных расчетов, арендаторы предпочитают встречаться с жильцами лично и, как правило, на съемной квартире.

Под предлогом получения денег собственник оценивает состояние жилья и благонадежность нанимателей. Если помимо арендных платежей Вы взимаете с квартирантов стоимость коммунальных услуг, то их размер стоит отдельно указать в расписке при банковских расчетах — требовать оплату отдельной квитанцией.

Это поможет Вам избежать возможных неточностей и путаницы. Когда сдают собственную квартиру в аренду, то такая деятельность подлежит налогообложению. Есть несколько способов уплаты налога со сдачи квартиры в аренду. Рассмотрим каждый из них и с помощью примеров определим, каким образом сделать платеж минимальным. Данный способ выполнения обязательств самый простой, так как не требует от арендодателя регистрации и дополнительных документов. Все что нужно — составить декларацию по форме 3-НДФЛ и подать ее в фискальный орган.

Бланк декларации Вы можете получить одним из удобных для Вас способов:. Составление декларации не является сложной процедурой. Житель Тулы Сергеев С. По договору наниматели оплачивают Сергееву 7. За год Сергеев получил доход Сергеев должен оплатить сбор Этот способ имеет как плюсы, так и минусы.

К тому же Вам необходимо будет пройти процедуру регистрации:. Если все документы заполнены верно и предоставлены в полном объеме, то через 3 дня Вы получите свидетельство о регистрации и лист записи в Госреестре. Деньги в бюджет перечисляем поквартально:. Важно знать, что кроме налога Вам, как ИП, нужно оплатить взносы во внебюджетные фонды. Если Вы сдаете жилье сами и не имеете оформленных сотрудников, то в году придется заплатить фиксированную сумму Все взносы в фонды за перечисляются до И если взносы платить поквартально, то они будут уменьшать налог уже в течение года.

А если раз в году, то уменьшение будет приходится на момент, когда будет их фактическая оплата. Процедура вычета проста:. С учетом дополнительных расходов и регистрации, данный способ выглядит для арендодателя малопривлекательным. Для того, чтобы понять, существует ли здесь реальная экономия по сравнению с уплатой НДФЛ, рассмотрим пример с условиями, описанными выше.

За год Сергеев:. Так как сумма страховых взносов, которые Сергеев перечисляет каждый квартал 6. Сравним полученные результаты с примером расчета НДФЛ: при одинаковых условиях общие расходы арендодателя-ИП составили Еще один способ легальной сдачи жилья — оформление патента.

Этот показатель зафиксирован законодательно. Его размер определяется региональными властями. Вы имеете возможность купить патент на определенный вид деятельности в данном случае — аренда жилья сроком на 6 или 12 месяцев.

Купить патент можно только после оформления ИП. Имея на руках свидетельство о регистрации ИП и заявление на применение ПСН патентной системы налогообложения , отправляйтесь в налоговую по месту регистрации.

Патент будет Вам выдан в течение 5-ти дней, его действие начинается с момента выдачи. То есть имеют высокие доходы. Это связано с тем, что база налогообложения потенциальный доход , как правило, имеет показатель выше среднего. И хотя налоговый закон ограничил базу размером 1.

К примеру, владея жильем до 75 кв. Выше мы описали процедуру официального оформления аренды и проанализировали, как выгоднее оплатить налог с дохода. Но мало кто из собственников прибегает к столь прозрачным взаимоотношениям с государством.

Многие владельцы сдают квартиру в аренду без уплаты налогов, не декларируя полученные доходы. Что же тогда ждет нарушителей? Об этом мы поговорим ниже. Если сдавать квартиру в аренду и не платить налоги, то информация о такой деятельности может сдать доступной властям.

Часто об этом говорят соседи. Если будет шум, постояльцы, причиняющие беспокойство жителям дома, беспорядок на этаже, то можете быть уверенны:. Как только участковый получает информацию о возможной нелегальной деятельности, он проводит обход, опрашивает жильцов, получает информацию о проживающих и возможных незаконных квартирантах.

Затем производится опрос Вас, как собственника, в том числе проверяются личные документы и подтверждение права собственности на жилье. Все сведения документируются в виде заявлений и письменных объяснений. Эти данные достаточны для подтверждения факта незаконной аренды.

Тогда информация передается в ИФНС. Еще один путь выявить нарушителя — база Росреестра, где регистрируются договора аренды сроком от 1 года и дольше.

Но, как мы говорили раньше, собственник может оформить договор сроком на 11 мес. Кроме того, законы не содержат прямого требования регистрировать договора до 12 месяцев.

Если ФНС имеет достаточно документальных оснований и свидетельств о нарушении, то дело передается в суд. Хотя налоговая может по собственной проверки привлечь к ответственности начислить налог, штрафы и пени. Дело обстоит сложнее, если к ФНС попал оформленный договор аренды.

Но и тут возможны варианты, ведь нужно еще доказать факт передачи денег. Одной из уловок арендодателей-нарушителей является оформление договора безвозмездного пользования, то есть никакой оплаты по этому договору в принципе быть не может. По факту деньги от нанимателей собственник получает наличными без документов. Хоть доказать факт получения дохода от незаконной сдачи жилья сложно, такие случаи всё-таки имеют место.

Что же ждет нарушителя? Поэтому первое, что потребует ИФНС, получившая от органов МВД подтверждения факта аренды, - погасить задолженность по бюджетным сборам. К этой сумме нужно приплюсовать:. Для тех, кто преступил закон не впервые, ответственность ужесточается: нарушителю придется уплатить штраф вдвое больше положенного.

Как видим, доказать вину собственника бывает порой очень сложно.

Как сдать квартиру в аренду?

Содержание статьи Арендные взаимоотношения Уплата Оптимизация налогообложения арендной прибыли. Любая недвижимость, на которую у владельца есть право собственности, может стать предметом договора аренды. Однако такая деятельность расценивается законодательством как предпринимательская, и с прибыли обязательно отчислять налог в казну. В отношении организаций, которые сдают принадлежащие им квартиры в аренду, предусмотрены различные ставки в зависимости от применяемой в работе системы отчисления налогов:. Конкретно процедуры налогообложения арендных взаимоотношений в НК не прописано, а поэтому в данном случае ФНС руководствуется общим принципом взимания налогов с дохода граждан. Сдача квартиры как раз и выступает дополнительным доходом, который получает физлицо.

Сдача квартиры по доверенности кто платит налог?

Естественно, это не так. По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае. Такое мнение, что, если договор зарегистрирован всего 11 месяцев, платить налог не надо, сложилось у многих собственников квартир ошибочно. Просто если договор Вы заключаете менее, чем на год, то сам договор не нужно регистрировать. В реальности регистрация договора найма не имеет прямого отношения к налогам. Аренда квартиры — это доходная статья ее владельца, а владелец квартиры, как гражданин РФ, должен уплачивать налоги со своих доходов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог на прибыль: аренда квартиры во время командировки.

Согласно законодательству, собственник, сдавая личную жилплощадь, обязан уплачивать налог государству. Налогообложение распространяется на всех лиц как физических, так и юридических, которые получают прибыль. Обязательно составляется и регистрируется договор, если помещение сдается более чем на 12 месяцев. Договорившись о передаче права использования квартиры или дома нанимателю, обе стороны сделки должны закрепить ее письменным договором.

В настоящее время рынок недвижимости переживает спад. Несмотря на это, многие владельцы продолжают сдавать в аренду собственные квартиры, желая извлечь дополнительный доход.

Имея в собственности дополнительную жилплощадь, гражданин может создать источник пассивного дохода. Но чтобы дополнительная прибыль не обернулась в итоге головной болью и непредвиденными затратами, владельцу недвижимости следует знать, как сдать квартиру в аренду правильно, и какие нюансы при этом существуют. О том, как сделать квартиру более выгодной для сдачи, читайте здесь.

Сдача квартиры в аренду: налог с аренды, документы, декларация

Если вы сдаёте жильё за деньги, вам надо платить налоги. Это можно делать разными способами. Рассказываем, какие особенности надо учитывать в каждом случае. Это самый распространённый способ. Если у вас есть квартира, и вы решили её сдавать, сначала заключите с арендаторами договор найма жилого помещения.

Бесплатная консультация юриста по телефону:. Аренда — это имущественный найм, который основан на официально составленном и юридически заверенном договоре, гласящем о предоставлении за определенную плату жилья или какой-либо другой материальной ценности одной из сторон во временное пользование другой стороне.

Налог на прибыль аренда квартиры

Впервые задумываешься об этом, когда, однажды, сдаешь свою квартиру в аренду. Незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это Налогом на прибыль организаций глава 25 НК РФ ; Заявление в налоговую о незаконной сдаче квартиры образец. Если квартира сдается официально заключен договор аренды и уплачиваются налоги от сдачи жилья И сами налоговые органы проводят контрольные мероприятия по выявлению лиц Пример расчета налога с дохода, полученного от сдачи жилья в аренду - для физического лица Миллионы квартир в России сдаются владельцами в аренду без оформления договоров и уплаты налогов в казну. Если вы считаете, что ваши соседи не платят налоги от сдачи в аренду квартиры, то можете сообщить об этом в инспекцию.

Налог на сдачу квартиры в аренду: сколько и как платить, и можно ли не платить налог

Консультация юриста бесплатно онлайн по всей стране: от Калининграда, в Москве, Екатеринбурге и даже Владивостоке, подойдет как для решения простых вопросов, связанных с проблемой истребования того или иного документа, так и проблемы специфического характера, требующих обращения в судебные инстанции.

Важно понимать, что без телефона и живого общения можно лишь понять, в каком направлении нужно двигаться. Среди основных групп лиц, у которых чаще все возникают споры относительно работы и получения выплат, являются военные, а также пенсионеры и слабо защищенные социальные группы.

Именно для них придумана отдельная страница, на которой они могут задать вопрос юристу онлайн бесплатно и получить еще много ответов на часто встречающиеся вопросы, не прибегая к реальному общению. Автоюристы, как правило, дают консультации непосредственно в том же регионе.

Какие налоги со сдачи квартиры в аренду, можно ли сдать квартирантам без уплаты Какие суммы в договоре относятся к прибыли?

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

Взять всех людей, за много лет, которые нам известны, и очистить власть. Опять перерыв в пресс-марафоне.

Отсутствие сертификата ОСАГО у виновного водителя означает, что всю сумму ущерба он обязан выплатить из собственных средств. Как правило, для взыскания потерпевшим приходится подавать иск в суд. Исковое заявление дополняют документами о ДТП, заключением независимой экспертизы и другими доказательствами нанесенного ущерба.

Эксперты назвали самые популярные у иностранных туристов регионы России В рейтинг самых популярных у иностранных туристов регионов России попали Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Краснодарский край и Крым. Объявлены самые выгодные смартфоны по соотношению цены и производительности Компания AnTuTu опубликовала рейтинг смартфонов, которые предлагают лучшую производительность за свою стоимость.

Рейтинг отражает ситуацию по состоянию на конец марта 2019 года на китайском рынке. Смартфоны оценивались в четырёх ценовых категориях.

Замену отливов подоконников выполнили с браком. Управляющая компания стройку, вообще, не курирует.

Прохождение военной службы Прохождение военной службы регулируется Конституцией страны, Федеральным законом "О воинской обязанности и военной службе", Федеральным законом "Об обороне", Федеральным законом "О статусе военнослужащих". Расторжение контракта Военнослужащий, который проходит службу по контракту, может быть досрочно уволен с нее по собственному желанию, по заключению аттестационной комиссии при части, при наличии уважительных причин у него на.

Ответственность военнослужащих При привлечении военнослужащих к ответственности нередко нарушаются их права, при этом самостоятельно защитить свои интересы удается не. Увольнение военнослужащего Если у вас есть какие-либо вопросы по правам военнослужащих и, в частности, - касающиеся их увольнения, обращайтесь за консультацией к юристу.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Shaktijora

    In my opinion you are not right. I am assured. I suggest it to discuss. Write to me in PM.

  2. Faushakar

    Yes, thanks

  3. Bralrajas

    In my opinion you are not right. I am assured. Write to me in PM, we will discuss.

  4. Voodoogami

    I regret, but I can help nothing. I know, you will find the correct decision. Do not despair.

  5. Yobei

    In my opinion you commit an error. I can defend the position. Write to me in PM, we will communicate.