+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа квартиры самостоятельно пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция для тех, кто хочет продать квартиру правильно, быстро и за большие деньги. Он поможет с документами, найдет покупателей и организует просмотры. Риелтор сэкономит вам время, силы и убережет от дорогостоящих ошибок. Агентства недвижимости сделают для вас еще больше.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2019 году

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Получается, что если Продавец самостоятельно отчуждает недвижимость ценой в 4 млн. Пусть самостоятельная купля-продажа квартиры и экономит финансы, она требует от собственника других затрат — временных и моральных.

В процессе не получится обойтись без общей юридической подкованности и знания действующего законодательства. Так с чего же начинается поэтапная продажа квартиры без посредников, без риэлторов и других лиц? Сначала Продавцу понадобится определить актуальную стоимость жилья. Собственник напрямую заинтересован в грамотном и своевременном выполнении этого шага, ведь:. Стоимость квартиры должна быть объективной , рациональной , логичной и документально доказуемой.

Нельзя просто взять и выставить недвижимость на продажу по той цене, которую захочет выручить действующий собственник. Вы можете установить наиболее точную цену недвижимости, если воспользуетесь следующими вариантами:.

Эта бумага выдается либо в Бюро технической инвентаризации, либо в Многофункциональном центре. За выдачу справки понадобится уплатить госпошлину — от рублей и выше, если помимо оформления документа потребуется выполнение каких-либо дополнительных действий. Справка из БТИ подготавливается в среднем за 10 рабочих дней. Обычно стоимость, рассчитываемая независимым оценщиком, оказывается несколько выше, нежели стоимость, рассчитываемая инспектором из БТИ. Это связано с тем, что независимый оценщик отталкивается от рыночных критериев и актуальных трендов на рынке недвижимости.

В свою очередь, работники БТИ отталкиваются от государственных параметров и критериев массовой оценки. За услуги независимого оценщика понадобится заплатить больше — в среднем от 5 до 10 тыс.

Специалиста также нужно будет проверить на предмет благонадежности — изучить профильную документацию, репутацию, стаж, отзывы бывших клиентов. Порядок продажи квартиры в году подразумевает проведение качественной рекламной кампании. Соответствующие объявления необходимо разместить на всех крупных площадках, связанных с рынком недвижимости.

Это могут быть и рекламные блоки в газетах, и специализированные Интернет-сайты, и социальные сети, и другие источники, благодаря которым люди могут узнать о Вашем намерении продать свое жилье. Если же Вам необходимо продать жилье в максимально сжатые сроки, это может существенно сказаться на окончательной стоимости недвижимости.

В результате Вы продадите жилье по минимальной ставке. Рекламные объявления о продаже должны включать в себя качественные картинки и хорошо составленный текст. Изображения необходимо делать на фотоаппарат в светлое время суток. Всего будет достаточно около 10 фотографий. На них понадобится запечатлеть состояние комнат, кухни, ванной, туалета, подъезда, придомовой территории, а также вид из окон.

Рекламный текст должен быть цепляющим , четким , информативным. Вам понадобится описать все технические характеристики жилья — общий метраж, количество комнат, этажность, наличие или отсутствие балкона и т. Проявляйте заинтересованность в сделке и пытайтесь словами убедить читателя, что это приобретение окажется для него максимально выгодным.

В конце необходимо упомянуть, по каким каналам связи потенциальный Покупатель может обратиться к Продавцу в случае заинтересованности номер телефона, электронная почта, skype и пр.

После того, как фото и текст будут созданы, их понадобится объединить в общее объявление и опубликовать. На успехе рекламной кампании может сказаться не только качество изображений и текста, но и такой фактор, как сезонность. Помните, что в период новогодних каникул с конца декабря по середину февраля и в период летних отпусков с июня по август рынок недвижимости пребывает в застое.

Публиковать объявления о продаже квартиры в это время не следует. Далее Продавцу начнут звонить Покупатели, заинтересованные в первичном осмотре недвижимости. На этом этапе квартиру понадобится привести в порядок, а именно — придать ей товарный вид и провести генеральную уборку. Помещение станет выглядеть опрятнее, если Вы:. Не следует забывать про подъезд. Именно его потенциальный Покупатель увидит первым, если захочет осмотреть квартиру.

Так что в подъезде тоже понадобится убраться — как минимум, подмести или вымыть лестничную клетку. Если есть силы, время и желание, рекомендуется заменить лампочки на этаже и хотя бы частично замазать краской настенные граффити там, где они имеются. Продавцу понадобится позаботиться и о своем внешнем виде.

Лучше всего одеться на встречу в нейтрально-деловом стиле, — это оставит у посетителя хорошее впечатление. Нужно морально подготовиться к сложным или каверзным вопросам. Часто Покупатели пытаются обнаружить и даже выдумать изъяны, чтобы добиться снижения стоимости. Они могут начать рассказывать Вам, что их не устроило, не понравилось и пр.

Если Вы будете психологически готовы к этому и приготовите хотя бы частичные доводы для отстаивания своей позиции, то сможете договориться с Покупателем на выгодных для себя условиях. После того, как Продавец определится с выбором конкретного Покупателя, ему понадобится начать сбор всех необходимых бумаг и документов. Если справки и подтверждения не будут предоставлены Продавцом вовремя, у Покупателя закончится терпение и он откажется от сделки. В течение сбора этой документации стороны начинают вести переговоры и обсуждать нюансы будущей купли-продажи.

Как только все или почти все документы окажутся собраны, участники могут переходить к составлению предварительного договора купли-продажи ПДКП и договора задатка. ПДКП и договор задатка не требуют нотариального удостоверения, хотя опционально они могут быть заверены в кабинете нотариуса. Оба документа приобретают юридическую силу с момента их подписания обоими участниками сделки. Составлять ПДКП и договор задатка необязательно, но рекомендовано — это подтвердит серьезность обеих сторон, зафиксирует перечень достигнутых между ними договоренностей и свяжет их определенными правовыми обязательствами.

Конечно, если Продавец доверяет Покупателю как самому себе, то можно обойтись без составления ПДКП и договора задатка, а сразу оформить и заключить основной договор купли-продажи квартиры ДКПК. Однако этот вариант все же нельзя считать безопасным и отвечающим интересам собственника. Задаток — это предварительный платеж, который выполняет обеспечительную, гарантирующую и страхующую функцию.

Сумма задатка включается в общую стоимость квартиры. Уплата данного предварительного платежа всегда должна подтверждаться составлением отдельного документа — соглашения договора о задатке. Также Продавец может потребовать от Покупателя уплаты не задатка, а аванса.

При передаче аванса не требуется составление никаких отдельных соглашений, договоров и пр. Если впоследствии сделка сорвется, то вне зависимости от причины Продавец должен будет возвратить всю сумму аванса Покупателю. Иначе обстоит дело с задатком, — здесь ключевую роль будет играть то, по чьей вине не состоялся переход права собственности.

Если сделка сорвется по вине Продавца, то он должен будет возвратить Покупателю двойную сумму задатка. А вот если сделка сорвется по вине Покупателя, то Продавец будет вправе оставить полную сумму задатка у себя. В этом и заключается обеспечительная, гарантирующая и страхующая функция задатка. Далее Продавец получает от Покупателя всю сумму предварительного платежа и составляет стандартную расписку о принятии средств.

После этого Продавец освобождает недвижимость — выписывается сам и выписывает из квартиры всех прописанных там жильцов. Это мероприятие проводится либо в паспортном столе, либо в МФЦ. Именно в этот момент собственник получает свежую выписку из домовой книги , свидетельствующую, что в квартире больше никто не прописан. В это же время Продавец должен получить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам в едином информационно-расчетном центре.

Обе этих бумаги предоставляются Покупателю и дополняют собой ранее собранный пакет документов. После всех вышеописанных действий стороны могут перейти к составлению основного договора купли-продажи квартиры. Здесь дублируются те же основные договоренности, права и обязанности, которые уже были зафиксированы в тексте предварительного договора. Участники могут внести сюда незначительные коррективы, однако они не должны полностью менять суть, характер и ключевые условия сделки.

Если в деле участвует нотариус, то отдельный оригинальный экземпляр понадобится подготовить и для него. Стороны могут удостоверить ДКПК в кабинете нотариуса по своему желанию. Однако в некоторых случаях нотариальное удостоверение — это прямое законодательное требование:. После составления и подписания основного ДКПК Покупатель получает возможность отправиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости.

Здесь понадобится уплатить госпошлину в размере рублей. Эту статью расхода покрывает тот, кто ранее был указан в тексте ДКПК. Если стороны договорились о том, что госпошлину оплатит Продавец, значит, он должен будет предоставить деньги. Обычно взаиморасчеты за квартиру проводятся на самом последнем этапе, когда все другие шаги уже выполнены. По возможности Продавцу следует настаивать, чтобы взаиморасчеты были проведены раньше — например, сразу же после подписания основного ДКПК.

Однако приобретатели редко соглашаются на такой расклад. Покупатель встречается с Продавцом, чтобы передать ему деньги и получить взамен ключи от квартиры. Продавцу рекомендуется взять на встречу своего свидетеля, в его присутствии пересчитать переданную сумму и составить расписку о принятии средств. Также сторонам следует составить акт приема-передачи квартиры в 2 экземплярах.

Если имеется возможность, передачу денег лучше осуществлять не в наличном, а безналичном формате — например, путем перевода всей суммы со счета на счет или путем использования банковского аккредитива. Также можно воспользоваться банковской ячейкой, куда деньги заблаговременно кладутся на хранение. Так у Продавца точно будет гарантия того, что он получит обещанные ему средства. От уплаты налога освобождаются лица, которые ст. Чтобы соблюсти налоговое законодательство, необходимо подать в налоговую службу декларацию по форме 3-НДФЛ.

Однако уплата налога осуществляется не сразу, а только на следующий год до 30 апреля включительно. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России.

Как продать квартиру самостоятельно без посредников, без риэлтора: пошаговая инструкция

В этой статье мы подробно разберем, как продать квартиру самостоятельно. А пошаговая инструкция для подготовки и совершения сделки по вашей жилплощади не даст упустить важных сторон этого процесса. Ведь отдать квартиру на максимально выгодных условиях и уберечь себя от рисков значительно проще, имея на руках точный план действий. Следует помнить, что самостоятельно продавая недвижимость, собственнику приходится заниматься не только размещением рекламы на соответствующих ресурсах и устраивать показы квартиры покупателям, но и быть знакомым с законодательством Российской Федерации. У вас должны быть все паспорта собственников квартиры и выписка — из домовой книги. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, позаботьтесь о разрешении на продажу от органов опеки и попечительства.

Пошаговая инструкция, как продать квартиру без посредников в 2019 году

Квартиру продать сложно. Это понимают и опытные риэлторы, и только начинающие свой путь юристы. Что же говорить о человеке, который только ценой своих усилий готов решиться на этот ответственный шаг в одиночку. Но нет ничего невозможного.

Если вы хотите самостоятельно продать квартиру, то вам придется встретиться с целым рядом вопросов, которые нужно будет решить. Наша пошаговая инструкция, как продать квартиру без посредников обязательно поможет обойти все препятствия и с выгодой продать ваш объект. Схема продажи недвижимости в году предполагает определенный порядок действий, ознакомившись с которым, реально заниматься реализацией своей жилплощади без привлечения посредников.

Менеджер по работе с вип-клиентами в одном банке с черным логотипом :- Люблю, когда у банка и клиента взаимовыгодное сотрудничество. Знакомые думают, что я финансовый гений, но это не так.

При продаже недвижимости владельцам приходится платить немалую комиссию посреднику, если у них нет времени или возможности заняться этим самостоятельно. Мы решили всесторонне осветить вопрос о том, как продать квартиру выгодно и без риэлтора. Взяв на вооружение информацию, полученную из этой статьи, вы сможете без проблем собрать все необходимые бумаги, подготовить квартиру к продаже, найти покупателей и закрыть сделку купли-продажи. Эта пошаговая инструкция включает не только полное и подробное описание процесса продажи жилья.

Как быстро продать квартиру без посредников — пошаговая инструкция

Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки:. После того как вы определились с приоритетами, можно осознанно принять решение, хватит ли у вас сил и знаний, чтобы правильно продать квартиру без посредника.

Продажа квартиры самостоятельно — это возможность сэкономить на услугах риэлтора и необходимость контроля всех этапов сделки. Для ее грамотного проведения необходимо знать основы законодательства и нюансы процесса купли-продажи недвижимости. Процедура продажи объекта недвижимости без обращения к специалистам, состоит из 9 этапов.

Как продать квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

Дата публикации материала: Итак, с чего начать продажу квартиры или любой другой недвижимости? Опытные риэлторы советуют в первую очередь определиться с целью продажи. К наиболее часто встречающимся целям можно отнести:. В зависимости от цели устанавливается как цена, по которой вы будете выставлять квартиру, так и сроки ее продажи. Следует помнить: чем быстрее вы хотите продать свою недвижимость, тем ниже цену придется ставить! Профессия риэлтора до сих пор остается одной из самых востребованных и одновременно непонятных специальностей в области недвижимости.

Покупка квартиры самостоятельно пошаговая инструкция

Как врач не идите к адвокату по уголовным или семейным делам за помощью в вопросе проблем с банком. Бесплатная консультация жителей Украины. В Украине появилась возможность приобретать в кредит .

Как продать квартиру самостоятельно и не потерять при этом и Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже квартиры – в.

И что в итоге. Профессиональный адвокат - юрист, имеющий высшее образование и опыт работы в правоохранительной и судебной сфере, который специализируется на уголовном процессе. И если он вам нужен - вы его нашли.

Я не только бесплатно консультирую, но также являюсь защитником свидетеля, подозреваемого, подсудимого, осужденного.

Бесплатные юридические консультации по гражданским делам Вы имеете возможность получить бесплатную консультацию юриста в сфере гражданского законодательства. В зависимости от отрасли гражданского права, бесплатные юридические консультации по телефону ведутся по следующим направлениям: жилищным вопросам наследству сделкам с недвижимостью земельным вопросам семейным делам арбитражным делам по вопросам защиты прав потребителей В том случае, если связь по телефону затруднительна, воспользуйтесь консультацией юриста онлайн.

Юрист перезвонит по указанному Вами контактному номеру и проконсультирует по заданному вопросу. Мы подскажем какие документы Вам нужно будет собрать и представить для ведения дела.

Существуют вопросы, для решения которых достаточно одной коротенькой юридической консультации. Но есть и серьезные трудности, преодоление которых отнимает не один месяц.

Лучше с самого начала наладить сотрудничество с адвокатом и следовать всем его рекомендациям. На сервисе первая юридическая консультация по любым проблемам предоставляется бесплатно.

Департаменту транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии выдано 654 предписания на устран. В Shazam назвали самые разыскиваемые россиянами песни Согласно данным сервиса, лидером по числу поисковых запросов стала композиция одной из российских певиц.

Приложение по поиску музыкальных композиций Shazam опубликовало рейтинг десяти самых разыскиваемых песен в России и мире за первое полугодие 201. Мужчины назвали самые раздражающие мифы о себе На новостном социальном ресурсе Reddit появилось обсуждение, где мужчины разоблачают гендерные мифы.

Типа она будет жить с нами, и ей будет помощь. Провернул сделку так, что после продажи квартир, бабушка покупает трёхкомнатную квартиру и дарит ее моему брату, по дарственной,(что бы я, на нее, не претендовала). Прошло 20 лет с тех пор. Я и её дочь(моя тетя), хотим подать в суд, что бы признать договор не действительным, т.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Kazralkis

    Yes, in due time to answer, it is important

  2. Yozshukasa

    I apologise, but, in my opinion, there is other way of the decision of a question.