+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Защита прав потребителей долевого строительства

Защита прав потребителей долевого строительства

Законодательство о защите прав потребителей регулирует правоотношения между гражданином, имеющим намеренье приобрести или заказать товар работу, услугу , для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и организацями, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей". Существенным условием договора, заключаемого в сфере строительства жилья между строительной организацией и гражданином, является условие о сроке выполнения работ. Именно это условие нарушается застройщиком чаще всего. При этом речь идет не только об окончании производства строительных работ, но и срок их начала, а также промежуточные сроки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране.

Верховный Суд: Статья 32 закона о защите прав потребителей не распространяется на дольщиков

Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Строительные и инвестиционные компании привлекают денежные средства граждан — дольщиков инвесторов , и на эти средства строят многоквартирные дома, после чего, квартиры в этих домах переходят в собственность дольщиков.

Это очень выгодно и удобно в условиях постоянно растущих цен на недвижимость. Это также является отличным способом вложения свободных денежных средств, ведь после окончания строительства дома квартиры в нем дорожают весьма существенно.

Однако долевое строительство часто освещается в негативном ключе, в связи с тем что тысячи дольщиков были обмануты недобросовестными застройщиками, так и не получив своего жилья. Для защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков был принят ФЗ от В настоящее время вышеуказанный закон является основным нормативным актом, регулирующим отношения в области долевого строительства. Однако к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, также применяется законодательство о защите прав потребителей, в частности Закон РФ от Типичным способом приобретения квартиры в строящемся доме является заключение гражданином со строительной компанией договора о долевом участии в строительстве п.

Прежде чем заключать договор следует для начала обдуманно подойти к выбору застройщика. Если строительная компания работает на рынке много лет, имеет ряд успешно реализованных объектов, это хороший аргумент в пользу того, чтобы заключить с ней договор.

Заключая договор, потребителю следует обратить внимание на его название. Закон о долевом участии распространяется на договоры участия в долевом строительстве. Хотя судебная практика и указывает на то, что если строительство велось для личных нужд, вышеуказанные законы распространяются на такие договоры, лучше не рисковать.

До заключения договора потребитель имеет право попросить застройщика предъявить для ознакомления: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; заключение экспертизы проектной документации; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, а также сообщить, где и как им опубликована или размещена проектная декларация ст.

Ведь застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения разрешения на строительство и опубликования, размещения и представления проектной декларации п.

Кроме этого каждый гражданин, намеревающийся заключить договор участия в долевом строительстве, должен знать, что застройщик помимо вышеуказанных документов, обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:. Данные документы застройщик представляет в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий ст.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в установленный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Существенные обязательные условия договора участия в долевом строительстве:. При отсутствии в договоре вышеуказанных условий договор считается незаключенным. Информация о проекте строительства должна содержать сведения:.

Застройщик обязан передать гражданину объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача гражданину объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту иному документу о передаче и не ранее чем после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Потребитель до подписания передаточного акта иного документа о передаче вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям качества условиям договора, техническим регламентам и т.

Если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Внесение изменений в договор оформляется в письменном виде путем составления дополнительного соглашения, которое оформляется в письменной виде, подписывается сторонами ст. Если застройщик все же нарушил предусмотренный договором срок передачи гражданину объекта долевого строительства, то он уплачивает неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. Потребитель также может воспользоваться своим правом в данном случае на односторонний отказ от исполнения договора, уведомив об этом застройщика.

Моментом расторжения договора долевого строительства при одностороннем отказе от его исполнения участником считается день направления застройщику соответствующего уведомления, причем указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

При этом застройщик в случае расторжения договора по указанным основаниям в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить потребителю денежные средства, уплаченные им в счет цены договора ст. Как показывает практика, в основной массе нарушений со стороны застройщика преобладает нарушение условия договора о площади объекта долевого строительства.

На стадии строительства при наличии отступлений от условий договора, касающихся площадей квартир, застройщик обязан вносить данные изменения в проектную декларацию о чем должен поставить в известность потребителя путем опубликования сведений о внесенных изменениях в течение 10 дней со дня внесения изменений в проектную декларацию ст. В данном случае при изменении площади квартиры потребитель вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора ч.

Таким образом, если в договоре указана общая площадь квартиры — 52 кв. Правовые последствия обнаружения потребителем недостатков в объекте строительства квартире регламентируются ст.

Так, в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований , приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, потребитель, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:. В случае одностороннего отказа потребителя от исполнения договора последний считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:. При этом гражданин всегда может воспользоваться своим правом на обращение в суд согласно условиям подсудности, закрепленным в ст.

Потребитель кроме возврата суммы денежных средств, уплаченных по договору в адрес застройщика, вправе потребовать уплаты неустойки и возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки ст. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве".

Защита прав потребителей. Долевое строительство жилья. Долевое строительство жилья Размещен: Заключаем договор Типичным способом приобретения квартиры в строящемся доме является заключение гражданином со строительной компанией договора о долевом участии в строительстве п. Кроме этого каждый гражданин, намеревающийся заключить договор участия в долевом строительстве, должен знать, что застройщик помимо вышеуказанных документов, обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: 1 учредительные документы застройщика; 2 свидетельство о государственной регистрации застройщика; 3 свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 4 утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за исключением регистров бухгалтерского учета за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период; 5 аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Существенные обязательные условия договора участия в долевом строительстве: 1 определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3 цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4 гарантийный срок на объект долевого строительства; 5 способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Передача объекта строительства Застройщик обязан передать гражданину объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Так, в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований , приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, потребитель, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1 безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2 соразмерного уменьшения цены договора; 3 возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Расторжение договора Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1 неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2 неисполнения застройщиком обязанностей: безвозмездному устранению недостатков объекта строительства в разумный срок; возмещению расходов потребителя на устранение недостатков объекта строительства; по уменьшению цены договора.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1 прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2 существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3 изменения назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома; 4 в иных установленных Законом о долевом участии или договором случаях.

Ссылки Управление Роспотребнадзора по г. Контакты Графский переулок, д. Сайт разработан согласно постановлению правительства от ВКонтакте Одноклассники.

Защита прав потребителей в сфере строительства

Становясь дольщиком и подписывая договор ДДУ со строительной компанией, частный инвестор автоматически подпадает под действие ФЗ, который, прежде всего, преследует интересы простых граждан. Вместе с тем, участники долевого проекта, инвестирующие деньги в строительство жилья, в котором они будут проживать сами, являются обычными потребителями, поэтому на них также распространяется закон ОЗПП, действие которого направлено на защиту интересов и потребностей слабой стороны, коей являются дольщики. Долевое строительство и закон о защите прав потребителей очень тесно связаны между собой, в частности его положения применяются в тех частях, которые не урегулированы федеральным законом. Дольщики, вступая в долевой проект, являются такими же потребителями, как и граждане, приобретающие товары в магазине или получающие разнообразные потребительские услуги. Строительство дома — это такая же услуга, оказываемая застройщиком в рамках заключенного договора долевого участия. Вместе с тем, ФЗ — закон, регулирующий только сферу долевого строительства.

О правах потребителей при участии в долевом строительстве

Авторизуйтесь , чтобы иметь возможность добавлять новости в закладки. В последние несколько лет самым популярным способом приобретения жилья в Российской Федерации является участие граждан в долевом строительстве. Однако, как показывает практика, вложение гражданами средств в долевое строительство многоквартирных жилых домов очень рискованно.

Основные права гражданина - участника долевого строительства определены Федеральным законом от При этом к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом. Нарушения сроков исполнения договора участия в долевом строительстве застройщиком, а именно нарушения, связанные с просрочкой передачи объекта долевого строительства квартиры, иного недвижимого имущества участникам. Нарушение правил передачи объекта долевого строительства участнику, установленные Федеральным законом.

В определении от Согласно ст.

Применяется за закон о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома? В пункте 10 Постановления Пленума ВС РФ указывается, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. Из изложенного выше следует, что за нарушение прав потребителей застройщик лицо, привлекающее денежные средства граждан для строительства понесет следующую ответственность.

Распространяется ли действие закона о правах потребителей на дольщиков

Купить систему Заказать демоверсию. Защита прав граждан - участников долевого строительства. Статья

Применим ли закон о защите прав потребителей к участию в долевом строительстве с привлечением средств через схемы? Правомерна ли позиция, согласно которой, если на строительство многоквартирного жилого дома привлечены деньги граждан не в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве , то нормы данного закона не могут быть применены при разрешении спора между дольщиком и застройщиком, а соответственно, не применим к отношениям и закон о защите прав потребителей?

Инфотека по защите прав потребителей

В своей практической деятельности, связанной со строительством тех или иных объектов недвижимости к числу которых в первую очередь относятся квартиры в многоквартирных жилых домах , хозяйствующие субъекты при разработке соответствующих схем привлечения денежных средств граждан используют различные договоры, наиболее распространенными из которых являются договоры о долевом участии в строительстве, договоры долевого финансирования инвестирования , договоры о совместной деятельности простого товарищества и т. Однако несмотря на многовариантность названий договоров зачастую связанную с сознательной подменой понятий и наименований сторон дольщики, инвесторы, пайщики, вкладчики и т. Данное обстоятельство, подтвержденное неоднократным предметным анализом указанных договоров, позволяет выработать вполне определенные критерии их оценки. При определении норм законодательства, подлежащих применению при его оценке в каждом конкретном случае, следует исходить из нижеследующего. Граждане физические лица и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора, что в целом отражает принципы и стандарты, используемые в международной практике. Однако несмотря на то, что согласно ст.

Чтобы получить на портале юридическую консультацию не надо проходить регистрацию, указывать телефон или отправлять платные sms.

Необходимо всего лишь описать свою проблему, указав вариант ответа: платный или бесплатный. При выборе платной помощи достаточно недорого сразу несколько наших юристов дадут ответ. Автором юбилейного ответа стал юрист из Москвы Константин Плясунов, который 2 декабря проконсультировал пользователя о том, как наследники отвечают по долгам умершего наследодателя.

Специальная норма ФЗ «Об участии в долевом строительстве Жесткие санкции закона о защите прав потребителей как раз.

Если вам необходима квалифицированная юридическая бесплатная консультация в Красноярске, обращайтесь к. Оказываем бесплатные юридические консультации в Красноярске, а также жителям и гостям Красноярского края.

Наши опытные юристы окажут юридическую помощь, если у вас возникла сложная и, как вам кажется, неразрешимая жизненная проблема.

Довольно дорогое требование, даже если предлагают включить его стоимость в сумму кредита. В любом случае выбор только за заемщиком, а также банком, который решит выдавать или.

Предоставлением данного вида услуг занимаются автоюристы.

Он сам хочет купить себе квартиру. В связи с этим, мы можем претендовать на квартиру по программе для ВПЛ.

Юридическая консультация для всех бесплатная. Если вы не получили ответ, значит ваш город еще не подключен к нашей системе. Федеральный бесплатный номер: 8 (800) 555-67-55 доб.

Например, у них иные условия, есть дополнительные льготы, или же, элементарно, поменялась законодательная база, регулирующая эту сферу деятельности. Никто из анонимных собеседников сети не может гарантировать достоверность своих слов, советов и рекомендаций. В отличие от узкопрофильного специалиста.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание неустойки с застройщика
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Fetaur

    Instead of criticism advise the problem decision.

  2. Akikus

    Infinitely to discuss it is impossible

  3. Gardazuru

    It is a pity, that now I can not express - I am late for a meeting. But I will be released - I will necessarily write that I think.

  4. Gakazahn

    What necessary phrase... super, magnificent idea