+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Управление домом без договора управления

Управление домом без договора управления

Выводы суда: отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между ответчиками, являющимися собственниками квартиры, и истцом - организацией, фактически осуществляющей управление данным домом, не освобождает ответчиков от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования. Первореченский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Марченко О. Владивостока от Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, указав, что ООО "Управляющая компания Ответчики, проживающие в

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом и способы его расторжения

Вопрос: прошу разъяснить с какого момента управляющая компания многоквартирным домом может выставлять квитанции — с даты заключения договора управления МКД или с даты включения в реестр лицензий сведений об адресе МКД, которым управляет УК? Договор управления заключен в году, адрес в реестр лицензий включен в июле года.

Есть ли у собственника обязанность оплатить данной УК услуги по содержанию дома за период с по июль года? Согласно нормам действующего жилищного законодательства при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи настоящего Кодекса , за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи — ст.

В судебной практике единого подхода не сложилось. При первом подходе разрешение правовых ситуаций строится на необходимости выяснения вопроса о соблюдении управляющей организацией требования о включении МКД в перечень домов, находящихся под управлением лицензиата , при втором — на установлении даты расторжения договора управления с предыдущей компанией и даты начала фактического осуществления новой управляющей организацией деятельности по управлению.

Президиумом Верховного Суда РФ Таким образом, осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не образует объективную сторону состава административного правонарушения , предусмотренного ч.

Полагаем, на основании изложенного, можно сделать вывод, что УК вправе требовать взыскания с собственников платы на содержание МКД в спорный период, при условии наличия договора управления и фактического оказания услуг.

Между тем, ввиду того, что единого подхода в судебной практике не сложилось, считаем, что имеются риски оспаривания правомерности указанных начислений со стороны ГЖИ и собственников. Как следует из содержания ч. Согласно ч. Таким образом, осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не образует объективную сторону состава административного правонарушения, предусмотренного ч.

Так, признавая недействительными предписания о прекращении выставления платы за содержание и ремонт общего имущества в связи с отсутствием сведений о доме в реестре лицензий, суды указали, что права и обязанности, связанные с управлением, напрямую не связаны с внесением изменений в реестр лицензий, а вытекают из условий договора управления.

В этом вопросе имеет место приоритет воли собственников. Отклоняя доводы надзорного органа со ссылкой на ч. В ходе проверки департаментом сделан вывод о том, что в платежных документах за период с апреля по март года управляющей компанией неправомерно жителям МКД выставлены суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период отсутствия данного дома в перечне многоквартирных домов, являющемся неотъемлемой частью реестра лицензий Свердловской области.

По результатам проверки вынесено предписание, которым на общество возложена обязанность прекратить выставлять задолженность жителям указанного МКД за период отсутствия дома в перечне многоквартирных домов, являющемся неотъемлемой частью реестра лицензий Свердловской области.

При рассмотрении заявления суды руководствовались статьями , , Арбитражного процессуального кодекса, статьями , , , , Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении заявленного требования, исходили из того, что МКД в спорный период не был включен в перечень домов, находящихся под управлением общества по данным Перечня.

Суд округа отменил названные судебные акты и признал недействительным предписание. При этом суд исходил из следующего. Само по себе отсутствие названного МКД в реестре не свидетельствует о законности оспариваемого предписания, выданного органом жилищного надзора, поскольку право на взимание платы за коммунальные услуги вытекает из условий договора по управлению домом, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и фактического оказания данных услуг этой управляющей компанией.

Оказание в спорный период коммунальных услуг по указанному МКД подтверждается фактом выставления ему ресурсоснабжающими организациями счетов за теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение. Отсутствие сведений об управляющей организации и управляемым ею доме в реестре лицензий Свердловской области не должно предопределять разрешение вопроса о доказанности управления многоквартирным домом без учета факта предоставления коммунальных услуг в течение спорного периода времени в том числе в период спора с иным лицом о наличии права на управление жилым домом.

Исходя из положений части 7 статьи , части 9 статьи и частей 2 , 7 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание установленные фактические обстоятельства дела, суд сделал вывод о том, что права и обязанности, связанные с управлением, а также право на взимание платы вытекает из условий договора управления, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений, а также фактического предоставления коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд округа признал оспариваемое предписание не соответствующим действующему законодательству и нарушающим права и законные интересы общества.

Между тем, толкование, в силу которого отсутствие в реестре сведений означает безлицензионное, а следовательно, нелигитимное управление, не соответствует содержанию указанной нормы закона, противоречит положению части 1 статьи ЖК РФ, не учитывает позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в п. Часть 4 статьи ЖК РФ определяет условия, при которых управляющая организация вправе приступить к управлению, но не момент начала управления.

Начало управления, как указывает норма части 4 статьи ЖК РФ, определено частью 7 статьи ЖК РФ, а именно, как указано выше, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Кроме того, положения названных норм не применимы к рассматриваемой в деле ситуации, поскольку предписанием в качестве нарушения вменено в вину непрекращение ранее осуществляемой деятельности, а не нарушение, связанное с началом деятельности.

Однако заявитель кассационной жалобы не учитывает, что обстоятельства, имевшие место до Инспекция в ходе проверки вопрос о ничтожности решения общего собрания от Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от По мнению суда, сославшегося на ч. Постановлением Правительства РФ от Ваш e-mail не будет опубликован.

Skip to content Вопрос: прошу разъяснить с какого момента управляющая компания многоквартирным домом может выставлять квитанции — с даты заключения договора управления МКД или с даты включения в реестр лицензий сведений об адресе МКД, которым управляет УК?

Сообщаю Вам следующее: Согласно нормам действующего жилищного законодательства при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи настоящего Кодекса , за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи — ст.

Судебную практику прилагаем. Общество, полагая предписание незаконным, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Когда УК начинает выставлять счета? Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Порядок контроля за выполнением управляющей организацией условий договора управления МКД — одно из четырёх существенных условий договора управления, без обсуждения которых договор управления МКД…. Вместе с Дмитрием Бурняшевым, экспертом по вопросам управления МКД, мы продолжаем рассказывать, как управляющим организациям сформировать условия договора управления. Из этой статьи вы узнаете, как об…. Одним из основных условий договора управления МКД между управляющей организацией и собственниками помещений является цена такого договора.

Памятка о порядке заключения договора управления МКД

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Нормативно-правовые акты Кодексы Жилищный кодекс Статья Договор управления многоквартирным домом. Навигация по кодексу Описание Раздел I.

Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу.

В настоящее время управляющие компании фактически остаются безнаказанными и могут творить что хотят, так как в законе отсутствует требование заключить договор управления с собственником до начала деятельности управляющей компании. При этом недобросовестные управляющие компании, не имея договора с собственником, собирают деньги с собственника и используют их фактически без согласования с собственником и контроля с его стороны.

Жилищный кодекс, регулирующий жилищные правоотношения п. Одним из наиболее перспективных и распространенных способов управления является управление многоквартирным домом специализированной управляющей организацией. Договор управления является центральным документом между собственниками помещений и управляющей организацией, поэтому необходимо к подписанию этого документа подойти со всей серьезностью правовых последствий. Согласно п.

Когда УК начинает выставлять счета? (есть ответ)

Все статьи Все темы статей Договор управления Договор управления многоквартирным домом и способы его расторжения. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Материалы к статье Приложение к договору управления 11 страниц Кб.

В соответствии с Законом о ТСЖ ст. Тем самым на этот рынок не допускались организации иных форм собственности и индивидуальные предприниматели. Конкуренция между потенциальными управляющими практически отсутствует.

Новый порядок управления многоквартирными домами (Часть 2)

Вопрос: прошу разъяснить с какого момента управляющая компания многоквартирным домом может выставлять квитанции — с даты заключения договора управления МКД или с даты включения в реестр лицензий сведений об адресе МКД, которым управляет УК? Договор управления заключен в году, адрес в реестр лицензий включен в июле года. Есть ли у собственника обязанность оплатить данной УК услуги по содержанию дома за период с по июль года? Согласно нормам действующего жилищного законодательства при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи настоящего Кодекса , за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи — ст. В судебной практике единого подхода не сложилось. При первом подходе разрешение правовых ситуаций строится на необходимости выяснения вопроса о соблюдении управляющей организацией требования о включении МКД в перечень домов, находящихся под управлением лицензиата , при втором — на установлении даты расторжения договора управления с предыдущей компанией и даты начала фактического осуществления новой управляющей организацией деятельности по управлению. Президиумом Верховного Суда РФ

Мой муж РФ умер 2013 г. Сын 7 лет РФ, мы не можем оформлять пенсию по потери кормильца, они требует форма 8. Правомерно это или. Начали присылать оплату кап ремонта и мне 14 т.

Многоквартирный дом длительное время находится без управления. срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной.

Юрист имеет право практически и в онлайн режиме проводить консультации. Вкратце изложить ситуацию и задать волнующий вопрос.

Это позволяет гарантировать безопасность быстрым сделкам при отчуждении жилой площади. В случае мошенничества своевременный совет может вернуть человеку квартиру.

Первое действие, которое необходимо сделать после получения сведений об обмане - позвонить юристам. Предоставление помощи на нашем сервисе производится бесплатно.

Онлайн услуг в Украине становиться все. Мы в духе изменений делаем качественный сервис для клиента, чтобы он мог быстро и спокойно воспользоваться нашим ресурсом. Выходя из этой простой формулы, мы отвечаем на вопросы наших клиентов практически круглосуточно на нашем юридическом сайте. Проверить наши онлайн консультации .

Эксперты назвали самые тусовочные города мира В нынешнем году городом с самыми лучшими вечеринками в мире оказался Белград, удерживающий это звание уже десять лет подряд, с 2009 года. Помимо разнообразия заведений, устраивающих вечеринки даже на баржах, эксперты портала Slotsia отмечают здесь н.

Эксперты назвали самые трудолюбивые регионы России Соответствующий материал Федеральный службы государственной статистики оказался в распоряжении RT.

В то же время мы консервативны в вопросах открытости и порядочности, тщательно относимся к выполнению своих обязательств. Предлагая широкий ассортимент качественных товаров и услуг, распространяем и удерживаем высокие стандарты обслуживания на все аспекты работы с покупателями.

Но также в данный момент у нас активно представлены специализированные продажи (мебель, продукты, рабочая одежда и СИЗ, техника).

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ликбез по ЖКХ. Договор управления МКД
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Faehn

    Yes you the talented person