+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Содержание подвала в многоквартирном доме

Подвалы в многоквартирном доме имеют разнообразные функции. Всё зависит именно от качества сооружения и места расположения центральных коммуникаций, благодаря которым осуществляется подача воды и тепла в квартиры. Чаще всего, подвальные помещения является собственностью жильцов этого дома, и могут оборудоваться для организации магазинов или кафе. В последнее время стало популярным в подвальных помещениях организовывать спортивные залы, но для разного рода мероприятий необходимо качественно и тщательно продумать систему искусственной вентиляции , так как воздушные массы естественным образом не слишком хорошо циркулируют. Подвал отличается повышенной влажностью воздуха, которая может негативно повлиять на здоровье человека. По этой причине на стенах помещения станут появляться разнообразные грибковые колонии и плесень, от которых избавиться довольно сложно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Подвальные помещения в доме.

Уборка в подвале многоквартирного дома

Подвальные помещения в доме. Что нужно знать арендатору, чтобы избежать принудительного выселения. В чем разница между обычным и техническим подвалом В каких случаях на аренду требуется согласие собственников квартир Почему аренда подвала у муниципалитета ничтожна. Для многих компаний вариант аренды подвальных помещений в жилых домах является весьма привлекательным: можно открыть магазин или офис в шаговой доступности для клиентов.

На первый взгляд, подвал как объект недвижимости ничем не отличается от других нежилых помещений. Однако он имеет свои особенности, которые могут существенно повлиять на действительность сделки и привести к принудительному выселению арендатора. Возможных проблем поможет избежать правовая экспертиза документов еще до заключения договора.

Первое, что нужно выяснить до заключения договора, к какой категории относится подвальное помещение. Можно выделить три основных вида подвальных помещений. Технический подвал. На практике непросто отличить обычный подвал от технического. У последнего есть несколько признаков: это помещение, не являющееся частью квартир, в котором находятся инженерные коммуникации техническое оборудование , без самостоятельного функционального назначения, использующееся как подсобное, вспомогательное, для обслуживания более одного помещения в доме п.

Однако перечень не является закрытым, и судебная практика постоянно его дополняет. Например, факт наличия коммуникаций и оборудования в подвале не всегда дает основание автоматически считать его техническим. Важно, чтобы назначение этого помещения было исключительно техническим постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от Некоторые суды полагают, что нужно подтвердить необходимость постоянного открытого доступа к оборудованию, находящемуся в подвале, для его эксплуатации и контроля постановление Президиума ВАС РФ от Конституционный суд выделил следующие признаки, которые отличают обычный подвал от технического, являющегося общим имуществом владельцев помещений в здании: подвал учитывается как самостоятельный объект, и собственники квартир это не обжаловали, нет доказательств использования подвала для общих нужд собственников помещений в данном здании, а право собственности на этот объект зарегистрировано в ЕГРП за конкретным собственником определение Конституционного суда РФ от Некоторые компании в качестве доказательства того, что подвал не технический, а имеющий самостоятельное назначение, приводят факт сдачи его в аренду постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от Однако это скорее исключение из правил: в большинстве случаев основным подтверждением назначения подвалов служит проектная техническая документация, а также заключения экспертов определение ВАС РФ от Убежище защитное сооружение.

Это особая категория подвальных помещений, которые предназначены для укрытия от опасностей, возникающих в результате аварий, катастроф, стихийных бедствий, а также от воздействия современных средств поражения п. Термины и определения основных понятий утв. Выяснить, является ли подвал убежищем бомбоубежищем, противорадиационным укрытием , можно, запросив у арендодателя паспорт объекта недвижимости. Статус защитного сооружения подтверждается паспортом убежища, заверенного эксплуатирующей организацией и органом управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям МЧС РФ.

Информацией об убежищах владеют также отделения МЧС РФ, которые ведут журналы учета защитных сооружений гражданской обороны п. Правил эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны утв. Обычный подвал. Это обычное нежилое помещение, не подпадающее под описание технического подвала или убежища. Главный признак полное отсутствие технического назначения либо возможность использовать его в качестве самостоятельного помещения, а не только для обслуживания других помещений в доме определения Высшего арбитражного суда от Из всех видов подвальных помещений оно самое безопасное и удобное в правовом смысле для арендатора.

Достаточно провести стандартную процедуру проверки юридической чистоты сделки и объекта недвижимости, правомочий собственника экспертиза оригиналов документов на недвижимое имущество и документов самого собственника, запрос выписки на объект из ЕГРП.

Определение типа подвала при проведении правовой экспертизы поможет юристу компании понять, какие скрытые риски могут присутствовать в том или ином случае. Например, обнаружить повод для сомнений в правоспособности арендодателя и провести более глубокую проверку, несмотря на наличие правоустанавливающих документов.

Или заблаговременно выявить, что помимо оформления стандартного комплекта документов, нужно будет озадачиться еще и получением согласия МЧС РФ на аренду. Правом сдавать имущество в аренду наделен его собственник, а также управомоченные законом или собственником лица ст. Если подвал обычный, экспертиза документов производится по общим правилам, применяемым при проверке любого нежилого помещения.

Если же подвал отвечает признакам технического подвала или убежища, требуется принять дополнительные меры предосторожности, чтобы избежать рискованных ситуаций. Ненадлежащий арендодатель при аренде технического подвала. Зачастую технические подвалы включены в реестр объектов муниципальной собственности. Муниципалитеты проводят конкурсы на право аренды таких помещений и заключают по их итогам договоры. Они полагают, что имущество принадлежит им, ссылаясь на то, что оно предоставлено им в собственность на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от Однако суды не принимают этот аргумент, так как в связи с введением в году закона о приватизации появилось понятие общего имущества собственников, в состав которого фактически входит этот объект, и признают заключенные договоры аренды ничтожными постановления Второго арбитражного апелляционного суда от Поэтому до заключения договора аренды лучше заказать выписку из ЕГРП на этот дом квартиры в нем и выяснить, есть ли приватизированные квартиры.

Если да, то на технический подвал будет распространяться режим общей долевой собственности постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от Если право собственности на технический подвал зарегистрировано на частного собственника, собственники жилья вправе обратиться в суд с иском о признании общей долевой собственности и об истребовании имущества из чужого незаконного владения постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от Именно поэтому при проверке правомочий арендодателя желательно проверять не только правоустанавливающие, но и технические документы с целью своевременного выявления признаков технического подвала.

Получение согласия жильцов на аренду технического подвала. Технический подвал относится к общему имуществу дома и принадлежит на праве общей долевой собственности домовладельцам п. При аренде этого подвала в многоквартирном доме нужно получить согласие жильцов. Решение принимается на общем собрании собственников п. Аренда без согласия общего собрания домовладельцев является ничтожной сделкой ст.

Поскольку проводить собрания жильцов непросто, иногда практикуют такой способ: на общем собрании раз в год собственники принимают решение об одобрении аренды на определенных условиях безотносительно конкретного арендатора и сделки. Также собрание может определить лиц, уполномоченных на заключение договоров от имени собственников п. Компании-арендатору нужно ознакомиться с таким протоколом и оставить себе его копию.

Этот вариант является определенной страховкой, однако лучше всего получить согласие общего собрания собственников в отношении определенной сделки. Если подвал является защитным сооружением, нужно иметь в виду, что он относится исключительно к федеральной собственности п. Даже если право собственности на убежище зарегистрировала на себя компания или физическое лицо, эти права могут быть признаны недействительными в судебном порядке, а имущество будет истребовано из чужого незаконного владения и возвращено собственнику определение Высшего арбитражного суда от Аренда этого объекта не запрещена, но допускается для осуществления лишь некоторых видов деятельности, перечисленных в пункте 12 Правил эксплуатации.

Также арендатор должен соблюдать специальные правила: например, не подвергать объект перепланировке, не применять в отделке сгораемые синтетические материалы раздел 3 Правил эксплуатации.

Сдать убежище в аренду может собственник либо уполномоченное лицо например, компания, которой этот объект передан на праве хозяйственного ведения, оперативного управления по согласованию с МЧС РФ. Договор аренды может быть признан недействительным, если полномочия арендодателя не подтверждены постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от Поскольку в отношении нежилых зданий нет специальных норм об имуществе общего пользования, Высший арбитражный суд применил аналогию закона и указал, что правовые нормы, регулирующие общую долевую собственность в многоквартирном доме, распространяются и на собственность в нежилых объектах.

Собственнику отдельного помещения в нежилом здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания: помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование технические подвалы , крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, сантиарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения п.

В суде ТСЖ придется доказать свои полномочия на обращение в суд от имени собственников. Иск о признании права общей долевой собственности вправе подать ТСЖ, поскольку оно представляет интересы собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами ст. Однако право собственности должно признаваться не за ТСЖ как юридическим лицом, а за собственниками квартир. Поэтому ТСЖ должно представить доказательства своих правомочий на обращение в суд с подобным иском.

При непредставлении этих документов ТСЖ будет являться ненадлежащим истцом, и в иске может быть отказано постановление Президиума Высшего арбитражного суда от Полномочия можно подтвердить выпиской из протокола общего собрания собственников ТСЖ с принятым решением об обращении в суд и предоставлением ТСЖ прав на подачу иска, на представление собственников при рассмотрении дела в суде постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от Однако если в доме создано несколько ТСЖ и не все жильцы являются членами одного ТСЖ, решения общего собрания одного ТСЖ будет недостаточно постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от Да, можно.

Несмотря на то, что размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах зданий не допускается запрет установлен в пункте 23 Положения о признании помещения жилым , утв. Если нет согласия собственника на аренду, может ли арендатор понести административную ответственность? Да, за использование нежилого помещения, находящегося в федеральной собственности, без надлежаще оформленных документов ч.

Данной нормой установлены санкции в виде штрафов от 2 до 3 тыс. Судебная практика неоднозначна, но факты привлечения к ответственности достаточно распространены постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от При аренде подвалов нужно учитывать ограничения, установленные региональным законодательством. Так, в Москве запрещено размещать в подвалах жилых домов хозяйственные склады п.

Лицензирование Для организаций Для граждан Все услуги. Что нужно знать арендатору, чтобы избежать принудительного выселения

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме и как его можно использовать

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД. Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим. Согласно п.

Документы ЖКХ

Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд. Но на это право есть ряд строгих ограничений, так как именно в подвале расположены инженерные системы дома. Эксперты из Мосжилинспекции рассказали сайту " РИА Недвижимость ", как жильцы обычной многоэтажки могут распоряжаться подвальным помещением и как определить в нем место для каждого на законных основаниях. Многие собственники жилья заинтересованы использовать подвальное помещение в многоквартирном доме для индивидуального хранения вещей и припасов.

В итоге в подвале фекальных вод в подвале по колено, как оказалось прорвало теплотрассу с одной стороны дома, а канализацию с другой, вот смешивалось где то посередине подвало и воняло. Конкурс по благоустройству территории города Рассказово. В любой многоэтажке или частном доме есть подвал или подвальные помещения. Подвалам, в которых. Подвал многоквартирного дома является.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

По его замыслу прокурорский надзор сформулирован как институт контроля за деятельностью государственного аппарата. С этого времени прокуратура России ведет свое летоисчисление. Вопрос: Двери в подвал многоквартирного дома, в котором я живу, постоянно открыты.

Содержание подвала в многоквартирном доме

Ссылаясь на законодательство, жильцы не всегда имеют возможность занять свободные помещения в домах. Ранее было предоставлено право занимать подвальные пространства в многоквартирном доме, после вложения собственных сбережений в реконструкцию и ремонт бесхозных пространств. Кому принадлежит подвальное помещение, если оно уже было занято посторонними собственниками в ые годы? Так, большинство домов вторичного плана имеет приватизированные технические этажи. Многие жильцы обнаружили, что подвальные помещения находятся в пользовании у третьих лиц на вполне законных основаниях.

И магазин, и подвал — объекты недвижимости. Из пункта 1 ст. Согласно п.

Подвальные помещения в доме. Что нужно знать арендатору, чтобы избежать принудительного выселения

Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Обратившись к нормативно-правовой базе и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов можно получить краткий ответ: подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений. Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей. В этой статье пойдет речь о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов. Мы попытаемся выяснить, для чего предназначены подвалы, какое оборудование и инженерные коммуникации в них устанавливается и кто имеет к ним самое непосредственное отношение.

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

Оказываем бесплатные юридические консультации в Красноярске, а также жителям и гостям Красноярского края. Наши опытные юристы окажут юридическую помощь, если у вас возникла сложная и, как вам кажется, неразрешимая жизненная проблема. В ходе консультации мы оценим ваше текущее правовое положение, распишем различные пути решения, подскажем верный ход действий, поможем написать исковое заявление в суд. При необходимости (в зависимости от сложности ситуации и невозможности разрешить вопрос по телефону) пригласим на бесплатную очную консультацию.

Юристы в Красноярске проконсультируют вас в любой сфере права, в частности.

Пример вопроса: Недавно оказал посредническую услугу как физическое лицо. Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги.

Подвалы в многоэтажных домах и их функции

Задайте свой вопрос юристам юристов ждут Вас Консультация юриста онлайн - это быстро и. По каким вопросам можно получить юридическую консультацию и помощь юриста.

Подвал жилого дома: право собственности и бремя содержания

Открытие второго контакт-центра на 300 операторов. Празднование 10-летия работы интернет-магазина.

Только специализирующийся в вашем вопросе адвокат или юрист. Бесплатная юридическая консультация - это возможность задать вопрос юристу абсолютно бесплатно на нашем юридическом сайте. В том случае, если Вы посетили этот юридический сайт, значит Вы в процессе выбора и размышлений, нуждаетесь в правовой помощи или пребываете в активном поиске подходящего юриста, адвоката, который окажет юридические услуги нужные именно Вам, возможно даже, безвозмездно.

Ещё бытует мнение нас о нас самих же, что у русского данная черта гипертрофированная. То есть наш человек готов 100 тысяч отдать какой-то юридической конторе за плевое дело, потому что его нахаляву проконсультировали.

В 2012 году дано около 3 500 юридических и налоговых консультаций (в т. В 2013 году дано около 3 000 юридических и налоговых консультаций (в т.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: История одного подвала
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Voshakar

    You are not right. I am assured. I suggest it to discuss. Write to me in PM, we will talk.